Acheter un appartement à l’île Maurice est possible pour un étranger. Le bon régime change tout : seuil d’investissement, autorisation, calendrier et accès éventuel à la résidence. Les règles diffèrent selon qu’il s’agit d’un appartement en G+2, d’un projet PDS/IRS/RES ou d’une opération en Smart City. (migration.govmu.org)
Si vous souhaitez être accompagné dans le choix du bon schéma et la préparation du dossier, un interlocuteur local peut vous faire gagner du temps, surtout quand l’achat immobilier s’insère dans un projet d’installation plus large. Vous pouvez commencer par un accompagnement complet pour vivre et investir à Maurice.
Bonne nouvelle : les guides officiels indiquent qu’un non-citoyen peut déposer une demande d’acquisition d’appartement même sans occupation permit, residence permit ou permanent residence permit. Le point décisif reste la conformité du projet et la qualité du dossier. (edbmauritius.org)
Quels programmes immobiliers sont ouverts aux étrangers ?
Pour vérifier le cadre officiel, la bonne base de départ reste la page du gouvernement sur l’acquisition d’un appartement par un étranger et le dossier immobilier de l’EDB. Ces sources résument les régimes d’achat les plus courants et les seuils applicables. (migration.govmu.org)
| Régime | Type de bien | Ce qu’il faut retenir | Pour quel profil |
|---|---|---|---|
| G+2 | Appartement dans un immeuble d’au moins deux étages hors sol. | Le cadre le plus direct pour un achat d’appartement classique, avec un prix minimum de MUR 6 millions et une autorisation préalable. (migration.govmu.org) | Si vous cherchez un appartement pur, sans viser nécessairement un programme résidentiel haut de gamme. (migration.govmu.org) |
| PDS | Programme résidentiel approuvé, souvent orienté vers des biens de standing. | Projet listé et encadré par l’EDB, avec des règles spécifiques au programme et au promoteur. (edbmauritius.org) | Si vous visez une résidence plus premium, avec une logique d’investissement patrimonial. (edbmauritius.org) |
| IRS / RES | Projets résidentiels approuvés dans des ensembles déjà identifiés. | Intéressant lorsque vous ciblez un bien précis dans un projet existant ou déjà commercialisé. (edbmauritius.org) | Si vous souhaitez un cadre résidentiel structuré, souvent recherché pour la qualité d’emplacement et les services. (edbmauritius.org) |
| Smart City | Résidence dans une ville intégrée “work, live, play”. | La demande est aujourd’hui largement modernisée via PAMS, avec des conditions propres au projet. (edbmauritius.org) | Si vous cherchez un environnement neuf, mixte et très structuré autour des usages du quotidien. (edbmauritius.org) |
Si votre objectif inclut le permis de résidence, retenez ce repère : l’EDB indique qu’une acquisition d’au moins USD 375 000 dans les régimes concernés peut ouvrir la résidence, qui reste valable tant que vous conservez le bien. (edbmauritius.org)
Ce qui a changé récemment
Le point à surveiller en 2026 n’est pas seulement le prix du bien, mais aussi la devise de paiement et la plateforme de dépôt. Les autorités mauriciennes ont indiqué qu’à partir du 13 décembre 2024, les achats réalisés sous IRS, RES, IHS, PDS et SCS imposent 85 % du prix en roupies mauriciennes au promoteur, le solde de 15 % pouvant être payé en devises fortes ou en roupies. En parallèle, l’EDB a lancé PAMS sur NELS pour simplifier plusieurs demandes immobilières. (edbmauritius.org)
Pour le régime PRA classique, la page gouvernementale précise qu’aucun processing fee n’est applicable. En revanche, l’EDB a introduit en 2024 des frais de traitement non remboursables pour certaines demandes qu’il administre. (dha.govmu.org)
Quel régime choisir selon votre projet ?
Si vous cherchez un appartement standard : le G+2 est souvent le point d’entrée le plus lisible, car la règle vise explicitement les immeubles d’au moins deux niveaux hors sol et fixe un seuil clair. (migration.govmu.org)
Si vous visez un bien premium : PDS, et parfois IRS ou RES selon le projet, sont plus adaptés si vous voulez un environnement de promoteur structuré et un cadre résidentiel plus haut de gamme. (edbmauritius.org)
Si vous préférez un quartier neuf et intégré : la Smart City peut être pertinente si vous recherchez une logique “travail, vie, loisirs” et une expérience plus urbaine. (edbmauritius.org)
Pour anticiper le budget global, les démarches bancaires et la préparation de l’installation, vous pouvez aussi parcourir des guides pratiques pensés pour l’expatriation à Maurice.
Et si vous comparez plusieurs interlocuteurs, prenez aussi le temps de vérifier leur cadre juridique ; les mentions légales permettent de savoir qui exploite la plateforme et dans quel cadre. C’est un réflexe utile quand on traite un dossier patrimonial à l’étranger.
Démarches pas à pas pour acheter un appartement
Le parcours devient beaucoup plus simple si vous préparez le dossier dans le bon ordre et si vous évitez de déposer une demande incomplète. Pour les acquisitions immobilières, l’EDB et l’administration rappellent que certains formulaires ne sont considérés comme recevables qu’une fois toutes les informations fournies. (edbmauritius.org)
- Définissez le bon schéma avant de vous engager. Un appartement en G+2 ne se traite pas comme un lot en Smart City ou dans un programme PDS, et le bon montage dépend de votre usage, de votre budget et de votre objectif patrimonial. (migration.govmu.org)
- Vérifiez le seuil de prix et votre éligibilité. Pour le G+2, la barre réglementaire est de MUR 6 millions, tandis que les régimes visés par l’EDB peuvent aussi ouvrir la porte au permis de résidence à partir d’un seuil de USD 375 000. (migration.govmu.org)
- Préparez les pièces principales. Le gouvernement demande au minimum un plan de situation, un rapport de valorisation et une indication sur l’origine des fonds. (dha.govmu.org)
- Déposez la demande au bon endroit. Pour le régime PRA, la demande passe par l’administration compétente ; pour plusieurs schémas EDB, le dépôt est désormais centralisé via PAMS. (dha.govmu.org)
- Ne signez pas trop tôt. En matière de propriété, une acquisition sans autorisation peut être frappée de nullité, et l’administration précise qu’une demande incomplète n’est pas traitée. (dha.govmu.org)
- Faites intervenir le notaire. L’EDB rappelle que le notaire a l’obligation légale de rédiger l’acte et de vérifier l’absence de charges sur le bien avant la finalisation. (edbmauritius.org)
- Enregistrez l’acte et sécurisez la preuve d’acquisition. Dans les guides PDS, l’autorisation est valable six mois et le bien n’est considéré comme acquis qu’au moment de son enregistrement et du paiement du droit fixe. (edbmauritius.org)
- Demandez la résidence si votre bien y ouvre droit. Dans les cas visés par l’EDB, la résidence est liée à l’achat du bien et reste valable tant que vous en demeurez propriétaire. (edbmauritius.org)
Quelles pièces préparer avant de déposer le dossier ?
Avant de déposer une demande, il vaut mieux réunir toutes les pièces et vérifier le budget global. Si vous voulez une vue d’ensemble des coûts et de l’installation, le plus simple est de garder à portée de main les pages de présentation de l’accompagnement pour ne pas perdre le fil entre achat, résidence et installation.
- Un plan de situation établi par un géomètre assermenté. (dha.govmu.org)
- Un rapport d’évaluation du bien. (dha.govmu.org)
- Une indication de l’origine des fonds, avec transfert depuis l’étranger via un canal officiel ou un mécanisme équivalent. (dha.govmu.org)
- Si l’achat passe par une société, un trust ou une autre structure, l’administration peut demander des pièces corporatives supplémentaires. (dha.govmu.org)
L’EDB se réserve aussi le droit de demander des documents ou informations complémentaires pendant l’instruction. (edbmauritius.org)
FAQ sur l’achat d’un appartement à Maurice par un étranger
Peut-on acheter un appartement à l’île Maurice en tant qu’étranger et quelles conditions faut-il remplir ?
Oui. Les textes officiels permettent à un non-citoyen d’acheter un appartement, y compris sans occupation permit, residence permit ou permanent residence permit. Pour un appartement en G+2, la règle de base reste un prix minimum de MUR 6 millions et une autorisation préalable. Il faut aussi déposer un dossier complet, avec les pièces demandées par l’administration, faute de quoi la demande n’est pas traitée. (edbmauritius.org)
Quels programmes immobiliers approuvés existent pour les étrangers à Maurice et lequel choisir ?
Les principaux régimes sont le G+2, le PDS, les projets IRS/RES et les Smart Cities. Pour un appartement classique, le G+2 est souvent la voie la plus directe. Si vous cherchez une résidence premium, PDS ou certains projets IRS/RES sont plus adaptés. Si vous voulez un quartier neuf et mixte, la Smart City est une piste intéressante. Le bon choix dépend donc surtout de votre usage, du niveau de service souhaité et du budget. (migration.govmu.org)
Quelles sont les démarches officielles pour acquérir un appartement sous le régime G+2 et obtenir un permis de résidence ?
La démarche commence par la vérification du régime et du prix, puis par le dépôt d’un dossier complet avec plan de situation, valuation report et preuve de provenance des fonds. Une fois l’autorisation obtenue, le notaire rédige l’acte et la transaction doit être enregistrée. Si le bien atteint le seuil de résidence applicable, l’EDB indique que le permis peut être délivré et reste valable tant que vous gardez la propriété. (dha.govmu.org)
Quel est le budget minimum pour acheter un appartement en tant qu’étranger et accéder à un permis de résidence à Maurice ?
Pour le G+2, le seuil d’achat réglementaire est de MUR 6 millions. Pour l’accès à la résidence dans les régimes concernés, l’EDB met en avant un niveau de référence de USD 375 000 ou équivalent. Au-delà du prix du bien, pensez aussi aux frais de notaire, à l’enregistrement et, selon le schéma, à d’éventuels frais de traitement. Les règles de paiement ont aussi changé en 2024 pour plusieurs régimes. (migration.govmu.org)
Quelles pièces justificatives et quels organismes (EDB, PMO) faut-il consulter avant d’acheter ?
Pour sécuriser le dossier, il faut d’abord identifier le bon interlocuteur : l’administration compétente selon le régime, l’EDB pour plusieurs schémas immobiliers et le notaire pour l’acte. Les pièces de base mentionnées officiellement sont le plan de situation, le rapport de valorisation et la source des fonds, avec des documents supplémentaires si l’achat passe par une structure. En cas de doute, le plus prudent est de vérifier le schéma exact avant de signer. (dha.govmu.org)
Et maintenant ?
Si vous êtes au stade du repérage, l’étape la plus rentable consiste à valider le régime avant de réserver un bien. Ensuite, faites-vous accompagner pour relire le dossier, le calendrier et le budget global. Pour avancer sereinement, vous pouvez repartir de la présentation complète de l’accompagnement à Maurice et garder un œil sur les étapes à suivre. (migration.govmu.org)
