Les prix immobiliers à Maurice varient fortement d’une région à l’autre. En 2026, le Centre reste la zone la plus accessible pour les appartements, tandis que le Nord et l’Ouest tirent les prix au m² vers le haut; sur les maisons, l’Est passe en tête. Les chiffres ci-dessous s’appuient sur des annonces actives et sur l’indice officiel des transactions, donc sur une lecture utile pour budgéter, mais pas sur des prix « signés » chez le notaire.
Pour un futur résident ou un investisseur, l’enjeu n’est pas seulement de savoir « combien coûte un bien », mais aussi de comprendre où le mètre carré devient cher, où le ticket d’entrée reste raisonnable, et dans quels secteurs la demande expat soutient encore les prix. En 2026, la lecture la plus simple est la suivante : appartements plus abordables au Centre, primes fortes au Nord et à l’Ouest, et maisons nettement plus chères à l’Est.
Prix au m² à Maurice par région en 2026
Les deux tableaux de marché les plus utiles pour un acheteur sont ceux des appartements et des maisons, car ils montrent des écarts très différents selon la région. Les valeurs ci-dessous sont des moyennes d’annonces publiées en 2026 sur des portails immobiliers mauriciens, avec des prix demandés et non des prix de vente finalisés.
Comparatif des appartements et des maisons par région
| Région | Appartements : prix moyen au m² | Maisons : prix moyen au m² | Lecture rapide pour l’acheteur |
|---|---|---|---|
| Centre | Rs 87 566/m² | Rs 55 430/m² | Le point d’entrée le plus bas pour un appartement, avec un marché plus accessible. |
| Est | Rs 169 925/m² | Rs 274 725/m² | Très cher sur les maisons; l’Est combine rareté, littoral et projets premium. |
| Nord | Rs 171 648/m² | Rs 135 624/m² | Zone très demandée par les expatriés, surtout pour l’appartement et la vie côtière. |
| Sud | Rs 155 172/m² | Rs 230 883/m² | Moins dense, mais avec des segments premium qui font monter les maisons. |
| Ouest | Rs 173 891/m² | Rs 186 088/m² | La zone la plus chère au m² pour les appartements, avec une forte pression de demande. |
Source : tableaux « prix par région » publiés par PropertyCloud pour les appartements à vendre à Maurice et les maisons à vendre à Maurice, sur la base d’annonces actives et de prix affichés.
- Pour un appartement, le Centre est de loin le plus accessible, tandis que l’Ouest et le Nord concentrent les valeurs au m² les plus élevées.
- Pour une maison, l’Est domine clairement, suivi par le Sud, ce qui change complètement le budget à prévoir.
- Pour la tendance générale, le marché mauricien reste orienté à la hausse à l’échelle nationale, même si les écarts régionaux sont très marqués. (statsmauritius.govmu.org)
Ce que ces écarts changent pour votre budget
Concrètement, le prix au m² sert à arbitrer entre surface, emplacement et standing. Un bien compact dans une zone premium peut coûter plus cher qu’un logement plus grand au Centre ou dans une zone moins tendue. C’est pour cela qu’un calcul au mètre carré est souvent plus utile qu’un simple prix affiché en vitrine. Si vous construisez aussi votre projet de vie sur place, les guides pratiques d’Expat Mauritius aident à relier achat immobilier, coût de la vie et installation.
Exemples de budget pour un appartement au Sud et au Centre
| Surface | Centre | Sud | Écart indicatif |
|---|---|---|---|
| 75 m² | Rs 6,6 M | Rs 11,6 M | Environ Rs 5,1 M de plus au Sud |
| 90 m² | Rs 7,9 M | Rs 14,0 M | Environ Rs 6,1 M de plus au Sud |
Ces ordres de grandeur sont calculés à partir des prix moyens au m² des appartements en 2026 : Rs 87 566/m² au Centre et Rs 155 172/m² dans le Sud. Ils donnent un bon point de départ pour tester votre budget, même si le standing, la vue mer et la localisation précise peuvent faire varier le ticket final.
Acheter comme non-citoyen en 2026 : seuils utiles à connaître
Pour un futur résident, le point clé est le seuil de résidence lié à l’immobilier. Dans les schémas approuvés par l’EDB, un achat supérieur à 375 000 USD peut ouvrir droit à un permis de séjour, et les appartements G+2 ont leur propre seuil d’éligibilité à 6 millions de MUR. Ce n’est donc pas seulement une question de prix au m², mais aussi de type de bien et de cadre d’acquisition. (edbmauritius.org)
Le marché mauricien est structuré autour de plusieurs cadres d’achat pour non-citoyens, dont l’IRS, le RES, le PDS et certains appartements en copropriété. Pour sécuriser le montage, il faut vérifier le type de bien, la valeur d’achat, le statut de l’acheteur et la cohérence avec l’objectif de résidence. Si vous voulez approfondir les démarches et le positionnement patrimonial, la page d’accompagnement d’Expat Mauritius peut servir de point de départ.
Côté fiscalité, le repère simple à retenir est que la TVA mauricienne est à 15 % et que l’impôt sur les sociétés standard est aussi à 15 %. C’est l’une des raisons pour lesquelles Maurice est souvent perçue comme un environnement lisible pour l’investissement, même si le traitement exact dépend toujours de votre statut, de votre structure et de la nature des revenus. Ce passage est informatif et ne remplace pas un avis fiscal ou juridique personnalisé. (govmu.org)
Tendance 2026 : le marché reste haussier, mais pas uniformément
L’indice officiel des prix résidentiels de Statistics Mauritius a atteint 237,7 au quatrième trimestre 2025, en hausse de 4,7 % sur un an. Cet indicateur porte sur les biens résidentiels transigés, donc il complète utilement les portails d’annonces qui, eux, reflètent les prix affichés. En pratique, cela confirme un marché globalement ferme, tout en laissant apparaître des différences régionales très fortes.
Les portails de marché montrent justement cette polarisation : pour les appartements, l’Ouest et le Nord dominent le prix au m², alors que le Centre reste le plus abordable; pour les maisons, l’Est prend l’avantage très nettement. Autrement dit, parler du « prix de l’immobilier à Maurice » sans préciser le type de bien et la région serait trompeur.
FAQ sur le prix de l’immobilier à l’île Maurice en 2026
Quel est le prix moyen au m² de l’immobilier à l’île Maurice par région en 2026 ?
Pour les appartements, le Centre tourne autour de Rs 87 566/m², contre Rs 155 172/m² dans le Sud, Rs 169 925/m² dans l’Est, Rs 171 648/m² dans le Nord et Rs 173 891/m² dans l’Ouest. Pour les maisons, le Centre est à Rs 55 430/m², le Nord à Rs 135 624/m², l’Ouest à Rs 186 088/m², le Sud à Rs 230 883/m² et l’Est à Rs 274 725/m². Ce sont des moyennes d’annonces, utiles pour budgéter.
Quelles régions de l’île Maurice affichent les prix au m² les plus élevés en 2026 ?
Si vous ciblez un appartement, l’Ouest et le Nord sont les zones les plus chères au m², devant l’Est et le Sud. Si vous cherchez une maison, l’Est prend la tête très nettement, suivi du Sud. Le Centre reste la zone la plus accessible dans les deux cas. En pratique, cela reflète la rareté du foncier côtier, la présence de projets premium et la demande soutenue des acheteurs expatriés.
Quel budget prévoir pour acheter un appartement dans le Sud vs le Centre de Maurice en 2026 ?
Pour un appartement de 75 m², comptez environ Rs 6,6 M au Centre contre Rs 11,6 M dans le Sud. Pour 90 m², on passe à environ Rs 7,9 M au Centre et Rs 14,0 M dans le Sud. L’écart vient du prix au m², beaucoup plus élevé dans le Sud. Ces estimations sont très utiles pour cadrer un projet de résidence, mais elles doivent être ajustées selon l’emplacement exact et le niveau de finition.
Comment évoluent les prix au m² à Maurice en 2026 par rapport à 2025 ?
La lecture la plus fiable est nationale : l’indice officiel des transactions résidentielles a augmenté de 4,7 % sur un an au quatrième trimestre 2025. En revanche, la publication officielle agrège le pays au niveau global, ce qui signifie qu’elle ne livre pas partout une série régionale détaillée. Les portails 2026 confirment surtout une forte dispersion entre régions, avec des primes marquées sur les marchés côtiers et expat-friendly.
Et maintenant ?
Si vous préparez un achat ou une installation à Maurice, commencez par cadrer la région, le type de bien et votre seuil de budget. Puis faites-vous accompagner pour vérifier la cohérence entre achat, résidence et stratégie patrimoniale. Pour avancer, rendez-vous sur Expat Mauritius et demandez une évaluation gratuite via les canaux de contact du site, notamment WhatsApp ou le formulaire.
