375 000 $ ouvrent la porte à la résidence mauricienne via l’immobilier. À Maurice, ce seuil correspond à certains achats résidentiels dans des schémas approuvés, avec un montant affiché en USD ou dans une devise librement convertible. (edbmauritius.org)
Le point essentiel est simple : le prix ne suffit pas. Il faut un bien éligible, un programme reconnu et un dossier conforme aux règles en vigueur. Les pages officielles de l’EDB et du Passport and Immigration Office indiquent toujours ce cadre en 2026. (edbmauritius.org)
Le bon repère n’est pas “acheter n’importe où”, mais acheter dans un schéma résidentiel éligible et atteindre le seuil public de 375 000 $. (edbmauritius.org)
Ce que signifie vraiment le seuil des 375 000 $
Quand on parle d’acheter pour obtenir la résidence à Maurice, on vise surtout un mécanisme d’investissement immobilier. L’EDB décrit ce programme comme une voie permettant à des étrangers d’investir dans l’immobilier local et d’obtenir un permis de résidence pour vivre, travailler et prendre leur retraite à Maurice. (edbmauritius.org)
Le seuil de 375 000 $ n’est donc pas un “prix psychologique” : c’est la barre publique retenue pour l’accès à la résidence dans certains schémas résidentiels. Autrement dit, ce n’est pas n’importe quel achat qui compte, mais un achat réalisé dans un cadre approuvé. (edbmauritius.org)
Il faut aussi éviter une confusion fréquente : Maurice affiche également une autre voie liée à l’investissement en entreprise. Le Passport and Immigration Office indique qu’un investisseur qui place au moins 375 000 $ dans une activité commerciale qualifiée peut demander un permis de résidence permanente de 20 ans. Ce n’est pas la même logique qu’un achat immobilier. (passport.govmu.org)
Quels biens peuvent ouvrir droit à la résidence ?
En pratique, le bon réflexe consiste à vérifier d’abord le schéma immobilier, puis le prix, puis les effets sur la résidence. L’EDB mentionne notamment les programmes résidentiels approuvés et les appartements de type G+2 comme des voies pertinentes pour les non-citoyens. (edbmauritius.org)
Comparatif rapide des voies les plus courantes
| Voie | Seuil public | Bien concerné | Ce qu’il faut retenir |
|---|---|---|---|
| Achat immobilier dans un schéma approuvé | À partir de 375 000 USD | Résidences sous IRS, RES ou PDS | Le permis de résidence peut être accordé à l’acheteur et, selon le schéma, à ses dépendants. (edbmauritius.org) |
| Appartement en bâtiment G+2 | Pas moins de 375 000 USD | Bien résidentiel dans un immeuble d’au moins deux étages au-dessus du rez-de-chaussée | Le permis reste valable tant que vous demeurez propriétaire du bien. (edbmauritius.org) |
| Investissement business qualifié | 375 000 USD | Activité commerciale éligible | Ce n’est pas un achat immobilier : cette voie relève d’un autre permis de résidence de 20 ans. |
L’EDB précise aussi que, dans les schémas résidentiels concernés, le conjoint et les enfants de moins de 24 ans peuvent être inclus. Pour le PDS, la page officielle mentionne également une exemption d’Occupation Permit ou de Work Permit pour investir et travailler à Maurice. (edbmauritius.org)
Un autre point important est la durée du droit au séjour. Pour le G+2, l’EDB indique que le permis de résidence reste valable tant que le non-citoyen reste propriétaire du bien. Pour le PDS, la logique est similaire : la résidence est liée à la détention du bien. (edbmauritius.org)
Les points de vigilance avant de signer
Depuis le 13 décembre 2024, l’EDB indique que les acquisitions sous IRS, RES, IHS, PDS et SCS sont soumises à une règle de règlement spécifique : 85 % du prix en roupies mauriciennes et 15 % en devise étrangère ou en roupies mauriciennes. Cette évolution ne change pas le seuil de résidence lui-même, mais elle change la manière de structurer le paiement. (edbmauritius.org)
- Vérifiez que le projet appartient bien à un schéma immobilier autorisé.
- Confirmez que le seuil de prix applicable correspond à votre type de bien.
- Anticipez le fait que la résidence peut être liée au maintien de la propriété.
- Préparez votre calendrier de paiement avant tout engagement irréversible.
Pour garder une vue d’ensemble sur les démarches, les guides pratiques d’expatriation peuvent compléter utilement votre réflexion.
Comment construire un dossier cohérent
- Commencez par identifier le schéma éligible qui correspond à votre projet.
- Vérifiez ensuite si le bien est bien résidentiel et si son prix franchit le seuil attendu.
- Organisez votre budget global pour que le prix d’achat, le paiement et le calendrier administratif restent cohérents.
- Faites valider la logique du dossier avant de vous engager sur un compromis ou un versement significatif.
Cette séquence paraît basique, mais elle évite la plupart des erreurs : mauvais schéma, mauvais timing, ou simple confusion entre résidence par achat immobilier et résidence liée à un investissement business. (edbmauritius.org)
FAQ sur la résidence à Maurice par achat immobilier
Qu’est-ce que le programme de résidence par investissement de l’île Maurice ?
C’est un mécanisme qui permet à certains non-citoyens d’obtenir un permis de résidence à Maurice en réalisant un investissement immobilier dans un schéma approuvé. L’EDB présente cette voie comme une solution pour vivre, travailler et prendre sa retraite à Maurice via l’immobilier résidentiel. Le seuil de référence affiché par les sources officielles est de 375 000 USD, sous réserve du type de bien et du programme choisi. (edbmauritius.org)
Quelles sont les options d’investissement disponibles dans le cadre du programme de résidence par investissement de l’île Maurice ?
Les options les plus souvent citées par les sources officielles sont les biens résidentiels sous IRS, RES et PDS, ainsi que certains appartements G+2. L’idée commune est la même : acheter un bien résidentiel dans un cadre reconnu et atteindre le seuil attendu. En parallèle, il existe aussi une autre voie, distincte de l’immobilier, pour certains investisseurs en activité commerciale. (edbmauritius.org)
Quel est l’investissement minimum requis pour le programme de résidence par investissement de l’île Maurice ?
Le seuil à retenir est généralement 375 000 USD, ou son équivalent dans une devise librement convertible, pour les voies immobilières mises en avant par l’EDB. Selon le schéma, la formulation peut varier légèrement, mais la barre à franchir reste celle des 375 000 USD. Attention toutefois à ne pas confondre ce seuil immobilier avec la voie business, où 375 000 USD renvoient à un autre permis de résidence. (edbmauritius.org)
Les membres de la famille peuvent-ils être inclus dans le dossier de demande ?
Oui, les sources officielles indiquent que le conjoint et les enfants de moins de 24 ans peuvent être inclus dans certains schémas résidentiels. C’est un point important pour les familles qui souhaitent s’installer ensemble, car la décision d’achat ne se limite pas au bien : elle doit aussi tenir compte de la structure familiale et des conditions du programme choisi. L’EDB mentionne également des avantages spécifiques pour le PDS. (edbmauritius.org)
Quelles sont les conditions de résidence requises pour bénéficier du programme de résidence par investissement de l’île Maurice ?
Il faut acheter un bien éligible dans un schéma autorisé, atteindre le seuil financier demandé et respecter les règles administratives du programme. Pour certains biens, la résidence reste liée à la détention du bien. Depuis décembre 2024, il faut aussi tenir compte des nouvelles modalités de paiement sur plusieurs schémas immobiliers. En résumé, la clé est d’avoir un projet cohérent sur le plan juridique, financier et familial. (edbmauritius.org)
Et maintenant ?
Si votre projet vise une installation durable à Maurice, partez d’une lecture claire du schéma immobilier, du budget total et des conséquences sur la résidence. Vous pouvez commencer par la page d’accueil d’EXPAT MAURITIUS pour comprendre l’accompagnement proposé, puis garder sous la main les mentions légales du site pour le cadre général. Et si vous souhaitez comparer plusieurs scénarios, les guides pratiques d’expatriation restent un bon point de départ.
