Comprar un apartamento en Mauricio es posible para un extranjero. El plan adecuado lo cambia todo: umbral de inversión, autorización, plazos y acceso final a la vivienda. Las normas varían según se trate de un edificio de apartamentos de planta baja más dos pisos, un proyecto PDS/IRS/RES o un desarrollo de ciudad inteligente. (migration.govmu.org)
Si desea ayuda para elegir la opción de financiación adecuada y preparar su solicitud, un contacto local puede ahorrarle tiempo, especialmente cuando la compra de la propiedad forma parte de un proyecto de reubicación más amplio. Puede comenzar por: Apoyo integral para vivir e invertir en Mauricio..
Buenas noticias: las directrices oficiales indican que un extranjero puede solicitar la compra de un apartamento incluso sin permiso de ocupación, permiso de residencia o permiso de residencia permanente. El factor decisivo sigue siendo el cumplimiento de la normativa por parte del proyecto y la calidad de la solicitud. (edbmauritius.org)
¿Qué programas inmobiliarios están abiertos a extranjeros?
Para verificar el marco oficial, el mejor punto de partida sigue siendo La página del gobierno sobre la adquisición de un apartamento por un extranjero. y el archivo inmobiliario de la EDB. Estas fuentes resumen los planes de compra más comunes y los umbrales aplicables. (migration.govmu.org)
| Dieta | Tipo de propiedad | Conclusiones clave | ¿Para qué perfil? |
|---|---|---|---|
| G+2 | Apartamento en un edificio de al menos dos plantas sobre rasante. | La opción más sencilla para adquirir un apartamento estándar, con un precio mínimo de 6 millones de MUR y autorización previa. (migration.govmu.org) | Si busca un apartamento estándar, sin necesariamente aspirar a un programa residencial de lujo. (migration.govmu.org) |
| PDS | Programa residencial aprobado, a menudo orientado a propiedades de alta gama. | Proyecto catalogado y supervisado por la EDB, con normas específicas para el programa y el promotor. (edbmauritius.org) | Si busca una residencia de mayor categoría con el objetivo de generar riqueza. (edbmauritius.org) |
| IRS / RES | Proyectos residenciales aprobados en complejos ya identificados. | Esto resulta útil cuando se busca un activo específico dentro de un proyecto existente o ya comercializado. (edbmauritius.org) | Si buscas un entorno residencial estructurado, a menudo muy solicitado por su excelente ubicación y comodidades. (edbmauritius.org) |
| Ciudad inteligente | Residencia en una ciudad integrada donde se puede trabajar, vivir y divertirse. | El proceso de solicitud se ha modernizado en gran medida mediante PAMS, con condiciones específicas para cada proyecto. (edbmauritius.org) | Si busca un entorno nuevo y de uso mixto, altamente estructurado en torno a las actividades cotidianas. (edbmauritius.org) |
Si su objetivo es obtener un permiso de residencia, tenga en cuenta lo siguiente: la EDB indica que una adquisición de al menos 375.000 USD en los programas pertinentes puede otorgar la residencia, la cual se mantiene vigente mientras conserve la propiedad del inmueble. (edbmauritius.org)
¿Qué ha cambiado recientemente?
El factor clave a tener en cuenta en 2026 no es solo el precio de la propiedad, sino también la moneda de pago y la plataforma de depósito. Las autoridades de Mauricio han indicado que, a partir del 13 de diciembre de 2024, las compras realizadas bajo los esquemas IRS, RES, IHS, PDS y SCS requerirán un depósito de 85 % del precio en rupias mauricianas al promotor, y los 15 % restantes se pagarán en moneda fuerte o rupias. Paralelamente, la EDB ha lanzado PAMS en NELS para simplificar diversas solicitudes inmobiliarias. (edbmauritius.org)
En el esquema PRA estándar, el sitio web del gobierno indica que no se aplica ninguna tarifa de procesamiento. Sin embargo, la EDB introdujo tarifas de procesamiento no reembolsables en 2024 para ciertas solicitudes que administra.dha.govmu.org)
¿Qué régimen fiscal debería elegir en función de su proyecto?
Si buscas un apartamento estándar: La regla G+2 suele ser el punto de entrada más fácil de entender, ya que se centra explícitamente en edificios con al menos dos plantas sobre rasante y establece un umbral claro. (migration.govmu.org)
Si buscas una propiedad de alta gama: PDS, y en ocasiones IRS o RES según el proyecto, son más adecuados si se busca un entorno de desarrollo estructurado y un entorno residencial de mayor categoría. (edbmauritius.org)
Si prefiere un barrio nuevo e integrado: El concepto de Ciudad Inteligente puede ser relevante si buscas un enfoque que integre trabajo, vida y ocio, y una experiencia más urbana. (edbmauritius.org)
Para anticipar el presupuesto general, los procedimientos bancarios y la preparación para la mudanza, también puede consultar Guías prácticas diseñadas para expatriados en Mauricio.
Y si está comparando a varios interlocutores, tómese también el tiempo para revisar su marco legal; ; avisos legales Esto nos permite saber quién usa la plataforma y en qué calidad. Es una precaución útil al gestionar asuntos patrimoniales en el extranjero.
Pasos paso a paso para comprar un apartamento
El proceso se simplifica considerablemente si se prepara la solicitud en el orden correcto y se evita presentar una incompleta. Para la adquisición de propiedades, la EDB y la administración recuerdan a los solicitantes que algunos formularios solo se consideran válidos una vez que se ha proporcionado toda la información requerida. (edbmauritius.org)
- Define el plan adecuado antes de comprometerte. Un apartamento de dos plantas (planta baja + dos pisos) no se considera un terreno en un programa de Ciudad Inteligente o de Desarrollo de Vivienda Pública (PDS), y la mejor opción depende del uso previsto, el presupuesto y los objetivos de inversión. (migration.govmu.org)
- Verifique el umbral de precio y si cumple con los requisitos. Para el programa G+2, el umbral regulatorio es de 6 millones de MUR, mientras que los programas cubiertos por la EDB también pueden otorgar permisos de residencia a partir de un umbral de 375.000 USD. (migration.govmu.org)
- Prepara los componentes principales. El gobierno solicita, como mínimo, un plano del terreno, un informe de valoración e información sobre la fuente de financiación. (dha.govmu.org)
- Presente la solicitud en el lugar correcto. Para el programa PRA, la solicitud se tramita a través de la administración correspondiente; para varios programas EDB, la solicitud ahora está centralizada a través de PAMS. (dha.govmu.org)
- No firmes demasiado pronto. En materia de propiedad, una adquisición sin autorización puede ser declarada nula y sin efecto, y la administración especifica que una solicitud incompleta no será procesada. (dha.govmu.org)
- Involucre al notario. La EDB recuerda a todos que el notario tiene la obligación legal de redactar la escritura y verificar la ausencia de gravámenes sobre la propiedad antes de su formalización. (edbmauritius.org)
- Registre la escritura y obtenga el comprobante de adquisición. Según las directrices del PDS, el permiso tiene una validez de seis meses y la propiedad solo se considera adquirida una vez registrada y abonada la tasa fija. (edbmauritius.org)
- Solicite la residencia si su propiedad cumple con los requisitos para obtenerla. En los casos contemplados por la EDB, la residencia está vinculada a la compra de la propiedad y se mantiene válida mientras usted siga siendo el propietario. (edbmauritius.org)
¿Qué documentos debo preparar antes de presentar la solicitud?
Antes de presentar una solicitud, conviene reunir toda la documentación necesaria y verificar el presupuesto total. Si desea tener una visión general de los costos y la instalación, lo más sencillo es tener a mano los siguientes documentos. páginas de presentación para el soporte para evitar perder de vista el período entre la compra, la residencia y la instalación.
- Plano del sitio elaborado por un topógrafo certificado. (dha.govmu.org)
- Informe de tasación de la propiedad. (dha.govmu.org)
- Indicación del origen de los fondos, con transferencia desde el extranjero a través de un canal oficial o mecanismo equivalente. (dha.govmu.org)
- Si la compra se realiza a través de una empresa, fideicomiso u otra estructura, la administración podrá solicitar documentación corporativa adicional. (dha.govmu.org)
La EDB también se reserva el derecho de solicitar documentos o información adicionales durante la investigación. (edbmauritius.org)
Preguntas frecuentes sobre la compra de un apartamento en Mauricio para extranjeros
¿Es posible comprar un apartamento en Mauricio siendo extranjero y qué condiciones deben cumplirse?
Sí. La normativa oficial permite a los no ciudadanos adquirir un apartamento, incluso sin permiso de ocupación, permiso de residencia o permiso de residencia permanente. Para un apartamento de planta baja más dos pisos (G+2), el requisito básico sigue siendo un precio mínimo de 6 millones de rupias mauricianas y autorización previa. Asimismo, debe presentarse una solicitud completa, incluyendo toda la documentación requerida por la administración; de lo contrario, la solicitud no será procesada. (edbmauritius.org)
¿Qué programas inmobiliarios aprobados existen para extranjeros en Mauricio y cuál debería elegir?
Las principales opciones son G+2, PDS, proyectos IRS/RES y Ciudades Inteligentes. Para un apartamento estándar, G+2 suele ser la opción más directa. Si busca una residencia de lujo, los proyectos PDS o ciertos proyectos IRS/RES son más adecuados. Si desea un barrio nuevo de uso mixto, una Ciudad Inteligente es una opción interesante. Por lo tanto, la mejor opción depende principalmente de sus necesidades, el nivel de servicio deseado y su presupuesto. (migration.govmu.org)
¿Cuáles son los procedimientos oficiales para adquirir un apartamento bajo el esquema G+2 y obtener un permiso de residencia?
El proceso comienza con la verificación del régimen fiscal y el precio, seguida de la presentación de una solicitud completa que incluya un plano del terreno, un informe de valoración y la prueba del origen de los fondos. Una vez otorgada la autorización, el notario redacta la escritura y la transacción debe registrarse. Si la propiedad cumple con el umbral de residencia aplicable, la EDB indica que se puede emitir el permiso, el cual permanece vigente mientras usted conserve la propiedad. (dha.govmu.org)
¿Cuál es el presupuesto mínimo necesario para comprar un apartamento como extranjero y obtener un permiso de residencia en Mauricio?
Para el programa G+2, el umbral de compra reglamentario es de 6 millones de MUR. Para acceder a la residencia bajo los programas correspondientes, la EDB destaca un valor de referencia de 375 000 USD o su equivalente. Además del precio de la propiedad, también se deben considerar los honorarios notariales, los gastos de registro y, según el programa, los posibles gastos de tramitación. Las normas de pago también cambiaron en 2024 para varios programas. (migration.govmu.org)
¿Qué documentos y organizaciones de apoyo (EDB, PMO) se deben consultar antes de realizar la compra?
Para garantizar la seguridad de la transacción, el primer paso es identificar a la persona de contacto correcta: el departamento gubernamental correspondiente según el programa, el Banco de Desarrollo Ambiental (EDB) para algunos programas inmobiliarios y el notario para la escritura. Los documentos oficiales requeridos son el plano del terreno, el informe de valoración y el comprobante de financiación, además de otros documentos si la compra se realiza a través de una entidad. En caso de duda, conviene verificar el programa exacto antes de firmar. (dha.govmu.org)
¿Y ahora?
Si te encuentras en la fase inicial de búsqueda, el paso más rentable es confirmar el régimen fiscal antes de reservar una propiedad. Luego, obtén ayuda profesional para revisar la solicitud, el cronograma y el presupuesto general. Para avanzar sin problemas, puedes comenzar de nuevo desde la presentación completa del apoyo en Mauricio y esté atento a los pasos a seguir. (migration.govmu.org)
