Sí, un extranjero puede comprar una casa en Mauricio. La clave está en elegir el marco regulatorio adecuado, ya que los no mauricianos pueden adquirir propiedades residenciales a través de programas aprobados como IRS, RES, PDS y Smart City, con condiciones que varían según el proyecto.mcci.org)
Si está preparando un proyecto de vida o de inversión, Asistencia local para su traslado a Mauricio A menudo ayuda a evitar errores en la dieta, los tiempos y el montaje.
El marco legal que debes conocer antes de firmar
Fuera de un marco regulatorio aprobado, la compra por parte de un no ciudadano requiere un procedimiento oficial ante la Oficina del Primer Ministro. Por lo tanto, es necesario considerar la autorización, la documentación y el cumplimiento de la normativa, no solo la propiedad en sí.
“Quien no sea ciudadano estadounidense y desee adquirir una propiedad debe presentar una solicitud por escrito.”
Fuente oficial: (dha.govmu.org)
En otras palabras, el plan elegido debe ser coherente desde el principio: el proyecto, los documentos justificativos y la estructura de la compra deben revisarse antes de cualquier firma definitiva.
Los principales canales de compra que debes conocer
En la práctica, para los extranjeros suelen surgir cuatro categorías: IRS, RES, PDS y Ciudades Inteligentes. El denominador común es simple: todas son estructuras residenciales planificadas, pero los detalles técnicos varían de un proyecto a otro.
Tabla comparativa de los principales canales de compra
| Forma | Conclusiones clave |
|---|---|
| IRS, RES, PDS y Ciudad Inteligente | Las principales opciones residenciales a considerar para una compra enmarcada en un proyecto aprobado. |
| G+2 | Apartamento de dos plantas o más, con aprobación del EDB y un precio mínimo de 6 millones de MUR.migración.govmu.org) |
Los detalles de cada plan, así como los umbrales de residencia y las obligaciones de pago, se explican en las preguntas frecuentes que aparecen a continuación.
Buenos hábitos que debes adoptar antes de firmar
- Solicite siempre una confirmación por escrito del plan y del estado del proyecto.
- Verifique el calendario de entregas, los cargos y la lógica de reventa.
- Completa tu lectura con el Guías prácticas para preparar su llegada.
- Si desea comprobar el marco editorial, el Avisos legales del sitio web son útiles.
- Si prefiere un punto de entrada en inglés, el Versión en inglés del acompañamiento También puede resultarle útil.
Preguntas frecuentes: Respuestas a las preguntas más frecuentes
¿Puedo comprar una casa en Mauricio como extranjero y obtener un permiso de residencia a través de alguno de los programas inmobiliarios?
Sí. Los extranjeros pueden adquirir propiedades residenciales mediante los programas aprobados por la EDB, y el acceso al permiso de residencia depende del programa y del monto invertido. Las autoridades estadounidenses señalan que una adquisición que supere los 375.000 USD permite obtener un permiso de residencia según los programas correspondientes. En la práctica, por lo tanto, es necesario verificar el proyecto, el título de propiedad y la estructura antes de firmar.2021-2025.state.gov)
¿Qué planes existen para la compra de propiedades por parte de extranjeros en Mauricio y cuáles son sus principales condiciones?
Las principales vías de desarrollo a tener en cuenta son IRS, RES, PDS y Smart City, que la MCCI presenta como programas aprobados para no ciudadanos. Al comparar varios proyectos, preste especial atención a las especificaciones, la ubicación, los acabados y las condiciones específicas del programa. Además, el edificio de apartamentos de planta baja más dos pisos (G+2) es otra opción, sujeta a aprobación previa y a una cuota de entrada mínima de 6 millones de rupias mauricianas (MUR). (mcci.org)
¿Cómo funciona el Plan de Desarrollo Inmobiliario (PDS, por sus siglas en inglés) y cuáles son los pasos que debe seguir un inversor extranjero que desee acceder a él?
El PDS (Plan de Desarrollo Inmobiliario) está diseñado para desarrollar una combinación de viviendas para no ciudadanos, ciudadanos y miembros de la diáspora mauriciana. Las directrices oficiales especifican que un proyecto debe ubicarse en un terreno de propiedad absoluta de al menos una hectárea, incluir al menos seis unidades de vivienda de alta calidad e incorporar espacios públicos, servicios y comodidades. En la práctica, el proceso comienza con la identificación de un proyecto PDS ya aprobado, seguido de la revisión de las especificaciones antes de proceder con la documentación notarial. (edbmauritius.org)
¿Cuáles son las condiciones y los beneficios de invertir en una ciudad inteligente en Mauricio y cómo afecta esto a la obtención de un permiso de residencia?
Una Ciudad Inteligente es un proyecto de uso mixto concebido en torno a la tríada de trabajo, vivienda y ocio, con un enfoque en la planificación urbana sostenible e integrada. Las directrices oficiales establecen que no existe un precio mínimo para la compra de una vivienda, pero puede requerirse un permiso de residencia si la propiedad adquirida supera los 375.000 USD. Esto la convierte en una opción atractiva para compradores que buscan un entorno más urbano e integral que el de una vivienda unifamiliar. (edbmauritius.org)
¿Cuál es el coste mínimo de entrada para invertir a través de los planes PDS/RES/IRS y qué obligaciones deben cumplirse?
El umbral más comúnmente aceptado para los planes residenciales que califican es de USD 375,000. Según las disposiciones publicadas a finales de 2024, los no ciudadanos que compren bajo los programas IRS, RES, IHS, PDS o SCS deben pagar 85 % del precio en rupias mauricianas al promotor, y los 15 % restantes en moneda extranjera o MUR. Este punto modifica la estructura del flujo de efectivo y, por lo tanto, requiere verificación antes de formalizar cualquier acuerdo. (2021-2025.state.gov)
¿Y ahora?
Si su proyecto ya está bien desarrollado, pase al siguiente paso con una visión clara del presupuesto, el plan y el cronograma. Para continuar en su idioma preferido, explore El acompañamiento completo para Maurice en italiano y utilice esta guía como base de comparación antes de tomar cualquier decisión.
