Comprar en Mauricio cuesta más que el precio que se muestra.
Entre los honorarios notariales, los gastos de registro, el posible IVA y otros costos, es fundamental establecer el presupuesto exacto antes de firmar. En Mauricio, las transferencias de propiedad se realizan ante notario, y el régimen fiscal depende del tipo de propiedad, su estructura y, para algunos compradores extranjeros, del método de adquisición elegido.registrar.govmu.org)
En la práctica, el precio de venta debe pagarse a través de la cuenta del notario, ya sea mediante cheque bancario o transferencia bancaria. (lawsofmauritius.govmu.org)
¿Qué costes cabe esperar?
La mejor opción es separar los costos regulados por ley de los costos variables. Los primeros se encuentran en el listado legal de precios; los segundos dependen de la financiación, el tipo de bienes y los proveedores de servicios elegidos. (lawsofmauritius.govmu.org)
Resumen de los principales rubros de gasto
| Trabajo | Regla o base para el cálculo | Conclusiones clave |
|---|---|---|
| Honorarios del notario | Una escala progresiva de 2% sobre los primeros 250.000 rupias, 1,5% sobre los siguientes 500.000 rupias, 1% sobre el siguiente millón y 0,5% sobre el resto, con un mínimo de 1.000 rupias.mauritiuslii.org) | La tasa puede reducirse con el acuerdo de la Cámara de Notarios. (lawsofmauritius.govmu.org) |
| Cuotas de inscripción | 5% para el régimen estándar; 10% para ciertas transferencias a no ciudadanos a partir del 1 de julio de 2026. (lawsofmauritius.govmu.org) | La situación del comprador y el tipo de propiedad pueden modificar la calificación final. (lawsofmauritius.govmu.org) |
| Gastos administrativos | 700 rupias por documento relacionado con la transferencia de propiedad. (lawsofmauritius.govmu.org) | Esta postura es modesta, pero se aplica a cada caso. (lawsofmauritius.govmu.org) |
| TINA | 15% sobre suministros gravables realizados por una persona sujeta a impuestos.mra.mu) | Es necesario comprobar si un servicio sujeto a impuestos está incluido en el precio o se factura por separado. |
Esta tabla resume los importes más fáciles de estimar. No sustituye la cotización de un notario, especialmente si su compra es sobre plano, a través de un programa estructurado o con financiación bancaria internacional. (lawsofmauritius.govmu.org)
Caso especial: PDS, VEFA y compra sobre plano
La compra de una propiedad sobre plano puede implicar un contrato de reserva o un contrato de condiciones suspensivas, seguido de la escritura definitiva. La normativa registral reconoce las ventas con pago aplazado y las VEFA (venta en estado futuro de finalización), y el marco de la EDB abarca planes inmobiliarios como el PDS (Property Development Scheme). En la práctica, esto puede multiplicar el número de documentos y, por lo tanto, los gastos notariales y administrativos; de ahí la importancia de obtener un presupuesto para cada documento individualmente. (lawsofmauritius.govmu.org)
Para ir más allá en la preparación del presupuesto general, Guías prácticas para expatriados Puede servir como lista de verificación.
Honorarios notariales: cómo leerlos sin cometer errores
El baremo de honorarios legales para notarios es progresivo. Para una escritura sujeta a honorarios proporcionales, el baremo establece 2% sobre los primeros 250.000 rupias, seguido de 1,5%, 1% y 0,5% en incrementos sucesivos, con un mínimo de 1.000 rupias. La ley añade que un notario puede, con el acuerdo de la Cámara, cobrar honorarios inferiores a los establecidos en el baremo.
A modo de orientación aproximada, esto supone unos 28.750 rupias para una propiedad valorada en 3 millones de rupias, 43.750 rupias para una de 6 millones de rupias y 63.750 rupias para una de 10 millones de rupias.
Tasas de registro e impuestos sobre la compra
La tasa de registro estándar es de 5% para la mayoría de las transferencias de propiedad. La legislación modificada también establece una tasa de 10% para ciertas transferencias residenciales a no ciudadanos, vigente a partir del 1 de julio de 2026, según lo dispuesto en el artículo 3(1G). El portal oficial indica además que los no ciudadanos pueden adquirir ciertas unidades de condominio de tipo G+2 o superior, previa aprobación y a partir de 6 millones de MUR. (lawsofmauritius.govmu.org)
IVA y servicios relacionados
En Mauricio, el IVA se aplica al artículo 15% sobre los bienes y servicios gravables prestados por una persona sujeta a impuestos. Por lo tanto, al comprar una propiedad, lo más recomendable es verificar si el precio anunciado ya incluye el IVA o si se emitirá una factura aparte que detallará el IVA correspondiente a un servicio gravable relacionado con la transacción.
Costes adicionales que no deben olvidarse
Los pequeños gastos adicionales suelen ser la causa de que el presupuesto se descontrole. El notario debe, en particular, señalar las consecuencias de declarar un precio inferior al real y el hecho de que el pago debe realizarse mediante transferencia bancaria o a través de su cuenta, lo que explica por qué conviene prever desde el principio las comisiones bancarias y de cambio de divisas. (lawsofmauritius.govmu.org)
- Tasas administrativas de inscripción El baremo oficial de tasas establece 700 rupias para un documento relacionado con la transferencia de propiedad. (lawsofmauritius.govmu.org)
- Comisiones bancarias y de cambio Varían según el banco, la moneda y el canal de pago, por lo que debe solicitarlas antes de cualquier transferencia importante.
- Seguro hipotecario y seguro de hogar Dependen de la financiación y del nivel de cobertura elegido.
- Cuotas de condominio Se refieren principalmente a apartamentos, residencias y programas de copropiedad.
- Transcripciones, copias certificadas, opiniones de expertos o traducciones Aparecen principalmente en casos internacionales o financiados.
El marco editorial y legal del sitio se especifica en el avisos legales.
¿Cómo calculo el coste total de mi compra?
La fórmula es sencilla: precio del inmueble + honorarios notariales + gastos de registro + gastos administrativos + IVA aplicable + gastos variables. Cuanto más caro sea el inmueble, mayores serán los honorarios notariales, pero la escala progresiva impide que el porcentaje total se aplique al precio total.
Ejemplos de presupuesto fijo excluyendo los costos variables
| Precio de la propiedad | Notario | Cuota de inscripción | Gastos administrativos | Total fijo estimado |
|---|---|---|---|---|
| 3.000.000 de rupias | 28.750 rupias | 150.000 rupias | 700 rupias | 179.450 rupias. (lawsofmauritius.govmu.org) |
| 6.000.000 rupias | 43.750 rupias | 300.000 rupias | 700 rupias | 344.450 rupias. (lawsofmauritius.govmu.org) |
| 10.000.000 rupias | 63.750 rupias | 500.000 rupias | 700 rupias | 564.450 rupias. (lawsofmauritius.govmu.org) |
Si su caso se rige por este plan a partir del 1 de julio de 2026, una propiedad valorada en 6 millones de rupias aumentaría los costos fijos a aproximadamente 644.450 rupias. (lawsofmauritius.govmu.org)
¿Cómo reducir la factura sin correr riesgos?
- Solicite un presupuesto detallado al notario antes de reservar la propiedad.
- Verifique la situación exacta de la propiedad y del comprador, ya que el régimen fiscal puede variar según el acuerdo. (lawsofmauritius.govmu.org)
- Confirme si el precio anunciado ya incluye el IVA o si se trata de un servicio sujeto a impuestos por separado.
- Antes de transferir fondos, tenga en cuenta los cargos bancarios y las posibles comisiones por cambio de divisa.
- Nunca declare un precio inferior al real; el notario debe advertirle de los riesgos asociados a una declaración inexacta. (lawsofmauritius.govmu.org)
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son exactamente los costes adicionales que cabe esperar al comprar una propiedad en Mauricio (honorarios del notario, tasas de registro, IVA)?
Los costos adicionales más comunes son los honorarios notariales, los gastos de registro, los gastos administrativos de registro y, según el caso, el posible IVA sobre ciertos servicios, las comisiones bancarias y de cambio de divisas, los seguros y los gastos de la comunidad de propietarios. Es fundamental distinguir entre lo que es obligatorio por ley y lo que depende del vendedor, el banco o la comunidad de propietarios. Para evitar omisiones, solicite siempre un desglose detallado por escrito.
¿Cuánto cuestan los honorarios notariales en Mauricio para una propiedad adquirida a través de un programa PDS o VEFA?
El PDS (Plan de Desarrollo Social) forma parte del EDB (Plan de Desarrollo de la Construcción), y el VEFA (Venta en el Establecimiento de Futuro de Construcción) está reconocido por el sistema de registro. En la práctica, los honorarios del notario dependen principalmente de las escrituras firmadas y del baremo de tasas legales aplicable a cada una, sujeto a una tasa proporcional. En una venta basada en un plan, puede haber una escritura preliminar seguida de la escritura definitiva; por lo tanto, es preferible solicitar un presupuesto detallado, escritura por escritura, en lugar de un porcentaje único expresado verbalmente. (lawsofmauritius.govmu.org)
¿Las tasas de registro en Mauricio son diferentes para los inversores extranjeros y cuál es la tarifa actual?
Sí. La normativa no siempre es la misma para un comprador extranjero. La tasa estándar es de 5%, pero la legislación también contempla 10% para ciertas transferencias de residencias a no ciudadanos a partir del 1 de julio de 2026. Además, el portal oficial indica que los no ciudadanos pueden adquirir ciertos apartamentos (planta baja + 2 pisos o más) con aprobación previa y un precio mínimo de 6 millones de MUR. (lawsofmauritius.govmu.org)
¿Qué otros gastos influyen en el presupuesto de compra (honorarios de agencia, comisiones bancarias, seguros, gastos de comunidad) y cómo se pueden estimar en Mauricio?
Otros gastos a tener en cuenta incluyen comisiones bancarias, seguros, gastos de comunidad, traducciones o copias certificadas necesarias y honorarios de peritos, si su caso los requiere. Para calcular estos costes, primero solicite un presupuesto al notario, luego las tasas de su banco y, si la propiedad se encuentra en una vivienda o condominio, el importe de las cuotas mensuales y los depósitos iniciales. Cuanto más internacional sea el caso, mayor deberá ser el margen de seguridad que prevea. (lawsofmauritius.govmu.org)
¿Cómo se calcula el coste total de adquisición en Mauricio y qué rangos de precios influyen en el importe de los honorarios notariales?
El costo total de adquisición se calcula sumando el precio del inmueble, los honorarios notariales, los gastos de registro, los gastos administrativos y, cuando corresponda, el IVA o los costos variables. Los honorarios notariales varían más en los primeros cientos de miles de rupias, luego el resto del precio a razón de 1% y, finalmente, a razón de 0,5%. Por ejemplo, un inmueble con un precio de 6 millones de MUR resulta en un costo total fijo de aproximadamente 344.450 MUR, sin incluir los costos variables.
¿Y ahora?
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