Mauricio es un país donde se puede invertir "rápidamente"... siempre y cuando se respete el marco normativo adecuado.
Si estás buscando invertir en Mauricio mediante la combinación Bienes raíces en PDS (Plan de Desarrollo Inmobiliario) Y creación de empresas, Esta guía le ofrece una visión general clara: qué permite el PDS a los no ciudadanos, cómo asegurar una compra, qué impuestos y fechas debe tener en cuenta (incluidas las medidas anunciadas para 1 de julio de 2026), y cómo estructurar su negocio a través de una empresa mauriciana.
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¿Por qué combinar el PDS inmobiliario con la creación de una empresa?
En la práctica, la combinación “bienes raíces + empresa” cumple tres objetivos comunes:
- Asegure su residencia mediante la adquisición de un inmueble que cumpla los requisitos (el PDS proporciona un marco específico para los no ciudadanos, con un umbral de inversión asociado al permiso de residencia).
- Estructura tu negocio (facturación, contratos, contratación, cuenta bancaria profesional, cumplimiento normativo) a través de una empresa mauriciana.
- Activos y negocios separados Muchos empresarios prefieren distinguir entre los activos inmobiliarios (que a menudo poseen a título personal) y las actividades empresariales (llevadas a cabo por una empresa).
Importante : Las normas de adquisición y tributación están sujetas a cambios frecuentes (Presupuesto, Ley de Finanzas). Antes de firmar cualquier documento, asegúrese de que un profesional (notario, asesor fiscal) valide la estructura legal (nombre de la persona física o jurídica, domicilio, tributación, reventa, alquiler) y consulte la normativa aplicable.
El PDS (Plan de Desarrollo Inmobiliario): el marco clave para adquirir un programa aprobado.
Definición simple de PDS
EL Plan de Desarrollo Inmobiliario (PDS) es un programa supervisado por la Junta de Desarrollo Económico (EDB) que permite el desarrollo y la venta de viviendas a ciudadanos, no ciudadanos y miembros de la diáspora mauriciana. En su portal “Centro de Información”, la EDB destaca que el PDS prevé lo siguiente:
- unidades residenciales en terreno en propiedad absoluta al menos 0,4220 hectáreas (1 arpenta) ;
- al menos 6 residencias de “alta gama”; ;
- Espacios públicos de calidad, servicios de gestión diaria (seguridad, mantenimiento, jardinería, recogida de residuos, etc.) y contribución social.
Fuente útil: EDB Mauricio – Centro de Información (PDS).
PDS: ¿Para qué tipo de inversor?
El PDS es relevante si desea:
- comprar en un programa aprobado y supervisado (Marco normativo del Banco Europeo de Desarrollo, proceso notarial, normas específicas para no ciudadanos); ;
- buscar una residencia principal, una residencia secundaria o una propiedad con gestión integral de alquileres (a menudo se ofrecen en residencias tipo “balneario”); ;
- Preparar las instalaciones (escuelas, banco, seguro, vivienda) al tiempo que se asegura la inversión.
Permiso de residencia mediante compra en un PDS: el umbral a conocer
Uno de los puntos cruciales, a menudo solicitado, se refiere a la elegibilidad para un permiso de residencia. La EDB indica que un no ciudadano puede ser elegible para un permiso de residencia al adquirir una propiedad bajo el PDS que supere un umbral de inversión.
- En el Centro de Información de la EDB: requisitos para obtener un permiso de construcción al comprar una villa bajo un PDS (Plan de Planificación y Desarrollo) con una inversión. 375.000 dólares estadounidenses (o equivalente).
- En las directrices del PDS (EDB): se concede el permiso de residencia. a la adquisición de una propiedad residencial de al menos USD 375.000 (o equivalente) y permanece vigente mientras el no ciudadano conserve la propiedad bajo el esquema.
Fuentes: EDB Mauricio – PDS (Centro de Información) y las directrices de EDB – PDS (PDF).
Punto práctico: El permiso relacionado con bienes inmuebles no es automático en el sentido práctico: requiere la gestión de un expediente, verificaciones (KYC, cumplimiento normativo) y un cronograma que debe cumplirse con el promotor y el notario. El apoyo suele ser clave para que el proceso sea fluido y no se prolongue innecesariamente.
Impuestos y costes de adquisición: qué cambios se producirán a partir del 1 de julio de 2026.
En cuanto a los costes, siempre surgen dos elementos: el deber de registro (cuota de inscripción) al momento de la compra y el impuesto de transferencia de tierras (impuesto de transferencia) durante una venta/transferencia.
En el Discurso sobre el presupuesto 2025-2026 (PDF – Ministerio de Finanzas), Se anuncia que:
- allá deber de registro El impuesto que debe pagar un no ciudadano por la adquisición de una propiedad residencial bajo los planes de la EDB (incluido el PDS) se incrementará en 5% a 10% ;
- allá impuesto sobre la transferencia de tierras a la tasa de 10% En lugar de 5%, se aplicará al vendedor.
Las notas técnicas (por ejemplo, EY) especifican una implementación. a partir del 1 de julio de 2026. Fuente : EY – Alerta sobre la Ley de Finanzas de 2025 (PDF).
Tabla resumen (indicativa): impuestos a controlar para un no ciudadano (PDS)
| Elemento | ¿Quién paga? | Orden de magnitud / regla | Fecha clave |
|---|---|---|---|
| Umbral de inversión para residencia (PDS) | Comprador | USD 375.000 (o equivalente) para poder optar a un permiso de residencia | Referencia normativa de la EDB (directrices) |
| Impuesto de registro (adquisición bajo los planes de la EDB) | Comprador no ciudadano | Aumento anunciado en 5% a 10% | A partir del 1 de julio de 2026 (Según las notas de la Ley de Finanzas) |
| Impuesto sobre la transmisión de terrenos (venta/transferencia) | Vendedor | Anuncio de una tasa en 10% en lugar de 5% (impacto indirecto en los precios de reventa y la negociación) | A partir del 1 de julio de 2026 (Según las notas de la Ley de Finanzas) |
Consejos de campo: Al calcular el precio de su proyecto, solicite un desglose completo (notario + impuestos + gastos varios) basado en la fecha probable de inscripción de la escritura, ya que son las fechas efectivas las que afectan al coste final.
Proceso de adquisición de propiedades de PDS: la lista de verificación (sin jerga técnica)
- Selección de proyectos PDS : verificar que se trata de un programa aprobado y comercializado bajo un esquema de la EDB.
- Diligencia debida “promotor + propiedad” reputación, fases, garantías, especificaciones, cuotas de condominio, normas de alquiler, servicios incluidos.
- Reserva : aclarar las condiciones de pago, la moneda, las cláusulas de salida y qué sucede si la autorización/verificación tarda.
- Notario (escritura auténtica) En Mauricio, el notario desempeña un papel fundamental. Supervisa la redacción y el registro de la escritura y garantiza la transferencia de la propiedad.
- Cumplimiento de KYC / Origen de los fondos : los bancos, notarios y autoridades pueden solicitar documentos justificativos (origen de los fondos, estructura, beneficiarios finales).
- Autorización/certificado relacionado con el esquema Dependiendo del caso, un archivo EDB debe ensamblarse correctamente (a menudo lo gestionan el desarrollador y el notario, pero debe supervisarse de cerca).
- Firma y registro Aquí es donde se aplican los impuestos y donde la fecha importa (especialmente antes/después del 1 de julio de 2026).
- Servicio postventa : gestión de alquileres, contratos de mantenimiento, seguros y (si procede) trámites relacionados con los permisos de residencia.
Cómo constituir una empresa en Mauricio: puntos clave (2026)
Constitución de una sociedad: lo que dice la administración (y las tasas oficiales)
La constitución de una empresa puede realizarse en línea o en el Registro Mercantil. En sus directrices, el Departamento de Registro de Sociedades y Empresas menciona específicamente:
- la importancia de comprobar la disponibilidad del nombre; ;
- la lista de información/documentos que se deben proporcionar (incluido el pasaporte para los no residentes); ;
- Y un punto crucial: Al menos uno de los directores debe residir en Mauricio..
Las tarifas mostradas (ejemplo) mencionan 3.000 rupias para un empresa privada (en línea o en el mostrador), y 13.500 rupias para un compañía pública. Fuente : Gobierno de Mauricio – Cómo constituir una empresa.
Negocios globales (si hay actividad internacional): sustancia, directores residentes, sociedad gestora
Si su proyecto se enmarca en la categoría de “negocio global” (actividad principalmente fuera de Mauricio, estructura internacional, etc.), pueden aplicarse otros requisitos. La Comisión de Servicios Financieros (FSC), por ejemplo, indica que para obtener una Licencia de Negocios Globales de Categoría 1, la entidad debe demostrar sustancia, incluyendo al menos 2 directores residentes y elementos de gestión y contabilidad en Mauricio. Fuente: FSC Mauricio – Negocios Globales.
Tabla: Selección de una estructura (vista de decisión)
| Objetivo | Opción frecuente | Puntos clave para recordar |
|---|---|---|
| Puesta en marcha de un negocio local (operaciones en Mauricio) | empresa nacional (empresa privada) | A menudo la ruta más directa; planifique al menos 1 director residente (requisito práctico indicado por la administración). |
| Estructuración / operaciones internacionales | Negocios globales (licencia FSC) | Requisitos sustantivos (p. ej. 2 directores residentes, (cuenta bancaria, contabilidad, etc.) y procesos a través de actores autorizados. |
| Operaciones sencillas de tenencia o mantenimiento de propiedades fuera de Mauricio sin solicitar la residencia fiscal mauriciana. | Se validará caso por caso (por ejemplo, el marco de "Empresa autorizada"). | Aspectos más técnicos: gobernanza, impuestos, restricciones a las operaciones locales, banca/KYC. Esto debe estructurarse con la ayuda de un profesional. |
Fiscalidad empresarial: directrices útiles (sin prometer más de lo que podemos cumplir)
Dos puntos clave que se suelen mencionar al preparar la creación de una empresa:
- Impuesto sobre sociedades : una tasa “principal” citada con frecuencia es 15% sobre los ingresos netos de las corporaciones. Fuente: Resúmenes fiscales de PwC – Mauricio (Corporativo).
- Impuesto sobre las ganancias de capital La Autoridad Tributaria de Mauricio (MRA) recuerda al público que la legislación tributaria mauriciana no contempla el impuesto sobre las ganancias de capital (comunicado de prensa). Fuente: MRA – Comunicado de prensa sobre “Ganancias de capital” (PDF).
No confundir con: La ausencia de un "impuesto sobre las ganancias de capital" no significa la ausencia de costos al vender bienes inmuebles: pueden aplicarse otros impuestos/tasas a las transferencias, y existen reglas específicas para los no ciudadanos (incluidas las medidas anunciadas para 2026).
Por último, si está creando una empresa que opera en Mauricio, también tenga en cuenta el IVA: una reforma ha reducido el umbral del IVA a 3 millones de rupias de volumen de negocios imponible de la 1 de octubre de 2025 (con las obligaciones iniciales de presentación de informes especificadas por las autoridades). Fuente oficial (debate parlamentario): Asamblea Nacional – Debate (PDF, 2 de diciembre de 2025).
Inmobiliaria + empresa: 3 escenarios concretos (y sus implicaciones)
1) Adquirir la propiedad de PDS personalmente y operarla a través de una empresa.
Este es un acuerdo común: usted adquiere la propiedad a su nombre (la estructura más habitual para un extranjero), mientras que simultáneamente crea una empresa para su actividad comercial (consultoría, servicios, comercio, etc.). La ventaja radica en una clara separación entre el patrimonio personal y las operaciones comerciales. Un punto clave a considerar es que la tributación de los ingresos (actividad comercial frente a ingresos por alquiler) y las obligaciones de declaración deben ser coherentes.
2) Comprar una propiedad para establecerse (residencia) y luego lanzar el negocio.
En este caso, la prioridad es asegurar la estructura inicial: vivienda, banca, seguros y formación. Una vez consolidada esta base, se crea la empresa con mayor claridad (tipo de actividad, licencias necesarias, equipo). Este enfoque minimiza las decisiones precipitadas, que suelen ser costosas (mala elección de la estructura, demoras bancarias, errores de cumplimiento normativo).
3) Proyecto emprendedor + inversores: estructura antes de la firma
Si varios socios aportan financiación (o si se planea una ronda de financiación), la cuestión de la estructura surge muy pronto: acuerdo de accionistas, distribución, gobernanza, banco, KYC (Conozca a su cliente), condiciones de pago. En este caso, actuar con rapidez sin un marco escrito es la mejor manera de estancarse durante las auditorías o al implementar los contratos.
Errores comunes que se deben evitar (especialmente para inversores no ciudadanos)
- Calcula la inversión sin incluir las fechas. : un acto registrado después de una fecha de entrada en vigor puede cambiar significativamente el costo total (por ejemplo, medidas anunciadas para el 1 de julio de 2026).
- Confundir “reserva” con “seguridad jurídica” : solo una documentación clara, revisada y coherente (promesa, condiciones suspensivas, cronograma, sanciones) ofrece verdadera protección.
- Subestimar al banco y el KYC : El establecimiento de la prueba de fondos (y del beneficiario final) suele ser el punto crítico en los casos internacionales.
- Crear una empresa sin anticipar los aspectos operativos. : licencias sectoriales, IVA, contabilidad, obligaciones anuales, director residente, etc.
- Elija un enfoque basado en el marketing.“ : PDS/Smart City/IHS, etc. no son equivalentes en la práctica (cargos, uso, alquiler, reventa, servicios, gestión).
Fuentes oficiales y lecturas útiles (para obtener más información)
- EDB Mauricio – Centro de Información (PDS, diagramas, documentos)
- Discurso sobre el presupuesto 2025-2026 (PDF – Ministerio de Finanzas)
- Ley de Finanzas (Disposiciones Varias) de 2025 (PDF – FSC)
- Gobierno de Mauricio – Constitución de una empresa
- FSC Mauricio – Negocios globales (licencias, sustancia)
- MRA – Comunicado de prensa sobre la ausencia de impuesto sobre las ganancias de capital (PDF)
Preguntas frecuentes: Invertir en Mauricio (PDS, bienes raíces, constitución de empresas)
¿Realmente permite el PDS obtener un permiso de residencia en Mauricio?
Sí, el PDS proporciona un marco de elegibilidad: la EDB indica que un no ciudadano puede ser elegible para un permiso de residencia cuando adquiere una propiedad residencial por encima de cierto umbral. USD 375.000 (o equivalente) en el diagrama. En la práctica, esto no sustituye la solicitud completa: debe seguirse el procedimiento, aportarse la documentación justificativa (prueba de identidad, cumplimiento, fondos) y mantenerse el cronograma con el notario y demás partes implicadas. Consulte siempre la documentación actualizada del EDB y haga que se valide su situación.
¿Qué costes adicionales cabe esperar además del precio de la propiedad PDS (y qué fechas son cruciales)?
Más allá del precio anunciado, tenga en cuenta los gastos de registro/impuestos, los honorarios del notario y, a veces, los costos de administración (gastos de residencia, servicios). La fecha de registro es crucial: el Presupuesto 2025-2026 anuncia un aumento en deber de registro para no ciudadanos de 5% a 10% y uno impuesto sobre la transferencia de tierras à 10%, con elementos de implementación asociados a 1 de julio de 2026 Según las notas de la Ley de Finanzas. Solicite un desglose por escrito “hasta el centavo”.
¿Es posible crear una empresa en Mauricio si no se es residente?
La empresa puede crearse, pero deben anticiparse los requisitos prácticos. Las directrices oficiales sobre la constitución mencionan específicamente que debe haber al menos un director residente en Mauricio, Para los no residentes se requieren documentos específicos (pasaporte, comprobante de domicilio, etc.). Dependiendo de su actividad comercial, pueden aplicarse obligaciones adicionales (IVA, licencias, informes). El aspecto más subestimado suele ser el operativo (banca, verificación de identidad, contabilidad): lo mejor es contar con una estructura clara desde el principio.
¿La creación de una empresa cambia algo al comprar una propiedad de PDS?
A menudo, las compras de PDS las realizan personalmente personas no ciudadanas, ya que el marco y los requisitos para obtener el permiso de residencia están diseñados en torno al comprador. Si está considerando una adquisición a través de una empresa (mauriciana o extranjera), puede resultar más complejo: autorizaciones, cumplimiento normativo, titularidad real, objetivos (uso personal frente a inversión) y las normas del programa. El mejor enfoque es validar antes de reservar con el notario y las partes interesadas pertinentes, con el fin de evitar una estructura que bloquee la autorización o retrase el registro.
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