Sus alquileres siguen sujetos a impuestos en Francia.
Si la propiedad alquilada se encuentra en Francia, el convenio fiscal generalmente asigna la tributación de los ingresos por alquiler al Estado donde se ubica la propiedad. Residir en Mauricio no modifica este punto de partida, aunque el convenio sirva para evitar la doble imposición.impots.gouv.fr)
El principio tributario que hay que recordar
El artículo 6 del convenio entre Francia y Mauricio es claro: los ingresos que un residente obtiene de bienes inmuebles ubicados en el otro Estado tributan en ese Estado. Por lo tanto, en la práctica, los ingresos por alquiler de un apartamento ubicado en Francia siguen tributando en Francia, incluso cuando el propietario reside en Mauricio.
La Dirección General de Impuestos y Aduanas (DGFIP) francesa especifica que los ingresos procedentes de inmuebles situados en Francia se consideran rentas por alquiler de inmuebles sin amueblar, con sus propias normas de declaración. Para quien se prepara para marcharse, la regla más importante es que la ubicación del inmueble tiene prioridad sobre el lugar de residencia.impots.gouv.fr)
Si desea situar este punto dentro del contexto más amplio de la cooperación fiscal entre los dos países, el archivo sobre el tratado fiscal entre Francia y Mauricio es un buen punto de partida.
¿Qué cambia si te conviertes en no residente?
Trasladarse a Mauricio no exime de la obligación de presentar una declaración de impuestos. El formulario 2042-NR está diseñado específicamente para personas que han abandonado Francia y que, tras su partida, reciben ingresos de fuentes francesas, incluidos los ingresos por alquiler, según su categoría.impots.gouv.fr)
Para alquileres sin amueblar, la DGFIP indica que debe presentarse la declaración 2044 si los ingresos por alquiler superan los 15.000 € brutos o, si se opta por el régimen actual, el resultado se traslada a la declaración 2042. La declaración 2042-NR se utiliza para aislar los ingresos percibidos después de abandonar el país.
El archivo de los formularios 2042 y 2042-NR correspondiente al año de salida puede ayudarle a garantizar la transición sin multiplicar los errores de casilla.
Ejemplo concreto: si usted se marcha en septiembre y su apartamento parisino sigue alquilándose sin amueblar después de su partida, y los alquileres recibidos posteriormente se siguen declarando en Francia mediante el formulario correcto, entonces, en principio, el convenio impide que se vuelvan a gravar en Mauricio.
Si su propiedad de alquiler está amueblada, el tratamiento fiscal difiere del de los ingresos por alquiler de una propiedad sin amueblar. Por lo tanto, antes de completar su declaración de impuestos, verifique la categoría exacta de ingresos y los formularios correspondientes.
Cómo interviene Mauricio en la doble imposición
Por parte de Mauricio, la MRA explica que un residente tributa sobre sus ingresos mundiales o remitidos, y que puede solicitar un Certificado de Residencia Fiscal. Sin embargo, el tratado fiscal Francia-Mauricio modificado también estipula que los ingresos gravables en Francia en virtud del tratado están exentos del impuesto mauriciano. En el caso de los ingresos por alquiler de una propiedad francesa, esta lógica evita la doble imposición.mra.mu)
En otras palabras, sus ingresos por alquiler se atribuyen inicialmente a Francia y, posteriormente, se neutralizan en Mauricio si se encuentran dentro del ámbito de aplicación del acuerdo. Esta es una interpretación práctica de los artículos 6 y 24 del tratado, que puede comparar con su situación migratoria local.
Si necesita demostrar que es residente fiscal en Mauricio, la guía sobre Condiciones de residencia fiscal en Mauricio Te proporcionará puntos de referencia útiles, especialmente si tu situación gira en torno a la regla de los 183 días.
Para comprender la lógica tributaria de Mauricio de manera más amplia, la guía sobre Impuestos sobre los expatriados residentes en Mauricio Resulta útil, sobre todo si también se cuenta con ingresos locales o un proyecto de asentamiento de mayor envergadura.
Y si comparas una propiedad francesa con una futura inversión de alquiler en la isla, el archivo en Impuestos sobre el alquiler en Mauricio en 2026 nos permite distinguir claramente entre los dos sistemas.
Cotizaciones a la seguridad social y puntos de vigilancia
No se fije solo en el impuesto sobre la renta. Service-Public indica que un no residente a efectos fiscales puede estar sujeto a cotizaciones a la seguridad social sobre determinados ingresos de fuente francesa, en particular los ingresos por alquiler, con exenciones específicas según la situación. En cuanto a los ingresos por alquiler, la ficha informativa mostraba un total de 17,2 % a 30 de junio de 2026.servicio-público.fr)
En la práctica, lo mejor es verificar tu situación fiscal, el tipo de contrato de arrendamiento, la fecha de desocupación y tu categoría de ingresos antes de presentar cualquier declaración. Dado que los formularios y las instrucciones se actualizan periódicamente, siempre es recomendable consultar la versión oficial más reciente al presentar tu declaración.
Tabla resumen: ¿dónde se gravan sus alquileres?
| Situación | Dónde se debe pagar el impuesto principal | Conclusiones clave | Enfoque práctico |
|---|---|---|---|
| Alquiler de una propiedad sin amueblar ubicada en Francia. | Francia | Los ingresos procedentes de la propiedad están sujetos a impuestos en el estado donde se encuentra la propiedad, y el DGFIP los clasifica como ingresos procedentes de la propiedad. | Formulario 2044 si se trata del régimen actual, luego transfiera al formulario 2042. |
| Vives en Mauricio después de haber dejado Francia. | Francia por alquileres recibidos después de la salida | El formulario 2042-NR se utiliza para declarar los ingresos procedentes de fuentes francesas recibidos después de abandonar el país. | Verifique la fecha de cobro del alquiler y el formulario correspondiente. |
| Usted es residente fiscal de Mauricio. | Francia, y luego Mauricio, exención en principio para estos ingresos. | El Acuerdo de Reconocimiento Mutuo (ARM) grava a los residentes sobre sus ingresos mundiales o remitidos, pero el convenio prevé una exención para los ingresos sujetos a tributación en Francia. | Solicite un certificado de residencia fiscal si es necesario. |
| cotizaciones a la seguridad social | Francia | Los ingresos procedentes de propiedades de origen francés pueden estar sujetos a cotizaciones a la seguridad social, con algunas excepciones específicas. | Verifique su situación antes de estimar sus ingresos netos después de impuestos. |
Nota: La información aquí citada se basa en fuentes oficiales consultadas en 2026, incluyendo el formulario 2042-NR (versión 2026), la ficha informativa del Servicio Público sobre cotizaciones a la seguridad social (verificada el 30 de junio de 2026) y la versión consolidada del convenio fiscal entre Francia y Mauricio disponible en impots.gouv.fr. Dado que las normas y directrices pueden cambiar, consulte siempre la versión más reciente del texto antes de presentar la declaración.
En resumen: Los alquileres de una propiedad ubicada en Francia siguen tributando en Francia, el acuerdo con Mauricio evita en principio una segunda tributación, y la declaración correcta depende principalmente de si la propiedad está amueblada o no y de la fecha de salida.
Preguntas frecuentes sobre la tributación de los alquileres entre Francia y Mauricio
¿Puedo tributar por mis ingresos por alquiler en Francia si resido en Mauricio?
Sí. El artículo 6 del convenio asigna la tributación de las rentas inmobiliarias al Estado donde se ubica el inmueble. Por lo tanto, si el inmueble está en Francia, las rentas por alquiler se gravan inicialmente en Francia, incluso si usted reside en Mauricio y aunque haya cambiado su residencia fiscal. El convenio, entonces, evita una segunda tributación en Mauricio.
¿Dónde se gravan mis ingresos por alquiler de una propiedad en Francia cuando no soy residente fiscal en Francia?
En el caso de alquileres sin amueblar, los ingresos por alquiler se consideran renta inmobiliaria. La Dirección General de Impuestos y Aduanas (DGFIP) francesa indica que deben declararse en el formulario 2044 si se utiliza el método de gastos reales o si los ingresos brutos superan los 15 000 €, y posteriormente transferirse al formulario 2042. Si ha abandonado Francia y sigue percibiendo ingresos por alquiler tras su salida, el formulario correcto es el 2042-NR.
¿Cómo declaro mis ingresos por alquiler en Francia cuando vivo en el extranjero, fuera de Mauricio?
En la práctica, es necesario distinguir entre el período anterior y posterior a la salida del país. Los ingresos por alquileres recibidos después de la partida al extranjero se declaran en el formulario 2042-NR, mientras que los ingresos por alquileres de propiedades sin amueblar se declaran en los formularios 2044 y 2042. Si la propiedad está amueblada, la categoría impositiva cambia, por lo que las casillas a completar no serán las mismas.
¿El tratado fiscal entre Francia y Mauricio impide la doble imposición sobre estos alquileres?
Sí, de conformidad con las disposiciones del tratado. Los ingresos por alquiler de una propiedad ubicada en Francia siguen tributando en Francia, y el artículo 24 elimina la doble imposición en Mauricio para los ingresos comprendidos en el ámbito de aplicación del convenio. En la práctica, esto significa que los ingresos por alquiler no deberían tributar dos veces como ingresos ordinarios.
¿Necesito solicitar un certificado de residencia fiscal de Mauricio?
La MRA indica que un residente puede solicitar un Certificado de Residencia Fiscal. Este documento no es una mera formalidad administrativa: sirve para acreditar su residencia fiscal en Mauricio y puede ser útil para hacer valer el convenio fiscal. Si reside en Mauricio, es recomendable verificar previamente que su situación de residente sea coherente con su declaración de impuestos en Francia.
¿Y ahora?
Si se está preparando para irse, desea verificar su estado o administrar la tributación de sus activos, comience en la página principal de’EXPAT MAURICIO, Luego, dependiendo de su situación, lea la guía sobre Impuestos sobre los expatriados residentes en Mauricio o la que aparece en los formularios 2042 y 2042-NR. Esto le dará una base clara antes de presentar su próxima declaración de impuestos.
