Comprar una vivienda en Mauricio siendo extranjero es posible, pero está muy regulado.
Esta guía explica lo que puedes comprar, ¿Dentro de qué marcos (PDS, Ciudad Inteligente, Ground+2…)?, ¿Qué importes e impuestos cabe esperar?, Y cómo asegurar cada paso (Notario, autorizaciones, transferencia de fondos, residencia). Todo con las normas clave que debes conocer. 25 de marzo de 2026, incluyendo la regla de 85% en rupias y los cambios fiscales anunciados para 1 de julio de 2026. (edbmauritius.org)
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1) ¿Qué dicen las normas?: ¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Mauricio?
Los marcos más comunes accesibles para los no ciudadanos
En la práctica, el acceso de los no ciudadanos a bienes inmuebles residenciales se produce principalmente a través de:
- Planes de propiedad de EDB“ (ex. Plan de Desarrollo Inmobiliario – PDS, Plan de Ciudad Inteligente, etc.). (edbmauritius.org)
- Comprar apartamentos en “Planta baja + 2 pisos” (G+2) : apartamentos en condominio en edificios de al menos Dos pisos por encima de la planta baja, con aprobación previa, y un precio mínimo Según lo indicado por la EDB. (edbmauritius.org)
Umbrales importantes que debes conocer (precio mínimo y requisitos de elegibilidad para la residencia)
- Tierra+2 (G+2) : el EDB indica un Precio mínimo de compra de 6 millones de MUR (o su equivalente en moneda convertible) para que un no ciudadano pueda adquirir un apartamento, y también especifica que un permiso de residencia puede ser otorgado a partir de una inversión ≥ USD 375.000 (o equivalente) para este tipo de propiedad. (edbmauritius.org)
- PDS Las directrices de la EDB nos recuerdan que una permiso de residencia Se concede al no ciudadano al adquirir la propiedad. ≥ USD 375.000 (o equivalente), y que este permiso siga siendo válido. siempre y cuando el activo se mantenga. (edbmauritius.org)
Punto importante a tener en cuenta (muy específico): comprar un suelo Ser propietario de un terreno dentro de un programa urbanístico (por ejemplo, una "parcela de terreno urbanizado") no siempre es suficiente para obtener la residencia: las directrices del PDS indican que un no ciudadano que adquiere una parcela no reúne los requisitos para obtener un permiso de residencia. siempre y cuando la construcción no esté terminada. (edbmauritius.org)
Lo que se ha restringido/eliminado: la compra de USD 500.000 “fuera de los esquemas”.
El presupuesto para 2025-2026 incluye, entre otros, lo siguiente: Suspender el programa introducido en 2023. que permitía a los no ciudadanos adquirir propiedades residenciales (incluidos “terrenos baldíos”). en todas partes de Mauricio arriba 500.000 dólares estadounidenses. (presupuestonacional2025.govmu.org)
Otra restricción a tener en cuenta: Terrenos estatales y "no geométricos" (apartamentos de planta baja más dos pisos).
El mismo documento presupuestario también indica una prohibición dirigida a la Enajenación/adquisición de un apartamento (edificio de ≥ 2 plantas) construido sobre Terrenos estatales O No geométrico por un no ciudadano (o una persona no residente).presupuestonacional2025.govmu.org)
2) Elija el “marco de compra” adecuado según su proyecto (residencia, inversión, alquiler).
Comparación de las opciones más comunes para extranjeros (2026)
| Opción | Tipo de propiedad | Umbrales (ejemplos oficiales) | ¿Es posible obtener la residencia? | Puntos a considerar |
|---|---|---|---|---|
| PDS (Plan de Desarrollo Inmobiliario) | Villas, apartamentos, áticos, a veces parcelas urbanizadas según el proyecto. | Residencia: ≥ USD 375.000 (bien construido) (edbmauritius.org) | Sí (siempre y cuando se mantenga la propiedad) (edbmauritius.org) | Si adquiere un terreno: residencia una vez finalizada la construcción (edbmauritius.org) |
| Plan de Ciudad Inteligente | Viviendas + servicios (comercios, oficinas, ocio) según el “plan maestro”.” | Marco de la EDB; se aplican las normas de pago (85% MUR) (edbmauritius.org) | Posible dependiendo de las condiciones de inversión. | Incentivos para ciudades inteligentes revisados (según la fecha de certificación): revise cuidadosamente el proyecto. |
| IRS / RES / IHS (dependiendo de los proyectos) | A menudo de alta gama (residencias de lujo / complejos turísticos / inversiones hoteleras) | Normativa de la EDB + pago 85% MUR (edbmauritius.org) | Posible dependiendo de las condiciones | A menudo existen limitaciones operativas o de gestión (por ejemplo, el "plan de alojamiento en hoteles") dependiendo del producto. |
| Apartamento Planta Baja + 2 (G+2) | Apartamento en condominio en un edificio de ≥ 2 pisos sobre el nivel del suelo. | Precio mínimo MUR 6 millones (EDB) (edbmauritius.org) | Sí, si la inversión ≥ USD 375.000 (EDB) (edbmauritius.org) | Aprobaciones, cumplimiento de la normativa de construcción, restricciones de “Terrenos estatales/Nociones geométricas” (edbmauritius.org) |
Residencia a través de bienes raíces: qué cambia en términos concretos
Cuando cruzas los umbrales (a menudo USD 375.000 (Según las directrices de la EDB para varios marcos), la ventaja es doble:
- Usted posee un activo (residencia principal, segunda residencia o inversión para alquiler, según el proyecto).
- Usted podría ser elegible para un permiso de residencia. Siempre y cuando usted conserve el activo, de acuerdo con el marco (por ejemplo, PDS). (edbmauritius.org)
Inversión en propiedad frente a inversión en alquiler: cómo decidir
- Si tu prioridad es vivir Priorizar la ubicación (colegios, transporte, servicios), la calidad de la copropiedad (administración, gastos) y el potencial de reventa.
- Si su prioridad es alquilar Analice la demanda (a largo plazo frente a la estacional), las reglas del programa (por ejemplo, algunas residencias con un "plan hotelero") y sus costos recurrentes (administración del condominio, mantenimiento, seguro, administración).
La EDB también indica que los propietarios pueden alquilar lo bueno y que no hay Sin restricciones a la repatriación Fondos/ingresos procedentes de la venta o el alquiler (dentro del marco presentado). (edbmauritius.org)
3) Presupuesto de compra: impuestos, honorarios notariales, tipo de cambio… (y qué cambios se producirán el 1 de julio de 2026)
Los impuestos “estándar” sobre la venta de una propiedad (regla general)
En la compra de un inmueble, uno se encuentra muy a menudo con lo siguiente:
- Deber de registro clásicamente 5% (lado del comprador).
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales clásicamente 5% (lado del vendedor).
Estos principios se describen en un documento del Registrador General (que establece que las transferencias se realizan a través de un notario y que el comprador paga 5% de derechos de registro y el vendedor 5% de impuesto de transferencia de tierras).registrar.govmu.org)
Importante: Se ha anunciado un aumento para los no ciudadanos a partir del 1 de julio de 2026. Varios análisis comparativos sobre el Ley de Finanzas de 2025 indicar que’Vigente a partir del 1 de julio de 2026., los derechos sobre transacciones inmobiliarias de no ciudadanos (en planes de EDB y apartamentos elegibles) cambian de 5% a 10% (registro y/o transferencia según corresponda), con una regla específica para la reventa (impuesto calculado sobre el mayor de un porcentaje del valor y una parte de la ganancia).ey.com)
Ejemplo numérico: costos típicos de una propiedad valorada en 10.000.000 (para su comprensión)
| Trabajo | ¿Quién paga? | Cálculo (basado en 10.000.000 MUR) | Observaciones |
|---|---|---|---|
| Deber de registro | Comprador | 5% = 500.000 MUR (antes del 01/07/2026); 10% = 1.000.000 MUR (a partir del 01/07/2026 para los no ciudadanos afectados) | El aumento previsto para el 01/07/2026 para los no ciudadanos debe tenerse en cuenta en el calendario de firmas/registro.ey.com) |
| Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales | Vendedor | 5% = MUR 500.000 (regla clásica); a partir del 01/07/2026, para ciertos casos de no ciudadanos, se anuncian mecanismos en 10% / o vinculados a la ganancia. | Los términos “10% o 30% de la ganancia” se mencionan en los resúmenes posteriores a la Ley de Finanzas de 2025.activos.kpmg.com) |
| Tasas administrativas (impuesto de timbre mínimo) | Comprador | Mínimo MUR 1.700 | Importe mínimo indicado en las preguntas frecuentes del notario (a confirmar según la escritura).etudelow.com) |
| Honorarios notariales (escala legal, ejemplo) | A menudo, un comprador (salvo acuerdo contrario). | Según la escala: 2% sobre 250k + 1,5% sobre 500k + 1% sobre 1M + 0,5% sobre el resto (es decir, MUR 63.750) + IVA + desembolsos | Escala presentada como derivada de Ley de Notarios de 2008 (ejemplo). (etudelow.com) |
Regla monetaria desde el 13 de diciembre de 2024: 85% en MUR (¡no te la pierdas!)
Desde el 13 de diciembre de 2024, La EDB ha publicado enmiendas/recordatorios operativos: para adquisiciones por no ciudadanos en ciertos esquemas (IRS/RES/IHS/PDS/SCS), el pago debe hacerse de tal manera que 85% del precio a pagar en rupias mauricianas (MUR) al promotor, Y 15% en moneda convertible o en MUR. También se especifica que los fondos pueden transferirse. desde el extranjero en moneda convertible (y que no es “85% para ser transferido a MUR” desde el extranjero), y que el notario Debe garantizarse la correcta aplicación de esta norma. (edbmauritius.org)
Financiación (hipoteca): comprensión del entorno de tipos de interés
Las condiciones de los préstamos varían según el banco y su perfil (ingresos, pago inicial, moneda, plazo del préstamo). Para contextualizar, el Banco de Mauricio ha mantenido su Tasa clave en 4.50% durante la decisión de 11 de febrero de 2026. (bomba.mu)
También cabe destacar: la EDB ha comunicado un cambio relacionado con la financiación local (financiamiento de préstamos locales) con un umbral mencionado en 750.000 dólares estadounidenses (en lugar de los 500.000 USD anteriores) bajo ciertas condiciones, dependiendo de la carta de autorización y las fechas de firma. (edbmauritius.org)
4) Pasos para una compra segura (lista de verificación desde el terreno hasta la escritura)
Paso 1: Determina si cumples los requisitos (incluso antes de reservar).
- Compruebe que la propiedad esté accesible a personas no ciudadanas (Plan EDB / Elegible para G+2, y no en terrenos estatales/nociones geométricas, si corresponde). (edbmauritius.org)
- Identificar el objetivo: residencia (umbrales, condiciones) vs inversión (normas de alquiler, administración, impuestos).
- Anticipe el calendario (especialmente si desea evitar un aumento el 01/07/2026, cuando corresponda a los no ciudadanos).ey.com)
Paso 2 — Reserva / contrato preliminar (VEFA si se compra sobre plano)
Si compras en el plan (VEFA), una práctica descrita por los notarios es la existencia de una contrato de reserva (CRP), con un depósito (limitado según los plazos) y pago en cuotas vinculado al progreso (cimientos, impermeabilización de la estructura, finalización, entrega de llaves).etudelow.com)
Buen reflejo: priorizar proyectos con garantía de finalización satisfactoria (GFA), cuando esté disponible, porque la idea es mitigar el riesgo de no completarlo.etudelow.com)
Paso 3: Notaría, diligencia debida y escritura de compraventa.
En Mauricio, Las transferencias de bienes inmuebles se realizan a través de un notario público. Posteriormente, la escritura se archiva/registra en el Registro General. Un documento del Registro General recuerda al comprador que debe pagar 5% en concepto de tasa de registro y el vendedor 5% en concepto de impuesto sobre la transferencia de tierras (norma general), y que la venta se formaliza ante notario.registrar.govmu.org)
El notario verifica el título y prepara la escritura; por su parte, usted debe proporcionar la información KYC (identidad, origen de los fondos) y cumplir con las normas de pago (incluida la norma 85% del MUR, cuando corresponda). (edbmauritius.org)
Paso 4: Transferencia de fondos: cómo evitar errores de divisas y de sincronización.
- Plan para la conversión en muro de la sección 85% (Riesgo cambiario + retrasos bancarios). (edbmauritius.org)
- Asegúrese de que el calendario de firmas coincida con los pasos de aprobación (carta de autorización/autorización) y con su banco si hay financiación de por medio.
- Documente cuidadosamente el origen de los fondos (para agilizar el cumplimiento de las normas contra el blanqueo de capitales y de identificación del cliente).
Paso 5 — Después de la escritura: entrega de llaves, administración del edificio, seguro, alquiler
- En una copropiedad: recuperar las regulaciones, comprender el cargos y gobernanza (administrador fiduciario).
- Si se trata de un arrendamiento: defina el contrato de alquiler, la administración y la tributación (en ciertos casos, puede aplicarse una retención de impuestos a los alquileres).mra.mu)
- Si el objetivo es la residencia fiscal: comprenda los criterios (183 días, o 270 días en los dos años anteriores, según la Ley del Impuesto sobre la Renta).mra.mu)
5) Tributación: ingresos por alquiler, ganancias de capital, residencia fiscal, impuestos locales
Residencia fiscal en Mauricio (útil si va a establecerse allí)
La Autoridad Tributaria de Mauricio (MRA) nos recuerda que un individuo es residente especialmente si está presente en Mauricio 183 días o más en el año fiscal, o 270 días o más durante el año fiscal más los dos años anteriores (según los criterios detallados).mra.mu)
Impuesto sobre la renta (tramos impositivos recientes) y alquileres
Desde el 1 de julio de 2025 (año fiscal mauriciano), la MRA presenta una escala progresiva en la ingresos imponibles : 0% en el primero 500.000 rupias, 10% en el 500.000 rupias siguiendo, entonces 20% Sobre el resto.(mra.mu)
Los ingresos por alquiler de una propiedad ubicada en Mauricio generalmente están sujetos a impuestos (dependiendo de su estatus de residente/no residente y las reglas de deducción). En el caso de pagos de alquiler por parte de ciertos pagadores, puede existir un mecanismo para Deducción de impuestos en origen (TDS) sobre los alquileres (tasas diferentes según sea residente o no residente).mra.mu)
Ganancias de capital: cuidado con las palabras, pero un punto está claro.
La MRA ha publicado una aclaración en la que afirma que ganancias sobre el capital (ganancias de capital) no son no sujeto a impuesto sobre la renta en Mauricio en el contexto antes mencionado (tratamiento de las ganancias de capital).mra.mu)
Sin embargo, en el caso de los no ciudadanos, es necesario hacer una distinción. impuesto sobre las ganancias de capital Y Impuestos sobre transacciones/reventas El marco presupuestario posterior a 2025 prevé mecanismos de tributación sobre la reventa que pueden calcularse en función del mayor de los siguientes valores: un porcentaje del valor o una parte de la ganancia, según las circunstancias y la fecha (en particular a partir del 01/07/2026).activos.kpmg.com)
Impuestos locales: “no hay impuesto nacional sobre la propiedad” no significa “impuestos cero”.”
No existe un impuesto nacional anual sobre la propiedad "al estilo francés", pero el Ley de Gobierno Local predice que un tarifa local Se podrá aplicar un impuesto anual al propietario de una propiedad ubicada en el área de un consejo municipal (dependiendo de la zona y las exenciones).mauritiuslii.org)
Herencia: aspectos prácticos (sin dramatizar)
Más allá de los impuestos, la herencia en Mauricio implica importantes normas civiles (en particular, la porción reservada de la propiedad (según el Código Civil, citado por los notarios), lo que puede afectar la forma en que se transfieren los bienes inmuebles.etudelow.com)
6) Errores comunes (y cómo evitarlos)
Trampas que se ven con mayor frecuencia
- Reservar demasiado rápido sin confirmar la elegibilidad de “no ciudadano” (plan, LOA, cumplimiento de G+2, restricciones de tierras estatales/pasajes geométricos).
- Subestimar los plazos (autorización, banco, notario) mientras que un cambio de impuestos puede depender de la fecha de registro.
- Olvídese de la regla 85%. en una pared (y se encuentran obligados a convertirse urgentemente). (edbmauritius.org)
- Compra sobre plano : no se están comprobando las garantías de finalización ni el calendario de pagos.
- En copropiedad : no lea los documentos relacionados con el sindicato/cargos/uso (alquiler a corto plazo, animales, obras...).
Lista de verificación para "Compras tranquilas" (10 comprobaciones sencillas)
- ¿El bien se encuentra dentro de un marco? autorizar explícitamente ¿Compra realizada por un no ciudadano? (edbmauritius.org)
- Si G+2: ¿es bueno el edificio? ≥ 2 pisos por encima de la planta baja y el precio ≥ PARED DE 6 M (edbmauritius.org)
- ¿La propiedad queda fuera de la categoría de "Terreno Estatal / No Geométrico" si usted no es ciudadano (según la restricción anunciada)?presupuestonacional2025.govmu.org)
- Tu objetivo de vivienda: ¿estás alcanzando el umbral? 375.000 dólares (¿Según el marco de referencia?) (edbmauritius.org)
- ¿Su presupuesto incluye? deber de registro, Honorarios notariales, desembolsos, seguro, cargos? (registrar.govmu.org)
- ¿Su horario tiene en cuenta el cambio anunciado a 01/07/2026 ¿Te aplica esto?ey.com)
- ¿Está su banco preparado para gestionar la conversión y transferencia de divisas (incluidas las 85% en PARED) ? (edbmauritius.org)
- En las ventas sobre plano: ¿tienen un cronograma claro y garantías definidas?etudelow.com)
- En una propiedad compartida: ¿ha leído las normas/cargos?
- Impuestos: ¿Sabe si será residente fiscal (183/270 días) y cómo se gravarán los ingresos/devoluciones por alquiler?mra.mu)
7) Indicadores de referencia del mercado (datos oficiales disponibles)
Para objetivar las tendencias, Statistics Mauritius publica un Índice de Precios de la Vivienda Residencial (IPVR). En la edición del “cuarto trimestre de 2024” (publicada en mayo de 2025), el índice alcanzó 237,9 en el cuarto trimestre de 2024 (base 2019 = 100), es decir +11,5% frente al tercer trimestre de 2024 y +29,8% frente al cuarto trimestre de 2023. (estadísticasmauritius.govmu.org)
Conclusión clave: este tipo de índice mide la dinámica de precios en las transacciones registradas (útil para comparar períodos), pero no reemplaza un análisis por área, tipología (villa/apartamento) y estrategia (residencia frente a rentabilidad).
Preguntas frecuentes: Comprar una propiedad en Mauricio siendo extranjero
¿Cuál es el importe mínimo necesario para obtener un permiso de residencia al comprar una propiedad en Mauricio?
Los umbrales dependen del marco. Las directrices de la EDB de Plan de Desarrollo Inmobiliario (PDS) indican que se otorga un permiso de residencia al no ciudadano tras la adquisición de una propiedad de valor al menos igual a USD 375.000 (o equivalente) y que siga siendo válido mientras se posea la propiedad. Para apartamentos en Planta+2, El EDB también menciona un permiso de residencia a partir de USD 375.000 (o equivalente). En la práctica, el plan exacto, la naturaleza del activo y la conformidad del expediente deben validarse siempre antes de la firma.
(edbmauritius.org)
¿Cómo funciona la regla “85% en rupias mauricianas (MUR)”?
Para ciertas adquisiciones realizadas por no ciudadanos en esquemas (IRS/RES/IHS/PDS/SCS), entraron en vigor modificaciones el 13 de diciembre de 2024 Imponer una estructura de pago: 85% del precio debe pagarse en PARED al desarrollador y 15% puede pagarse en moneda convertible o en MUR. El EDB también especifica que está transfiriendo sus fondos desde el extranjero en moneda convertible (no “en una PARED”), y que el notario Debe asegurarse de que el pago cumpla con las normas. Tenga en cuenta las fluctuaciones del tipo de cambio y los tiempos de procesamiento bancario.
(edbmauritius.org)
¿Qué impuestos debo esperar al comprar en 2026 (y qué sucede el 1 de julio de 2026)?
En una venta "clásica", a menudo encontramos 5% de deber de registro lado del comprador y 5% de impuesto sobre la transferencia de tierras Lado del vendedor (referencias proporcionadas por el Registrador General). Para los no ciudadanos, varios documentos de análisis de la Ley de Finanzas de 2025 indican un aumento a partir del 1 de julio de 2026 : la tasa iría desde 5% a 10% Para ciertas transacciones realizadas bajo los esquemas de la EDB, la reventa podría estar sujeta a impuestos según un mecanismo que se sitúa en el extremo superior de un porcentaje del valor y una participación en la ganancia (según el caso). Por lo tanto, el calendario de registro resulta crucial.
¿Puede un extranjero comprar un terreno y construir en él?
Todo depende del marco normativo. Fuera de los programas autorizados, el acceso a la tierra para los no ciudadanos es limitado y está estrictamente regulado. En algunos proyectos basados en programas (por ejemplo, PDS), pueden existir parcelas urbanizadas, pero las directrices del PDS establecen que un no ciudadano que adquiera una parcela urbanizada no podrá obtener un permiso de residencia hasta que la construcción de la vivienda esté terminada. En otras palabras: comprar terrenos “para más adelante” puede ser posible según el programa, pero la residencia (y a veces otros derechos) dependerá de la finalización y el cumplimiento del proyecto.
(edbmauritius.org)
Si alquilo mi propiedad, ¿puedo repatriar los alquileres y las ganancias de la reventa?
En la presentación de los planes inmobiliarios de la EDB, se afirma que los propietarios pueden alquilar lo bueno y que no hay sin restricciones Respecto a la repatriación de fondos o ingresos por venta o alquiler (dentro del marco descrito). Desde el punto de vista fiscal, los ingresos por alquiler siguen estando sujetos a tributación según su estatus (residente/no residente) y la normativa aplicable; algunos arrendadores pueden aplicar retenciones fiscales sobre los ingresos por alquiler en determinadas circunstancias. La clave reside en organizar desde el principio los aspectos relacionados con el alquiler (contrato, gestión, cumplimiento) y la fiscalidad.
(edbmauritius.org)
¿Y ahora?
Si desea avanzar sin perder tiempo (y sin cometer errores en el plan, el calendario fiscal o la estructura de pagos), la solución ideal es contar con apoyo durante todo el proceso: definición del alcance del proyecto, selección de la propiedad elegible, coordinación con el notario/banco y, si es necesario, gestión de permisos y estrategia de reubicación. Consulte la descripción general de los servicios en [dirección web]. Vivir en Mauricio: expatriación llave en mano y bienes raíces y explore recursos útiles a través de la Guías para expatriados – Expat Mauritius. Para obtener asistencia personalizada, también puede ponerse en contacto con nosotros directamente. Expatriado en Mauricio.
