{"id":665,"date":"2026-02-25T10:23:51","date_gmt":"2026-02-25T10:23:51","guid":{"rendered":"https:\/\/expat-mauritius.com\/blog\/acheter-bien-immobilier-maurice-pds-irs-res-smart-city-comprendre-programmes-guide-expat-mauritius\/"},"modified":"2026-02-25T10:23:51","modified_gmt":"2026-02-25T10:23:51","slug":"comprar-una-propiedad-en-mauricio-pds-irs-res-smart-city-programas-de-comprension-guia-para-expatriados-en-mauricio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/blog\/acheter-bien-immobilier-maurice-pds-irs-res-smart-city-comprendre-programmes-guide-expat-mauritius\/","title":{"rendered":"Comprar una propiedad en Mauricio: PDS, IRS, RES, Smart City: comprender los programas (gu\u00eda para EXPAT MAURITIUS)"},"content":{"rendered":"<p><strong>Comprar en Mauricio, s\u00ed, pero no de cualquier manera.<\/strong><\/p>\n<p>Si usted no es ciudadano, el acceso a la propiedad en Mauricio, en la gran mayor\u00eda de los casos, requiere... <strong>programas supervisados y aprobados por la Junta de Desarrollo Econ\u00f3mico (EDB)<\/strong> (PDS, Smart City, IRS, RES, etc.). Estos esquemas determinan <em>O<\/em> Puedes comprar, <em>\u00bfQu\u00e9 tipo?<\/em> de bien, <em>c\u00f3mo<\/em> pagar, y <em>si<\/em> Puedes conseguir uno <strong>permiso de residencia<\/strong> Gracias por su inversi\u00f3n.<\/p>\n<p>En esta gu\u00eda, EXPAT MAURITIUS le ayuda a comprender <strong>Las diferencias entre PDS, IRS, RES y Smart City<\/strong>, los umbrales (incluido el famoso <strong>USD 375.000<\/strong>), costos, pasos y puntos a tener en cuenta, con puntos de referencia actualizados (incluidos los cambios impositivos anunciados para <strong>1 de julio de 2026<\/strong> y la evoluci\u00f3n de las normas de las Ciudades Inteligentes desde entonces <strong>5 de junio de 2025<\/strong>). (<a href=\"https:\/\/mauritiusassembly.govmu.org\/mauritiusassembly\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/18_THE-FINANCE-ACT-2025-.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mauritiusassembly.govmu.org<\/a>)<\/p>\n<h2>1) El marco general: por qu\u00e9 existen estos programas (y qu\u00e9 cambia esto para usted)<\/h2>\n<p>En Mauricio, la compra de una propiedad por parte de un no ciudadano es <strong>regulado<\/strong>. En la pr\u00e1ctica, esto significa que:<\/p>\n<ul>\n<li>La mayor\u00eda de las veces compras en un <strong>Diagrama EDB<\/strong> (PDS, Smart City, IRS\/RES existente, Plan de Inversi\u00f3n Hotelera, etc.); (new.edbmauritius.com)<\/li>\n<li>o, en algunos casos, una <strong>apartamento \u201cG+2\u201d<\/strong> (edificio de al menos 2 plantas sobre la planta baja), sujeto a precio y condiciones de aprobaci\u00f3n. (edbmauritius.org)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Este marco tiene una ventaja importante: <strong>asegura el proceso<\/strong> (notario, permisos, cumplimiento) y puede darle acceso a un <strong>permiso de residencia<\/strong> si la propiedad excede ciertos umbrales.<\/p>\n<h2>2) PDS, IRS, RES, Smart City: definiciones simples (y para qu\u00e9 se utiliza cada esquema)<\/h2>\n<h3>PDS (Plan de Desarrollo Inmobiliario): el referente para comprar una vivienda \u201cpremium\u201d<\/h3>\n<p>EL <strong>PDS<\/strong> (introducido en 2015) est\u00e1 dise\u00f1ado para desarrollar y vender <strong>propiedades residenciales de alta gama<\/strong> (villas, apartamentos seg\u00fan el proyecto), con est\u00e1ndares y servicios (administraci\u00f3n, seguridad, mantenimiento, etc.). Un punto clave: <strong>la adquisici\u00f3n de un activo valorado en m\u00e1s de USD 375.000<\/strong> Puede darle derecho a <strong>permiso de residencia<\/strong> mientras sea propietario de la propiedad, y este permiso puede extenderse al c\u00f3nyuge y a los hijos dependientes (<em>A menudo citado como \u201cmenor de 24 a\u00f1os\u201d<\/em> (seg\u00fan comunicaciones del EDB). (new.edbmauritius.com)<\/p>\n<h3>IRS (Integrated Resort Scheme): proyectos hist\u00f3ricos, a\u00fan vigentes<\/h3>\n<p>El&#039;\u2019<strong>IRS<\/strong> Es un modelo m\u00e1s antiguo, asociado con complejos tur\u00edsticos integrados y residencias de lujo. Si bien muchos nuevos lanzamientos se realizan ahora en PDS, todav\u00eda hay algunos <strong>Proyectos \u201cexistentes\u201d del IRS\u201d<\/strong> en el que un no ciudadano puede adquirir una propiedad. (new.edbmauritius.com)<\/p>\n<h3>RES (Plan Inmobiliario): el antiguo plan para desarrollos m\u00e1s peque\u00f1os\u201c<\/h3>\n<p>EL <strong>RES<\/strong> Hist\u00f3ricamente, se dise\u00f1\u00f3 para desarrollos residenciales m\u00e1s modestos que el IRS. Al igual que el IRS, se encuentra principalmente en proyectos existentes, mientras que el PDS se ha convertido en el est\u00e1ndar para muchos nuevos desarrollos accesibles para personas no ciudadanas.<a href=\"https:\/\/www.barnes-mauritius.com\/en\/news\/real-estate-advice-3\/understand-the-process-of-property-acquisition-by-a-foreigner-in-mauritius-79\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">barnes-mauritius.com<\/a>)<\/p>\n<h3>Plan Ciudad Inteligente: vivir en una ciudad de uso mixto (vivienda + trabajo + servicios)<\/h3>\n<p>A <strong>Ciudad inteligente<\/strong> es un desarrollo <strong>mezclado<\/strong> (Residencial + oficinas + comercios + escuelas\/centros de ocio seg\u00fan el plan maestro) basado en el concepto de &quot;vivienda-trabajo-ocio&quot;. Los extranjeros pueden adquirir unidades residenciales (villas, casas adosadas, apartamentos, \u00e1ticos, d\u00faplex, seg\u00fan el proyecto). (new.edbmauritius.com)<\/p>\n<p><strong>Nota (importante para 2025\/2026)<\/strong> El marco de las ciudades inteligentes se ha modificado, en particular con la introducci\u00f3n de una <em>tarifa de ciudad inteligente<\/em> para ciertos certificados emitidos por el <strong>5 de junio de 2025<\/strong> y una redefinici\u00f3n del \u201cpaquete de incentivos\u201d aplicable despu\u00e9s de esa fecha.<a href=\"https:\/\/mauritiusassembly.govmu.org\/mauritiusassembly\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/18_THE-FINANCE-ACT-2025-.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mauritiusassembly.govmu.org<\/a>)<\/p>\n<h3>Apartamentos \u201cG+2\u201d: una opci\u00f3n fuera de los esquemas principales (pero dentro de un marco)<\/h3>\n<p>El dispositivo <strong>G+2<\/strong> permite a los no ciudadanos comprar un apartamento en un edificio de al menos <strong>dos niveles por encima de la planta baja<\/strong>, con <strong>aprobaci\u00f3n previa<\/strong> y uno <strong>precio m\u00ednimo<\/strong> mencionado por el EDB (por ejemplo. <strong>WALL 6 millones<\/strong> (en ciertas comunicaciones). Uno <strong>permiso de residencia<\/strong> podr\u00e1 concederse si la adquisici\u00f3n alcanza <strong>USD 375.000<\/strong> (o equivalente) y sigue siendo v\u00e1lido mientras usted sea el propietario. (edbmauritius.org)<\/p>\n<h2>3) Comparaci\u00f3n clara: \u00bfqu\u00e9 programa elegir?<\/h2>\n<h3>Tabla comparativa PDS vs IRS vs RES vs Smart City vs G+2<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Programa<\/th>\n<th>Tipo de proyecto<\/th>\n<th>Propiedades t\u00edpicas<\/th>\n<th>Acceso para no ciudadanos<\/th>\n<th>Residencia mediante compra<\/th>\n<th>Ideal si\u2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>PDS<\/strong><\/td>\n<td>Residencial premium con servicios<\/td>\n<td>Villas, residencias de alta gama<\/td>\n<td>S\u00ed (diagrama EDB)<\/td>\n<td>A menudo asociado con el umbral <strong>USD 375.000<\/strong> (residencia mientras dure la detenci\u00f3n)<\/td>\n<td>\u00bfQuieres una residencia primaria\/secundaria segura + servicios?<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>IRS<\/strong><\/td>\n<td>complejos tur\u00edsticos integrados (a menudo hist\u00f3ricos)<\/td>\n<td>Villas\/residencias de lujo<\/td>\n<td>S\u00ed (proyectos existentes)<\/td>\n<td>A menudo citado con <strong>USD 375.000<\/strong> para residencia (seg\u00fan el marco EDB)<\/td>\n<td>\u00bfEst\u00e1 buscando un entorno resort\/de prestigio, con un potencial de reventa m\u00e1s \u201cinternacional\u201d?\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>RES<\/strong><\/td>\n<td>Desarrollos m\u00e1s peque\u00f1os (plan antiguo)<\/td>\n<td>Residencial (seg\u00fan proyecto)<\/td>\n<td>S\u00ed (proyectos existentes)<\/td>\n<td>Puede estar vinculado a la misma l\u00f3gica de umbral dependiendo de los proyectos\/autorizaciones<\/td>\n<td>Est\u00e1s apuntando a un proyecto m\u00e1s &quot;boutique&quot; (dependiendo de las oportunidades disponibles)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Ciudad inteligente<\/strong><\/td>\n<td>Plan maestro para uso mixto (vivienda + trabajo)<\/td>\n<td>Apartamentos, villas, casas adosadas, \u00e1ticos\u2026<\/td>\n<td>S\u00ed (diagrama EDB)<\/td>\n<td>La residencia se puede abrir si se cumplen las condiciones de valor\/elegibilidad.<\/td>\n<td>\u00bfQuieres un ecosistema (escuelas, oficinas, comercios, movilidad\u2026)?<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>G+2<\/strong><\/td>\n<td>Condominio fuera de grandes esquemas, pero dentro de un marco<\/td>\n<td>Apartamentos<\/td>\n<td>S\u00ed, con aprobaci\u00f3n EDB + condiciones de precio<\/td>\n<td>Residencia posible si <strong>USD 375.000<\/strong> alcanzado (v\u00e1lido mientras se detenga)<\/td>\n<td>\u00bfEst\u00e1s buscando un apartamento (a menudo geogr\u00e1ficamente m\u00e1s \u201cflexible\u201d)?<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Puntos de referencia oficiales (EDB) sobre la residencia en <strong>USD 375.000<\/strong> y el marco G+2: (new.edbmauritius.com)<\/p>\n<h2>4) Permisos de residencia a trav\u00e9s de inmuebles: qu\u00e9 dice el BDE (y qu\u00e9 permite)<\/h2>\n<p>En los esquemas EDB (en particular PDS y, seg\u00fan las comunicaciones de EDB, tambi\u00e9n los IRS\/RES existentes), EDB indica que un <strong>compra superior a USD 375.000<\/strong> Puede permitir que un no ciudadano obtenga una <strong>permiso de residencia<\/strong> <strong>mientras \u00e9l se mantenga<\/strong> La propiedad. El c\u00f3nyuge y los hijos dependientes (mencionados con frecuencia). <strong>hasta 24 a\u00f1os<\/strong> (en la informaci\u00f3n de EDB) puede incluirse. (new.edbmauritius.com)<\/p>\n<p>Otro punto pr\u00e1ctico que se destaca a menudo: los titulares de un permiso de residencia a trav\u00e9s de ciertos esquemas inmobiliarios pueden, seg\u00fan las indicaciones del EDB, ser <strong>exento de permiso de trabajo\/ocupaci\u00f3n<\/strong> Invertir y trabajar en Mauricio (interpretaci\u00f3n correcta seg\u00fan su situaci\u00f3n: empleo asalariado, aut\u00f3nomo, estructuraci\u00f3n, etc.) (new.edbmauritius.com)<\/p>\n<blockquote>\n<p><strong>Consejos de precauci\u00f3n:<\/strong> \u201cPermiso de residencia\u201d no significa ciudadan\u00eda, y las condiciones (dependencias, renovaci\u00f3n, conformidad de bienes, tr\u00e1mites) deben ser validadas al momento de la solicitud ante las autoridades y el notario.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2>5) Las etapas de una compra (proceso): desde la selecci\u00f3n del art\u00edculo hasta el registro<\/h2>\n<p>Este es el proceso m\u00e1s com\u00fan para una compra dentro de un programa estructurado (PDS \/ Smart City \/ IRS-RES existente \/ G+2), con el que EXPAT MAURITIUS puede ayudarle. <strong>orquestar<\/strong> con los contactos adecuados (promotor, notario, banco, EDB, etc.).<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Calificaci\u00f3n del proyecto<\/strong> : estado del proyecto (EDB), calidad del promotor, cargas de copropiedad, normas de alquiler, servicios incluidos, calendario en caso de compra sobre plano.<\/li>\n<li><strong>Reserva \/ Promesa<\/strong> documentos, presentaci\u00f3n, cl\u00e1usulas (calendario, condiciones suspensivas, penalidades, etc.).<\/li>\n<li><strong>KYC y cumplimiento<\/strong> pasaportes, comprobante de domicilio, <em>prueba de fondos<\/em>, origen de los fondos (banco), etc.<\/li>\n<li><strong>Solicitud de autorizaci\u00f3n<\/strong> Dependiendo del caso, el desarrollador y\/o el notario env\u00eda el expediente a trav\u00e9s de las plataformas administrativas (frameworks EDB\/NELS mencionados en algunas gu\u00edas).<a href=\"https:\/\/www.expat.com\/en\/guide\/africa\/mauritius\/127-buying-a-property-in--mauritius.html\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">expat.com<\/a>)<\/li>\n<li><strong>Firma de la escritura notarial<\/strong> :el notario redacta la escritura y verifica la situaci\u00f3n jur\u00eddica del inmueble.<\/li>\n<li><strong>Registro<\/strong> :pago de derechos\/impuestos aplicables y registro de la escritura (Registrador General).<\/li>\n<li><strong>Post-compra<\/strong> :conexiones, seguro de hogar, gesti\u00f3n de alquiler si es necesario, tr\u00e1mites de residencia si corresponde.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Respecto a la pr\u00e1ctica de \u201cnotario + registro + honorarios\u201d (directrices del BDE y del Registrador General): (<a href=\"https:\/\/registrar.govmu.org\/Pages\/About%20Us\/Registration.aspx\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">registrar.govmu.org<\/a>)<\/p>\n<h2>6) Normas de pago: el punto que m\u00e1s ha sorprendido desde diciembre de 2024<\/h2>\n<p>Desde la entrada en vigor de nuevos requisitos (que a menudo datan de <strong>13 de diciembre de 2024<\/strong> (en los an\u00e1lisis de mercado), las adquisiciones de no ciudadanos bajo diversos esquemas (IRS\/RES\/PDS\/IHS\/SCS) est\u00e1n asociadas a una l\u00f3gica de pago donde:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>85%<\/strong> El precio debe pagarse en <strong>rupias de Mauricio (MUR)<\/strong> al promotor; ;<\/li>\n<li>EL <strong>15%<\/strong> Los importes restantes podr\u00e1n liquidarse en moneda (USD\/EUR\/\u2026) o en MUR, dependiendo de las circunstancias y la estructura.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estos elementos se reproducen ampliamente en publicaciones locales y gu\u00edas para expatriados.<a href=\"https:\/\/www.expat.com\/en\/guide\/africa\/mauritius\/127-buying-a-property-in--mauritius.html\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">expat.com<\/a>)<\/p>\n<p>Y si la propiedad excede ciertas cantidades, pueden aplicarse reglas de financiamiento adicionales (por ejemplo, las publicaciones del mercado mencionan un umbral de <strong>USD 750.000<\/strong> con un pago inicial seg\u00fan t\u00e9rminos espec\u00edficos, seguido de la posibilidad de financiamiento local para el saldo). (sothebysrealty.mu)<\/p>\n<p><strong>En t\u00e9rminos pr\u00e1cticos, \u00bfqu\u00e9 cambia esto para usted?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Debes anticipar el <strong>Cambio EUR\/USD \u2192 MUR<\/strong> (impacto del tipo de cambio y del calendario); ;<\/li>\n<li>Es necesario sincronizar banco\/notario\/desarrollador para respetar las cuotas; ;<\/li>\n<li>Si est\u00e1 comprando sobre plano, el cronograma de pagos se convierte en un tema central (y debe ser coherente con su plan de transferencia).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>7) Costes e impuestos: gastos de registro, impuestos de transmisiones patrimoniales, gastos de notar\u00eda (y qu\u00e9 cambia el 1 de julio de 2026)<\/h2>\n<p>En Mauricio, los costos de adquirir una propiedad generalmente incluyen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Deber de registro<\/strong> (a menudo indicado para <strong>5%<\/strong> (en el contexto general); (<a href=\"https:\/\/registrar.govmu.org\/Pages\/About%20Us\/Registration.aspx\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">registrar.govmu.org<\/a>)<\/li>\n<li><strong>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales<\/strong> (a menudo indicado para <strong>5%<\/strong> y pagados por el vendedor dentro del marco general); (<a href=\"https:\/\/registrar.govmu.org\/Pages\/About%20Us\/Registration.aspx\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">registrar.govmu.org<\/a>)<\/li>\n<li><strong>honorarios notariales<\/strong> (la EDB menciona una escala \u201chasta un m\u00e1ximo de <strong>2%<\/strong>\u201d. (new.edbmauritius.com)<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Un cambio importante que se espera:<\/strong> a partir de <strong>1 de julio de 2026<\/strong>, El marco legal prev\u00e9 ajustes para las transferencias a <strong>no ciudadanos<\/strong> sobre mercanc\u00edas incluidas en los reg\u00edmenes EDB y\/o categor\u00edas similares. En el <strong>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales<\/strong>, La Ley de Finanzas de 2025 formaliza la introducci\u00f3n de una <strong>tasa a 10%<\/strong> en una \u201cParte III\u201d agregada al S\u00e9ptimo Anexo de la Ley de Tierras (Derechos e Impuestos) para transferencias a no ciudadanos desde <strong>1 de julio de 2026<\/strong>. (<a href=\"https:\/\/mauritiusassembly.govmu.org\/mauritiusassembly\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/18_THE-FINANCE-ACT-2025-.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mauritiusassembly.govmu.org<\/a>)<\/p>\n<p>En el <strong>Deber de registro<\/strong>, La Ley de Finanzas de 2025 modifica la Ley del Deber de Registro introduciendo una disposici\u00f3n relativa a las transferencias a no ciudadanos. <strong>vigente a partir del 1 de julio de 2026<\/strong> para activos bajo esquemas EDB (y casos relacionados). Varios res\u00famenes profesionales indican un aumento en <strong>10%<\/strong> A partir de esta fecha: a confirmar en el expediente (fecha de inscripci\u00f3n, naturaleza del inmueble, diagrama exacto).<a href=\"https:\/\/mauritiusassembly.govmu.org\/mauritiusassembly\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/18_THE-FINANCE-ACT-2025-.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mauritiusassembly.govmu.org<\/a>)<\/p>\n<p><em>Punto de vigilancia<\/em> Algunos an\u00e1lisis de mercado tambi\u00e9n han mencionado mecanismos de c\u00e1lculo para la reventa (por ejemplo, \u201c10% o 30% de la ganancia de capital, el que sea mayor\u201d), pero este punto debe verificarse con los textos consolidados aplicables en el momento de la reventa y la estructura exacta (vendedor no ciudadano, primera compra bajo el esquema, reventa a un no ciudadano, etc.).<a href=\"https:\/\/www.pwc.com\/mu\/en\/events\/budget\/taxation.html\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">pwc.com<\/a>)<\/p>\n<h3>Tabla de costos t\u00edpicos (a presupuestar) \u2014 orden de magnitud<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Trabajo<\/th>\n<th>\u00bfQui\u00e9n paga?<\/th>\n<th>Punto de referencia (antes del 1 de julio de 2026, marco general)<\/th>\n<th>Desarrollos a anticipar<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deber de registro<\/td>\n<td>Comprador<\/td>\n<td>A menudo se indica a <strong>5%<\/strong> (marco general)<\/td>\n<td>Medidas dirigidas a las transferencias a no ciudadanos <strong>1 de julio de 2026<\/strong> (a menudo sintetizado en <strong>10%<\/strong> (bajo diagramas EDB)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales<\/td>\n<td>Vendedor<\/td>\n<td>A menudo se indica a <strong>5%<\/strong> (marco general)<\/td>\n<td><strong>10%<\/strong> a partir de <strong>1 de julio de 2026<\/strong> para ciertas transferencias a no ciudadanos (Ley de Finanzas de 2025)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>honorarios notariales<\/td>\n<td>Comprador<\/td>\n<td>Escala, el EDB menciona hasta <strong>2%<\/strong> m\u00e1ximo<\/td>\n<td>Variable seg\u00fan precio y complejidad (y en ocasiones IVA seg\u00fan servicios)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tarifas de solicitud\/procesamiento (seg\u00fan cronograma)<\/td>\n<td>Comprador\/desarrollador (seg\u00fan corresponda)<\/td>\n<td>Algunas gu\u00edas mencionan tarifas administrativas (por ejemplo, solicitudes espec\u00edficas)<\/td>\n<td>Depende del esquema y procedimiento (EDB\/plataforma)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Fuentes de referencia (marco general 5%\/5% + notario): (<a href=\"https:\/\/registrar.govmu.org\/Pages\/About%20Us\/Registration.aspx\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">registrar.govmu.org<\/a>). Base jur\u00eddica del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en el 10% a partir del 1 de julio de 2026 (Ley de Finanzas de 2025): (<a href=\"https:\/\/mauritiusassembly.govmu.org\/mauritiusassembly\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/18_THE-FINANCE-ACT-2025-.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mauritiusassembly.govmu.org<\/a>)<\/p>\n<h2>8) Ciudades inteligentes: qu\u00e9 ha cambiado desde el 5 de junio de 2025 (y por qu\u00e9 puede influir en los precios)<\/h2>\n<p>Para un comprador, la cuesti\u00f3n no es s\u00f3lo fiscal: los cambios en los incentivos y las obligaciones pueden influir en la <strong>modelo de negocio de los desarrolladores<\/strong> (por lo tanto, precios, fases y, a veces, servicios\/equipos p\u00fablicos).<\/p>\n<p>La Ley de Finanzas de 2025 modifica la <strong>Reglamento de la Junta de Desarrollo Econ\u00f3mico (Plan de Ciudades Inteligentes) de 2015<\/strong> con un tratamiento espec\u00edfico seg\u00fan la fecha (en particular <strong>5 de junio de 2025<\/strong>): introducci\u00f3n de un mecanismo de <strong>tarifa de ciudad inteligente<\/strong> y ajustes a los incentivos aplicables despu\u00e9s de esa fecha.<a href=\"https:\/\/mauritiusassembly.govmu.org\/mauritiusassembly\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/18_THE-FINANCE-ACT-2025-.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mauritiusassembly.govmu.org<\/a>)<\/p>\n<p>En la pr\u00e1ctica, cuando EXPAT MAURITIUS apoya un proyecto de compra de Smart City, uno de los puntos clave es aclarar:<\/p>\n<ul>\n<li>all\u00e1 <strong>fecha<\/strong> y el <strong>Estado<\/strong> del certificado de Ciudad Inteligente para el proyecto; ;<\/li>\n<li>el posible impacto en el suministro (infraestructura, equipos, servicios, cronograma de entrega); ;<\/li>\n<li>cargos, gobernanza (condominio\/HOA) y reglas de alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>9) Puntos a tener en cuenta (qu\u00e9 comprobar antes de firmar)<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>El diagrama exacto<\/strong> (PDS vs Smart City vs G+2) y la elegibilidad de los no ciudadanos: todo comienza all\u00ed.<\/li>\n<li><strong>El contrato<\/strong> (seg\u00fan lo previsto vs. lo entregado): cronograma, penalidades, garant\u00edas, condiciones suspensivas, fuerza mayor.<\/li>\n<li><strong>La estrategia de alquiler<\/strong> \u00bfPermitido o regulado? \u00bfRestricciones a corto plazo? Gesti\u00f3n de alquileres e impuestos.<\/li>\n<li><strong>Flujos financieros<\/strong> Regla 85\/15, moneda, cuenta notarial, prueba de fondos, momento de la conversi\u00f3n.<a href=\"https:\/\/www.expat.com\/en\/guide\/africa\/mauritius\/127-buying-a-property-in--mauritius.html\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">expat.com<\/a>)<\/li>\n<li><strong>El calendario<\/strong> :si buscas derechos antes de una fecha (por ejemplo, antes de la <strong>1 de julio de 2026<\/strong>), es el <strong>fecha de registro<\/strong> y las realidades administrativas que importan (plazos de autorizaci\u00f3n, notario, etc.).<a href=\"https:\/\/mauritiusassembly.govmu.org\/mauritiusassembly\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/18_THE-FINANCE-ACT-2025-.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mauritiusassembly.govmu.org<\/a>)<\/li>\n<\/ul>\n<h2>10) El papel de EXPAT MAURITIUS en su proyecto inmobiliario<\/h2>\n<p>EXPAT MAURITIUS es una empresa con sede en Mauricio, especializada en apoyo a la expatriaci\u00f3n: <strong>visas y permisos<\/strong>, <strong>inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong>, <strong>instalaci\u00f3n<\/strong> (vivienda, escuelas, banca, seguros) y <strong>creaci\u00f3n de empresas<\/strong>.<\/p>\n<p>En un proyecto de compra (PDS, IRS, RES, Smart City, G+2), el objetivo no es simplemente \u201cencontrar una villa\u201d: es alinear <strong>estatus migratorio<\/strong>, <strong>presupuesto general<\/strong>, <strong>planificaci\u00f3n<\/strong>, <strong>cumplimiento<\/strong> Y <strong>uso real<\/strong> (residencia, alquiler, reventa, etc.).<\/p>\n<p>Para conocer m\u00e1s sobre nuestro enfoque y servicios, puede consultar:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/\" target=\"_self\">El sitio web de EXPAT MAURITIUS<\/a> (pagina de inicio); ;<\/li>\n<li>Vivir en Mauricio: expatriaci\u00f3n llave en mano y bienes ra\u00edces; ;<\/li>\n<li>Gu\u00edas de expatriaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Preguntas frecuentes: Bienes ra\u00edces y planes EDB (con EXPAT MAURITIUS)<\/h2>\n<h3>\u00bfPuede EXPAT MAURITIUS ayudarme a elegir entre PDS y Smart City?<\/h3>\n<p>S\u00ed, porque el plan &quot;adecuado&quot; depende principalmente de su objetivo: residencia principal, inversi\u00f3n en alquiler, b\u00fasqueda de un ecosistema (escuelas\/oficinas\/servicios) o priorizaci\u00f3n de la tranquilidad y las comodidades residenciales. EXPAT MAURITIUS le ayuda a definir el uso previsto, el presupuesto completo (honorarios, notario, gastos) y las limitaciones (condiciones de pago, plazos, requisitos para obtener un permiso de residencia). La clave est\u00e1 en asegurar su elecci\u00f3n de desarrollo inmobiliario antes de firmar un contrato de reserva y, posteriormente, coordinar a las distintas partes interesadas (promotor, notario, banco).<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 presupuesto se debe planificar (incluidas las tarifas) para comprar en un plan EDB en Mauricio en 2026?<\/h3>\n<p>Adem\u00e1s del precio de la propiedad, tenga en cuenta los aranceles e impuestos (impuesto de registro, impuesto de transmisi\u00f3n de tierras, seg\u00fan corresponda), los gastos notariales (el EDB indica una escala que puede alcanzar un m\u00e1ximo de 2%) y los gastos adicionales (tramitaci\u00f3n de solicitudes, comisiones bancarias, seguros, cuotas de condominio\/asociaci\u00f3n de propietarios). Un punto crucial: a partir del 1 de julio de 2026, se implementaron medidas para aumentar ciertas tasas aplicables a las transferencias a extranjeros bajo los esquemas del EDB (que suelen resumirse en 10%). Para obtener una estimaci\u00f3n fiable, debe considerar su fecha de registro y la estructura exacta de la transacci\u00f3n. (new.edbmauritius.com)<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo obtener un permiso de residencia comprando una propiedad bajo un esquema PDS (o equivalente)?<\/h3>\n<p>La informaci\u00f3n del EDB indica que un extranjero puede obtener un permiso de residencia comprando una propiedad elegible con un valor superior a USD 375,000 (o equivalente). El permiso generalmente es v\u00e1lido mientras la propiedad sea propiedad. Se pueden incluir c\u00f3nyuges e hijos dependientes (que suelen figurar hasta los 24 a\u00f1os en las comunicaciones del EDB). Nota: El permiso est\u00e1 sujeto al cumplimiento de la propiedad, el programa y la documentaci\u00f3n (KYC, fondos, proceso). EXPAT MAURITIUS puede ayudarle a vincular adecuadamente la inversi\u00f3n inmobiliaria con su estrategia de residencia. (new.edbmauritius.com)<\/p>\n<h3>\u00bfSe aplica la regla \u201c85% en MUR \/ 15% en moneda extranjera\u201d a mi compra?<\/h3>\n<p>Desde diciembre de 2024, muchas compras realizadas por extranjeros bajo esquemas (PDS\/IRS\/RES\/IHS\/Smart City) se han asociado con una estructura de pago donde 85% del precio se pagan en rupias mauricianas al promotor, y 15% pueden liquidarse en moneda extranjera o MUR, seg\u00fan el caso. Esto implica anticipar la conversi\u00f3n, las cuotas y el cronograma bancario\/notarial. Dado que la aplicaci\u00f3n exacta puede variar seg\u00fan el esquema, el tipo de compra (sobre plano\/reventa) y la fecha de firma\/registro, el proceso debe validarse con los profesionales a cargo del caso.<a href=\"https:\/\/www.expat.com\/en\/guide\/africa\/mauritius\/127-buying-a-property-in--mauritius.html\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">expat.com<\/a>)<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto tiempo se tarda en finalizar una compra (autorizaci\u00f3n + escritura + registro)?<\/h3>\n<p>El plazo depende de la estructura, la integridad de la documentaci\u00f3n KYC (Conozca a su Cliente), el banco (comprobantes de fondos y transferencias), la disponibilidad del notario y los tiempos de procesamiento de las autorizaciones y la plataforma. Para una propiedad terminada, suele ser m\u00e1s r\u00e1pido que para una compra sobre plano (donde el plazo se determina por las fases y el progreso). Si tiene una fecha l\u00edmite (por ejemplo, antes de un cambio fiscal el 1 de julio de 2026), debe planificar a la inversa: autorizaci\u00f3n, preparaci\u00f3n de la escritura, transferencias y fecha de registro. EXPAT MAURITIUS puede ayudarle a estructurar un plazo realista.<\/p>\n<h2>\u00bfY ahora?<\/h2>\n<p>Si est\u00e1 considerando comprar en Mauricio (PDS, IRS\/RES existente, Smart City o G+2), el paso m\u00e1s rentable es asegurar <strong>el diagrama<\/strong>, <strong>el presupuesto total<\/strong> Y <strong>el calendario<\/strong> Antes de reservar, EXPAT MAURITIUS ofrece asistencia integral (bienes ra\u00edces, permisos y reubicaci\u00f3n). Para empezar, consulte <a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/\" target=\"_self\">EXPAT MAURICIO<\/a>, Explora las gu\u00edas o descubre el soporte de exatriaci\u00f3n llave en mano.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acheter \u00e0 Maurice, oui \u2014 mais pas n\u2019importe comment. 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