{"id":734,"date":"2026-03-25T10:56:03","date_gmt":"2026-03-25T10:56:03","guid":{"rendered":"https:\/\/expat-mauritius.com\/blog\/immobilier-lile-maurice-guide-complet-pour-acheter-tant-quetranger-mise-jour-2026\/"},"modified":"2026-03-25T10:56:03","modified_gmt":"2026-03-25T10:56:03","slug":"mercado-inmobiliario-en-mauricio-una-guia-completa-para-comprar-como-extranjero-actualizada-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/blog\/immobilier-lile-maurice-guide-complet-pour-acheter-tant-quetranger-mise-jour-2026\/","title":{"rendered":"Inmuebles en Mauricio: una gu\u00eda completa para extranjeros que desean comprar (actualizada en 2026)"},"content":{"rendered":"<p>Comprar una vivienda en Mauricio siendo extranjero es posible, pero est\u00e1 muy regulado.<\/p>\n<p>Esta gu\u00eda explica <strong>lo que puedes comprar<\/strong>, <strong>\u00bfDentro de qu\u00e9 marcos (PDS, Ciudad Inteligente, Ground+2\u2026)?<\/strong>, <strong>\u00bfQu\u00e9 importes e impuestos cabe esperar?<\/strong>, Y <strong>c\u00f3mo asegurar cada paso<\/strong> (Notario, autorizaciones, transferencia de fondos, residencia). Todo con las normas clave que debes conocer. <strong>25 de marzo de 2026<\/strong>, incluyendo la regla de <strong>85% en rupias<\/strong> y los cambios fiscales anunciados para <strong>1 de julio de 2026<\/strong>. (edbmauritius.org)<\/p>\n<p>Para obtener asistencia integral (visado\/permiso, bienes ra\u00edces, establecimiento), puede consultar a trav\u00e9s de <a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/\" target=\"_self\">Expatriado en Mauricio<\/a>. Su equipo tiene su sede en Azuri Village y ofrece una evaluaci\u00f3n gratuita por tel\u00e9fono, WhatsApp, correo electr\u00f3nico o formulario en l\u00ednea (seg\u00fan sus preferencias).<\/p>\n<h2>1) \u00bfQu\u00e9 dicen las normas?: \u00bfPuede un extranjero comprar una propiedad en Mauricio?<\/h2>\n<h3>Los marcos m\u00e1s comunes accesibles para los no ciudadanos<\/h3>\n<p>En la pr\u00e1ctica, el acceso de los no ciudadanos a bienes inmuebles residenciales se produce principalmente a trav\u00e9s de:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Planes de propiedad de EDB\u201c<\/strong> (ex. <em>Plan de Desarrollo Inmobiliario \u2013 PDS<\/em>, <em>Plan de Ciudad Inteligente<\/em>, etc.). (edbmauritius.org)<\/li>\n<li><strong>Comprar apartamentos en \u201cPlanta baja + 2 pisos\u201d (G+2)<\/strong> : apartamentos en condominio en edificios de al menos <strong>Dos pisos por encima de la planta baja<\/strong>, con <strong>aprobaci\u00f3n previa<\/strong>, y un <strong>precio m\u00ednimo<\/strong> Seg\u00fan lo indicado por la EDB. (edbmauritius.org)<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Umbrales importantes que debes conocer (precio m\u00ednimo y requisitos de elegibilidad para la residencia)<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Tierra+2 (G+2)<\/strong> : el EDB indica un <strong>Precio m\u00ednimo de compra de 6 millones de MUR<\/strong> (o su equivalente en moneda convertible) para que un no ciudadano pueda adquirir un apartamento, y tambi\u00e9n especifica que un <strong>permiso de residencia<\/strong> puede ser otorgado a partir de una inversi\u00f3n <strong>\u2265 USD 375.000<\/strong> (o equivalente) para este tipo de propiedad. (edbmauritius.org)<\/li>\n<li><strong>PDS<\/strong> Las directrices de la EDB nos recuerdan que una <strong>permiso de residencia<\/strong> Se concede al no ciudadano al adquirir la propiedad. <strong>\u2265 USD 375.000<\/strong> (o equivalente), y que este permiso siga siendo v\u00e1lido. <em>siempre y cuando el activo se mantenga<\/em>. (edbmauritius.org)<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote>\n<p><strong>Punto importante a tener en cuenta (muy espec\u00edfico):<\/strong> comprar un <em>suelo<\/em> Ser propietario de un terreno dentro de un programa urban\u00edstico (por ejemplo, una &quot;parcela de terreno urbanizado&quot;) no siempre es suficiente para obtener la residencia: las directrices del PDS indican que un no ciudadano que adquiere una parcela no re\u00fane los requisitos para obtener un permiso de residencia. <em>siempre y cuando la construcci\u00f3n no est\u00e9 terminada<\/em>. (edbmauritius.org)<\/p>\n<\/blockquote>\n<h3>Lo que se ha restringido\/eliminado: la compra de USD 500.000 \u201cfuera de los esquemas\u201d.<\/h3>\n<p>El presupuesto para 2025-2026 incluye, entre otros, lo siguiente: <strong>Suspender el programa introducido en 2023.<\/strong> que permit\u00eda a los no ciudadanos adquirir propiedades residenciales (incluidos \u201cterrenos bald\u00edos\u201d). <strong>en todas partes de Mauricio<\/strong> arriba <strong>500.000 d\u00f3lares estadounidenses<\/strong>. (<a href=\"https:\/\/nationalbudget2025.govmu.org\/documents\/2025_26_annexBudget.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">presupuestonacional2025.govmu.org<\/a>)<\/p>\n<h3>Otra restricci\u00f3n a tener en cuenta: Terrenos estatales y &quot;no geom\u00e9tricos&quot; (apartamentos de planta baja m\u00e1s dos pisos).<\/h3>\n<p>El mismo documento presupuestario tambi\u00e9n indica una prohibici\u00f3n dirigida a la <strong>Enajenaci\u00f3n\/adquisici\u00f3n de un apartamento (edificio de \u2265 2 plantas)<\/strong> construido sobre <strong>Terrenos estatales<\/strong> O <strong>No geom\u00e9trico<\/strong> por un no ciudadano (o una persona no residente).<a href=\"https:\/\/nationalbudget2025.govmu.org\/documents\/2025_26_annexBudget.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">presupuestonacional2025.govmu.org<\/a>)<\/p>\n<h2>2) Elija el \u201cmarco de compra\u201d adecuado seg\u00fan su proyecto (residencia, inversi\u00f3n, alquiler).<\/h2>\n<h3>Comparaci\u00f3n de las opciones m\u00e1s comunes para extranjeros (2026)<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Opci\u00f3n<\/th>\n<th>Tipo de propiedad<\/th>\n<th>Umbrales (ejemplos oficiales)<\/th>\n<th>\u00bfEs posible obtener la residencia?<\/th>\n<th>Puntos a considerar<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>PDS (Plan de Desarrollo Inmobiliario)<\/strong><\/td>\n<td>Villas, apartamentos, \u00e1ticos, a veces parcelas urbanizadas seg\u00fan el proyecto.<\/td>\n<td>Residencia: <strong>\u2265 USD 375.000<\/strong> (bien construido) (edbmauritius.org)<\/td>\n<td>S\u00ed (siempre y cuando se mantenga la propiedad) (edbmauritius.org)<\/td>\n<td>Si adquiere un terreno: residencia una vez finalizada la construcci\u00f3n (edbmauritius.org)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Plan de Ciudad Inteligente<\/strong><\/td>\n<td>Viviendas + servicios (comercios, oficinas, ocio) seg\u00fan el \u201cplan maestro\u201d.\u201d<\/td>\n<td>Marco de la EDB; se aplican las normas de pago (85% MUR) (edbmauritius.org)<\/td>\n<td>Posible dependiendo de las condiciones de inversi\u00f3n.<\/td>\n<td>Incentivos para ciudades inteligentes revisados (seg\u00fan la fecha de certificaci\u00f3n): revise cuidadosamente el proyecto.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>IRS \/ RES \/ IHS<\/strong> (dependiendo de los proyectos)<\/td>\n<td>A menudo de alta gama (residencias de lujo \/ complejos tur\u00edsticos \/ inversiones hoteleras)<\/td>\n<td>Normativa de la EDB + pago 85% MUR (edbmauritius.org)<\/td>\n<td>Posible dependiendo de las condiciones<\/td>\n<td>A menudo existen limitaciones operativas o de gesti\u00f3n (por ejemplo, el &quot;plan de alojamiento en hoteles&quot;) dependiendo del producto.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Apartamento Planta Baja + 2 (G+2)<\/strong><\/td>\n<td>Apartamento en condominio en un edificio de \u2265 2 pisos sobre el nivel del suelo.<\/td>\n<td><strong>Precio m\u00ednimo MUR 6 millones<\/strong> (EDB) (edbmauritius.org)<\/td>\n<td>S\u00ed, si la inversi\u00f3n <strong>\u2265 USD 375.000<\/strong> (EDB) (edbmauritius.org)<\/td>\n<td>Aprobaciones, cumplimiento de la normativa de construcci\u00f3n, restricciones de \u201cTerrenos estatales\/Nociones geom\u00e9tricas\u201d (edbmauritius.org)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Residencia a trav\u00e9s de bienes ra\u00edces: qu\u00e9 cambia en t\u00e9rminos concretos<\/h3>\n<p>Cuando cruzas los umbrales (a menudo <strong>USD 375.000<\/strong> (Seg\u00fan las directrices de la EDB para varios marcos), la ventaja es doble:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Usted posee un activo<\/strong> (residencia principal, segunda residencia o inversi\u00f3n para alquiler, seg\u00fan el proyecto).<\/li>\n<li><strong>Usted podr\u00eda ser elegible para un permiso de residencia.<\/strong> Siempre y cuando usted conserve el activo, de acuerdo con el marco (por ejemplo, PDS). (edbmauritius.org)<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Inversi\u00f3n en propiedad frente a inversi\u00f3n en alquiler: c\u00f3mo decidir<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Si tu prioridad es vivir<\/strong> Priorizar la ubicaci\u00f3n (colegios, transporte, servicios), la calidad de la copropiedad (administraci\u00f3n, gastos) y el potencial de reventa.<\/li>\n<li><strong>Si su prioridad es alquilar<\/strong> Analice la demanda (a largo plazo frente a la estacional), las reglas del programa (por ejemplo, algunas residencias con un &quot;plan hotelero&quot;) y sus costos recurrentes (administraci\u00f3n del condominio, mantenimiento, seguro, administraci\u00f3n).<\/li>\n<\/ul>\n<p>La EDB tambi\u00e9n indica que los propietarios pueden <strong>alquilar<\/strong> lo bueno y que no hay <strong>Sin restricciones a la repatriaci\u00f3n<\/strong> Fondos\/ingresos procedentes de la venta o el alquiler (dentro del marco presentado). (edbmauritius.org)<\/p>\n<h2>3) Presupuesto de compra: impuestos, honorarios notariales, tipo de cambio\u2026 (y qu\u00e9 cambios se producir\u00e1n el 1 de julio de 2026)<\/h2>\n<h3>Los impuestos \u201cest\u00e1ndar\u201d sobre la venta de una propiedad (regla general)<\/h3>\n<p>En la compra de un inmueble, uno se encuentra muy a menudo con lo siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Deber de registro<\/strong> cl\u00e1sicamente <strong>5%<\/strong> (lado del comprador).<\/li>\n<li><strong>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales<\/strong> cl\u00e1sicamente <strong>5%<\/strong> (lado del vendedor).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estos principios se describen en un documento del Registrador General (que establece que las transferencias se realizan a trav\u00e9s de un notario y que el comprador paga 5% de derechos de registro y el vendedor 5% de impuesto de transferencia de tierras).<a href=\"https:\/\/registrar.govmu.org\/Documents\/SERVICES%20MENU\/Valuation_Immovable_Property.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">registrar.govmu.org<\/a>)<\/p>\n<blockquote>\n<p><strong>Importante: Se ha anunciado un aumento para los no ciudadanos a partir del 1 de julio de 2026.<\/strong> Varios an\u00e1lisis comparativos sobre el <em>Ley de Finanzas de 2025<\/em> indicar que\u2019<strong>Vigente a partir del 1 de julio de 2026.<\/strong>, los derechos sobre transacciones inmobiliarias de no ciudadanos (en planes de EDB y apartamentos elegibles) cambian de <strong>5% a 10%<\/strong> (registro y\/o transferencia seg\u00fan corresponda), con una regla espec\u00edfica para la reventa (impuesto calculado sobre el mayor de un porcentaje del valor y una parte de la ganancia).<a href=\"https:\/\/www.ey.com\/content\/dam\/ey-unified-site\/ey-com\/en-mu\/documents\/ey-alert-on-finance-act-2025.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">ey.com<\/a>)<\/p>\n<\/blockquote>\n<h3>Ejemplo num\u00e9rico: costos t\u00edpicos de una propiedad valorada en 10.000.000 (para su comprensi\u00f3n)<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Trabajo<\/th>\n<th>\u00bfQui\u00e9n paga?<\/th>\n<th>C\u00e1lculo (basado en 10.000.000 MUR)<\/th>\n<th>Observaciones<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Deber de registro<\/strong><\/td>\n<td>Comprador<\/td>\n<td>5% = 500.000 MUR (antes del 01\/07\/2026); 10% = 1.000.000 MUR (a partir del 01\/07\/2026 para los no ciudadanos afectados)<\/td>\n<td>El aumento previsto para el 01\/07\/2026 para los no ciudadanos debe tenerse en cuenta en el calendario de firmas\/registro.<a href=\"https:\/\/www.ey.com\/content\/dam\/ey-unified-site\/ey-com\/en-mu\/documents\/ey-alert-on-finance-act-2025.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">ey.com<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales<\/strong><\/td>\n<td>Vendedor<\/td>\n<td>5% = MUR 500.000 (regla cl\u00e1sica); a partir del 01\/07\/2026, para ciertos casos de no ciudadanos, se anuncian mecanismos en 10% \/ o vinculados a la ganancia.<\/td>\n<td>Los t\u00e9rminos \u201c10% o 30% de la ganancia\u201d se mencionan en los res\u00famenes posteriores a la Ley de Finanzas de 2025.<a href=\"https:\/\/assets.kpmg.com\/content\/dam\/kpmg\/za\/pdf\/2025\/tax-alert%2095-changes-to-residency-and-property-ownership-rules-post-the-finance-act-2025.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">activos.kpmg.com<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Tasas administrativas (impuesto de timbre m\u00ednimo)<\/strong><\/td>\n<td>Comprador<\/td>\n<td>M\u00ednimo MUR 1.700<\/td>\n<td>Importe m\u00ednimo indicado en las preguntas frecuentes del notario (a confirmar seg\u00fan la escritura).<a href=\"https:\/\/etudelow.com\/faq\/\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">etudelow.com<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Honorarios notariales (escala legal, ejemplo)<\/strong><\/td>\n<td>A menudo, un comprador (salvo acuerdo contrario).<\/td>\n<td>Seg\u00fan la escala: 2% sobre 250k + 1,5% sobre 500k + 1% sobre 1M + 0,5% sobre el resto (es decir, MUR 63.750) + IVA + desembolsos<\/td>\n<td>Escala presentada como derivada de <em>Ley de Notarios de 2008<\/em> (ejemplo). (<a href=\"https:\/\/etudelow.com\/faq\/\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">etudelow.com<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Regla monetaria desde el 13 de diciembre de 2024: 85% en MUR (\u00a1no te la pierdas!)<\/h3>\n<p>Desde el <strong>13 de diciembre de 2024<\/strong>, La EDB ha publicado enmiendas\/recordatorios operativos: para adquisiciones por no ciudadanos en ciertos esquemas (IRS\/RES\/IHS\/PDS\/SCS), el pago debe hacerse de tal manera que <strong>85% del precio a pagar en rupias mauricianas (MUR) al promotor<\/strong>, Y <strong>15%<\/strong> en moneda convertible o en MUR. Tambi\u00e9n se especifica que los fondos pueden transferirse. <strong>desde el extranjero en moneda convertible<\/strong> (y que no es \u201c85% para ser transferido a MUR\u201d desde el extranjero), y que el <strong>notario<\/strong> Debe garantizarse la correcta aplicaci\u00f3n de esta norma. (edbmauritius.org)<\/p>\n<h3>Financiaci\u00f3n (hipoteca): comprensi\u00f3n del entorno de tipos de inter\u00e9s<\/h3>\n<p>Las condiciones de los pr\u00e9stamos var\u00edan seg\u00fan el banco y su perfil (ingresos, pago inicial, moneda, plazo del pr\u00e9stamo). Para contextualizar, el Banco de Mauricio ha mantenido su <strong>Tasa clave en 4.50%<\/strong> durante la decisi\u00f3n de <strong>11 de febrero de 2026<\/strong>. (<a href=\"https:\/\/www.bom.mu\/media\/media-releases\/media-release-key-rate-remains-unchanged\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">bomba.mu<\/a>)<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n cabe destacar: la EDB ha comunicado un cambio relacionado con la <strong>financiaci\u00f3n local<\/strong> (financiamiento de pr\u00e9stamos locales) con un umbral mencionado en <strong>750.000 d\u00f3lares estadounidenses<\/strong> (en lugar de los 500.000 USD anteriores) bajo ciertas condiciones, dependiendo de la carta de autorizaci\u00f3n y las fechas de firma. (edbmauritius.org)<\/p>\n<h2>4) Pasos para una compra segura (lista de verificaci\u00f3n desde el terreno hasta la escritura)<\/h2>\n<h3>Paso 1: Determina si cumples los requisitos (incluso antes de reservar).<\/h3>\n<ul>\n<li>Compruebe que la propiedad est\u00e9 <strong>accesible a personas no ciudadanas<\/strong> (Plan EDB \/ Elegible para G+2, y no en terrenos estatales\/nociones geom\u00e9tricas, si corresponde). (edbmauritius.org)<\/li>\n<li>Identificar el objetivo: <strong>residencia<\/strong> (umbrales, condiciones) vs <strong>inversi\u00f3n<\/strong> (normas de alquiler, administraci\u00f3n, impuestos).<\/li>\n<li>Anticipe el <strong>calendario<\/strong> (especialmente si desea evitar un aumento el 01\/07\/2026, cuando corresponda a los no ciudadanos).<a href=\"https:\/\/www.ey.com\/content\/dam\/ey-unified-site\/ey-com\/en-mu\/documents\/ey-alert-on-finance-act-2025.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">ey.com<\/a>)<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Paso 2 \u2014 Reserva \/ contrato preliminar (VEFA si se compra sobre plano)<\/h3>\n<p>Si compras <strong>en el plan<\/strong> (VEFA), una pr\u00e1ctica descrita por los notarios es la existencia de una <strong>contrato de reserva<\/strong> (CRP), con un dep\u00f3sito (limitado seg\u00fan los plazos) y pago en cuotas vinculado al progreso (cimientos, impermeabilizaci\u00f3n de la estructura, finalizaci\u00f3n, entrega de llaves).<a href=\"https:\/\/etudelow.com\/faq\/\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">etudelow.com<\/a>)<\/p>\n<p>Buen reflejo: priorizar proyectos con <strong>garant\u00eda de finalizaci\u00f3n satisfactoria<\/strong> (GFA), cuando est\u00e9 disponible, porque la idea es mitigar el riesgo de no completarlo.<a href=\"https:\/\/etudelow.com\/faq\/\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">etudelow.com<\/a>)<\/p>\n<h3>Paso 3: Notar\u00eda, diligencia debida y escritura de compraventa.<\/h3>\n<p>En Mauricio, <strong>Las transferencias de bienes inmuebles se realizan a trav\u00e9s de un notario p\u00fablico.<\/strong> Posteriormente, la escritura se archiva\/registra en el Registro General. Un documento del Registro General recuerda al comprador que debe pagar 5% en concepto de tasa de registro y el vendedor 5% en concepto de impuesto sobre la transferencia de tierras (norma general), y que la venta se formaliza ante notario.<a href=\"https:\/\/registrar.govmu.org\/Documents\/SERVICES%20MENU\/Valuation_Immovable_Property.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">registrar.govmu.org<\/a>)<\/p>\n<p>El notario verifica el t\u00edtulo y prepara la escritura; por su parte, usted debe proporcionar la informaci\u00f3n KYC (identidad, origen de los fondos) y cumplir con las normas de pago (incluida la norma 85% del MUR, cuando corresponda). (edbmauritius.org)<\/p>\n<h3>Paso 4: Transferencia de fondos: c\u00f3mo evitar errores de divisas y de sincronizaci\u00f3n.<\/h3>\n<ul>\n<li>Plan para la conversi\u00f3n en muro de la secci\u00f3n <strong>85%<\/strong> (Riesgo cambiario + retrasos bancarios). (edbmauritius.org)<\/li>\n<li>Aseg\u00farese de que el calendario de firmas coincida con los pasos de aprobaci\u00f3n (carta de autorizaci\u00f3n\/autorizaci\u00f3n) y con su banco si hay financiaci\u00f3n de por medio.<\/li>\n<li>Documente cuidadosamente <strong>el origen de los fondos<\/strong> (para agilizar el cumplimiento de las normas contra el blanqueo de capitales y de identificaci\u00f3n del cliente).<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Paso 5 \u2014 Despu\u00e9s de la escritura: entrega de llaves, administraci\u00f3n del edificio, seguro, alquiler<\/h3>\n<ul>\n<li>En una copropiedad: recuperar las regulaciones, comprender el <strong>cargos<\/strong> y gobernanza (administrador fiduciario).<\/li>\n<li>Si se trata de un arrendamiento: defina el contrato de alquiler, la administraci\u00f3n y la tributaci\u00f3n (en ciertos casos, puede aplicarse una retenci\u00f3n de impuestos a los alquileres).<a href=\"https:\/\/www.mra.mu\/index.php\/individuals-employees\/foreign-income\/12-home\/import-export-others\/93-goods-for-export-a-return?tmpl=component\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mra.mu<\/a>)<\/li>\n<li>Si el objetivo es la residencia fiscal: comprenda los criterios (183 d\u00edas, o 270 d\u00edas en los dos a\u00f1os anteriores, seg\u00fan la Ley del Impuesto sobre la Renta).<a href=\"https:\/\/www.mra.mu\/individuals\/foreign-income\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mra.mu<\/a>)<\/li>\n<\/ul>\n<h2>5) Tributaci\u00f3n: ingresos por alquiler, ganancias de capital, residencia fiscal, impuestos locales<\/h2>\n<h3>Residencia fiscal en Mauricio (\u00fatil si va a establecerse all\u00ed)<\/h3>\n<p>La Autoridad Tributaria de Mauricio (MRA) nos recuerda que un individuo es <strong>residente<\/strong> especialmente si est\u00e1 presente en Mauricio <strong>183 d\u00edas o m\u00e1s<\/strong> en el a\u00f1o fiscal, o <strong>270 d\u00edas o m\u00e1s<\/strong> durante el a\u00f1o fiscal m\u00e1s los dos a\u00f1os anteriores (seg\u00fan los criterios detallados).<a href=\"https:\/\/www.mra.mu\/individuals\/foreign-income\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mra.mu<\/a>)<\/p>\n<h3>Impuesto sobre la renta (tramos impositivos recientes) y alquileres<\/h3>\n<p>Desde el <strong>1 de julio de 2025<\/strong> (a\u00f1o fiscal mauriciano), la MRA presenta una escala progresiva en la <em>ingresos imponibles<\/em> : <strong>0%<\/strong> en el primero <strong>500.000 rupias<\/strong>, <strong>10%<\/strong> en el <strong>500.000 rupias<\/strong> siguiendo, entonces <strong>20%<\/strong> Sobre el resto.(<a href=\"https:\/\/www.mra.mu\/individuals\/obligation-to-file-a-return\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mra.mu<\/a>)<\/p>\n<p>Los ingresos por alquiler de una propiedad ubicada en Mauricio generalmente est\u00e1n sujetos a impuestos (dependiendo de su estatus de residente\/no residente y las reglas de deducci\u00f3n). En el caso de pagos de alquiler por parte de ciertos pagadores, puede existir un mecanismo para <strong>Deducci\u00f3n de impuestos en origen<\/strong> (TDS) sobre los alquileres (tasas diferentes seg\u00fan sea residente o no residente).<a href=\"https:\/\/www.mra.mu\/index.php\/individuals-employees\/foreign-income\/12-home\/import-export-others\/93-goods-for-export-a-return?tmpl=component\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mra.mu<\/a>)<\/p>\n<h3>Ganancias de capital: cuidado con las palabras, pero un punto est\u00e1 claro.<\/h3>\n<p>La MRA ha publicado una aclaraci\u00f3n en la que afirma que <strong>ganancias sobre el capital<\/strong> (ganancias de capital) no son <strong>no sujeto a impuesto sobre la renta<\/strong> en Mauricio en el contexto antes mencionado (tratamiento de las ganancias de capital).<a href=\"https:\/\/www.mra.mu\/download\/CommuniqueTaxImplication010722.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mra.mu<\/a>)<\/p>\n<p>Sin embargo, en el caso de los no ciudadanos, es necesario hacer una distinci\u00f3n. <em>impuesto sobre las ganancias de capital<\/em> Y <em>Impuestos sobre transacciones\/reventas<\/em> El marco presupuestario posterior a 2025 prev\u00e9 mecanismos de tributaci\u00f3n sobre la reventa que pueden calcularse en funci\u00f3n del mayor de los siguientes valores: un porcentaje del valor o una parte de la ganancia, seg\u00fan las circunstancias y la fecha (en particular a partir del 01\/07\/2026).<a href=\"https:\/\/assets.kpmg.com\/content\/dam\/kpmg\/za\/pdf\/2025\/tax-alert%2095-changes-to-residency-and-property-ownership-rules-post-the-finance-act-2025.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">activos.kpmg.com<\/a>)<\/p>\n<h3>Impuestos locales: \u201cno hay impuesto nacional sobre la propiedad\u201d no significa \u201cimpuestos cero\u201d.\u201d<\/h3>\n<p>No existe un impuesto nacional anual sobre la propiedad &quot;al estilo franc\u00e9s&quot;, pero el <em>Ley de Gobierno Local<\/em> predice que un <strong>tarifa local<\/strong> Se podr\u00e1 aplicar un impuesto anual al propietario de una propiedad ubicada en el \u00e1rea de un consejo municipal (dependiendo de la zona y las exenciones).<a href=\"https:\/\/mauritiuslii.org\/akn\/mu\/act\/2011\/36\/eng%402017-06-30\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mauritiuslii.org<\/a>)<\/p>\n<h3>Herencia: aspectos pr\u00e1cticos (sin dramatizar)<\/h3>\n<p>M\u00e1s all\u00e1 de los impuestos, la herencia en Mauricio implica importantes normas civiles (en particular, la <strong>porci\u00f3n reservada de la propiedad<\/strong> (seg\u00fan el C\u00f3digo Civil, citado por los notarios), lo que puede afectar la forma en que se transfieren los bienes inmuebles.<a href=\"https:\/\/etudelow.com\/faq\/\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">etudelow.com<\/a>)<\/p>\n<h2>6) Errores comunes (y c\u00f3mo evitarlos)<\/h2>\n<h3>Trampas que se ven con mayor frecuencia<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Reservar demasiado r\u00e1pido<\/strong> sin confirmar la elegibilidad de \u201cno ciudadano\u201d (plan, LOA, cumplimiento de G+2, restricciones de tierras estatales\/pasajes geom\u00e9tricos).<\/li>\n<li><strong>Subestimar los plazos<\/strong> (autorizaci\u00f3n, banco, notario) mientras que un cambio de impuestos puede depender de la fecha de registro.<\/li>\n<li><strong>Olv\u00eddese de la regla 85%.<\/strong> en una pared (y se encuentran obligados a convertirse urgentemente). (edbmauritius.org)<\/li>\n<li><strong>Compra sobre plano<\/strong> : no se est\u00e1n comprobando las garant\u00edas de finalizaci\u00f3n ni el calendario de pagos.<\/li>\n<li><strong>En copropiedad<\/strong> : no lea los documentos relacionados con el sindicato\/cargos\/uso (alquiler a corto plazo, animales, obras...).<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Lista de verificaci\u00f3n para &quot;Compras tranquilas&quot; (10 comprobaciones sencillas)<\/h3>\n<ol>\n<li>\u00bfEl bien se encuentra dentro de un marco? <strong>autorizar expl\u00edcitamente<\/strong> \u00bfCompra realizada por un no ciudadano? (edbmauritius.org)<\/li>\n<li>Si G+2: \u00bfes bueno el edificio? <strong>\u2265 2 pisos por encima de la planta baja<\/strong> y el precio \u2265 <strong>PARED DE 6 M<\/strong> (edbmauritius.org)<\/li>\n<li>\u00bfLa propiedad queda fuera de la categor\u00eda de &quot;Terreno Estatal \/ No Geom\u00e9trico&quot; si usted no es ciudadano (seg\u00fan la restricci\u00f3n anunciada)?<a href=\"https:\/\/nationalbudget2025.govmu.org\/documents\/2025_26_annexBudget.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">presupuestonacional2025.govmu.org<\/a>)<\/li>\n<li>Tu objetivo de vivienda: \u00bfest\u00e1s alcanzando el umbral? <strong>375.000 d\u00f3lares<\/strong> (\u00bfSeg\u00fan el marco de referencia?) (edbmauritius.org)<\/li>\n<li>\u00bfSu presupuesto incluye? <strong>deber de registro<\/strong>, Honorarios notariales, desembolsos, seguro, cargos? (<a href=\"https:\/\/registrar.govmu.org\/Documents\/SERVICES%20MENU\/Valuation_Immovable_Property.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">registrar.govmu.org<\/a>)<\/li>\n<li>\u00bfSu horario tiene en cuenta el cambio anunciado a <strong>01\/07\/2026<\/strong> \u00bfTe aplica esto?<a href=\"https:\/\/www.ey.com\/content\/dam\/ey-unified-site\/ey-com\/en-mu\/documents\/ey-alert-on-finance-act-2025.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">ey.com<\/a>)<\/li>\n<li>\u00bfEst\u00e1 su banco preparado para gestionar la conversi\u00f3n y transferencia de divisas (incluidas las <strong>85% en PARED<\/strong>) ? (edbmauritius.org)<\/li>\n<li>En las ventas sobre plano: \u00bftienen un cronograma claro y garant\u00edas definidas?<a href=\"https:\/\/etudelow.com\/faq\/\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">etudelow.com<\/a>)<\/li>\n<li>En una propiedad compartida: \u00bfha le\u00eddo las normas\/cargos?<\/li>\n<li>Impuestos: \u00bfSabe si ser\u00e1 residente fiscal (183\/270 d\u00edas) y c\u00f3mo se gravar\u00e1n los ingresos\/devoluciones por alquiler?<a href=\"https:\/\/www.mra.mu\/individuals\/foreign-income\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mra.mu<\/a>)<\/li>\n<\/ol>\n<h2>7) Indicadores de referencia del mercado (datos oficiales disponibles)<\/h2>\n<p>Para objetivar las tendencias, Statistics Mauritius publica un <strong>\u00cdndice de Precios de la Vivienda Residencial (IPVR)<\/strong>. En la edici\u00f3n del \u201ccuarto trimestre de 2024\u201d (publicada en mayo de 2025), el \u00edndice alcanz\u00f3 <strong>237,9<\/strong> en el cuarto trimestre de 2024 (base 2019 = 100), es decir <strong>+11,5%<\/strong> frente al tercer trimestre de 2024 y <strong>+29,8%<\/strong> frente al cuarto trimestre de 2023. (<a href=\"https:\/\/statsmauritius.govmu.org\/Documents\/Statistics\/By_Subject\/Indices\/RPPI\/RPPI_%204Qtr24_080525.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">estad\u00edsticasmauritius.govmu.org<\/a>)<\/p>\n<p>Conclusi\u00f3n clave: este tipo de \u00edndice mide la din\u00e1mica de precios en las transacciones registradas (\u00fatil para comparar per\u00edodos), pero no reemplaza un an\u00e1lisis por \u00e1rea, tipolog\u00eda (villa\/apartamento) y estrategia (residencia frente a rentabilidad).<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes: Comprar una propiedad en Mauricio siendo extranjero<\/h2>\n<h3>\u00bfCu\u00e1l es el importe m\u00ednimo necesario para obtener un permiso de residencia al comprar una propiedad en Mauricio?<\/h3>\n<p>Los umbrales dependen del marco. Las directrices de la EDB de <em>Plan de Desarrollo Inmobiliario (PDS)<\/em> indican que se otorga un permiso de residencia al no ciudadano tras la adquisici\u00f3n de una propiedad de valor <strong>al menos igual a USD 375.000<\/strong> (o equivalente) y que siga siendo v\u00e1lido mientras se posea la propiedad. Para apartamentos en <em>Planta+2<\/em>, El EDB tambi\u00e9n menciona un permiso de residencia a partir de <strong>USD 375.000<\/strong> (o equivalente). En la pr\u00e1ctica, el plan exacto, la naturaleza del activo y la conformidad del expediente deben validarse siempre antes de la firma.<\/p>\n<p>(edbmauritius.org)<\/p>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo funciona la regla \u201c85% en rupias mauricianas (MUR)\u201d?<\/h3>\n<p>Para ciertas adquisiciones realizadas por no ciudadanos en esquemas (IRS\/RES\/IHS\/PDS\/SCS), entraron en vigor modificaciones el <strong>13 de diciembre de 2024<\/strong> Imponer una estructura de pago: <strong>85% del precio<\/strong> debe pagarse <strong>en PARED<\/strong> al desarrollador y <strong>15%<\/strong> puede pagarse en moneda convertible o en MUR. El EDB tambi\u00e9n especifica que est\u00e1 transfiriendo sus fondos desde el extranjero en <strong>moneda convertible<\/strong> (no \u201cen una PARED\u201d), y que el <strong>notario<\/strong> Debe asegurarse de que el pago cumpla con las normas. Tenga en cuenta las fluctuaciones del tipo de cambio y los tiempos de procesamiento bancario.<\/p>\n<p>(edbmauritius.org)<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 impuestos debo esperar al comprar en 2026 (y qu\u00e9 sucede el 1 de julio de 2026)?<\/h3>\n<p>En una venta &quot;cl\u00e1sica&quot;, a menudo encontramos <strong>5%<\/strong> de <em>deber de registro<\/em> lado del comprador y <strong>5%<\/strong> de <em>impuesto sobre la transferencia de tierras<\/em> Lado del vendedor (referencias proporcionadas por el Registrador General). Para los no ciudadanos, varios documentos de an\u00e1lisis de la <em>Ley de Finanzas de 2025<\/em> indican un aumento a partir del <strong>1 de julio de 2026<\/strong> : la tasa ir\u00eda desde <strong>5% a 10%<\/strong> Para ciertas transacciones realizadas bajo los esquemas de la EDB, la reventa podr\u00eda estar sujeta a impuestos seg\u00fan un mecanismo que se sit\u00faa en el extremo superior de un porcentaje del valor y una participaci\u00f3n en la ganancia (seg\u00fan el caso). Por lo tanto, el calendario de registro resulta crucial.<\/p>\n<p>(<a href=\"https:\/\/registrar.govmu.org\/Documents\/SERVICES%20MENU\/Valuation_Immovable_Property.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">registrar.govmu.org<\/a>)<\/p>\n<h3>\u00bfPuede un extranjero comprar un terreno y construir en \u00e9l?<\/h3>\n<p>Todo depende del marco normativo. Fuera de los programas autorizados, el acceso a la tierra para los no ciudadanos es limitado y est\u00e1 estrictamente regulado. En algunos proyectos basados en programas (por ejemplo, PDS), pueden existir parcelas urbanizadas, pero las directrices del PDS establecen que un no ciudadano que adquiera una parcela urbanizada no podr\u00e1 obtener un permiso de residencia hasta que la construcci\u00f3n de la vivienda est\u00e9 terminada. En otras palabras: comprar terrenos \u201cpara m\u00e1s adelante\u201d puede ser posible seg\u00fan el programa, pero la residencia (y a veces otros derechos) depender\u00e1 de la finalizaci\u00f3n y el cumplimiento del proyecto.<\/p>\n<p>(edbmauritius.org)<\/p>\n<h3>Si alquilo mi propiedad, \u00bfpuedo repatriar los alquileres y las ganancias de la reventa?<\/h3>\n<p>En la presentaci\u00f3n de los planes inmobiliarios de la EDB, se afirma que los propietarios pueden <strong>alquilar<\/strong> lo bueno y que no hay <strong>sin restricciones<\/strong> Respecto a la repatriaci\u00f3n de fondos o ingresos por venta o alquiler (dentro del marco descrito). Desde el punto de vista fiscal, los ingresos por alquiler siguen estando sujetos a tributaci\u00f3n seg\u00fan su estatus (residente\/no residente) y la normativa aplicable; algunos arrendadores pueden aplicar retenciones fiscales sobre los ingresos por alquiler en determinadas circunstancias. La clave reside en organizar desde el principio los aspectos relacionados con el alquiler (contrato, gesti\u00f3n, cumplimiento) y la fiscalidad.<\/p>\n<p>(edbmauritius.org)<\/p>\n<h2>\u00bfY ahora?<\/h2>\n<p>Si desea avanzar sin perder tiempo (y sin cometer errores en el plan, el calendario fiscal o la estructura de pagos), la soluci\u00f3n ideal es contar con apoyo durante todo el proceso: definici\u00f3n del alcance del proyecto, selecci\u00f3n de la propiedad elegible, coordinaci\u00f3n con el notario\/banco y, si es necesario, gesti\u00f3n de permisos y estrategia de reubicaci\u00f3n. Consulte la descripci\u00f3n general de los servicios en [direcci\u00f3n web]. <a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/\" target=\"_blank\">Vivir en Mauricio: expatriaci\u00f3n llave en mano y bienes ra\u00edces<\/a> y explore recursos \u00fatiles a trav\u00e9s de la <a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/guias\/\" target=\"_blank\">Gu\u00edas para expatriados \u2013 Expat Mauritius<\/a>. Para obtener asistencia personalizada, tambi\u00e9n puede ponerse en contacto con nosotros directamente. <a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/\" target=\"_self\">Expatriado en Mauricio<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acheter \u00e0 Maurice quand on est \u00e9tranger est possible, mais tr\u00e8s encadr\u00e9. 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