{"id":736,"date":"2026-03-25T10:56:05","date_gmt":"2026-03-25T10:56:05","guid":{"rendered":"https:\/\/expat-mauritius.com\/blog\/investir-lile-maurice-pds-immobilier-creation-societe-guide-complet-2026\/"},"modified":"2026-03-25T10:56:05","modified_gmt":"2026-03-25T10:56:05","slug":"invertir-en-mauricio-pds-real-estate-creacion-de-empresas-guia-completa-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/blog\/investir-lile-maurice-pds-immobilier-creation-societe-guide-complet-2026\/","title":{"rendered":"Invertir en Mauricio: Bienes ra\u00edces y constituci\u00f3n de empresas (gu\u00eda completa 2026)"},"content":{"rendered":"<p><strong>Mauricio es un pa\u00eds donde se puede invertir &quot;r\u00e1pidamente&quot;... siempre y cuando se respete el marco normativo adecuado.<\/strong><\/p>\n<p>Si est\u00e1s buscando <em>invertir en Mauricio<\/em> mediante la combinaci\u00f3n <strong>Bienes ra\u00edces en PDS (Plan de Desarrollo Inmobiliario)<\/strong> Y <strong>creaci\u00f3n de empresas<\/strong>, Esta gu\u00eda le ofrece una visi\u00f3n general clara: qu\u00e9 permite el PDS a los no ciudadanos, c\u00f3mo asegurar una compra, qu\u00e9 impuestos y fechas debe tener en cuenta (incluidas las medidas anunciadas para <strong>1 de julio de 2026<\/strong>), y c\u00f3mo estructurar su negocio a trav\u00e9s de una empresa mauriciana.<\/p>\n<p>Para obtener asistencia integral (permisos, bienes ra\u00edces, reubicaci\u00f3n, negocios), puede comenzar con el sitio web de <a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/\" target=\"_self\">Expatriado en Mauricio<\/a> y tambi\u00e9n consultar <a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/guias\/\" target=\"_blank\">Gu\u00edas de expatriaci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00bfPor qu\u00e9 combinar el PDS inmobiliario con la creaci\u00f3n de una empresa?<\/h2>\n<p>En la pr\u00e1ctica, la combinaci\u00f3n \u201cbienes ra\u00edces + empresa\u201d cumple tres objetivos comunes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Asegure su residencia<\/strong> mediante la adquisici\u00f3n de un inmueble que cumpla los requisitos (el PDS proporciona un marco espec\u00edfico para los no ciudadanos, con un umbral de inversi\u00f3n asociado al permiso de residencia).<\/li>\n<li><strong>Estructura tu negocio<\/strong> (facturaci\u00f3n, contratos, contrataci\u00f3n, cuenta bancaria profesional, cumplimiento normativo) a trav\u00e9s de una empresa mauriciana.<\/li>\n<li><strong>Activos y negocios separados<\/strong> Muchos empresarios prefieren distinguir entre los activos inmobiliarios (que a menudo poseen a t\u00edtulo personal) y las actividades empresariales (llevadas a cabo por una empresa).<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote>\n<p><strong>Importante :<\/strong> Las normas de adquisici\u00f3n y tributaci\u00f3n est\u00e1n sujetas a cambios frecuentes (Presupuesto, Ley de Finanzas). Antes de firmar cualquier documento, aseg\u00farese de que un profesional (notario, asesor fiscal) valide la estructura legal (nombre de la persona f\u00edsica o jur\u00eddica, domicilio, tributaci\u00f3n, reventa, alquiler) y consulte la normativa aplicable.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2>El PDS (Plan de Desarrollo Inmobiliario): el marco clave para adquirir un programa aprobado.<\/h2>\n<h3>Definici\u00f3n simple de PDS<\/h3>\n<p>EL <strong>Plan de Desarrollo Inmobiliario (PDS)<\/strong> es un programa supervisado por la Junta de Desarrollo Econ\u00f3mico (EDB) que permite el desarrollo y la venta de viviendas <strong>a ciudadanos, no ciudadanos y miembros de la di\u00e1spora mauriciana<\/strong>. En su portal \u201cCentro de Informaci\u00f3n\u201d, la EDB destaca que el PDS prev\u00e9 lo siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li>unidades residenciales en <strong>terreno en propiedad absoluta<\/strong> al menos <strong>0,4220 hect\u00e1reas (1 arpenta)<\/strong> ;<\/li>\n<li>al menos <strong>6<\/strong> residencias de \u201calta gama\u201d; ;<\/li>\n<li>Espacios p\u00fablicos de calidad, servicios de gesti\u00f3n diaria (seguridad, mantenimiento, jardiner\u00eda, recogida de residuos, etc.) y contribuci\u00f3n social.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Fuente \u00fatil: <a href=\"https:\/\/www.investmauritius.com\/info-centre\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EDB Mauricio \u2013 Centro de Informaci\u00f3n (PDS)<\/a>.<\/p>\n<h3>PDS: \u00bfPara qu\u00e9 tipo de inversor?<\/h3>\n<p>El PDS es relevante si desea:<\/p>\n<ul>\n<li>comprar en un programa <strong>aprobado y supervisado<\/strong> (Marco normativo del Banco Europeo de Desarrollo, proceso notarial, normas espec\u00edficas para no ciudadanos); ;<\/li>\n<li>buscar una residencia principal, una residencia secundaria o una propiedad con <strong>gesti\u00f3n integral de alquileres<\/strong> (a menudo se ofrecen en residencias tipo \u201cbalneario\u201d); ;<\/li>\n<li>Preparar las instalaciones (escuelas, banco, seguro, vivienda) al tiempo que se asegura la inversi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Permiso de residencia mediante compra en un PDS: el umbral a conocer<\/h2>\n<p>Uno de los puntos cruciales, a menudo solicitado, se refiere a la elegibilidad para un permiso de residencia. La EDB indica que un no ciudadano puede ser elegible para un <strong>permiso de residencia<\/strong> al adquirir una propiedad bajo el PDS que supere un umbral de inversi\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li>En el Centro de Informaci\u00f3n de la EDB: requisitos para obtener un permiso de construcci\u00f3n al comprar una villa bajo un PDS (Plan de Planificaci\u00f3n y Desarrollo) con una inversi\u00f3n. <strong>375.000 d\u00f3lares estadounidenses<\/strong> (o equivalente).<\/li>\n<li>En las directrices del PDS (EDB): se concede el permiso de residencia. <strong>a la adquisici\u00f3n<\/strong> de una propiedad residencial de al menos <strong>USD 375.000<\/strong> (o equivalente) y permanece vigente mientras el no ciudadano conserve la propiedad bajo el esquema.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Fuentes: <a href=\"https:\/\/www.investmauritius.com\/info-centre\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EDB Mauricio \u2013 PDS (Centro de Informaci\u00f3n)<\/a> y las directrices de EDB \u2013 PDS (PDF).<\/p>\n<p><strong>Punto pr\u00e1ctico:<\/strong> El permiso relacionado con bienes inmuebles no es autom\u00e1tico en el sentido pr\u00e1ctico: requiere la gesti\u00f3n de un expediente, verificaciones (KYC, cumplimiento normativo) y un cronograma que debe cumplirse con el promotor y el notario. El apoyo suele ser clave para que el proceso sea fluido y no se prolongue innecesariamente.<\/p>\n<h2>Impuestos y costes de adquisici\u00f3n: qu\u00e9 cambios se producir\u00e1n a partir del 1 de julio de 2026.<\/h2>\n<p>En cuanto a los costes, siempre surgen dos elementos: <strong>el deber de registro<\/strong> (cuota de inscripci\u00f3n) al momento de la compra y <strong>el impuesto de transferencia de tierras<\/strong> (impuesto de transferencia) durante una venta\/transferencia.<\/p>\n<p>En el <a href=\"https:\/\/mof.govmu.org\/Documents\/budget_2025_2026\/2025_26_budgetSpeech.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Discurso sobre el presupuesto 2025-2026 (PDF \u2013 Ministerio de Finanzas)<\/a>, Se anuncia que:<\/p>\n<ul>\n<li>all\u00e1 <strong>deber de registro<\/strong> El impuesto que debe pagar un no ciudadano por la adquisici\u00f3n de una propiedad residencial bajo los planes de la EDB (incluido el PDS) se incrementar\u00e1 en <strong>5% a 10%<\/strong> ;<\/li>\n<li>all\u00e1 <strong>impuesto sobre la transferencia de tierras<\/strong> a la tasa de <strong>10%<\/strong> En lugar de 5%, se aplicar\u00e1 al vendedor.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Las notas t\u00e9cnicas (por ejemplo, EY) especifican una implementaci\u00f3n. <strong>a partir del 1 de julio de 2026<\/strong>. Fuente : <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/content\/dam\/ey-unified-site\/ey-com\/en-mu\/documents\/ey-alert-on-finance-act-2025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY \u2013 Alerta sobre la Ley de Finanzas de 2025 (PDF)<\/a>.<\/p>\n<h3>Tabla resumen (indicativa): impuestos a controlar para un no ciudadano (PDS)<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Elemento<\/th>\n<th>\u00bfQui\u00e9n paga?<\/th>\n<th>Orden de magnitud \/ regla<\/th>\n<th>Fecha clave<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Umbral de inversi\u00f3n para residencia (PDS)<\/td>\n<td>Comprador<\/td>\n<td><strong>USD 375.000<\/strong> (o equivalente) para poder optar a un permiso de residencia<\/td>\n<td>Referencia normativa de la EDB (directrices)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Impuesto de registro (adquisici\u00f3n bajo los planes de la EDB)<\/td>\n<td>Comprador no ciudadano<\/td>\n<td>Aumento anunciado en <strong>5% a 10%<\/strong><\/td>\n<td><strong>A partir del 1 de julio de 2026<\/strong> (Seg\u00fan las notas de la Ley de Finanzas)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Impuesto sobre la transmisi\u00f3n de terrenos (venta\/transferencia)<\/td>\n<td>Vendedor<\/td>\n<td>Anuncio de una tasa en <strong>10%<\/strong> en lugar de 5% (impacto indirecto en los precios de reventa y la negociaci\u00f3n)<\/td>\n<td><strong>A partir del 1 de julio de 2026<\/strong> (Seg\u00fan las notas de la Ley de Finanzas)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Consejos de campo:<\/strong> Al calcular el precio de su proyecto, solicite un desglose completo (notario + impuestos + gastos varios) basado en la fecha probable de inscripci\u00f3n de la escritura, ya que son las fechas efectivas las que afectan al coste final.<\/p>\n<h2>Proceso de adquisici\u00f3n de propiedades de PDS: la lista de verificaci\u00f3n (sin jerga t\u00e9cnica)<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Selecci\u00f3n de proyectos PDS<\/strong> : verificar que se trata de un programa aprobado y comercializado bajo un esquema de la EDB.<\/li>\n<li><strong>Diligencia debida \u201cpromotor + propiedad\u201d<\/strong> reputaci\u00f3n, fases, garant\u00edas, especificaciones, cuotas de condominio, normas de alquiler, servicios incluidos.<\/li>\n<li><strong>Reserva<\/strong> : aclarar las condiciones de pago, la moneda, las cl\u00e1usulas de salida y qu\u00e9 sucede si la autorizaci\u00f3n\/verificaci\u00f3n tarda.<\/li>\n<li><strong>Notario (escritura aut\u00e9ntica)<\/strong> En Mauricio, el notario desempe\u00f1a un papel fundamental. Supervisa la redacci\u00f3n y el registro de la escritura y garantiza la transferencia de la propiedad.<\/li>\n<li><strong>Cumplimiento de KYC \/ Origen de los fondos<\/strong> : los bancos, notarios y autoridades pueden solicitar documentos justificativos (origen de los fondos, estructura, beneficiarios finales).<\/li>\n<li><strong>Autorizaci\u00f3n\/certificado relacionado con el esquema<\/strong> Dependiendo del caso, un archivo EDB debe ensamblarse correctamente (a menudo lo gestionan el desarrollador y el notario, pero debe supervisarse de cerca).<\/li>\n<li><strong>Firma y registro<\/strong> Aqu\u00ed es donde se aplican los impuestos y donde la fecha importa (especialmente antes\/despu\u00e9s del 1 de julio de 2026).<\/li>\n<li><strong>Servicio postventa<\/strong> : gesti\u00f3n de alquileres, contratos de mantenimiento, seguros y (si procede) tr\u00e1mites relacionados con los permisos de residencia.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>C\u00f3mo constituir una empresa en Mauricio: puntos clave (2026)<\/h2>\n<h3>Constituci\u00f3n de una sociedad: lo que dice la administraci\u00f3n (y las tasas oficiales)<\/h3>\n<p>La constituci\u00f3n de una empresa puede realizarse en l\u00ednea o en el Registro Mercantil. En sus directrices, el Departamento de Registro de Sociedades y Empresas menciona espec\u00edficamente:<\/p>\n<ul>\n<li>la importancia de comprobar la disponibilidad del nombre; ;<\/li>\n<li>la lista de informaci\u00f3n\/documentos que se deben proporcionar (incluido el pasaporte para los no residentes); ;<\/li>\n<li>Y un punto crucial: <strong>Al menos uno de los directores debe residir en Mauricio.<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Las tarifas mostradas (ejemplo) mencionan <strong>3.000 rupias<\/strong> para un <em>empresa privada<\/em> (en l\u00ednea o en el mostrador), y <strong>13.500 rupias<\/strong> para un <em>compa\u00f1\u00eda p\u00fablica<\/em>. Fuente : <a href=\"https:\/\/companies.govmu.org\/Pages\/Guidelines\/How-to-Incorporate-a-Company.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gobierno de Mauricio \u2013 C\u00f3mo constituir una empresa<\/a>.<\/p>\n<h3>Negocios globales (si hay actividad internacional): sustancia, directores residentes, sociedad gestora<\/h3>\n<p>Si su proyecto se enmarca en la categor\u00eda de \u201cnegocio global\u201d (actividad principalmente fuera de Mauricio, estructura internacional, etc.), pueden aplicarse otros requisitos. La Comisi\u00f3n de Servicios Financieros (FSC), por ejemplo, indica que para obtener una Licencia de Negocios Globales de Categor\u00eda 1, la entidad debe demostrar sustancia, incluyendo <strong>al menos 2 directores residentes<\/strong> y elementos de gesti\u00f3n y contabilidad en Mauricio. Fuente: <a href=\"https:\/\/www.fscmauritius.org\/en\/licensing\/applying-for-a-licence\/global-business\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FSC Mauricio \u2013 Negocios Globales<\/a>.<\/p>\n<h3>Tabla: Selecci\u00f3n de una estructura (vista de decisi\u00f3n)<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Objetivo<\/th>\n<th>Opci\u00f3n frecuente<\/th>\n<th>Puntos clave para recordar<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Puesta en marcha de un negocio local (operaciones en Mauricio)<\/td>\n<td>empresa nacional (empresa privada)<\/td>\n<td>A menudo la ruta m\u00e1s directa; planifique <strong>al menos 1 director residente<\/strong> (requisito pr\u00e1ctico indicado por la administraci\u00f3n).<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Estructuraci\u00f3n \/ operaciones internacionales<\/td>\n<td>Negocios globales (licencia FSC)<\/td>\n<td>Requisitos sustantivos (p. ej. <strong>2 directores residentes<\/strong>, (cuenta bancaria, contabilidad, etc.) y procesos a trav\u00e9s de actores autorizados.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Operaciones sencillas de tenencia o mantenimiento de propiedades fuera de Mauricio sin solicitar la residencia fiscal mauriciana.<\/td>\n<td>Se validar\u00e1 caso por caso (por ejemplo, el marco de &quot;Empresa autorizada&quot;).<\/td>\n<td>Aspectos m\u00e1s t\u00e9cnicos: gobernanza, impuestos, restricciones a las operaciones locales, banca\/KYC. Esto debe estructurarse con la ayuda de un profesional.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Fiscalidad empresarial: directrices \u00fatiles (sin prometer m\u00e1s de lo que podemos cumplir)<\/h2>\n<p>Dos puntos clave que se suelen mencionar al preparar la creaci\u00f3n de una empresa:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Impuesto sobre sociedades<\/strong> : una tasa \u201cprincipal\u201d citada con frecuencia es <strong>15%<\/strong> sobre los ingresos netos de las corporaciones. Fuente: <a href=\"https:\/\/taxsummaries.pwc.com\/mauritius\/corporate\/taxes-on%20corporate%20income\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Res\u00famenes fiscales de PwC \u2013 Mauricio (Corporativo)<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Impuesto sobre las ganancias de capital<\/strong> La Autoridad Tributaria de Mauricio (MRA) recuerda al p\u00fablico que la legislaci\u00f3n tributaria mauriciana no contempla el impuesto sobre las ganancias de capital (comunicado de prensa). Fuente: <a href=\"https:\/\/www.mra.mu\/download\/CapitalGains270315.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MRA \u2013 Comunicado de prensa sobre \u201cGanancias de capital\u201d (PDF)<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>No confundir con:<\/strong> La ausencia de un &quot;impuesto sobre las ganancias de capital&quot; no significa la ausencia de costos al vender bienes inmuebles: pueden aplicarse otros impuestos\/tasas a las transferencias, y existen reglas espec\u00edficas para los no ciudadanos (incluidas las medidas anunciadas para 2026).<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, si est\u00e1 creando una empresa que opera en Mauricio, tambi\u00e9n tenga en cuenta el IVA: una reforma ha reducido el umbral del IVA a <strong>3 millones de rupias<\/strong> de volumen de negocios imponible de la <strong>1 de octubre de 2025<\/strong> (con las obligaciones iniciales de presentaci\u00f3n de informes especificadas por las autoridades). Fuente oficial (debate parlamentario): <a href=\"https:\/\/mauritiusassembly.govmu.org\/mauritiusassembly\/index.php\/download\/472\/2025\/24939\/debate-no-38-of-2025-unrevised-tuesday-02-december-2025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Asamblea Nacional \u2013 Debate (PDF, 2 de diciembre de 2025)<\/a>.<\/p>\n<h2>Inmobiliaria + empresa: 3 escenarios concretos (y sus implicaciones)<\/h2>\n<h3>1) Adquirir la propiedad de PDS personalmente y operarla a trav\u00e9s de una empresa.<\/h3>\n<p>Este es un acuerdo com\u00fan: usted adquiere la propiedad a su nombre (la estructura m\u00e1s habitual para un extranjero), mientras que simult\u00e1neamente crea una empresa para su actividad comercial (consultor\u00eda, servicios, comercio, etc.). La ventaja radica en una clara separaci\u00f3n entre el patrimonio personal y las operaciones comerciales. Un punto clave a considerar es que la tributaci\u00f3n de los ingresos (actividad comercial frente a ingresos por alquiler) y las obligaciones de declaraci\u00f3n deben ser coherentes.<\/p>\n<h3>2) Comprar una propiedad para establecerse (residencia) y luego lanzar el negocio.<\/h3>\n<p>En este caso, la prioridad es asegurar la estructura inicial: vivienda, banca, seguros y formaci\u00f3n. Una vez consolidada esta base, se crea la empresa con mayor claridad (tipo de actividad, licencias necesarias, equipo). Este enfoque minimiza las decisiones precipitadas, que suelen ser costosas (mala elecci\u00f3n de la estructura, demoras bancarias, errores de cumplimiento normativo).<\/p>\n<h3>3) Proyecto emprendedor + inversores: estructura antes de la firma<\/h3>\n<p>Si varios socios aportan financiaci\u00f3n (o si se planea una ronda de financiaci\u00f3n), la cuesti\u00f3n de la estructura surge muy pronto: acuerdo de accionistas, distribuci\u00f3n, gobernanza, banco, KYC (Conozca a su cliente), condiciones de pago. En este caso, actuar con rapidez sin un marco escrito es la mejor manera de estancarse durante las auditor\u00edas o al implementar los contratos.<\/p>\n<h2>Errores comunes que se deben evitar (especialmente para inversores no ciudadanos)<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Calcula la inversi\u00f3n sin incluir las fechas.<\/strong> : un acto registrado despu\u00e9s de una fecha de entrada en vigor puede cambiar significativamente el costo total (por ejemplo, medidas anunciadas para el <strong>1 de julio de 2026<\/strong>).<\/li>\n<li><strong>Confundir \u201creserva\u201d con \u201cseguridad jur\u00eddica\u201d<\/strong> : solo una documentaci\u00f3n clara, revisada y coherente (promesa, condiciones suspensivas, cronograma, sanciones) ofrece verdadera protecci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Subestimar al banco y el KYC<\/strong> : El establecimiento de la prueba de fondos (y del beneficiario final) suele ser el punto cr\u00edtico en los casos internacionales.<\/li>\n<li><strong>Crear una empresa sin anticipar los aspectos operativos.<\/strong> : licencias sectoriales, IVA, contabilidad, obligaciones anuales, director residente, etc.<\/li>\n<li><strong>Elija un enfoque basado en el marketing.\u201c<\/strong> : PDS\/Smart City\/IHS, etc. no son equivalentes en la pr\u00e1ctica (cargos, uso, alquiler, reventa, servicios, gesti\u00f3n).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Fuentes oficiales y lecturas \u00fatiles (para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n)<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.investmauritius.com\/info-centre\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EDB Mauricio \u2013 Centro de Informaci\u00f3n (PDS, diagramas, documentos)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mof.govmu.org\/Documents\/budget_2025_2026\/2025_26_budgetSpeech.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Discurso sobre el presupuesto 2025-2026 (PDF \u2013 Ministerio de Finanzas)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.fscmauritius.org\/media\/211672\/the-finance-miscellaneous-provisions-act-2025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Finanzas (Disposiciones Varias) de 2025 (PDF \u2013 FSC)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/companies.govmu.org\/Pages\/Guidelines\/How-to-Incorporate-a-Company.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gobierno de Mauricio \u2013 Constituci\u00f3n de una empresa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.fscmauritius.org\/en\/licensing\/applying-for-a-licence\/global-business\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FSC Mauricio \u2013 Negocios globales (licencias, sustancia)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mra.mu\/download\/CapitalGains270315.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MRA \u2013 Comunicado de prensa sobre la ausencia de impuesto sobre las ganancias de capital (PDF)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2>Preguntas frecuentes: Invertir en Mauricio (PDS, bienes ra\u00edces, constituci\u00f3n de empresas)<\/h2>\n<h3>\u00bfRealmente permite el PDS obtener un permiso de residencia en Mauricio?<\/h3>\n<p>S\u00ed, el PDS proporciona un marco de elegibilidad: la EDB indica que un no ciudadano puede ser elegible para un permiso de residencia cuando adquiere una propiedad residencial por encima de cierto umbral. <strong>USD 375.000<\/strong> (o equivalente) en el diagrama. En la pr\u00e1ctica, esto no sustituye la solicitud completa: debe seguirse el procedimiento, aportarse la documentaci\u00f3n justificativa (prueba de identidad, cumplimiento, fondos) y mantenerse el cronograma con el notario y dem\u00e1s partes implicadas. Consulte siempre la documentaci\u00f3n actualizada del EDB y haga que se valide su situaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 costes adicionales cabe esperar adem\u00e1s del precio de la propiedad PDS (y qu\u00e9 fechas son cruciales)?<\/h3>\n<p>M\u00e1s all\u00e1 del precio anunciado, tenga en cuenta los gastos de registro\/impuestos, los honorarios del notario y, a veces, los costos de administraci\u00f3n (gastos de residencia, servicios). La fecha de registro es crucial: el Presupuesto 2025-2026 anuncia un aumento en <em>deber de registro<\/em> para no ciudadanos de <strong>5% a 10%<\/strong> y uno <em>impuesto sobre la transferencia de tierras<\/em> \u00e0 <strong>10%<\/strong>, con elementos de implementaci\u00f3n asociados a <strong>1 de julio de 2026<\/strong> Seg\u00fan las notas de la Ley de Finanzas. Solicite un desglose por escrito \u201chasta el centavo\u201d.<\/p>\n<h3>\u00bfEs posible crear una empresa en Mauricio si no se es residente?<\/h3>\n<p>La empresa puede crearse, pero deben anticiparse los requisitos pr\u00e1cticos. Las directrices oficiales sobre la constituci\u00f3n mencionan espec\u00edficamente que debe haber <strong>al menos un director residente en Mauricio<\/strong>, Para los no residentes se requieren documentos espec\u00edficos (pasaporte, comprobante de domicilio, etc.). Dependiendo de su actividad comercial, pueden aplicarse obligaciones adicionales (IVA, licencias, informes). El aspecto m\u00e1s subestimado suele ser el operativo (banca, verificaci\u00f3n de identidad, contabilidad): lo mejor es contar con una estructura clara desde el principio.<\/p>\n<h3>\u00bfLa creaci\u00f3n de una empresa cambia algo al comprar una propiedad de PDS?<\/h3>\n<p>A menudo, las compras de PDS las realizan personalmente personas no ciudadanas, ya que el marco y los requisitos para obtener el permiso de residencia est\u00e1n dise\u00f1ados en torno al comprador. Si est\u00e1 considerando una adquisici\u00f3n a trav\u00e9s de una empresa (mauriciana o extranjera), puede resultar m\u00e1s complejo: autorizaciones, cumplimiento normativo, titularidad real, objetivos (uso personal frente a inversi\u00f3n) y las normas del programa. El mejor enfoque es validar <strong>antes de reservar<\/strong> con el notario y las partes interesadas pertinentes, con el fin de evitar una estructura que bloquee la autorizaci\u00f3n o retrase el registro.<\/p>\n<h2>\u00bfY ahora?<\/h2>\n<p>Si desea invertir en Mauricio combinando <strong>Bienes ra\u00edces PDS<\/strong> Y <strong>creaci\u00f3n de empresas<\/strong>, El reto consiste en coordinar todos los aspectos (proyecto, cumplimiento normativo, cronograma, instalaci\u00f3n). <a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/\" target=\"_self\">Expatriado en Mauricio<\/a>, Con sede en Azuri Village, la agencia ayuda a particulares y empresarios con la expatriaci\u00f3n, bienes ra\u00edces, permisos\/visados, reubicaci\u00f3n y creaci\u00f3n de empresas, con un <strong>evaluaci\u00f3n gratuita<\/strong>. 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