{"id":760,"date":"2026-04-23T14:37:43","date_gmt":"2026-04-23T14:37:43","guid":{"rendered":"https:\/\/expat-mauritius.com\/blog\/acheter-appartement-ile-maurice-programmes-agrees-demarches-etrangers\/"},"modified":"2026-04-23T14:37:43","modified_gmt":"2026-04-23T14:37:43","slug":"comprar-un-apartamento-en-mauricio-programas-y-procedimientos-aprobados-para-extranjeros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/blog\/acheter-appartement-ile-maurice-programmes-agrees-demarches-etrangers\/","title":{"rendered":"Comprar un apartamento en Mauricio: programas y procedimientos aprobados para extranjeros"},"content":{"rendered":"

Comprar un apartamento en Mauricio es posible para un extranjero.<\/strong> El plan adecuado lo cambia todo: umbral de inversi\u00f3n, autorizaci\u00f3n, plazos y acceso final a la vivienda. Las normas var\u00edan seg\u00fan se trate de un edificio de apartamentos de planta baja m\u00e1s dos pisos, un proyecto PDS\/IRS\/RES o un desarrollo de ciudad inteligente. (migration.govmu.org)<\/p>\n

Si desea ayuda para elegir la opci\u00f3n de financiaci\u00f3n adecuada y preparar su solicitud, un contacto local puede ahorrarle tiempo, especialmente cuando la compra de la propiedad forma parte de un proyecto de reubicaci\u00f3n m\u00e1s amplio. Puede comenzar por: Apoyo integral para vivir e invertir en Mauricio.<\/a>.<\/p>\n

Buenas noticias: las directrices oficiales indican que un extranjero puede solicitar la compra de un apartamento incluso sin permiso de ocupaci\u00f3n, permiso de residencia o permiso de residencia permanente. El factor decisivo sigue siendo el cumplimiento de la normativa por parte del proyecto y la calidad de la solicitud. (edbmauritius.org)<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 programas inmobiliarios est\u00e1n abiertos a extranjeros?<\/h2>\n

Para verificar el marco oficial, el mejor punto de partida sigue siendo La p\u00e1gina del gobierno sobre la adquisici\u00f3n de un apartamento por un extranjero.<\/a> y el archivo inmobiliario de la EDB. Estas fuentes resumen los planes de compra m\u00e1s comunes y los umbrales aplicables. (migration.govmu.org)<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dieta<\/th>\nTipo de propiedad<\/th>\nConclusiones clave<\/th>\n\u00bfPara qu\u00e9 perfil?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
G+2<\/strong><\/td>\nApartamento en un edificio de al menos dos plantas sobre rasante.<\/td>\nLa opci\u00f3n m\u00e1s sencilla para adquirir un apartamento est\u00e1ndar, con un precio m\u00ednimo de 6 millones de MUR y autorizaci\u00f3n previa. (migration.govmu.org)<\/td>\nSi busca un apartamento est\u00e1ndar, sin necesariamente aspirar a un programa residencial de lujo. (migration.govmu.org)<\/td>\n<\/tr>\n
PDS<\/strong><\/td>\nPrograma residencial aprobado, a menudo orientado a propiedades de alta gama.<\/td>\nProyecto catalogado y supervisado por la EDB, con normas espec\u00edficas para el programa y el promotor. (edbmauritius.org)<\/td>\nSi busca una residencia de mayor categor\u00eda con el objetivo de generar riqueza. (edbmauritius.org)<\/td>\n<\/tr>\n
IRS \/ RES<\/strong><\/td>\nProyectos residenciales aprobados en complejos ya identificados.<\/td>\nEsto resulta \u00fatil cuando se busca un activo espec\u00edfico dentro de un proyecto existente o ya comercializado. (edbmauritius.org)<\/td>\nSi buscas un entorno residencial estructurado, a menudo muy solicitado por su excelente ubicaci\u00f3n y comodidades. (edbmauritius.org)<\/td>\n<\/tr>\n
Ciudad inteligente<\/strong><\/td>\nResidencia en una ciudad integrada donde se puede trabajar, vivir y divertirse.<\/td>\nEl proceso de solicitud se ha modernizado en gran medida mediante PAMS, con condiciones espec\u00edficas para cada proyecto. (edbmauritius.org)<\/td>\nSi busca un entorno nuevo y de uso mixto, altamente estructurado en torno a las actividades cotidianas. (edbmauritius.org)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Si su objetivo es obtener un permiso de residencia, tenga en cuenta lo siguiente: la EDB indica que una adquisici\u00f3n de al menos 375.000 USD en los programas pertinentes puede otorgar la residencia, la cual se mantiene vigente mientras conserve la propiedad del inmueble. (edbmauritius.org)<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ha cambiado recientemente?<\/h2>\n

El factor clave a tener en cuenta en 2026 no es solo el precio de la propiedad, sino tambi\u00e9n la moneda de pago y la plataforma de dep\u00f3sito. Las autoridades de Mauricio han indicado que, a partir del 13 de diciembre de 2024, las compras realizadas bajo los esquemas IRS, RES, IHS, PDS y SCS requerir\u00e1n un dep\u00f3sito de 85 % del precio en rupias mauricianas al promotor, y los 15 % restantes se pagar\u00e1n en moneda fuerte o rupias. Paralelamente, la EDB ha lanzado PAMS en NELS para simplificar diversas solicitudes inmobiliarias. (edbmauritius.org)<\/p>\n

En el esquema PRA est\u00e1ndar, el sitio web del gobierno indica que no se aplica ninguna tarifa de procesamiento. Sin embargo, la EDB introdujo tarifas de procesamiento no reembolsables en 2024 para ciertas solicitudes que administra.dha.govmu.org<\/a>)<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 r\u00e9gimen fiscal deber\u00eda elegir en funci\u00f3n de su proyecto?<\/h2>\n

Si buscas un apartamento est\u00e1ndar:<\/strong> La regla G+2 suele ser el punto de entrada m\u00e1s f\u00e1cil de entender, ya que se centra expl\u00edcitamente en edificios con al menos dos plantas sobre rasante y establece un umbral claro. (migration.govmu.org)<\/p>\n

Si buscas una propiedad de alta gama:<\/strong> PDS, y en ocasiones IRS o RES seg\u00fan el proyecto, son m\u00e1s adecuados si se busca un entorno de desarrollo estructurado y un entorno residencial de mayor categor\u00eda. (edbmauritius.org)<\/p>\n

Si prefiere un barrio nuevo e integrado:<\/strong> El concepto de Ciudad Inteligente puede ser relevante si buscas un enfoque que integre trabajo, vida y ocio, y una experiencia m\u00e1s urbana. (edbmauritius.org)<\/p>\n

Para anticipar el presupuesto general, los procedimientos bancarios y la preparaci\u00f3n para la mudanza, tambi\u00e9n puede consultar Gu\u00edas pr\u00e1cticas dise\u00f1adas para expatriados en Mauricio<\/a>.<\/p>\n

Y si est\u00e1 comparando a varios interlocutores, t\u00f3mese tambi\u00e9n el tiempo para revisar su marco legal; ; avisos legales<\/a> Esto nos permite saber qui\u00e9n usa la plataforma y en qu\u00e9 calidad. Es una precauci\u00f3n \u00fatil al gestionar asuntos patrimoniales en el extranjero.<\/p>\n

Pasos paso a paso para comprar un apartamento<\/h2>\n

El proceso se simplifica considerablemente si se prepara la solicitud en el orden correcto y se evita presentar una incompleta. Para la adquisici\u00f3n de propiedades, la EDB y la administraci\u00f3n recuerdan a los solicitantes que algunos formularios solo se consideran v\u00e1lidos una vez que se ha proporcionado toda la informaci\u00f3n requerida. (edbmauritius.org)<\/p>\n

    \n
  1. Define el plan adecuado antes de comprometerte.<\/strong> Un apartamento de dos plantas (planta baja + dos pisos) no se considera un terreno en un programa de Ciudad Inteligente o de Desarrollo de Vivienda P\u00fablica (PDS), y la mejor opci\u00f3n depende del uso previsto, el presupuesto y los objetivos de inversi\u00f3n. (migration.govmu.org)<\/li>\n
  2. Verifique el umbral de precio y si cumple con los requisitos.<\/strong> Para el programa G+2, el umbral regulatorio es de 6 millones de MUR, mientras que los programas cubiertos por la EDB tambi\u00e9n pueden otorgar permisos de residencia a partir de un umbral de 375.000 USD. (migration.govmu.org)<\/li>\n
  3. Prepara los componentes principales.<\/strong> El gobierno solicita, como m\u00ednimo, un plano del terreno, un informe de valoraci\u00f3n e informaci\u00f3n sobre la fuente de financiaci\u00f3n. (dha.govmu.org)<\/li>\n
  4. Presente la solicitud en el lugar correcto.<\/strong> Para el programa PRA, la solicitud se tramita a trav\u00e9s de la administraci\u00f3n correspondiente; para varios programas EDB, la solicitud ahora est\u00e1 centralizada a trav\u00e9s de PAMS. (dha.govmu.org)<\/li>\n
  5. No firmes demasiado pronto.<\/strong> En materia de propiedad, una adquisici\u00f3n sin autorizaci\u00f3n puede ser declarada nula y sin efecto, y la administraci\u00f3n especifica que una solicitud incompleta no ser\u00e1 procesada. (dha.govmu.org)<\/li>\n
  6. Involucre al notario.<\/strong> La EDB recuerda a todos que el notario tiene la obligaci\u00f3n legal de redactar la escritura y verificar la ausencia de grav\u00e1menes sobre la propiedad antes de su formalizaci\u00f3n. (edbmauritius.org)<\/li>\n
  7. Registre la escritura y obtenga el comprobante de adquisici\u00f3n.<\/strong> Seg\u00fan las directrices del PDS, el permiso tiene una validez de seis meses y la propiedad solo se considera adquirida una vez registrada y abonada la tasa fija. (edbmauritius.org)<\/li>\n
  8. Solicite la residencia si su propiedad cumple con los requisitos para obtenerla.<\/strong> En los casos contemplados por la EDB, la residencia est\u00e1 vinculada a la compra de la propiedad y se mantiene v\u00e1lida mientras usted siga siendo el propietario. (edbmauritius.org)<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00bfQu\u00e9 documentos debo preparar antes de presentar la solicitud?<\/h2>\n

    Antes de presentar una solicitud, conviene reunir toda la documentaci\u00f3n necesaria y verificar el presupuesto total. Si desea tener una visi\u00f3n general de los costos y la instalaci\u00f3n, lo m\u00e1s sencillo es tener a mano los siguientes documentos. p\u00e1ginas de presentaci\u00f3n para el soporte<\/a> para evitar perder de vista el per\u00edodo entre la compra, la residencia y la instalaci\u00f3n. <\/p>\n