{"id":762,"date":"2026-04-23T14:37:46","date_gmt":"2026-04-23T14:37:46","guid":{"rendered":"https:\/\/expat-mauritius.com\/blog\/acheter-maison-ile-maurice-tant-etranger-guide-complet-regimes-pds\/"},"modified":"2026-04-23T14:37:46","modified_gmt":"2026-04-23T14:37:46","slug":"comprar-una-casa-en-mauricio-siendo-extranjero-una-guia-completa-sobre-dietas-para-bajar-de-peso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/blog\/acheter-maison-ile-maurice-tant-etranger-guide-complet-regimes-pds\/","title":{"rendered":"Comprar una casa en Mauricio siendo extranjero: una gu\u00eda completa sobre los planes PDS, IRS, RES y Smart City."},"content":{"rendered":"<p>S\u00ed, un extranjero puede comprar una casa en Mauricio. La clave est\u00e1 en elegir el marco regulatorio adecuado, ya que los no mauricianos pueden adquirir propiedades residenciales a trav\u00e9s de programas aprobados como IRS, RES, PDS y Smart City, con condiciones que var\u00edan seg\u00fan el proyecto.<a href=\"https:\/\/www.mcci.org\/en\/doing-business\/start-a-business\/requirements-for-foreigners\/\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mcci.org<\/a>)<\/p>\n<p>Si est\u00e1 preparando un proyecto de vida o de inversi\u00f3n, <a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/\" target=\"_self\">Asistencia local para su traslado a Mauricio<\/a> A menudo ayuda a evitar errores en la dieta, los tiempos y el montaje.<\/p>\n<h2>El marco legal que debes conocer antes de firmar<\/h2>\n<p>Fuera de un marco regulatorio aprobado, la compra por parte de un no ciudadano requiere un procedimiento oficial ante la Oficina del Primer Ministro. Por lo tanto, es necesario considerar la autorizaci\u00f3n, la documentaci\u00f3n y el cumplimiento de la normativa, no solo la propiedad en s\u00ed.<\/p>\n<blockquote>\n<p>\u201cQuien no sea ciudadano estadounidense y desee adquirir una propiedad debe presentar una solicitud por escrito.\u201d<\/p>\n<p><strong>Fuente oficial:<\/strong> (<a href=\"https:\/\/dha.govmu.org\/Pages\/Services\/PRA.aspx\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">dha.govmu.org<\/a>)<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>En otras palabras, el plan elegido debe ser coherente desde el principio: el proyecto, los documentos justificativos y la estructura de la compra deben revisarse antes de cualquier firma definitiva.<\/p>\n<h2>Los principales canales de compra que debes conocer<\/h2>\n<p>En la pr\u00e1ctica, para los extranjeros suelen surgir cuatro categor\u00edas: IRS, RES, PDS y Ciudades Inteligentes. El denominador com\u00fan es simple: todas son estructuras residenciales planificadas, pero los detalles t\u00e9cnicos var\u00edan de un proyecto a otro.<\/p>\n<h3>Tabla comparativa de los principales canales de compra<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Forma<\/th>\n<th>Conclusiones clave<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>IRS, RES, PDS y Ciudad Inteligente<\/td>\n<td>Las principales opciones residenciales a considerar para una compra enmarcada en un proyecto aprobado.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>G+2<\/td>\n<td>Apartamento de dos plantas o m\u00e1s, con aprobaci\u00f3n del EDB y un precio m\u00ednimo de 6 millones de MUR.<a href=\"https:\/\/migration.govmu.org\/Pages\/migration\/Acquisition-of-Residential-Unit.aspx\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">migraci\u00f3n.govmu.org<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Los detalles de cada plan, as\u00ed como los umbrales de residencia y las obligaciones de pago, se explican en las preguntas frecuentes que aparecen a continuaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>Buenos h\u00e1bitos que debes adoptar antes de firmar<\/h2>\n<ul>\n<li>Solicite siempre una confirmaci\u00f3n por escrito del plan y del estado del proyecto.<\/li>\n<li>Verifique el calendario de entregas, los cargos y la l\u00f3gica de reventa.<\/li>\n<li>Completa tu lectura con el <a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/guias\/\" target=\"_self\">Gu\u00edas pr\u00e1cticas para preparar su llegada<\/a>.<\/li>\n<li>Si desea comprobar el marco editorial, el <a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/avisos-legales\/\" target=\"_self\">Avisos legales del sitio web<\/a> son \u00fatiles.<\/li>\n<li>Si prefiere un punto de entrada en ingl\u00e9s, el <a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/en\/\" target=\"_self\">Versi\u00f3n en ingl\u00e9s del acompa\u00f1amiento<\/a> Tambi\u00e9n puede resultarle \u00fatil.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Preguntas frecuentes: Respuestas a las preguntas m\u00e1s frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfPuedo comprar una casa en Mauricio como extranjero y obtener un permiso de residencia a trav\u00e9s de alguno de los programas inmobiliarios?<\/h3>\n<p>S\u00ed. Los extranjeros pueden adquirir propiedades residenciales mediante los programas aprobados por la EDB, y el acceso al permiso de residencia depende del programa y del monto invertido. Las autoridades estadounidenses se\u00f1alan que una adquisici\u00f3n que supere los 375.000 USD permite obtener un permiso de residencia seg\u00fan los programas correspondientes. En la pr\u00e1ctica, por lo tanto, es necesario verificar el proyecto, el t\u00edtulo de propiedad y la estructura antes de firmar.<a href=\"https:\/\/2021-2025.state.gov\/reports\/2024-investment-climate-statements\/mauritius\/\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">2021-2025.state.gov<\/a>)<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 planes existen para la compra de propiedades por parte de extranjeros en Mauricio y cu\u00e1les son sus principales condiciones?<\/h3>\n<p>Las principales v\u00edas de desarrollo a tener en cuenta son IRS, RES, PDS y Smart City, que la MCCI presenta como programas aprobados para no ciudadanos. Al comparar varios proyectos, preste especial atenci\u00f3n a las especificaciones, la ubicaci\u00f3n, los acabados y las condiciones espec\u00edficas del programa. Adem\u00e1s, el edificio de apartamentos de planta baja m\u00e1s dos pisos (G+2) es otra opci\u00f3n, sujeta a aprobaci\u00f3n previa y a una cuota de entrada m\u00ednima de 6 millones de rupias mauricianas (MUR). (mcci.org)<\/p>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo funciona el Plan de Desarrollo Inmobiliario (PDS, por sus siglas en ingl\u00e9s) y cu\u00e1les son los pasos que debe seguir un inversor extranjero que desee acceder a \u00e9l?<\/h3>\n<p>El PDS (Plan de Desarrollo Inmobiliario) est\u00e1 dise\u00f1ado para desarrollar una combinaci\u00f3n de viviendas para no ciudadanos, ciudadanos y miembros de la di\u00e1spora mauriciana. Las directrices oficiales especifican que un proyecto debe ubicarse en un terreno de propiedad absoluta de al menos una hect\u00e1rea, incluir al menos seis unidades de vivienda de alta calidad e incorporar espacios p\u00fablicos, servicios y comodidades. En la pr\u00e1ctica, el proceso comienza con la identificaci\u00f3n de un proyecto PDS ya aprobado, seguido de la revisi\u00f3n de las especificaciones antes de proceder con la documentaci\u00f3n notarial. (edbmauritius.org)<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1les son las condiciones y los beneficios de invertir en una ciudad inteligente en Mauricio y c\u00f3mo afecta esto a la obtenci\u00f3n de un permiso de residencia?<\/h3>\n<p>Una Ciudad Inteligente es un proyecto de uso mixto concebido en torno a la tr\u00edada de trabajo, vivienda y ocio, con un enfoque en la planificaci\u00f3n urbana sostenible e integrada. Las directrices oficiales establecen que no existe un precio m\u00ednimo para la compra de una vivienda, pero puede requerirse un permiso de residencia si la propiedad adquirida supera los 375.000 USD. Esto la convierte en una opci\u00f3n atractiva para compradores que buscan un entorno m\u00e1s urbano e integral que el de una vivienda unifamiliar. (edbmauritius.org)<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1l es el coste m\u00ednimo de entrada para invertir a trav\u00e9s de los planes PDS\/RES\/IRS y qu\u00e9 obligaciones deben cumplirse?<\/h3>\n<p>El umbral m\u00e1s com\u00fanmente aceptado para los planes residenciales que califican es de USD 375,000. Seg\u00fan las disposiciones publicadas a finales de 2024, los no ciudadanos que compren bajo los programas IRS, RES, IHS, PDS o SCS deben pagar 85 % del precio en rupias mauricianas al promotor, y los 15 % restantes en moneda extranjera o MUR. Este punto modifica la estructura del flujo de efectivo y, por lo tanto, requiere verificaci\u00f3n antes de formalizar cualquier acuerdo. (2021-2025.state.gov)<\/p>\n<h2>\u00bfY ahora?<\/h2>\n<p>Si su proyecto ya est\u00e1 bien desarrollado, pase al siguiente paso con una visi\u00f3n clara del presupuesto, el plan y el cronograma. Para continuar en su idioma preferido, explore <a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/it\/\" target=\"_self\">El acompa\u00f1amiento completo para Maurice en italiano<\/a> y utilice esta gu\u00eda como base de comparaci\u00f3n antes de tomar cualquier decisi\u00f3n.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Oui, un \u00e9tranger peut acheter une maison \u00e0 l\u2019\u00eele Maurice. Le vrai sujet est de choisir le bon cadre, car les non-Mauriciens peuvent acheter des biens r\u00e9sidentiels via des r\u00e9gimes approuv\u00e9s comme IRS, RES, PDS et Smart City, avec des conditions diff\u00e9rentes selon le projet. (mcci.org) Si vous pr\u00e9parez un projet de vie ou d\u2019investissement, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":761,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-762","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/762","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=762"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/762\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/761"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=762"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=762"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=762"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}