{"id":782,"date":"2026-04-23T14:38:06","date_gmt":"2026-04-23T14:38:06","guid":{"rendered":"https:\/\/expat-mauritius.com\/blog\/investir-immobilier-ile-maurice-rendements-programmes-fiscalite\/"},"modified":"2026-04-23T14:38:06","modified_gmt":"2026-04-23T14:38:06","slug":"invertir-en-bienes-raices-en-mauricio-rentabilidad-programas-e-impuestos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/blog\/investir-immobilier-ile-maurice-rendements-programmes-fiscalite\/","title":{"rendered":"Invertir en bienes ra\u00edces en Mauricio: rentabilidad, programas y tributaci\u00f3n."},"content":{"rendered":"

Mauricio atrae a inversores extranjeros.<\/p>\n

Si su proyecto forma parte de una instalaci\u00f3n m\u00e1s grande, P\u00e1gina principal dedicada a la expatriaci\u00f3n en Mauricio.<\/a> asistencia para vincular la compra de propiedades, visas y log\u00edstica. En el segmento premium, El estudio de Knight Frank sobre Mauricio<\/a> Destaca la demanda sostenida de compradores extranjeros y un aumento promedio anual de precios del 10,6% desde 2019 en este segmento.knightfrank.com<\/a>)<\/p>\n

En la pr\u00e1ctica, la isla combina un marco regulatorio, una tributaci\u00f3n transparente y planes de compra espec\u00edficos. Este enfoque integral es lo que marca la diferencia en comparaci\u00f3n con un mercado residencial cl\u00e1sico y abierto.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 Mauricio resulta tan atractivo para los compradores de propiedades?<\/h2>\n

La primera ventaja reside en la estructura del mercado. La EDB presenta a Mauricio como un centro de inversi\u00f3n organizado en torno a planes aprobados, con un punto de entrada regulado para los no ciudadanos, en lugar de un mercado completamente libre. (edbmauritius.org)<\/p>\n

Este enfoque brinda seguridad a los inversionistas que desean comprar para vivir en la propiedad, alquilarla o asegurar su residencia. Sin embargo, tambi\u00e9n implica requisitos de documentaci\u00f3n m\u00e1s estrictos que en otros lugares: antes de firmar, se debe verificar la autorizaci\u00f3n previa, el origen de los fondos, el cumplimiento del proyecto y el uso previsto de la propiedad. (dha.govmu.org)<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 programas permiten a los extranjeros comprar propiedades?<\/h2>\n

El marco general sigue siendo el de la Ley de Restricci\u00f3n de Propiedad para No Ciudadanos<\/em> Se requiere autorizaci\u00f3n de la Oficina del Primer Ministro para comprar propiedades, mantener ciertos derechos o arrendar por m\u00e1s de 20 a\u00f1os, con excepciones espec\u00edficas. El marco oficial de la PRA<\/a> Tambi\u00e9n detalla la documentaci\u00f3n requerida, incluyendo un plano del sitio, una tasaci\u00f3n de la propiedad y la fuente de financiaci\u00f3n. (dha.govmu.org)<\/p>\n

Sobre el terreno, el centro de informaci\u00f3n de la EDB resume las v\u00edas m\u00e1s utilizadas por los extranjeros: PDS, IRS\/RES, Ciudad Inteligente, G+2, TOS y adquisici\u00f3n de vivienda a partir de 500.000 USD. La EDB tambi\u00e9n ha transferido algunas solicitudes al sistema PAMS desde 2025. (edbmauritius.org)<\/p>\n

Tabla comparativa de los principales planes para extranjeros<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Programa<\/th>\nAcceso para un extranjero<\/th>\nGu\u00eda pr\u00e1ctica<\/th>\nLectura r\u00e1pida<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
PDS<\/td>\nS\u00ed, en un proyecto aprobado.<\/td>\nLa EDB describe un programa de residencias de alta gama, con al menos seis unidades y servicios de administraci\u00f3n.<\/td>\nA menudo, la opci\u00f3n m\u00e1s transparente para la compra de una vivienda hist\u00f3rica. (edbmauritius.org)<\/td>\n<\/tr>\n
IRS \/ RES<\/td>\nS\u00ed, a trav\u00e9s de proyectos aprobados.<\/td>\nLa p\u00e1gina de inmigraci\u00f3n mantiene un umbral de 500.000 USD para la residencia a trav\u00e9s de PDS, IRS o RES.<\/td>\nAdecuado para propiedades de alta gama dentro de un marco ya estructurado.dha.govmu.org<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n
G+2<\/td>\nS\u00ed, con autorizaci\u00f3n previa.<\/td>\nEl precio m\u00ednimo que se muestra es de 6 millones de rupias mauricianas para un apartamento en un edificio de al menos dos plantas sobre rasante.<\/td>\nInteresante para quienes buscan un apartamento m\u00e1s estandarizado y f\u00e1cil de alquilar.migraci\u00f3n.govmu.org<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n
Ciudad inteligente \/ T\u00e9rminos de servicio<\/td>\nS\u00ed, pero a trav\u00e9s de proyectos estructurados.<\/td>\nLa TOS supervisa los proyectos urban\u00edsticos mixtos en torno a las estaciones de metro\/ferrocarril, y algunas solicitudes ahora se tramitan a trav\u00e9s de PAMS.<\/td>\nIdeal para inversores que buscan un barrio nuevo, bien comunicado y de uso mixto. (edbmauritius.org)<\/td>\n<\/tr>\n
Compra de vivienda desde USD 500.000<\/td>\nS\u00ed, pero es necesario verificar el estado.<\/td>\nLa EDB a\u00fan lo muestra en sus p\u00e1ginas p\u00fablicas, a pesar de que el presupuesto 2025-2026 anunci\u00f3 la futura eliminaci\u00f3n del sistema introducido en 2023.<\/td>\nNunca firme sin la validaci\u00f3n legal de la versi\u00f3n correspondiente. (edbmauritius.org)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Punto clave:<\/strong> En los sitios web p\u00fablicos coexisten dos umbrales oficiales. La EDB a\u00fan indica que la elegibilidad para la residencia comienza en USD 375.000 para una villa PDS, mientras que el sitio web de inmigraci\u00f3n utiliza USD 500.000 para PDS\/IRS\/RES. Adem\u00e1s, el presupuesto 2025-2026 anunci\u00f3 la futura eliminaci\u00f3n del esquema de adquisici\u00f3n para propiedades que superen los USD 500.000, introducido en 2023. Por lo tanto, es fundamental verificar la versi\u00f3n aplicable al proyecto espec\u00edfico antes de firmar cualquier documento. (edbmauritius.org)<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 rentabilidad por alquiler se puede esperar?<\/h2>\n

El rendimiento bruto se calcula simplemente: renta anual \/ precio de compra \u00d7 100. En Mauricio, el bar\u00f3metro de rentabilidad de alquileres<\/a> El informe sit\u00faa el promedio bruto en 3,22 % en el primer trimestre de 2026, frente a los 3,07 % del tercer trimestre de 2025. Una gu\u00eda de mercado citada por Global Property Guide tambi\u00e9n sugiere, a modo de referencia, entre 3 y 5 % para alquileres a largo plazo y entre 5 y 9 % para alquileres a corto plazo, antes de deducir los gastos. (globalpropertyguide.com)<\/p>\n

En la pr\u00e1ctica, esto significa que la compra de una propiedad en Mauricio suele considerarse desde dos perspectivas: ingresos moderados por alquiler y acumulaci\u00f3n de patrimonio a largo plazo. Esta es una conclusi\u00f3n prudente basada en los niveles de rentabilidad observados, no una garant\u00eda de rendimiento. (globalpropertyguide.com)<\/p>\n

La diferencia fundamental radica en la microubicaci\u00f3n, la calidad del inmueble, la demanda de inquilinos expatriados, la gesti\u00f3n inmobiliaria y la capacidad de minimizar la tasa de desocupaci\u00f3n. Un inmueble bien ubicado puede superar significativamente el promedio nacional, pero para ello hay que considerar la rentabilidad neta, no solo la bruta.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 impuestos se deben prever?<\/h2>\n

El primer paso es determinar su residencia fiscal. La MRA utiliza el criterio de 183 d\u00edas en el a\u00f1o fiscal, o 270 d\u00edas en los dos a\u00f1os anteriores; un residente tributa sobre sus ingresos mundiales, mientras que un no residente solo tributa sobre los ingresos procedentes de fuentes mauricianas. La escala individual de la MRA<\/a> Tambi\u00e9n especifica que, desde el 1 de julio de 2025, el impuesto sobre la renta personal es del 0 % (%) hasta 500 000 rupias, del 10 % (%) en el siguiente tramo y del 20 % (%) a partir de esa cantidad. (mra.mu)<\/p>\n

En el caso de una inversi\u00f3n inmobiliaria de alquiler mantenida directamente, los ingresos por alquiler est\u00e1n sujetos al impuesto sobre la renta, al igual que los gastos permitidos por ley cuando la estructura y el uso del inmueble lo permiten. Si la compra se realiza a trav\u00e9s de una empresa, las normas cambian: la administraci\u00f3n tributaria aplica un tipo impositivo est\u00e1ndar del 15 % para la mayor\u00eda de las actividades empresariales ordinarias, con sujeci\u00f3n a reg\u00edmenes especiales. (mra.mu)<\/p>\n

La reventa requiere especial atenci\u00f3n. Comunicado de prensa de la MRA sobre ganancias de capital<\/a> Cabe destacar que la legislaci\u00f3n mauriciana no contempla el impuesto sobre las ganancias de capital en acciones y valores, pero las ganancias derivadas de la compraventa s\u00ed pueden considerarse renta imponible. En el sector inmobiliario, esto significa que una operaci\u00f3n de compraventa especulativa de propiedades no debe considerarse una simple ganancia de capital. (mra.mu)<\/p>\n

Finalmente, el IVA es del 15% sobre los suministros gravables, lo que puede afectar a ciertos servicios relacionados con el proyecto. Por lo tanto, es necesario distinguir entre el precio de los bienes, los costos de transacci\u00f3n, las comisiones y cualquier impuesto operativo aplicable.mra.mu<\/a>)<\/p>\n

Precauciones a tomar antes de comprar<\/h2>\n

En cuanto a log\u00edstica y presupuesto, el Gu\u00edas pr\u00e1cticas para expatriados en Mauricio<\/a> son una buena adquisici\u00f3n, especialmente si su compra forma parte de una mudanza m\u00e1s grande. Entonces, tenga en cuenta cuatro puntos sencillos:<\/p>\n