{"id":844,"date":"2026-06-08T07:00:17","date_gmt":"2026-06-08T07:00:17","guid":{"rendered":"https:\/\/expat-mauritius.com\/blog\/frais-achat-immobilier-ile-maurice-notaire-taxes-couts-annexes\/"},"modified":"2026-06-08T07:00:17","modified_gmt":"2026-06-08T07:00:17","slug":"costes-de-compra-de-una-propiedad-en-mauricio-honorarios-notariales-impuestos-y-otros-gastos-asociados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/blog\/frais-achat-immobilier-ile-maurice-notaire-taxes-couts-annexes\/","title":{"rendered":"Costes de compra de una propiedad en Mauricio: honorarios notariales, impuestos y gastos adicionales."},"content":{"rendered":"<p>Comprar en Mauricio cuesta m\u00e1s que el precio que se muestra.<\/p>\n<p>Entre los honorarios notariales, los gastos de registro, el posible IVA y otros costos, es fundamental establecer el presupuesto exacto antes de firmar. En Mauricio, las transferencias de propiedad se realizan ante notario, y el r\u00e9gimen fiscal depende del tipo de propiedad, su estructura y, para algunos compradores extranjeros, del m\u00e9todo de adquisici\u00f3n elegido.<a href=\"https:\/\/registrar.govmu.org\/Documents\/SERVICES%20MENU\/Valuation_Immovable_Property.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">registrar.govmu.org<\/a>)<\/p>\n<blockquote>\n<p>En la pr\u00e1ctica, el precio de venta debe pagarse a trav\u00e9s de la cuenta del notario, ya sea mediante cheque bancario o transferencia bancaria. (lawsofmauritius.govmu.org)<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 costes cabe esperar?<\/h2>\n<p>La mejor opci\u00f3n es separar los costos regulados por ley de los costos variables. Los primeros se encuentran en el listado legal de precios; los segundos dependen de la financiaci\u00f3n, el tipo de bienes y los proveedores de servicios elegidos. (lawsofmauritius.govmu.org)<\/p>\n<h3>Resumen de los principales rubros de gasto<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Trabajo<\/th>\n<th>Regla o base para el c\u00e1lculo<\/th>\n<th>Conclusiones clave<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Honorarios del notario<\/td>\n<td>Una escala progresiva de 2% sobre los primeros 250.000 rupias, 1,5% sobre los siguientes 500.000 rupias, 1% sobre el siguiente mill\u00f3n y 0,5% sobre el resto, con un m\u00ednimo de 1.000 rupias.<a href=\"https:\/\/mauritiuslii.org\/akn\/mu\/act\/2008\/7\/eng%402017-06-30\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mauritiuslii.org<\/a>)<\/td>\n<td>La tasa puede reducirse con el acuerdo de la C\u00e1mara de Notarios. (lawsofmauritius.govmu.org)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cuotas de inscripci\u00f3n<\/td>\n<td>5% para el r\u00e9gimen est\u00e1ndar; 10% para ciertas transferencias a no ciudadanos a partir del 1 de julio de 2026. (lawsofmauritius.govmu.org)<\/td>\n<td>La situaci\u00f3n del comprador y el tipo de propiedad pueden modificar la calificaci\u00f3n final. (lawsofmauritius.govmu.org)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gastos administrativos<\/td>\n<td>700 rupias por documento relacionado con la transferencia de propiedad. (lawsofmauritius.govmu.org)<\/td>\n<td>Esta postura es modesta, pero se aplica a cada caso. (lawsofmauritius.govmu.org)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>TINA<\/td>\n<td>15% sobre suministros gravables realizados por una persona sujeta a impuestos.<a href=\"https:\/\/www.mra.mu\/taxes-duties\/overview-of-taxes?highlight=WyJ0YXhhdGlvbiJd\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mra.mu<\/a>)<\/td>\n<td>Es necesario comprobar si un servicio sujeto a impuestos est\u00e1 incluido en el precio o se factura por separado.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Esta tabla resume los importes m\u00e1s f\u00e1ciles de estimar. No sustituye la cotizaci\u00f3n de un notario, especialmente si su compra es sobre plano, a trav\u00e9s de un programa estructurado o con financiaci\u00f3n bancaria internacional. (lawsofmauritius.govmu.org)<\/p>\n<h3>Caso especial: PDS, VEFA y compra sobre plano<\/h3>\n<p>La compra de una propiedad sobre plano puede implicar un contrato de reserva o un contrato de condiciones suspensivas, seguido de la escritura definitiva. La normativa registral reconoce las ventas con pago aplazado y las VEFA (venta en estado futuro de finalizaci\u00f3n), y el marco de la EDB abarca planes inmobiliarios como el PDS (Property Development Scheme). En la pr\u00e1ctica, esto puede multiplicar el n\u00famero de documentos y, por lo tanto, los gastos notariales y administrativos; de ah\u00ed la importancia de obtener un presupuesto para cada documento individualmente. (lawsofmauritius.govmu.org)<\/p>\n<p>Para ir m\u00e1s all\u00e1 en la preparaci\u00f3n del presupuesto general, <a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/guias\/\" target=\"_self\">Gu\u00edas pr\u00e1cticas para expatriados<\/a> Puede servir como lista de verificaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>Honorarios notariales: c\u00f3mo leerlos sin cometer errores<\/h2>\n<p>El baremo de honorarios legales para notarios es progresivo. Para una escritura sujeta a honorarios proporcionales, el baremo establece 2% sobre los primeros 250.000 rupias, seguido de 1,5%, 1% y 0,5% en incrementos sucesivos, con un m\u00ednimo de 1.000 rupias. La ley a\u00f1ade que un notario puede, con el acuerdo de la C\u00e1mara, cobrar honorarios inferiores a los establecidos en el baremo.<\/p>\n<p>A modo de orientaci\u00f3n aproximada, esto supone unos 28.750 rupias para una propiedad valorada en 3 millones de rupias, 43.750 rupias para una de 6 millones de rupias y 63.750 rupias para una de 10 millones de rupias.<\/p>\n<h2>Tasas de registro e impuestos sobre la compra<\/h2>\n<p>La tasa de registro est\u00e1ndar es de 5% para la mayor\u00eda de las transferencias de propiedad. La legislaci\u00f3n modificada tambi\u00e9n establece una tasa de 10% para ciertas transferencias residenciales a no ciudadanos, vigente a partir del 1 de julio de 2026, seg\u00fan lo dispuesto en el art\u00edculo 3(1G). El portal oficial indica adem\u00e1s que los no ciudadanos pueden adquirir ciertas unidades de condominio de tipo G+2 o superior, previa aprobaci\u00f3n y a partir de 6 millones de MUR. (lawsofmauritius.govmu.org)<\/p>\n<h2>IVA y servicios relacionados<\/h2>\n<p>En Mauricio, el IVA se aplica al art\u00edculo 15% sobre los bienes y servicios gravables prestados por una persona sujeta a impuestos. Por lo tanto, al comprar una propiedad, lo m\u00e1s recomendable es verificar si el precio anunciado ya incluye el IVA o si se emitir\u00e1 una factura aparte que detallar\u00e1 el IVA correspondiente a un servicio gravable relacionado con la transacci\u00f3n.<\/p>\n<h2>Costes adicionales que no deben olvidarse<\/h2>\n<p>Los peque\u00f1os gastos adicionales suelen ser la causa de que el presupuesto se descontrole. El notario debe, en particular, se\u00f1alar las consecuencias de declarar un precio inferior al real y el hecho de que el pago debe realizarse mediante transferencia bancaria o a trav\u00e9s de su cuenta, lo que explica por qu\u00e9 conviene prever desde el principio las comisiones bancarias y de cambio de divisas. (lawsofmauritius.govmu.org)<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Tasas administrativas de inscripci\u00f3n<\/strong> El baremo oficial de tasas establece 700 rupias para un documento relacionado con la transferencia de propiedad. (lawsofmauritius.govmu.org)<\/li>\n<li><strong>Comisiones bancarias y de cambio<\/strong> Var\u00edan seg\u00fan el banco, la moneda y el canal de pago, por lo que debe solicitarlas antes de cualquier transferencia importante.<\/li>\n<li><strong>Seguro hipotecario y seguro de hogar<\/strong> Dependen de la financiaci\u00f3n y del nivel de cobertura elegido.<\/li>\n<li><strong>Cuotas de condominio<\/strong> Se refieren principalmente a apartamentos, residencias y programas de copropiedad.<\/li>\n<li><strong>Transcripciones, copias certificadas, opiniones de expertos o traducciones<\/strong> Aparecen principalmente en casos internacionales o financiados.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El marco editorial y legal del sitio se especifica en el <a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/avisos-legales\/\" target=\"_self\">avisos legales<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo calculo el coste total de mi compra?<\/h2>\n<p>La f\u00f3rmula es sencilla: precio del inmueble + honorarios notariales + gastos de registro + gastos administrativos + IVA aplicable + gastos variables. Cuanto m\u00e1s caro sea el inmueble, mayores ser\u00e1n los honorarios notariales, pero la escala progresiva impide que el porcentaje total se aplique al precio total.<\/p>\n<h3>Ejemplos de presupuesto fijo excluyendo los costos variables<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Precio de la propiedad<\/th>\n<th>Notario<\/th>\n<th>Cuota de inscripci\u00f3n<\/th>\n<th>Gastos administrativos<\/th>\n<th>Total fijo estimado<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>3.000.000 de rupias<\/td>\n<td>28.750 rupias<\/td>\n<td>150.000 rupias<\/td>\n<td>700 rupias<\/td>\n<td>179.450 rupias. (lawsofmauritius.govmu.org)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6.000.000 rupias<\/td>\n<td>43.750 rupias<\/td>\n<td>300.000 rupias<\/td>\n<td>700 rupias<\/td>\n<td>344.450 rupias. (lawsofmauritius.govmu.org)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10.000.000 rupias<\/td>\n<td>63.750 rupias<\/td>\n<td>500.000 rupias<\/td>\n<td>700 rupias<\/td>\n<td>564.450 rupias. (lawsofmauritius.govmu.org)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Si su caso se rige por este plan a partir del 1 de julio de 2026, una propiedad valorada en 6 millones de rupias aumentar\u00eda los costos fijos a aproximadamente 644.450 rupias. (lawsofmauritius.govmu.org)<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo reducir la factura sin correr riesgos?<\/h2>\n<ul>\n<li>Solicite un presupuesto detallado al notario antes de reservar la propiedad.<\/li>\n<li>Verifique la situaci\u00f3n exacta de la propiedad y del comprador, ya que el r\u00e9gimen fiscal puede variar seg\u00fan el acuerdo. (lawsofmauritius.govmu.org)<\/li>\n<li>Confirme si el precio anunciado ya incluye el IVA o si se trata de un servicio sujeto a impuestos por separado.<\/li>\n<li>Antes de transferir fondos, tenga en cuenta los cargos bancarios y las posibles comisiones por cambio de divisa.<\/li>\n<li>Nunca declare un precio inferior al real; el notario debe advertirle de los riesgos asociados a una declaraci\u00f3n inexacta. (lawsofmauritius.govmu.org)<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfCu\u00e1les son exactamente los costes adicionales que cabe esperar al comprar una propiedad en Mauricio (honorarios del notario, tasas de registro, IVA)?<\/h3>\n<p>Los costos adicionales m\u00e1s comunes son los honorarios notariales, los gastos de registro, los gastos administrativos de registro y, seg\u00fan el caso, el posible IVA sobre ciertos servicios, las comisiones bancarias y de cambio de divisas, los seguros y los gastos de la comunidad de propietarios. Es fundamental distinguir entre lo que es obligatorio por ley y lo que depende del vendedor, el banco o la comunidad de propietarios. Para evitar omisiones, solicite siempre un desglose detallado por escrito.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto cuestan los honorarios notariales en Mauricio para una propiedad adquirida a trav\u00e9s de un programa PDS o VEFA?<\/h3>\n<p>El PDS (Plan de Desarrollo Social) forma parte del EDB (Plan de Desarrollo de la Construcci\u00f3n), y el VEFA (Venta en el Establecimiento de Futuro de Construcci\u00f3n) est\u00e1 reconocido por el sistema de registro. En la pr\u00e1ctica, los honorarios del notario dependen principalmente de las escrituras firmadas y del baremo de tasas legales aplicable a cada una, sujeto a una tasa proporcional. En una venta basada en un plan, puede haber una escritura preliminar seguida de la escritura definitiva; por lo tanto, es preferible solicitar un presupuesto detallado, escritura por escritura, en lugar de un porcentaje \u00fanico expresado verbalmente. (lawsofmauritius.govmu.org)<\/p>\n<h3>\u00bfLas tasas de registro en Mauricio son diferentes para los inversores extranjeros y cu\u00e1l es la tarifa actual?<\/h3>\n<p>S\u00ed. La normativa no siempre es la misma para un comprador extranjero. La tasa est\u00e1ndar es de 5%, pero la legislaci\u00f3n tambi\u00e9n contempla 10% para ciertas transferencias de residencias a no ciudadanos a partir del 1 de julio de 2026. Adem\u00e1s, el portal oficial indica que los no ciudadanos pueden adquirir ciertos apartamentos (planta baja + 2 pisos o m\u00e1s) con aprobaci\u00f3n previa y un precio m\u00ednimo de 6 millones de MUR. (lawsofmauritius.govmu.org)<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 otros gastos influyen en el presupuesto de compra (honorarios de agencia, comisiones bancarias, seguros, gastos de comunidad) y c\u00f3mo se pueden estimar en Mauricio?<\/h3>\n<p>Otros gastos a tener en cuenta incluyen comisiones bancarias, seguros, gastos de comunidad, traducciones o copias certificadas necesarias y honorarios de peritos, si su caso los requiere. Para calcular estos costes, primero solicite un presupuesto al notario, luego las tasas de su banco y, si la propiedad se encuentra en una vivienda o condominio, el importe de las cuotas mensuales y los dep\u00f3sitos iniciales. Cuanto m\u00e1s internacional sea el caso, mayor deber\u00e1 ser el margen de seguridad que prevea. (lawsofmauritius.govmu.org)<\/p>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo se calcula el coste total de adquisici\u00f3n en Mauricio y qu\u00e9 rangos de precios influyen en el importe de los honorarios notariales?<\/h3>\n<p>El costo total de adquisici\u00f3n se calcula sumando el precio del inmueble, los honorarios notariales, los gastos de registro, los gastos administrativos y, cuando corresponda, el IVA o los costos variables. Los honorarios notariales var\u00edan m\u00e1s en los primeros cientos de miles de rupias, luego el resto del precio a raz\u00f3n de 1% y, finalmente, a raz\u00f3n de 0,5%. Por ejemplo, un inmueble con un precio de 6 millones de MUR resulta en un costo total fijo de aproximadamente 344.450 MUR, sin incluir los costos variables.<\/p>\n<h2>\u00bfY ahora?<\/h2>\n<p>Si planeas una compra en Mauricio y quieres calcularla con precisi\u00f3n, comienza con el <a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/\" target=\"_self\">P\u00e1gina principal de EXPAT MAURITIUS<\/a> para definir el alcance de tu proyecto y avanzar con una visi\u00f3n clara del presupuesto.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acheter \u00e0 Maurice co\u00fbte plus que le prix affich\u00e9. 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