{"id":870,"date":"2026-06-21T07:00:05","date_gmt":"2026-06-21T07:00:05","guid":{"rendered":"https:\/\/expat-mauritius.com\/blog\/etranger-peut-acheter-immobilier-ile-maurice-cadre-legal-2026\/"},"modified":"2026-06-21T07:00:05","modified_gmt":"2026-06-21T07:00:05","slug":"los-extranjeros-pueden-comprar-bienes-inmuebles-en-mauricio-bajo-el-marco-legal-de-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/blog\/etranger-peut-acheter-immobilier-ile-maurice-cadre-legal-2026\/","title":{"rendered":"\u00bfPuede un extranjero comprar una propiedad en Mauricio? El marco legal 2026"},"content":{"rendered":"<p><strong>S\u00ed, pero no libremente.<\/strong> En Mauricio, un extranjero no puede comprar cualquier propiedad como en un mercado completamente abierto: la compra debe ajustarse a un marco legal espec\u00edfico o requerir una autorizaci\u00f3n espec\u00edfica.<a href=\"https:\/\/dha.govmu.org\/Pages\/Non-Citizens-%28Property-Restriction%29-Act.aspx\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">dha.govmu.org<\/a>)<\/p>\n<p>En 2026, la respuesta pr\u00e1ctica depende principalmente del tipo de propiedad y del r\u00e9gimen elegido: PDS, IRS\/RES, Ciudad Inteligente, G+2 o, en algunos casos, una compra reservada para un ciudadano no residente. Los umbrales, los requisitos de residencia y la tributaci\u00f3n var\u00edan seg\u00fan el r\u00e9gimen. (edbmauritius.org)<\/p>\n<h2>Lo que dice la ley de Mauricio<\/h2>\n<p>El texto b\u00e1sico permanece <a href=\"https:\/\/lawsofmauritius.govmu.org\/portal\/viewlegislationdocument\/web\/?docnumber=&amp;doctitle=Tm9uLWNpdGl6ZW5zIChQcm9wZXJ0eSBSZXN0cmljdGlvbikgQWN0&amp;doctype=act\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley mauriciana sobre la restricci\u00f3n de la propiedad a los no ciudadanos.<\/a>, Esta normativa prev\u00e9 autorizaciones, excepciones y sanciones en caso de compras que no cumplan con la normativa. Asimismo, regula la adquisici\u00f3n de acciones de empresas propietarias de bienes inmuebles, los arrendamientos a largo plazo y ciertas transacciones para uso profesional.<\/p>\n<blockquote>\n<p>\u201cTodo aquel que no sea ciudadano y desee poseer, comprar o adquirir de cualquier otra forma una propiedad, deber\u00e1 presentar una solicitud por escrito.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>La l\u00f3gica es sencilla: si no eres ciudadano mauriciano, la transacci\u00f3n debe estar debidamente autorizada y documentada. Si la compra infringe la ley, la autoridad competente podr\u00e1 recuperar la propiedad y venderla conforme al procedimiento establecido.<\/p>\n<p>Existen excepciones, pero son limitadas: herencia, los efectos del matrimonio en ciertos casos, alquileres a corto plazo o inversi\u00f3n en acciones de empresas que no poseen bienes inmuebles. Para la compra de empresas, el proceso requiere la aprobaci\u00f3n de la Comisi\u00f3n Bancaria Europea (BBE) y de los ministerios.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 productos puede comprar un extranjero en Mauricio?<\/h2>\n<p>La p\u00e1gina web oficial de la EDB sobre el sector inmobiliario nos recuerda que los no ciudadanos acceden al mercado a trav\u00e9s de programas espec\u00edficos, no mediante la libre compra. Los principales marcos residenciales son el PDS (Programa de Desarrollo Inmobiliario), los proyectos existentes de IRS\/RES (Programa Integrado de Vivienda Social), el Programa de Ciudades Inteligentes y los edificios de apartamentos de dos plantas (G+2). (edbmauritius.org)<\/p>\n<h3>Tabla resumen de los principales programas abiertos a personas no ciudadanas.<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Ruta \/ r\u00e9gimen<\/th>\n<th>\u00bfQu\u00e9 es posible?<\/th>\n<th>Umbral o condici\u00f3n clave<\/th>\n<th>Residencia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>PDS<\/td>\n<td>Villas y propiedades residenciales en un proyecto PDS aprobado.<\/td>\n<td>Inversi\u00f3n de al menos 375.000 d\u00f3lares estadounidenses.<\/td>\n<td>Se podr\u00e1 otorgar un permiso de residencia al comprador, el cual permanecer\u00e1 vigente mientras sea propietario del inmueble. (edbmauritius.org)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IRS \/ RES<\/td>\n<td>Propiedades residenciales en proyectos IRS\/RES existentes.<\/td>\n<td>Se requiere un umbral de USD 375.000 para acceder a la residencia.<\/td>\n<td>La residencia puede solicitarse de acuerdo con las normas del programa. (edbmauritius.org)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ciudad inteligente<\/td>\n<td>Viviendas en un proyecto de ciudad inteligente certificado.<\/td>\n<td>Compre a una empresa que posea el certificado SCS.<\/td>\n<td>La compra est\u00e1 permitida por ley; la residencia depende del plan y del expediente.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>G+2<\/td>\n<td>Apartamento en un edificio con al menos 2 plantas sobre la planta baja.<\/td>\n<td>Precio m\u00ednimo de 6 millones de MUR.<\/td>\n<td>La propiedad podr\u00eda cumplir los requisitos para obtener un permiso de residencia.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uso profesional<\/td>\n<td>Edificio, derechos inmobiliarios o parte de un edificio para uso comercial.<\/td>\n<td>Autorizaci\u00f3n de la EDB, previa aprobaci\u00f3n del ministro.<\/td>\n<td>No hay residencia autom\u00e1tica.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Residente no ciudadano<\/td>\n<td>Solo una propiedad residencial, excluyendo las propiedades excluidas.<\/td>\n<td>Precio m\u00ednimo de 500.000 USD; se excluyen los terrenos p\u00fablicos y ciertos solares bald\u00edos.<\/td>\n<td>Existe una v\u00eda independiente, reservada para los no ciudadanos que ya residen en el pa\u00eds seg\u00fan lo estipulado en la Ley de Inmigraci\u00f3n de 2022.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Puntos clave para recordar:<\/strong> La ley tambi\u00e9n menciona el Plan de Inversi\u00f3n Hotelera para ciertos inmuebles destinados a uso hotelero, pero el n\u00facleo del mercado extranjero sigue estando conformado por los planes mencionados anteriormente.<\/p>\n<h2>Terreno bald\u00edo, villa o apartamento: \u00bfqu\u00e9 es realmente posible?<\/h2>\n<p>En la pr\u00e1ctica, un extranjero no puede adquirir libremente un terreno est\u00e1ndar en el mercado libre. Las oportunidades se limitan principalmente a parcelas urbanizadas en ciertos proyectos aprobados o a propiedades residenciales espec\u00edficas reguladas por ley.<\/p>\n<ul>\n<li>Un terreno bald\u00edo t\u00edpico no es de libre acceso para los no ciudadanos en el mercado ordinario.<\/li>\n<li>En ciertos proyectos aprobados, en particular en ciudades inteligentes o sistemas de distribuci\u00f3n p\u00fablica, se puede considerar la posibilidad de destinar un terreno para servicios.<\/li>\n<li>Una villa o una vivienda unifamiliar sigue siendo la opci\u00f3n m\u00e1s frecuente en los planes PDS, IRS\/RES o de Ciudades Inteligentes.<\/li>\n<li>Se permite la construcci\u00f3n de un apartamento de planta baja m\u00e1s dos pisos si cumple con los requisitos legales y el procedimiento de aprobaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La distinci\u00f3n m\u00e1s importante se refiere a la opci\u00f3n para ciudadanos no residentes: permite la propiedad residencial, pero no cualquier terreno. En concreto, el texto excluye terrenos p\u00fablicos, terrenos bald\u00edos que superen cierto tama\u00f1o y grandes parcelas aisladas.<\/p>\n<p>Para comparar opciones y preparar su presupuesto, tambi\u00e9n puede confiar en <a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/guias\/\" target=\"_self\">Gu\u00edas pr\u00e1cticas para expatriados en Mauricio<\/a>. Esto ayuda a vincular el r\u00e9gimen jur\u00eddico con el tipo de propiedad, el barrio y el proyecto de vida. <\/p>\n<h2>Residencia y tributaci\u00f3n en 2026<\/h2>\n<p>En lo que respecta al PDS, las directrices oficiales del EDB establecen que una compra de al menos 375\u00a0000 USD da derecho a un permiso de residencia, y que dicho permiso se mantiene v\u00e1lido mientras se sea propietario del inmueble. Las directrices del PDS 2024 tambi\u00e9n especifican que la solicitud puede incluir a los dependientes seg\u00fan el procedimiento establecido. (edbmauritius.org)<\/p>\n<p>Para los apartamentos de planta baja m\u00e1s dos pisos, la nota del EDB sobre la compra de apartamentos reitera un umbral de 6 millones de MUR y confirma que un extranjero, con o sin permiso de ocupaci\u00f3n, puede solicitar la compra y, posteriormente, si se cumplen las condiciones, la residencia. (edbmauritius.org)<\/p>\n<p>Desde una perspectiva fiscal, el\u2019<a href=\"https:\/\/www.govmu.org\/EN\/budget\/Documents\/2025_26_annexBudget.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Anexo presupuestario 2025-2026<\/a> Se estipula que, a partir del 1 de julio de 2026, el impuesto sobre la transferencia de tierras y el derecho de registro para ciertas adquisiciones residenciales por parte de no ciudadanos aumentar\u00e1n a 10 %. Por lo tanto, este costo debe tenerse en cuenta en el presupuesto general, especialmente si la transacci\u00f3n se finaliza en 2026.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, en 2024 se modificaron las normas de pago para ciertas compras realizadas en el marco de los programas de la EDB; estas deben consultarse proyecto por proyecto antes de realizar la reserva. (edbmauritius.org)<\/p>\n<h2>C\u00f3mo asegurar tu compra paso a paso<\/h2>\n<p>Antes de firmar, es fundamental un aspecto procedimental: se debe verificar el r\u00e9gimen tributario, la situaci\u00f3n patrimonial y la coherencia de la solicitud. Las solicitudes siguen el procedimiento legal establecido y, para varias transacciones recientes, la plataforma PAMS del EDB tambi\u00e9n facilita la presentaci\u00f3n en l\u00ednea.<\/p>\n<ol>\n<li>Confirme que el proyecto est\u00e1 aprobado y que existe el certificado correspondiente.<\/li>\n<li>Verifique la categor\u00eda de la propiedad: villa, apartamento, terreno urbanizable, propiedad para uso profesional o residencia habilitada.<\/li>\n<li>Re\u00fana los documentos solicitados por la administraci\u00f3n, incluyendo el plano del sitio, el informe de evaluaci\u00f3n y el comprobante del origen de los fondos.<\/li>\n<li>Calcula el importe m\u00ednimo de compra y los impuestos antes de reservar para evitar sorpresas desagradables al momento de firmar.<a href=\"https:\/\/mauritiusassembly.govmu.org\/mauritiusassembly\/wp-admin\/admin-ajax.php?action=wpfd&amp;juwpfisadmin=false&amp;preview=1&amp;task=file.download&amp;token=&amp;wpfd_category_id=472&amp;wpfd_file_id=24114\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mauritiusassembly.govmu.org<\/a>)<\/li>\n<li>Si el objetivo es la residencia, verifique desde el principio que la propiedad realmente otorga este derecho. (edbmauritius.org)<\/li>\n<\/ol>\n<p>En la pr\u00e1ctica, el error m\u00e1s frecuente es confundir <em>Se compra f\u00e1cilmente<\/em> Y <em>propiedad residencial apta para residencia<\/em>. Sin embargo, en Mauricio, estos dos conceptos no siempre coinciden. (edbmauritius.org)<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfPuede un extranjero comprar bienes inmuebles en Mauricio sin pasar por un programa aprobado?<\/h3>\n<p>En general, no. Un extranjero debe obtener autorizaci\u00f3n por escrito o acogerse a un programa aprobado por las autoridades mauricianas. Existen excepciones, pero son limitadas: herencia, los efectos del matrimonio en ciertos casos, algunas participaciones accionariales y algunos contratos de arrendamiento espec\u00edficos. Para una compra est\u00e1ndar fuera de este programa, se requiere autorizaci\u00f3n formal.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1l es el importe m\u00ednimo de compra que debe tener un extranjero para adquirir un apartamento en Mauricio bajo un programa aprobado?<\/h3>\n<p>El umbral depende del plan. Para un apartamento de planta baja m\u00e1s dos pisos, el m\u00ednimo es de 6 millones de rupias mauricianas. Para los planes PDS, IRS y RES, el umbral de residencia com\u00fanmente aceptado es de 375\u00a0000 d\u00f3lares estadounidenses. Por lo tanto, es importante distinguir entre el simple derecho de compra y el derecho de residencia, ya que los importes y los efectos legales no son los mismos.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 condiciones deben cumplirse para obtener un permiso de residencia vinculado a la compra de una propiedad en Mauricio en 2026?<\/h3>\n<p>Debe adquirir una propiedad elegible bajo un programa autorizado, cumplir con el umbral correspondiente y conservar la propiedad. En el programa PDS, el umbral es de USD 375.000; en el programa G+2, es de MUR 6 millones. Dependiendo del programa, la solicitud tambi\u00e9n puede incluir a ciertos dependientes, y la validez del permiso depende de mantener la propiedad. (edbmauritius.org)<\/p>\n<h3>\u00bfPueden los extranjeros comprar terrenos bald\u00edos o solo apartamentos en proyectos autorizados en Mauricio?<\/h3>\n<p>Los terrenos sin urbanizar no son de libre acceso para los no ciudadanos. Sin embargo, se pueden adquirir ciertas parcelas urbanizadas dentro de proyectos aprobados, especialmente en Ciudades Inteligentes o Zonas de Desarrollo Urbano (PDS). El r\u00e9gimen para no residentes no ciudadanos tambi\u00e9n incluye limitaciones estrictas, que excluyen ciertos tipos de terreno y restringen la adquisici\u00f3n de viviendas a una sola propiedad. En la pr\u00e1ctica, los apartamentos y las villas siguen siendo las formas de propiedad m\u00e1s f\u00e1ciles de adquirir.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 programas inmobiliarios est\u00e1n aprobados por la EDB para la compra por parte de personas que no son ciudadanas estadounidenses?<\/h3>\n<p>Los principales programas a tener en cuenta son el PDS, los proyectos IRS\/RES existentes, el Plan de Ciudades Inteligentes y el G+2. La ley tambi\u00e9n contempla compras para uso profesional con autorizaci\u00f3n del EDB, as\u00ed como ciertos activos vinculados al Plan de Inversi\u00f3n Hotelera. La tributaci\u00f3n, los umbrales de compra y los requisitos de residencia var\u00edan seg\u00fan el plan elegido, de ah\u00ed la importancia de un an\u00e1lisis preliminar bien estructurado.<\/p>\n<h2>\u00bfY ahora?<\/h2>\n<p>Si est\u00e1 considerando comprar una propiedad en Mauricio, comience por identificar el r\u00e9gimen fiscal que mejor se adapte a su perfil, luego compare precios, opciones de residencia e impuestos. Puede comenzar por <a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/\" target=\"_self\">P\u00e1gina principal de Expat Mauritius<\/a>, navegar <a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/guias\/\" target=\"_self\">gu\u00edas pr\u00e1cticas<\/a> o consultar <a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/avisos-legales\/\" target=\"_self\">avisos legales<\/a> para comprender mejor la estructura del sitio. <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Oui, mais pas librement. \u00c0 Maurice, un \u00e9tranger ne peut pas acheter n\u2019importe quel bien comme sur un march\u00e9 totalement ouvert : l\u2019achat doit entrer dans un cadre l\u00e9gal pr\u00e9cis ou passer par une autorisation sp\u00e9cifique. (dha.govmu.org) En 2026, la r\u00e9ponse pratique d\u00e9pend surtout du type de bien et du r\u00e9gime choisi : PDS, IRS\/RES, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":869,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-870","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/870","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=870"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/870\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/869"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=870"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=870"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=870"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}