{"id":884,"date":"2026-07-02T07:00:40","date_gmt":"2026-07-02T07:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/expat-mauritius.com\/blog\/immobilier-maurice-etranger-dispositifs-regles-achat-demarches\/"},"modified":"2026-07-02T07:00:40","modified_gmt":"2026-07-02T07:00:40","slug":"mercado-inmobiliario-en-mauricio-transacciones-internacionales-normativa-procedimientos-de-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/blog\/immobilier-maurice-etranger-dispositifs-regles-achat-demarches\/","title":{"rendered":"Inmuebles en Mauricio para extranjeros: planes, normas de compra y procedimientos"},"content":{"rendered":"

Comprar una propiedad en Mauricio como extranjero es posible. Sin embargo, no siempre es una compra sencilla: el tipo de propiedad, su estatus y el plan elegido determinan la autorizaci\u00f3n necesaria, la documentaci\u00f3n a preparar y las normas de pago a seguir.<\/p>\n

El marco normativo de Mauricio se clarific\u00f3 a\u00fan m\u00e1s a finales de 2024 para las adquisiciones residenciales bajo los esquemas IRS, RES, IHS, PDS y SCS, y luego se simplific\u00f3 en 2025 con la implementaci\u00f3n de PAMS para diversas aplicaciones inmobiliarias. (edbmauritius.org)<\/p>\n

Los mecanismos que facilitan la compra de propiedades a extranjeros<\/h2>\n

La p\u00e1gina oficial de la EDB sobre bienes ra\u00edces y hosteler\u00eda muestra que Mauricio regula el acceso de los no ciudadanos mediante programas aprobados, en lugar de un mercado completamente abierto. Los programas m\u00e1s conocidos son IRS, RES, PDS y ciertos proyectos de Ciudades Inteligentes; si bien cumplen diferentes prop\u00f3sitos, todos se basan en un sistema de autorizaci\u00f3n previa y umbrales m\u00ednimos. (edbmauritius.org)<\/p>\n

Tabla resumen de los principales escenarios de compra<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dispositivo<\/th>\nTipo de propiedad<\/th>\nUmbral o condici\u00f3n<\/th>\nConclusiones clave<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
IRS \/ RES \/ PDS<\/td>\nPropiedad residencial en un proyecto aprobado<\/td>\nInversi\u00f3n de al menos 375.000 USD<\/td>\nSe puede otorgar un permiso de residencia al propietario del inmueble, con la posibilidad de extenderlo al c\u00f3nyuge y a los hijos dependientes menores de 24 a\u00f1os. (edbmauritius.org)<\/td>\n<\/tr>\n
G+2<\/td>\nApartamento en condominio en un edificio de al menos dos plantas sobre la planta baja.<\/td>\nPrecio m\u00ednimo de 6 millones de rupias mauricianas o equivalente.<\/td>\nSe requiere la aprobaci\u00f3n previa de la EDB antes de realizar la compra. (edbmauritius.org)<\/td>\n<\/tr>\n
Compra de vivienda por USD 500.000<\/td>\nViviendas destinadas a determinadas categor\u00edas de ciudadanos no residentes.<\/td>\nM\u00ednimo de USD 500.000<\/td>\nSe trata de una solicitud independiente publicada por la EDB, con sus propios criterios de elegibilidad. (edbmauritius.org)<\/td>\n<\/tr>\n
Propiedad comercial o industrial<\/td>\nLocal o terreno para uso profesional<\/td>\nAutorizaci\u00f3n espec\u00edfica<\/td>\nLa solicitud es procesada por la EDB y no se trata de una compra gratuita.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

En resumen, cuanto m\u00e1s integrada est\u00e9 una propiedad en un plan aprobado, m\u00e1s transparente ser\u00e1 el procedimiento. Fuera de estos marcos, los no ciudadanos generalmente deben presentar una solicitud por escrito y documentada ante la autoridad competente.<\/p>\n

Normas legales que debe conocer antes de firmar<\/h2>\n

Para adquirir una propiedad fuera de un programa aprobado, la Ley de Restricci\u00f3n de Propiedad para No Ciudadanos exige una solicitud por escrito a la Oficina del Primer Ministro. La solicitud debe incluir un plano de la propiedad, un informe de tasaci\u00f3n y una indicaci\u00f3n del origen de los fondos; las solicitudes incompletas no ser\u00e1n consideradas.<\/p>\n

EL marco jur\u00eddico para no ciudadanos<\/a> Tambi\u00e9n contempla varios casos en los que no se requiere autorizaci\u00f3n, por ejemplo, para un contrato de arrendamiento comercial que no exceda los 20 a\u00f1os, acciones de una empresa que no sea propietaria de ning\u00fan edificio, una adquisici\u00f3n por herencia o por efecto del matrimonio bajo el r\u00e9gimen de bienes gananciales, acciones cotizadas en la Bolsa de Valores de Mauricio o un fondo de inversi\u00f3n colectiva.<\/p>\n

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En la pr\u00e1ctica, una solicitud incompleta no se tramita, y una adquisici\u00f3n realizada fuera del marco legal puede dar lugar al embargo y posterior venta del inmueble conforme al procedimiento jur\u00eddico.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Para bienes destinados a uso comercial o industrial, el expediente se rige por el Plan de Desarrollo Ambiental (PDA). Esto significa que primero se debe verificar el uso previsto de los bienes y, posteriormente, seleccionar el proceso de validaci\u00f3n adecuado antes de obtener cualquier firma.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo funciona el proceso de compra, paso a paso?<\/h2>\n

Desde 2025, la EDB ha implementado PAMS en NELS para diversas aplicaciones, incluyendo apartamentos de G+2, adquisiciones de negocios, propiedades residenciales en el marco de Ciudades Inteligentes y propiedades residenciales valoradas en al menos 500.000 USD. (edbmauritius.org)<\/p>\n

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  1. Identifique el marco adecuado desde el principio: IRS, RES, PDS, G+2, adquisici\u00f3n residencial por USD 500.000 o compra para uso comercial. (edbmauritius.org)<\/li>\n
  2. Verifique el estado exacto de la propiedad y los requisitos previos del expediente, ya que los documentos necesarios var\u00edan seg\u00fan el plan elegido.<\/li>\n
  3. Prepare la documentaci\u00f3n justificativa esencial, incluyendo el plano del emplazamiento, la valoraci\u00f3n y la prueba del origen de los fondos cuando se requiera autorizaci\u00f3n.<\/li>\n
  4. Presente la solicitud en la oficina correspondiente, a trav\u00e9s de la Oficina del Primer Ministro, la EDB o la plataforma PAMS, seg\u00fan proceda.<\/li>\n
  5. Haga que un notario redacte la escritura y cumpla con los requisitos de registro, ya que el notario desempe\u00f1a un papel fundamental en la transferencia de fondos y el registro de la escritura. (edbmauritius.org)<\/li>\n
  6. Si el precio supera los 750.000 USD, estructure la financiaci\u00f3n en consecuencia, ya que el primer tramo debe provenir del extranjero y el resto puede financiarse con un pr\u00e9stamo local. (edbmauritius.org)<\/li>\n<\/ol>\n

    En un caso bien preparado, el mayor ahorro de tiempo casi siempre proviene de una buena planificaci\u00f3n inicial. El error m\u00e1s costoso es firmar antes de confirmar el esquema y el proceso de pago aplicables.<\/p>\n

    Financiaci\u00f3n y transferencia de fondos<\/h2>\n

    Desde que las enmiendas entraron en vigor el 13 de diciembre de 2024, los extranjeros que adquieran propiedades residenciales bajo los programas IRS, RES, IHS, PDS o SCS deben transferir sus fondos desde el extranjero en divisas fuertes y luego pagar 85 % del precio en rupias mauricianas al promotor; los 15 % restantes pueden pagarse en divisas fuertes o rupias, seg\u00fan se detalla en la actualizaci\u00f3n regulatoria de la EDB de diciembre de 2024. (edbmauritius.org)<\/p>\n

    Cuando el precio supera los 750.000 USD, el primer pago debe provenir del extranjero; el resto puede financiarse mediante un pr\u00e9stamo en rupias de un banco mauriciano, con reembolso en divisas fuertes. (edbmauritius.org)<\/p>\n

    A la hora de elegir un banco, opte por uno que est\u00e9 autorizado por el Banco de Mauricio. Lista oficial de bancos aprobados<\/a> Es p\u00fablica e incluye a ABC Banking Corporation, AfrAsia, Bank of China (Mauritius), MCB, SBM, HSBC y varios otros bancos autorizados.<\/p>\n

    En los acuerdos PDS, el banco que ofrece la garant\u00eda de finalizaci\u00f3n tambi\u00e9n debe figurar en el Anuario Bancario reconocido por el Banco de Mauricio. Este es un detalle t\u00e9cnico, pero resulta crucial para la aprobaci\u00f3n de la solicitud. (edbmauritius.org)<\/p>\n

    \u00bfC\u00f3mo elegir el marco adecuado para tu proyecto?<\/h2>\n