{"id":959,"date":"2026-08-08T07:00:30","date_gmt":"2026-08-08T07:00:30","guid":{"rendered":"https:\/\/expat-mauritius.com\/blog\/prix-immobilier-ile-maurice-2026-prix-m2-region\/"},"modified":"2026-08-08T07:00:30","modified_gmt":"2026-08-08T07:00:30","slug":"precios-de-la-propiedad-en-mauricio-en-2026-precio-por-metro-cuadrado-en-la-region","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/blog\/prix-immobilier-ile-maurice-2026-prix-m2-region\/","title":{"rendered":"Precios de la vivienda en Mauricio en 2026: precio por m\u00b2 por regi\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p>Los precios de las propiedades en Mauricio var\u00edan considerablemente seg\u00fan la regi\u00f3n. En 2026, la regi\u00f3n Central sigue siendo la m\u00e1s asequible para apartamentos, mientras que el Norte y el Oeste est\u00e1n impulsando al alza los precios por metro cuadrado; en el caso de las casas, el Este lidera. Las cifras que se muestran a continuaci\u00f3n se basan en los anuncios activos y el \u00edndice oficial de transacciones, por lo que resultan \u00fatiles para la planificaci\u00f3n presupuestaria, pero no representan los precios finales de venta.<\/p>\n<p>Para un posible residente o inversor, el reto no reside simplemente en saber \u00abcu\u00e1nto cuesta una propiedad\u00bb, sino tambi\u00e9n en comprender d\u00f3nde el precio por metro cuadrado se eleva, d\u00f3nde el precio de entrada sigue siendo razonable y en qu\u00e9 zonas la demanda de expatriados contin\u00faa impulsando los precios. En 2026, la interpretaci\u00f3n m\u00e1s sencilla es la siguiente: apartamentos m\u00e1s asequibles en el centro, precios elevados en el norte y el oeste, y casas significativamente m\u00e1s caras en el este.<\/p>\n<h2>Precio por m\u00b2 en Mauricio por regi\u00f3n en 2026<\/h2>\n<p>Las dos tablas de precios m\u00e1s \u00fatiles para un comprador son las de apartamentos y casas, ya que muestran variaciones de precios muy diferentes seg\u00fan la regi\u00f3n. Los valores que aparecen a continuaci\u00f3n son promedios de los anuncios publicados en 2026 en portales inmobiliarios de Mauricio, con precios de venta iniciales y no precios de venta finales.<\/p>\n<h3>Comparaci\u00f3n de apartamentos y casas por regi\u00f3n<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Regi\u00f3n<\/th>\n<th>Apartamentos: precio medio por metro cuadrado<\/th>\n<th>Viviendas: precio medio por metro cuadrado<\/th>\n<th>Lectura r\u00e1pida para el comprador.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Centro<\/strong><\/td>\n<td>87.566 rupias\/m\u00b2<\/td>\n<td>55.430 rupias\/m\u00b2<\/td>\n<td>El precio de entrada m\u00e1s bajo para un apartamento, con un mercado m\u00e1s accesible.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Este<\/strong><\/td>\n<td>169.925 rupias\/m\u00b2<\/td>\n<td>274.725 rupias\/m\u00b2<\/td>\n<td>Viviendas muy caras; la zona este combina escasez, costa y proyectos de alta gama.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Norte<\/strong><\/td>\n<td>171.648 rupias\/m\u00b2<\/td>\n<td>135.624 rupias\/m\u00b2<\/td>\n<td>Zona muy solicitada por expatriados, especialmente para apartamentos y viviendas costeras.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Sur<\/strong><\/td>\n<td>155.172 rupias\/m\u00b2<\/td>\n<td>230.883 rupias\/m\u00b2<\/td>\n<td>Menos densa, pero con segmentos de alta gama que est\u00e1n impulsando al alza los precios de la vivienda.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Oeste<\/strong><\/td>\n<td>173.891 rupias\/m\u00b2<\/td>\n<td>186.088 rupias\/m\u00b2<\/td>\n<td>La zona m\u00e1s cara por metro cuadrado para apartamentos, con una fuerte presi\u00f3n de demanda.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Fuente: Tablas &quot;Precio por regi\u00f3n&quot; publicadas por PropertyCloud para la <a href=\"https:\/\/www.propertycloud.mu\/property-prices\/apartments-for-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Apartamentos en venta en Mauricio<\/a> y el <a href=\"https:\/\/www.propertycloud.mu\/property-prices\/houses-for-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Casas en venta en Mauricio<\/a>, basado en los anuncios activos y los precios mostrados.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Para un apartamento<\/strong>, El centro es, con diferencia, la zona m\u00e1s accesible, mientras que el oeste y el norte presentan los valores m\u00e1s altos por metro cuadrado.<\/li>\n<li><strong>Para una casa<\/strong>, El Este domina claramente, seguido del Sur, lo que cambia por completo el presupuesto que se debe planificar.<\/li>\n<li><strong>En cuanto a la tendencia general<\/strong>, El mercado mauriciano mantiene una tendencia alcista a nivel nacional, aunque las diferencias regionales son muy marcadas.<a href=\"https:\/\/statsmauritius.govmu.org\/Documents\/Statistics\/By_Subject\/Indices\/RPPI\/RPPI_%204Qtr%202025_270326.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">estad\u00edsticasmauritius.govmu.org<\/a>)<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo afectan estas diferencias a tu presupuesto?<\/h2>\n<p>En t\u00e9rminos pr\u00e1cticos, el precio por metro cuadrado ayuda a sopesar el tama\u00f1o, la ubicaci\u00f3n y el prestigio. Una propiedad compacta en una zona privilegiada puede costar m\u00e1s que una m\u00e1s grande en el centro de la ciudad o en una zona menos competitiva. Por eso, calcular el precio por metro cuadrado suele ser m\u00e1s \u00fatil que simplemente mirar el precio que se muestra en un escaparate. Si adem\u00e1s planeas construir tu vida all\u00ed, <a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/guias\/\" target=\"_self\">Gu\u00edas pr\u00e1cticas para expatriados en Mauricio<\/a> Ayuda a vincular la compra de una propiedad, el costo de vida y la adaptaci\u00f3n al nuevo hogar.<\/p>\n<h3>Ejemplos de presupuestos para un apartamento en las regiones Sur y Central.<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Superficie<\/th>\n<th>Centro<\/th>\n<th>Sur<\/th>\n<th>Desviaci\u00f3n indicativa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>75 m\u00b2<\/td>\n<td>6,6 millones de rupias<\/td>\n<td>11,6 millones de rupias<\/td>\n<td>Aproximadamente 5,1 millones de rupias m\u00e1s en el sur.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>90 m\u00b2<\/td>\n<td>7,9 millones de rupias<\/td>\n<td>14 millones de rupias<\/td>\n<td>Aproximadamente 6,1 millones de rupias m\u00e1s en el sur.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Estos precios aproximados se calculan en funci\u00f3n del precio medio por metro cuadrado de los apartamentos en 2026: 87.566 rupias\/m\u00b2 en la zona centro y 155.172 rupias\/m\u00b2 en la zona sur. Sirven como punto de partida para calcular su presupuesto, aunque el nivel de lujo, las vistas al mar y la ubicaci\u00f3n exacta pueden influir significativamente en el precio final.<\/p>\n<h2>Comprar como no ciudadano en 2026: umbrales \u00fatiles que debes conocer.<\/h2>\n<p>Para un posible residente, el punto clave es el umbral de residencia vinculado a la propiedad inmobiliaria. En los planes aprobados por la EDB, una compra superior a 375\u00a0000 USD puede otorgar la residencia, y los apartamentos de planta baja m\u00e1s dos pisos (G+2) tienen su propio umbral de elegibilidad de 6 millones de MUR. Por lo tanto, no se trata solo del precio por metro cuadrado, sino tambi\u00e9n del tipo de propiedad y el marco de adquisici\u00f3n.<a href=\"https:\/\/edbmauritius.org\/fr\/real-estate-hospitality\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">edbmauritius.org<\/a>)<\/p>\n<p>El mercado mauriciano se estructura en torno a diversos marcos de compra para no ciudadanos, incluyendo IRS, RES, PDS y ciertos apartamentos en condominio. Para garantizar la transacci\u00f3n, es fundamental verificar el tipo de propiedad, el precio de compra, la situaci\u00f3n del comprador y su adecuaci\u00f3n a la residencia prevista. Si desea profundizar en los procedimientos y la gesti\u00f3n de activos, consulte [falta el nombre de la p\u00e1gina].\u2019<a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/en\/\" target=\"_self\">Apoyo de Expat Mauritius<\/a> puede servir como punto de partida.<\/p>\n<p>Desde el punto de vista fiscal, es fundamental recordar que el IVA en Mauricio es del 15 % y el impuesto sobre la renta de las sociedades tambi\u00e9n es del 15 %. Esta es una de las razones por las que Mauricio suele percibirse como un entorno transparente para la inversi\u00f3n, si bien el tratamiento exacto siempre depende de su situaci\u00f3n, estructura y naturaleza de sus ingresos. <em>Este texto tiene fines meramente informativos y no sustituye el asesoramiento fiscal o legal personalizado.<\/em> (<a href=\"https:\/\/www.govmu.org\/EN\/infoservices\/finance\/Pages\/tax.aspx\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">govmu.org<\/a>)<\/p>\n<h2>Tendencia para 2026: El mercado sigue siendo alcista, pero no de forma uniforme.<\/h2>\n<p>El \u00edndice oficial de precios de la vivienda de Statistics Mauritius alcanz\u00f3 los 237,7 puntos en el cuarto trimestre de 2025, lo que supone un incremento interanual de 4,7 puntos. Este indicador abarca las propiedades residenciales que se han vendido, complementando as\u00ed los anuncios inmobiliarios, que reflejan los precios publicados. En la pr\u00e1ctica, esto confirma un mercado generalmente s\u00f3lido, a la vez que revela importantes diferencias regionales.<\/p>\n<p>Los portales inmobiliarios ilustran claramente esta polarizaci\u00f3n: en el caso de los apartamentos, el oeste y el norte dominan en t\u00e9rminos de precio por metro cuadrado, mientras que la regi\u00f3n central sigue siendo la m\u00e1s asequible; en el caso de las casas, el este se sit\u00faa claramente a la cabeza. En otras palabras, hablar de &quot;precios inmobiliarios en Mauricio&quot; sin especificar el tipo de propiedad y la regi\u00f3n ser\u00eda enga\u00f1oso.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes sobre los precios de la vivienda en Mauricio en 2026<\/h2>\n<h3>\u00bfCu\u00e1l es el precio medio por metro cuadrado de inmuebles en Mauricio por regi\u00f3n en 2026?<\/h3>\n<p>Para apartamentos, el precio promedio en el centro es de alrededor de 87.566 rupias\/m\u00b2, en comparaci\u00f3n con 155.172 rupias\/m\u00b2 en el sur, 169.925 rupias\/m\u00b2 en el este, 171.648 rupias\/m\u00b2 en el norte y 173.891 rupias\/m\u00b2 en el oeste. Para casas, el precio promedio en el centro es de 55.430 rupias\/m\u00b2, en el norte 135.624 rupias\/m\u00b2, en el oeste 186.088 rupias\/m\u00b2, en el sur 230.883 rupias\/m\u00b2 y en el este 274.725 rupias\/m\u00b2. Estos son precios promedio de anuncios, \u00fatiles para la planificaci\u00f3n del presupuesto.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 regiones de Mauricio tendr\u00e1n los precios m\u00e1s altos por metro cuadrado en 2026?<\/h3>\n<p>Si busca un apartamento, las zonas oeste y norte son las m\u00e1s caras por metro cuadrado, seguidas del este y el sur. Si busca una casa, el este es claramente la zona m\u00e1s cara, seguida del sur. La regi\u00f3n central sigue siendo la m\u00e1s asequible en ambos casos. En la pr\u00e1ctica, esto refleja la escasez de terrenos costeros, la presencia de urbanizaciones de lujo y la demanda constante de compradores extranjeros.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 presupuesto se deber\u00eda planificar para comprar un apartamento en el sur de Mauricio en comparaci\u00f3n con el centro en 2026?<\/h3>\n<p>Para un apartamento de 75 m\u00b2, el precio ronda los 6,6 millones de rupias en la zona central, frente a los 11,6 millones en la zona sur. Para un apartamento de 90 m\u00b2, el precio asciende a aproximadamente 7,9 millones de rupias en la zona central y a 14 millones en la zona sur. Esta diferencia se debe al precio por metro cuadrado, que es considerablemente m\u00e1s alto en la zona sur. Estas estimaciones son muy \u00fatiles para planificar un proyecto residencial, pero deben ajustarse seg\u00fan la ubicaci\u00f3n exacta y el nivel de acabados.<\/p>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo evolucionar\u00e1n los precios por metro cuadrado en Mauricio en 2026 en comparaci\u00f3n con 2025?<\/h3>\n<p>La lectura m\u00e1s fiable es la nacional: el \u00edndice oficial de transacciones residenciales aument\u00f3 un 4,7 % interanual en el cuarto trimestre de 2025. Sin embargo, la publicaci\u00f3n oficial agrega los datos a nivel nacional, lo que significa que no ofrece una serie regional detallada. Los portales de 2026 confirman principalmente una dispersi\u00f3n significativa entre regiones, con primas marcadas en los mercados costeros y aquellos con alta demanda de expatriados.<\/p>\n<h2>\u00bfY ahora?<\/h2>\n<p>Si planea comprar una propiedad o mudarse a Mauricio, comience por definir la regi\u00f3n, el tipo de propiedad y su presupuesto. Luego, busque asesoramiento profesional para asegurarse de que la compra, la residencia y la estrategia de gesti\u00f3n patrimonial est\u00e9n alineadas. Para continuar, visite [direcci\u00f3n web]. <a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/es\/\" target=\"_self\">Expatriado en Mauricio<\/a> y solicitar una evaluaci\u00f3n gratuita a trav\u00e9s de los canales de contacto del sitio, incluyendo WhatsApp o el formulario.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les prix immobiliers \u00e0 Maurice varient fortement d\u2019une r\u00e9gion \u00e0 l\u2019autre. 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