Acquistare un appartamento a Mauritius è possibile anche per gli stranieri. Il programma giusto cambia tutto: soglia di investimento, autorizzazione, tempistiche e accesso finale alla residenza. Le regole variano a seconda che si tratti di un appartamento su due piani (piano terra + due piani), di un progetto PDS/IRS/RES o di uno sviluppo Smart City. (migration.govmu.org)
Se desideri assistenza nella scelta del programma più adatto e nella preparazione della domanda, un contatto locale può farti risparmiare tempo, soprattutto quando l'acquisto dell'immobile fa parte di un progetto di trasferimento più ampio. Puoi iniziare da Supporto completo per vivere e investire a Mauritius.
Buone notizie: le linee guida ufficiali indicano che un cittadino straniero può richiedere l'acquisto di un appartamento anche senza permesso di occupazione, permesso di soggiorno o permesso di soggiorno permanente. Il fattore determinante rimane la conformità del progetto e la qualità della domanda. (edbmauritius.org)
Quali programmi immobiliari sono aperti agli stranieri?
Per verificare il quadro ufficiale, il punto di partenza migliore rimane la pagina governativa sull'acquisto di un appartamento da parte di uno straniero e il file immobiliare dell'EDB. Queste fonti riassumono le modalità di acquisto più comuni e le soglie applicabili. (migration.govmu.org)
| Dieta | Tipo di proprietà | Punti chiave | Per quale profilo |
|---|---|---|---|
| Sol+2 | Appartamento in un edificio con almeno due piani fuori terra. | L'opzione più semplice per l'acquisto di un appartamento standard, con un prezzo minimo di 6 milioni di MUR e previa autorizzazione. (migration.govmu.org) | Se stai cercando un appartamento standard, senza necessariamente puntare a un programma residenziale di lusso. (migration.govmu.org) |
| PDS | Programma residenziale approvato, spesso destinato a immobili di lusso. | Progetto elencato e supervisionato dall'EDB, con regole specifiche per il programma e il promotore. (edbmauritius.org) | Se puntate a una residenza di lusso, con l'obiettivo di accumulare patrimonio. (edbmauritius.org) |
| IRS / RES | Progetti residenziali approvati all'interno di complessi già individuati. | Questo è utile quando si intende individuare una risorsa specifica all'interno di un progetto esistente o già commercializzato. (edbmauritius.org) | Se cerchi un ambiente residenziale strutturato, spesso molto richiesto per la sua posizione privilegiata e i suoi servizi. (edbmauritius.org) |
| Città intelligente | Residenza in una città integrata che coniuga lavoro, vita e svago. | La procedura di candidatura è ora ampiamente modernizzata tramite PAMS, con condizioni specifiche per ciascun progetto. (edbmauritius.org) | Se siete alla ricerca di un nuovo ambiente multifunzionale, altamente strutturato attorno alle esigenze quotidiane. (edbmauritius.org) |
Se il tuo obiettivo è ottenere un permesso di soggiorno, tieni presente quanto segue: l'EDB (Economic Development Board) indica che un investimento di almeno 375.000 USD nei programmi previsti può garantire la residenza, che rimane valida finché si conserva la proprietà dell'immobile. (edbmauritius.org)
Cosa è cambiato di recente?
Il fattore chiave da tenere d'occhio nel 2026 non è solo il prezzo degli immobili, ma anche la valuta di pagamento e la piattaforma di deposito. Le autorità mauriziane hanno indicato che, a partire dal 13 dicembre 2024, gli acquisti effettuati nell'ambito dei programmi IRS, RES, IHS, PDS e SCS richiederanno un deposito di 85 % del prezzo in rupie mauriziane al costruttore, con i restanti 15 % pagabili in valuta forte o in rupie. Parallelamente, l'EDB ha lanciato PAMS su NELS per semplificare diverse procedure relative al settore immobiliare. (edbmauritius.org)
Per il programma PRA standard, il sito web del governo afferma che non si applicano commissioni di elaborazione. Tuttavia, nel 2024 l'EDB ha introdotto commissioni di elaborazione non rimborsabili per alcune domande che gestisce.dha.govmu.org)
Quale regime fiscale dovresti scegliere in base al tuo progetto?
Se stai cercando un appartamento standard: La regola G+2 è spesso il punto di ingresso più facile da comprendere, poiché si riferisce esplicitamente agli edifici con almeno due piani fuori terra e stabilisce una soglia chiara. (migration.govmu.org)
Se puntate a un immobile di lusso: PDS, e talvolta IRS o RES a seconda del progetto, sono più adatti se si desidera un contesto di sviluppo strutturato e un ambiente residenziale di livello superiore. (edbmauritius.org)
Se preferite un quartiere nuovo e integrato: Il concetto di Smart City può essere rilevante se si cerca un approccio che integri "lavoro, vita e tempo libero" e un'esperienza più urbana. (edbmauritius.org)
Per pianificare il budget complessivo, le procedure bancarie e i preparativi per il trasloco, puoi anche consultare Guide pratiche pensate per chi si trasferisce a Mauritius.
E se state confrontando diversi interlocutori, prendetevi anche il tempo di verificare il loro quadro giuridico; ; Note legali Questo ci permette di sapere chi utilizza la piattaforma e a quale titolo. Si tratta di una precauzione utile quando si gestiscono questioni ereditarie all'estero.
Procedura dettagliata per l'acquisto di un appartamento
La procedura risulta molto più semplice se si prepara la domanda nell'ordine corretto ed si evita di presentarne una incompleta. Per quanto riguarda l'acquisizione di immobili, l'EDB e l'amministrazione ricordano ai richiedenti che alcuni moduli sono considerati validi solo una volta fornite tutte le informazioni richieste. (edbmauritius.org)
- Definisci il piano giusto prima di impegnarti. Un appartamento in un edificio di tre piani (piano terra + due piani superiori) non viene trattato come un lotto in una Smart City o in un programma di sviluppo urbano sostenibile (PDS), e l'approccio migliore dipende dall'uso previsto, dal budget e dagli obiettivi di investimento. (migration.govmu.org)
- Verifica la soglia di prezzo e i requisiti di ammissibilità. Per il programma G+2, la soglia regolamentare è di 6 milioni di MUR, mentre i programmi coperti dall'EDB possono concedere permessi di soggiorno a partire da una soglia di 375.000 USD. (migration.govmu.org)
- Preparare i componenti principali. Il governo richiede, come minimo, una planimetria del sito, una relazione di valutazione e informazioni sulla fonte di finanziamento. (dha.govmu.org)
- Invia la domanda nel luogo corretto. Per il programma PRA, la domanda viene elaborata tramite l'amministrazione competente; per diversi programmi EDB, la domanda è ora centralizzata tramite PAMS. (dha.govmu.org)
- Non firmare troppo presto. In materia di proprietà, un'acquisizione senza autorizzazione può essere dichiarata nulla e invalida, e l'amministrazione specifica che una domanda incompleta non verrà elaborata. (dha.govmu.org)
- Coinvolgete il notaio. L'EDB ricorda a tutti che il notaio ha l'obbligo legale di redigere l'atto e verificare l'assenza di eventuali vincoli sulla proprietà prima della sua finalizzazione. (edbmauritius.org)
- Registra l'atto e procurati la prova dell'acquisto. Secondo le linee guida del PDS, il permesso è valido per sei mesi e la proprietà si considera acquisita solo al momento della registrazione e del pagamento della tariffa fissa. (edbmauritius.org)
- Richiedi la residenza se la tua proprietà soddisfa i requisiti. Nei casi previsti dall'EDB, la residenza è legata all'acquisto dell'immobile e rimane valida finché si rimane proprietari. (edbmauritius.org)
Quali documenti devo preparare prima di presentare la domanda?
Prima di presentare la domanda, è consigliabile raccogliere tutta la documentazione necessaria e verificare il budget complessivo. Per avere una panoramica completa dei costi e dell'installazione, il modo più semplice è tenere a portata di mano i seguenti documenti. pagine di presentazione per il supporto per evitare di perdere le tracce tra acquisto, residenza e installazione.
- Planimetria del sito redatta da un geometra abilitato. (dha.govmu.org)
- Relazione di valutazione dell'immobile. (dha.govmu.org)
- Indicazione della provenienza dei fondi, con trasferimento dall'estero tramite canale ufficiale o meccanismo equivalente. (dha.govmu.org)
- Se l'acquisto viene effettuato tramite una società, un trust o altra struttura, l'amministrazione potrebbe richiedere ulteriore documentazione societaria. (dha.govmu.org)
L'EDB si riserva inoltre il diritto di richiedere ulteriori documenti o informazioni nel corso dell'indagine. (edbmauritius.org)
Domande frequenti sull'acquisto di un appartamento a Mauritius per i cittadini stranieri.
È possibile acquistare un appartamento a Mauritius essendo straniero e quali sono i requisiti da soddisfare?
Sì. Le normative ufficiali consentono ai non cittadini di acquistare un appartamento, anche senza permesso di occupazione, permesso di soggiorno o permesso di residenza permanente. Per un appartamento su due piani (piano terra + due piani), la regola di base rimane un prezzo minimo di 6 milioni di MUR e l'autorizzazione preventiva. È inoltre necessario presentare una domanda completa, comprensiva di tutti i documenti richiesti dall'amministrazione; in caso contrario, la domanda non verrà elaborata. (edbmauritius.org)
Quali programmi immobiliari approvati sono disponibili per gli stranieri a Mauritius e quale dovresti scegliere?
Le opzioni principali sono G+2, PDS, progetti IRS/RES e Smart City. Per un appartamento standard, G+2 è spesso la soluzione più diretta. Se si cerca una residenza di lusso, i progetti PDS o alcuni progetti IRS/RES sono più adatti. Se si desidera un nuovo quartiere a uso misto, una Smart City rappresenta un'opzione interessante. La scelta migliore dipende quindi principalmente dalle proprie esigenze, dal livello di servizi desiderato e dal budget a disposizione. (migration.govmu.org)
Quali sono le procedure ufficiali per l'acquisto di un appartamento nell'ambito del programma G+2 e per l'ottenimento del permesso di soggiorno?
La procedura inizia con la verifica del regime fiscale e del prezzo, seguita dalla presentazione di una domanda completa che include una planimetria del sito, una perizia di valutazione e la prova della provenienza dei fondi. Una volta concessa l'autorizzazione, il notaio redige l'atto e la transazione deve essere registrata. Se l'immobile soddisfa i requisiti di residenza previsti, l'EDB (Economic Development Board) indica che il permesso può essere rilasciato e rimane valido finché si conserva la proprietà. (dha.govmu.org)
Qual è il budget minimo necessario per acquistare un appartamento come straniero e ottenere un permesso di soggiorno a Mauritius?
Per il programma G+2, la soglia di acquisto regolamentare è di 6 milioni di MUR. Per l'accesso alla residenza nell'ambito dei programmi pertinenti, l'EDB evidenzia un parametro di riferimento di 375.000 USD o equivalente. Oltre al prezzo dell'immobile, è necessario considerare anche le spese notarili, le spese di registrazione e, a seconda del programma, le potenziali spese di elaborazione. Le regole di pagamento sono cambiate nel 2024 per diversi programmi. (migration.govmu.org)
Quali documenti e organizzazioni di supporto (EDB, PMO) dovrebbero essere consultati prima dell'acquisto?
Per garantire la sicurezza della transazione, il primo passo è identificare la persona di contatto corretta: il dipartimento governativo competente a seconda del programma, la EDB (Environmental Development Bank) per diversi programmi immobiliari e il notaio per l'atto. I documenti ufficialmente richiesti sono la planimetria del sito, la perizia di valutazione e la prova di disponibilità dei fondi, con documenti aggiuntivi necessari se l'acquisto viene effettuato tramite una struttura societaria. In caso di dubbi, è meglio verificare l'esatta natura del programma prima di firmare. (dha.govmu.org)
E adesso?
Se ti trovi nella fase iniziale di ricerca, il passo più conveniente è confermare il regime fiscale prima di prenotare un immobile. Quindi, rivolgiti a un professionista per esaminare la domanda, le tempistiche e il budget complessivo. Per procedere senza intoppi, puoi ricominciare da capo. la presentazione completa del supporto a Mauritius e tieni d'occhio i passaggi da seguire. (migration.govmu.org)
