La procura notarile a distanza \u00e8 spiegata da Service-Public.<\/a>.<\/p>\nQuesta procura non sostituisce l'analisi fiscale, ma impedisce che un semplice problema logistico blocchi la vendita. Se state vendendo un immobile gi\u00e0 soggetto a tassazione, la procedura corretta \u00e8 quella di verificare la situazione fiscale e quindi fissare l'appuntamento per la firma con il notaio.<\/p>\n
Domande frequenti sulla vendita di immobili in Francia dopo essersi trasferiti a Mauritius.<\/h2>\nVendita della propria residenza principale in Francia da non residente: quali esenzioni si applicano alle plusvalenze?<\/h3>\n
La regola pi\u00f9 favorevole \u00e8 l'esenzione totale dell'ex residenza principale, ma questa non \u00e8 automatica. L'immobile deve essere stato la vostra residenza principale al momento della partenza, non deve essere stato ceduto a terzi tra la vostra partenza e la vendita, e la vendita deve avvenire entro i termini previsti. Inoltre, esiste un'esenzione massima di 150.000 euro, ma questa si applica solo ai non residenti dell'Unione Europea o dello Spazio Economico Europeo, rendendola generalmente inadatta per Mauritius.<\/p>\n
Come viene calcolata l'imposta sulle plusvalenze per un non residente che vende un immobile in Francia dopo aver lasciato il Paese?<\/h3>\n
Il calcolo rimane simile a quello per un residente. Si parte dal prezzo di vendita, si sottrae il prezzo di acquisto, si aggiungono eventuali costi di acquisto e ristrutturazioni ammissibili e infine si applicano le detrazioni relative al periodo di possesso. I costi di acquisto possono essere dedotti in base alle spese effettive o, in alcuni casi, con un'aliquota forfettaria del 7,5% del valore dell'immobile (%), mentre le ristrutturazioni possono essere dedotte in base alle spese effettive o con un'aliquota forfettaria del 15% del valore dell'immobile (%) se l'immobile \u00e8 stato posseduto per pi\u00f9 di cinque anni.<\/p>\n
Le esenzioni per la residenza principale si applicano anche se ho trasferito la mia residenza fiscale fuori dalla Francia e vivo a Mauritius?<\/h3>\n
S\u00ec, \u00e8 possibile, ma solo se vengono soddisfatte tutte le condizioni di legge. La normativa si applica ai non residenti la cui nuova residenza si trova nell'Unione Europea o in un Paese che ha firmato con la Francia gli accordi di assistenza amministrativa e di risanamento necessari. Mauritius \u00e8 inclusa nell'elenco ufficiale dei Paesi citati dalle autorit\u00e0 fiscali per questo tipo di cooperazione, il che significa che l'esenzione potrebbe essere possibile se l'immobile era effettivamente la residenza principale, se \u00e8 rimasto vuoto e se la vendita avviene entro i termini previsti.<\/p>\n
La vendita di una seconda casa in Francia da parte di un non residente d\u00e0 diritto all'esenzione dall'imposta sulle plusvalenze?<\/h3>\n
In linea di principio, no. Una seconda casa \u00e8 soggetta al regime standard dell'imposta sulle plusvalenze, salvo diversa disposizione. L'esenzione di 150.000 euro non si applica ai trasferimenti a Mauritius, in quanto riservata ad alcuni non residenti dell'Unione Europea o dello Spazio Economico Europeo. Tuttavia, se l'immobile \u00e8 stato posseduto per un periodo sufficiente, le agevolazioni relative alla durata della propriet\u00e0 potrebbero, in ultima analisi, eliminare l'obbligo fiscale.<\/p>\n
Quali sono le condizioni da soddisfare per beneficiare dell'esenzione dalle imposte sulle plusvalenze in caso di vendita di un immobile in Francia da parte di un non residente?<\/h3>\n
Innanzitutto, \u00e8 necessario verificare se si ha diritto all'esenzione relativa alla precedente residenza principale o ad altre disposizioni, come ad esempio la durata della propriet\u00e0. Per l'esenzione basata sulla precedente residenza principale, l'immobile deve essere stato la residenza principale prima della partenza, la nuova residenza deve trovarsi in un Paese riconosciuto dalla legislazione, l'immobile non deve essere stato affittato o ceduto a terzi e la vendita deve avvenire entro i termini previsti. Se la vendita rimane soggetta a tassazione, sar\u00e0 necessario l'intervento di un notaio e, a seconda delle circostanze, di un consulente fiscale.<\/p>\n
E adesso?<\/h2>\n
Se il tuo trasferimento a Mauritius comporta la vendita di una propriet\u00e0 in Francia, l'approccio migliore \u00e8 quello di sistemare prima le questioni fiscali, poi finalizzare la firma presso lo studio notarile. Per continuare a leggere, inizia con ESPATRIATO MAURITIUS<\/a>, poi rileggere la guida al trattato fiscale tra Francia e Mauritius<\/a> E la guida sulla dichiarazione dell'anno di partenza<\/a> per mantenere una visione coerente della propria situazione.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Oui, la vente peut \u00eatre exon\u00e9r\u00e9e. Le point cl\u00e9 est de savoir si votre logement \u00e9tait encore votre r\u00e9sidence principale au moment du d\u00e9part, et si les conditions fiscales de la cession sont respect\u00e9es. \u00c0 Maurice, la question n\u2019est pas automatique. L\u2019exon\u00e9ration sp\u00e9ciale vise des non-r\u00e9sidents qui remplissent des conditions pr\u00e9cises, et Maurice figure dans […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1138,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1139","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/expat-mauritius.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1139","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/expat-mauritius.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/expat-mauritius.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expat-mauritius.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expat-mauritius.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1139"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/expat-mauritius.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1139\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expat-mauritius.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1138"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/expat-mauritius.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1139"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/expat-mauritius.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1139"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/expat-mauritius.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1139"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}