{"id":665,"date":"2026-02-25T10:23:51","date_gmt":"2026-02-25T10:23:51","guid":{"rendered":"https:\/\/expat-mauritius.com\/blog\/acheter-bien-immobilier-maurice-pds-irs-res-smart-city-comprendre-programmes-guide-expat-mauritius\/"},"modified":"2026-02-25T10:23:51","modified_gmt":"2026-02-25T10:23:51","slug":"acquistare-una-proprieta-a-mauritius-pds-irs-res-smart-city-programmi-di-comprensione-guida-per-espatriati-mauritius","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expat-mauritius.com\/it\/blog\/acheter-bien-immobilier-maurice-pds-irs-res-smart-city-comprendre-programmes-guide-expat-mauritius\/","title":{"rendered":"Acquistare una propriet\u00e0 a Mauritius: PDS, IRS, RES, Smart City: comprendere i programmi (guida EXPAT MAURITIUS)"},"content":{"rendered":"<p><strong>Acquistare a Mauritius, s\u00ec, ma non in un modo qualsiasi.<\/strong><\/p>\n<p>Se non sei cittadino, l&#039;accesso alla propriet\u00e0 a Mauritius, nella stragrande maggioranza dei casi, richiede... <strong>programmi supervisionati e approvati dall&#039;Economic Development Board (EDB)<\/strong> (PDS, Smart City, IRS, RES, ecc.). Questi schemi determinano <em>O<\/em> puoi acquistare, <em>che tipo<\/em> del bene, <em>Come<\/em> pagare, e <em>Se<\/em> puoi ottenere un <strong>permesso di soggiorno<\/strong> grazie al tuo investimento.<\/p>\n<p>In questa guida, EXPAT MAURITIUS ti aiuta a capire <strong>le differenze tra PDS, IRS, RES e Smart City<\/strong>, le soglie (tra cui la famosa <strong>375.000 dollari<\/strong>), costi, passaggi e punti da tenere d&#039;occhio, con parametri di riferimento aggiornati (inclusi i cambiamenti fiscali annunciati per <strong>1 luglio 2026<\/strong> e l&#039;evoluzione delle regole della Smart City da allora <strong>5 giugno 2025<\/strong>). (<a href=\"https:\/\/mauritiusassembly.govmu.org\/mauritiusassembly\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/18_THE-FINANCE-ACT-2025-.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mauritiusassembly.govmu.org<\/a>)<\/p>\n<h2>1) Il quadro generale: perch\u00e9 esistono questi programmi (e cosa cambia per te)<\/h2>\n<p>A Mauritius, l&#039;acquisto di una propriet\u00e0 da parte di un non cittadino \u00e8 <strong>regolamentato<\/strong>. In pratica, ci\u00f2 significa che:<\/p>\n<ul>\n<li>il pi\u00f9 delle volte acquisti da un <strong>Diagramma EDB<\/strong> (PDS, Smart City, IRS\/RES esistenti, Invest Hotel Scheme, ecc.); (new.edbmauritius.com)<\/li>\n<li>o, in alcuni casi, un <strong>appartamento \u201cG+2\u201d<\/strong> (edificio di almeno 2 piani fuori terra), soggetto a condizioni di prezzo e di approvazione. (edbmauritius.org)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Questo framework ha un grande vantaggio: <strong>protegge il processo<\/strong> (notaio, permessi, conformit\u00e0) e pu\u00f2 darti accesso a un <strong>permesso di soggiorno<\/strong> se la propriet\u00e0 supera determinate soglie.<\/p>\n<h2>2) PDS, IRS, RES, Smart City: definizioni semplici (e a cosa serve ciascun schema)<\/h2>\n<h3>PDS (Property Development Scheme): il punto di riferimento per l\u2019acquisto di una residenza \u201cpremium\u201d<\/h3>\n<p>IL <strong>PDS<\/strong> (introdotto nel 2015) \u00e8 progettato per sviluppare e vendere <strong>immobili residenziali di lusso<\/strong> (ville, appartamenti a seconda del progetto), con standard e servizi (gestione, sicurezza, manutenzione, ecc.). Un punto chiave: <strong>l&#039;acquisizione di un bene del valore di oltre 375.000 USD<\/strong> potrebbe darti diritto a <strong>permesso di soggiorno<\/strong> finch\u00e9 sei il proprietario della propriet\u00e0, e questo permesso pu\u00f2 essere esteso al coniuge e ai figli a carico (<em>spesso citato &quot;sotto i 24 anni&quot;\u201c<\/em> (secondo le comunicazioni dell&#039;EDB). (new.edbmauritius.com)<\/p>\n<h3>IRS (Integrated Resort Scheme): progetti storici, ancora esistenti<\/h3>\n<p>L&#039;\u2019<strong>Agenzia delle Entrate<\/strong> \u00e8 un modello pi\u00f9 vecchio, associato a resort integrati e residenze di lusso. Anche se molti nuovi lanci ora avvengono in PDS, ci sono ancora alcuni <strong>Progetti \u201cesistenti\u201d dell\u2019IRS\u201d<\/strong> in cui un non cittadino pu\u00f2 acquisire propriet\u00e0. (new.edbmauritius.com)<\/p>\n<h3>RES (Real Estate Scheme): il vecchio schema per gli sviluppi pi\u00f9 piccoli\u201c<\/h3>\n<p>IL <strong>RES<\/strong> Storicamente, \u00e8 stato progettato per complessi residenziali pi\u00f9 modesti rispetto all&#039;IRS. Come l&#039;IRS, si trova principalmente in progetti esistenti, mentre il PDS \u00e8 diventato lo standard per molti nuovi complessi residenziali accessibili ai non cittadini.<a href=\"https:\/\/www.barnes-mauritius.com\/en\/news\/real-estate-advice-3\/understand-the-process-of-property-acquisition-by-a-foreigner-in-mauritius-79\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">barnes-mauritius.com<\/a>)<\/p>\n<h3>Smart City Scheme: vivere in una citt\u00e0 \u201ca uso misto\u201d (abitazioni + lavoro + servizi)<\/h3>\n<p>UN <strong>Citt\u00e0 intelligente<\/strong> \u00e8 uno sviluppo <strong>misto<\/strong> (Residenziale + uffici + negozi + scuole\/strutture per il tempo libero secondo il piano regolatore) basato sul concetto &quot;vivi-lavora-diverti&quot;. I non residenti possono acquistare unit\u00e0 residenziali (ville, case a schiera, appartamenti, attici, duplex, a seconda del progetto). (new.edbmauritius.com)<\/p>\n<p><strong>Nota (importante per il 2025\/2026)<\/strong> Il quadro della Smart City \u00e8 stato modificato, in particolare con l&#039;introduzione di un <em>tariffa smart city<\/em> per alcuni certificati rilasciati dal <strong>5 giugno 2025<\/strong> e una ridefinizione del \u201cpacchetto incentivi\u201d applicabile dopo tale data.<a href=\"https:\/\/mauritiusassembly.govmu.org\/mauritiusassembly\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/18_THE-FINANCE-ACT-2025-.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mauritiusassembly.govmu.org<\/a>)<\/p>\n<h3>Appartamenti \u201cG+2\u201d: un\u2019opzione fuori dagli schemi principali (ma all\u2019interno di un quadro)<\/h3>\n<p>Il dispositivo <strong>Sol+2<\/strong> consente ai non cittadini di acquistare un appartamento in un edificio di almeno <strong>due livelli sopra il piano terra<\/strong>, con <strong>previa approvazione<\/strong> e uno <strong>prezzo minimo<\/strong> menzionato dall&#039;EDB (ad esempio. <strong>MURO 6 milioni<\/strong> (in certe comunicazioni). Uno <strong>permesso di soggiorno<\/strong> pu\u00f2 essere concesso se l&#039;acquisizione raggiunge <strong>375.000 dollari<\/strong> (o equivalente) e rimane valido finch\u00e9 ne sei il proprietario. (edbmauritius.org)<\/p>\n<h2>3) Confronto chiaro: quale programma scegliere?<\/h2>\n<h3>Tabella comparativa PDS vs IRS vs RES vs Smart City vs G+2<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Programma<\/th>\n<th>Tipo di progetto<\/th>\n<th>Propriet\u00e0 tipiche<\/th>\n<th>Accesso per non cittadini<\/th>\n<th>Residenza tramite acquisto<\/th>\n<th>Ideale se\u2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>PDS<\/strong><\/td>\n<td>Residenziale premium con servizi<\/td>\n<td>Ville, residenze di lusso<\/td>\n<td>S\u00ec (diagramma EDB)<\/td>\n<td>Spesso associato alla soglia <strong>375.000 dollari<\/strong> (residenza fino alla detenzione)<\/td>\n<td>Desideri una residenza primaria\/secondaria sicura + servizi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Agenzia delle Entrate<\/strong><\/td>\n<td>Resort integrati (spesso storici)<\/td>\n<td>Ville\/residenze di lusso<\/td>\n<td>S\u00ec (progetti esistenti)<\/td>\n<td>Spesso citato con <strong>375.000 dollari<\/strong> per la residenza (secondo il quadro EDB)<\/td>\n<td>Cerchi un ambiente resort\/di prestigio, con un potenziale di rivendita pi\u00f9 &quot;internazionale&quot;?\u201c<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>RES<\/strong><\/td>\n<td>Sviluppi pi\u00f9 piccoli (vecchio schema)<\/td>\n<td>Residenziale (a seconda dei progetti)<\/td>\n<td>S\u00ec (progetti esistenti)<\/td>\n<td>Pu\u00f2 essere collegato alla stessa logica di soglia a seconda dei progetti\/autorizzazioni<\/td>\n<td>Stai puntando a un progetto pi\u00f9 &quot;boutique&quot; (a seconda delle opportunit\u00e0 disponibili)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Citt\u00e0 intelligente<\/strong><\/td>\n<td>Masterplan per uso misto (residenza + lavoro)<\/td>\n<td>Appartamenti, ville, case a schiera, attici\u2026<\/td>\n<td>S\u00ec (diagramma EDB)<\/td>\n<td>La residenza pu\u00f2 essere aperta se sono soddisfatte le condizioni di valore\/idoneit\u00e0.<\/td>\n<td>Vuoi un ecosistema (scuole, uffici, negozi, mobilit\u00e0\u2026)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Sol+2<\/strong><\/td>\n<td>Condominio al di fuori di grandi progetti, ma all&#039;interno di un quadro<\/td>\n<td>Appartamenti<\/td>\n<td>S\u00ec, con l&#039;approvazione dell&#039;EDB + condizioni di prezzo<\/td>\n<td>Residenza possibile se <strong>375.000 dollari<\/strong> raggiunto (valido finch\u00e9 trattenuto)<\/td>\n<td>Cerchi un appartamento (spesso geograficamente pi\u00f9 &quot;flessibile&quot;)?<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Valori di riferimento ufficiali (EDB) sulla residenza presso <strong>375.000 dollari<\/strong> e il quadro G+2: (new.edbmauritius.com)<\/p>\n<h2>4) Permessi di soggiorno tramite immobili: cosa dice l&#039;EDB (e cosa consente)<\/h2>\n<p>Negli schemi EDB (in particolare PDS e, secondo le comunicazioni EDB, anche IRS\/RES esistenti), l&#039;EDB indica che un <strong>acquisti superiori a 375.000 USD<\/strong> pu\u00f2 consentire a un non cittadino di ottenere un <strong>permesso di soggiorno<\/strong> <strong>finch\u00e9 tiene<\/strong> La propriet\u00e0. Il coniuge e i figli a carico (spesso menzionati) <strong>fino a 24 anni<\/strong> (nelle informazioni EDB) potrebbe essere incluso. (new.edbmauritius.com)<\/p>\n<p>Un altro punto pratico spesso evidenziato: i titolari di un permesso di soggiorno attraverso determinati programmi immobiliari possono, secondo le indicazioni dell&#039;EDB, essere <strong>esentato dal permesso di lavoro\/occupazione<\/strong> Investire e lavorare a Mauritius (da interpretare correttamente in base alla propria situazione: lavoro dipendente, lavoro autonomo, strutturazione, ecc.). (new.edbmauritius.com)<\/p>\n<blockquote>\n<p><strong>Consigli cautelativi:<\/strong> \u201cIl \u201dpermesso di soggiorno\u201d non significa cittadinanza e le condizioni (persona a carico, rinnovo, conformit\u00e0 della propriet\u00e0, procedure) devono essere convalidate al momento della richiesta presso le autorit\u00e0 e il notaio.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2>5) Le fasi di un acquisto (processo): dalla selezione dell&#039;articolo alla registrazione<\/h2>\n<p>Ecco il processo pi\u00f9 comune per un acquisto all&#039;interno di un programma strutturato (PDS \/ Smart City \/ IRS-RES esistente \/ G+2), con cui EXPAT MAURITIUS pu\u00f2 aiutarti <strong>orchestrare<\/strong> con i contatti giusti (sviluppatore, notaio, banca, EDB, ecc.).<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Qualificazione del progetto<\/strong> : stato del progetto (EDB), qualit\u00e0 dello sviluppatore, oneri di compropriet\u00e0, regole di affitto, servizi inclusi, programma in caso di acquisto su carta.<\/li>\n<li><strong>Prenotazione \/ Promessa<\/strong> documenti, archiviazione, clausole (calendario, condizioni sospensive, sanzioni, ecc.).<\/li>\n<li><strong>KYC e conformit\u00e0<\/strong> passaporti, prova di indirizzo, <em>prova di fondi<\/em>, origine dei fondi (banca), ecc.<\/li>\n<li><strong>Domanda di autorizzazione<\/strong> A seconda dei casi, lo sviluppatore e\/o il notaio inviano il fascicolo tramite le piattaforme amministrative (framework EDB\/NELS menzionati in alcune guide).<a href=\"https:\/\/www.expat.com\/en\/guide\/africa\/mauritius\/127-buying-a-property-in--mauritius.html\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">expat.com<\/a>)<\/li>\n<li><strong>Firma dell&#039;atto notarile<\/strong> : il notaio redige l&#039;atto e verifica lo stato giuridico dell&#039;immobile.<\/li>\n<li><strong>Registrazione<\/strong> : pagamento delle imposte\/tasse applicabili e registrazione dell&#039;atto (Registrar-General).<\/li>\n<li><strong>Post-acquisto<\/strong> : contatti, assicurazione sulla casa, gestione degli affitti se necessario, procedure di residenza se applicabili.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Per quanto riguarda la pratica di \u201cnotaio + registrazione + spese\u201d (linee guida EDB e Registrar-General): (<a href=\"https:\/\/registrar.govmu.org\/Pages\/About%20Us\/Registration.aspx\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">registrar.govmu.org<\/a>)<\/p>\n<h2>6) Regole di pagamento: il punto che ha sorpreso di pi\u00f9 da dicembre 2024<\/h2>\n<p>Dall&#039;entrata in vigore di nuovi requisiti (spesso datati da <strong>13 dicembre 2024<\/strong> (nelle analisi di mercato), le acquisizioni di non cittadini nell&#039;ambito di vari schemi (IRS\/RES\/PDS\/IHS\/SCS) sono associate a una logica di pagamento in cui:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>85%<\/strong> il prezzo deve essere pagato in <strong>rupie mauriziane (MUR)<\/strong> al promotore; ;<\/li>\n<li>IL <strong>15%<\/strong> Gli importi rimanenti possono essere saldati in valuta (USD\/EUR\/\u2026) o in MUR, a seconda delle circostanze e della struttura.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Questi elementi sono ampiamente riprodotti nelle pubblicazioni locali e nelle guide per gli espatriati.<a href=\"https:\/\/www.expat.com\/en\/guide\/africa\/mauritius\/127-buying-a-property-in--mauritius.html\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">expat.com<\/a>)<\/p>\n<p>E se la propriet\u00e0 supera determinati importi, potrebbero essere applicate regole di finanziamento aggiuntive (ad esempio, le pubblicazioni di mercato menzionano una soglia di <strong>750.000 dollari<\/strong> con un pagamento iniziale dovuto secondo termini specifici, seguito dalla possibilit\u00e0 di finanziamento locale per il saldo). (sothebysrealty.mu)<\/p>\n<p><strong>In termini pratici, cosa cambia per te?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>devi anticipare il <strong>Cambio EUR\/USD \u2192 MUR<\/strong> (impatto del tasso di cambio e della tempistica); ;<\/li>\n<li>Bisogna sincronizzare banca\/notaio\/costruttore per rispettare le rate; ;<\/li>\n<li>Se si acquista fuori piano, il piano di pagamento diventa un aspetto fondamentale (e deve essere coerente con il piano di trasferimento).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>7) Costi e tassazione: imposte di registro, imposte di trasferimento, spese notarili (e cosa cambia dal 1\u00b0 luglio 2026)<\/h2>\n<p>A Mauritius, i costi per l&#039;acquisizione di una propriet\u00e0 generalmente includono:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Imposta di registrazione<\/strong> (spesso indicato per <strong>5%<\/strong> (nel contesto generale); (<a href=\"https:\/\/registrar.govmu.org\/Pages\/About%20Us\/Registration.aspx\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">registrar.govmu.org<\/a>)<\/li>\n<li><strong>Imposta sul trasferimento della propriet\u00e0 terriera<\/strong> (spesso indicato per <strong>5%<\/strong> e pagati dal venditore nel quadro generale); (<a href=\"https:\/\/registrar.govmu.org\/Pages\/About%20Us\/Registration.aspx\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">registrar.govmu.org<\/a>)<\/li>\n<li><strong>spese notarili<\/strong> (l&#039;EDB menziona una scala &quot;fino a un massimo di <strong>2%<\/strong>\u201d. (new.edbmauritius.com)<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Un cambiamento importante da prevedere:<\/strong> a partire da <strong>1 luglio 2026<\/strong>, Il quadro giuridico prevede adeguamenti per i trasferimenti a <strong>non cittadini<\/strong> sui beni rientranti nei regimi EDB e\/o categorie simili. <strong>Imposta sul trasferimento della propriet\u00e0 terriera<\/strong>, La legge finanziaria 2025 formalizza l&#039;introduzione di un <strong>tariffa a 10%<\/strong> in una \u201cParte III\u201d aggiunta al Settimo Allegato del Land (Duties and Taxes) Act per i trasferimenti ai non cittadini dal <strong>1 luglio 2026<\/strong>. (<a href=\"https:\/\/mauritiusassembly.govmu.org\/mauritiusassembly\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/18_THE-FINANCE-ACT-2025-.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mauritiusassembly.govmu.org<\/a>)<\/p>\n<p>Sul <strong>Imposta di registrazione<\/strong>, Il Finance Act 2025 modifica il Registration Duty Act introducendo una disposizione relativa ai trasferimenti a cittadini non cittadini. <strong>in vigore dal 1\u00b0 luglio 2026<\/strong> per le attivit\u00e0 nell&#039;ambito dei programmi EDB (e casi correlati). Diversi riepiloghi professionali indicano un aumento <strong>10%<\/strong> A partire da questa data: da confermare sul fascicolo (data di registrazione, natura dell&#039;immobile, planimetria esatta).<a href=\"https:\/\/mauritiusassembly.govmu.org\/mauritiusassembly\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/18_THE-FINANCE-ACT-2025-.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mauritiusassembly.govmu.org<\/a>)<\/p>\n<p><em>Punto di vigilanza<\/em> Alcune analisi di mercato hanno menzionato anche meccanismi di calcolo per la rivendita (ad esempio, &quot;10% o 30% della plusvalenza, a seconda di quale sia pi\u00f9 alto&quot;), ma questo punto deve essere verificato rispetto ai testi consolidati applicabili al momento della rivendita e alla struttura esatta (venditore non cittadino, primo acquisto nell&#039;ambito del programma, rivendita a un non cittadino, ecc.).<a href=\"https:\/\/www.pwc.com\/mu\/en\/events\/budget\/taxation.html\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">pwc.com<\/a>)<\/p>\n<h3>Tabella dei costi tipici (da preventivare) \u2014 ordine di grandezza<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Lavoro<\/th>\n<th>Chi paga?<\/th>\n<th>Punto di riferimento (prima del 1\u00b0 luglio 2026, quadro generale)<\/th>\n<th>Sviluppi da prevedere<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Imposta di registrazione<\/td>\n<td>Acquirente<\/td>\n<td>Spesso indicato per <strong>5%<\/strong> (quadro generale)<\/td>\n<td>Misure mirate ai trasferimenti verso i non cittadini <strong>1 luglio 2026<\/strong> (spesso sintetizzato a <strong>10%<\/strong> (sotto i diagrammi EDB)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Imposta sul trasferimento della propriet\u00e0 terriera<\/td>\n<td>Venditore<\/td>\n<td>Spesso indicato per <strong>5%<\/strong> (quadro generale)<\/td>\n<td><strong>10%<\/strong> a partire da <strong>1 luglio 2026<\/strong> per determinati trasferimenti a non cittadini (Legge finanziaria 2025)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Spese notarili<\/td>\n<td>Acquirente<\/td>\n<td>Scala, l&#039;EDB menziona fino a <strong>2%<\/strong> massimo<\/td>\n<td>Variabile a seconda del prezzo e della complessit\u00e0 (e talvolta dell&#039;IVA a seconda dei servizi)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Spese di domanda\/elaborazione (secondo il programma)<\/td>\n<td>Acquirente\/sviluppatore (se applicabile)<\/td>\n<td>Alcune guide menzionano le spese amministrative (ad esempio, richieste specifiche)<\/td>\n<td>Dipende dallo schema e dalla procedura (EDB\/piattaforma)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Fonti di riferimento (quadro generale 5%\/5% + notaio): (<a href=\"https:\/\/registrar.govmu.org\/Pages\/About%20Us\/Registration.aspx\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">registrar.govmu.org<\/a>). Base giuridica per l&#039;imposta sul trasferimento immobiliare a 10% a partire dal 1\u00b0 luglio 2026 (Legge finanziaria 2025): (<a href=\"https:\/\/mauritiusassembly.govmu.org\/mauritiusassembly\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/18_THE-FINANCE-ACT-2025-.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mauritiusassembly.govmu.org<\/a>)<\/p>\n<h2>8) Smart City: cosa \u00e8 cambiato dal 5 giugno 2025 (e perch\u00e9 questo pu\u00f2 influenzare i prezzi)<\/h2>\n<p>Per un acquirente, la questione non \u00e8 solo fiscale: le modifiche degli incentivi e degli obblighi possono influenzare l&#039; <strong>modello di business degli sviluppatori<\/strong> (quindi prezzi, scaglioni e talvolta servizi\/attrezzature pubbliche).<\/p>\n<p>La legge finanziaria 2025 modifica la <strong>Regolamento del Consiglio per lo sviluppo economico (programma Smart City) 2015<\/strong> con trattamento specifico a seconda della data (in particolare <strong>5 giugno 2025<\/strong>): introduzione di un meccanismo di <strong>tariffa smart city<\/strong> e adeguamenti degli incentivi applicabili dopo tale data.<a href=\"https:\/\/mauritiusassembly.govmu.org\/mauritiusassembly\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/18_THE-FINANCE-ACT-2025-.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mauritiusassembly.govmu.org<\/a>)<\/p>\n<p>In pratica, quando EXPAT MAURITIUS sostiene un progetto di acquisto di una Smart City, uno dei punti chiave \u00e8 chiarire:<\/p>\n<ul>\n<li>L\u00e0 <strong>data<\/strong> e il <strong>Stato<\/strong> del certificato Smart City per il progetto; ;<\/li>\n<li>il possibile impatto sull&#039;offerta (infrastrutture, attrezzature, servizi, tempi di consegna); ;<\/li>\n<li>spese, amministrazione (condominio\/HOA) e regole di locazione.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>9) Punti da considerare (cosa controllare prima di firmare)<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Il diagramma esatto<\/strong> (PDS vs Smart City vs G+2) e idoneit\u00e0 dei non cittadini: tutto inizia da qui.<\/li>\n<li><strong>Il contratto<\/strong> (come pianificato vs consegnato): programma, penali, garanzie, condizioni sospensive, forza maggiore.<\/li>\n<li><strong>La strategia di noleggio<\/strong> : consentito o regolamentato? restrizioni a breve termine? gestione degli affitti e tassazione.<\/li>\n<li><strong>Flussi finanziari<\/strong> Regola 85\/15, valuta, conto notarile, prova dei fondi, tempi di conversione.<a href=\"https:\/\/www.expat.com\/en\/guide\/africa\/mauritius\/127-buying-a-property-in--mauritius.html\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">expat.com<\/a>)<\/li>\n<li><strong>Il calendario<\/strong> : se miri a ottenere diritti prima di una data (ad esempio, prima del <strong>1 luglio 2026<\/strong>), \u00e8 il <strong>data di registrazione<\/strong> e le realt\u00e0 amministrative che contano (scadenze autorizzative, notaio, ecc.).<a href=\"https:\/\/mauritiusassembly.govmu.org\/mauritiusassembly\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/18_THE-FINANCE-ACT-2025-.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mauritiusassembly.govmu.org<\/a>)<\/li>\n<\/ul>\n<h2>10) Il ruolo di EXPAT MAURITIUS nel tuo progetto immobiliare<\/h2>\n<p>EXPAT MAURITIUS \u00e8 una societ\u00e0 con sede a Mauritius, specializzata nel supporto all&#039;espatrio: <strong>visti e permessi<\/strong>, <strong>investimento immobiliare<\/strong>, <strong>facilit\u00e0<\/strong> (alloggi, scuole, banche, assicurazioni) e <strong>creazione di impresa<\/strong>.<\/p>\n<p>In un progetto di acquisto (PDS, IRS, RES, Smart City, G+2), l\u2019obiettivo non \u00e8 semplicemente \u201ctrovare una villa\u201d: \u00e8 allineare <strong>status di immigrazione<\/strong>, <strong>bilancio complessivo<\/strong>, <strong>pianificazione<\/strong>, <strong>conformit\u00e0<\/strong> E <strong>uso effettivo<\/strong> (residenza, affitto, rivendita, ecc.).<\/p>\n<p>Per saperne di pi\u00f9 sul nostro approccio e sui nostri servizi, puoi consultare:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/it\/\" target=\"_self\">il sito web EXPAT MAURITIUS<\/a> (pagina iniziale); ;<\/li>\n<li>Vivere a Mauritius: espatrio chiavi in mano e immobiliare; ;<\/li>\n<li>Guide all&#039;espatrio.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>FAQ \u2014 Programmi immobiliari e EDB (con EXPAT MAURITIUS)<\/h2>\n<h3>EXPAT MAURITIUS pu\u00f2 aiutarmi a scegliere tra PDS e Smart City?<\/h3>\n<p>S\u00ec, perch\u00e9 il piano &quot;giusto&quot; dipende principalmente dal tuo obiettivo: residenza principale, investimento locativo, ricerca di un ecosistema (scuole\/uffici\/servizi) o priorit\u00e0 alla tranquillit\u00e0 e ai servizi residenziali. EXPAT MAURITIUS ti aiuta a chiarire la destinazione d&#039;uso, il budget complessivo (spese, notaio, oneri) e i vincoli (termini di pagamento, tempistiche, idoneit\u00e0 per un permesso di soggiorno). La chiave \u00e8 assicurarsi della scelta del progetto prima di firmare un contratto di prenotazione e poi coordinare i vari attori coinvolti (sviluppatore, notaio, banca).<\/p>\n<h3>Quale budget dovrebbe essere previsto (incluse le commissioni) per l&#039;acquisto di un programma EDB a Mauritius nel 2026?<\/h3>\n<p>Oltre al prezzo dell&#039;immobile, considerate imposte e tasse (imposta di registro, imposta di trasferimento immobiliare, se applicabile), spese notarili (l&#039;EDB indica una tariffa che pu\u00f2 raggiungere un massimo di 2%) e costi accessori (elaborazione della domanda, commissioni bancarie, assicurazione, spese condominiali\/HOA). Un punto cruciale: dal 1\u00b0 luglio 2026, sono in vigore misure per aumentare alcune aliquote applicabili ai trasferimenti a non cittadini nell&#039;ambito dei programmi EDB (spesso riassunte in 10%). Per una stima affidabile, \u00e8 necessario considerare la data di registrazione e l&#039;esatta struttura della transazione. (new.edbmauritius.com)<\/p>\n<h3>Posso ottenere un permesso di soggiorno acquistando un immobile nell&#039;ambito di un programma PDS (o equivalente)?<\/h3>\n<p>Le informazioni dell&#039;EDB indicano che un cittadino straniero pu\u00f2 ottenere un permesso di soggiorno acquistando un immobile idoneo per un valore superiore a 375.000 USD (o equivalente); il permesso rimane generalmente valido finch\u00e9 l&#039;immobile \u00e8 di propriet\u00e0. Possono essere inclusi coniugi e figli a carico (spesso elencati fino a 24 anni nelle comunicazioni dell&#039;EDB). Nota: il permesso \u00e8 subordinato alla conformit\u00e0 dell&#039;immobile, al regime e alla documentazione (KYC, fondi, procedura). EXPAT MAURITIUS pu\u00f2 assistervi nel corretto collegamento tra investimento immobiliare e strategia di residenza. (new.edbmauritius.com)<\/p>\n<h3>La regola \u201c85% in MUR \/ 15% in valuta estera\u201d si applica al mio acquisto?<\/h3>\n<p>Molti acquisti da parte di non cittadini nell&#039;ambito di programmi (PDS\/IRS\/RES\/IHS\/Smart City) sono associati, da dicembre 2024, a una struttura di pagamento in cui 85% del prezzo vengono pagati in rupie mauriziane al costruttore e 15% possono essere saldati in valuta estera o in rupie mauriziane, a seconda dei casi. Ci\u00f2 implica l&#039;anticipazione della conversione, delle rate e delle tempistiche bancarie\/notariali. Poich\u00e9 l&#039;applicazione esatta pu\u00f2 variare a seconda del programma, del tipo di acquisto (su carta\/rivendita) e della data di firma\/registrazione, la procedura deve essere convalidata dai professionisti che gestiscono il caso.<a href=\"https:\/\/www.expat.com\/en\/guide\/africa\/mauritius\/127-buying-a-property-in--mauritius.html\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">expat.com<\/a>)<\/p>\n<h3>Quanto tempo ci vuole per finalizzare un acquisto (autorizzazione + atto + registrazione)?<\/h3>\n<p>I tempi dipendono dalla struttura, dalla completezza della documentazione KYC (Know Your Customer), dalla banca (prova di fondi e trasferimenti), dalla disponibilit\u00e0 del notaio e dai tempi di elaborazione delle autorizzazioni e della piattaforma. Per un immobile completato, i tempi sono spesso pi\u00f9 rapidi rispetto a un acquisto su carta (dove la tempistica \u00e8 dettata da fasi e progressi). Se si ha una scadenza (ad esempio, prima di una modifica fiscale il 1\u00b0 luglio 2026), \u00e8 necessario procedere a ritroso: autorizzazione, preparazione dell&#039;atto, trasferimenti e data di registrazione. EXPAT MAURITIUS pu\u00f2 aiutarvi a strutturare una tempistica realistica.<\/p>\n<h2>E adesso?<\/h2>\n<p>Se stai pensando di acquistare a Mauritius (PDS, IRS\/RES esistente, Smart City o G+2), il passo pi\u00f9 redditizio \u00e8 quello di proteggere <strong>il diagramma<\/strong>, <strong>il budget totale<\/strong> E <strong>il calendario<\/strong> prima di prenotare. EXPAT MAURITIUS pu\u00f2 fornire un supporto completo (immobili + permessi + trasferimento). Per iniziare, consulta <a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/it\/\" target=\"_self\">ESPATRIATO MAURITIUS<\/a>, Esplora le guide o scopri il supporto chiavi in mano per l&#039;esattezza.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acheter \u00e0 Maurice, oui \u2014 mais pas n\u2019importe comment. 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