{"id":734,"date":"2026-03-25T10:56:03","date_gmt":"2026-03-25T10:56:03","guid":{"rendered":"https:\/\/expat-mauritius.com\/blog\/immobilier-lile-maurice-guide-complet-pour-acheter-tant-quetranger-mise-jour-2026\/"},"modified":"2026-03-25T10:56:03","modified_gmt":"2026-03-25T10:56:03","slug":"immobili-a-mauritius-una-guida-completa-per-chi-acquista-da-straniero-aggiornata-al-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expat-mauritius.com\/it\/blog\/immobilier-lile-maurice-guide-complet-pour-acheter-tant-quetranger-mise-jour-2026\/","title":{"rendered":"Immobili a Mauritius: una guida completa per gli stranieri che desiderano acquistare (aggiornata al 2026)"},"content":{"rendered":"<p>Acquistare immobili a Mauritius da straniero \u00e8 possibile, ma soggetto a rigide normative.<\/p>\n<p>Questa guida spiega <strong>cosa puoi comprare<\/strong>, <strong>In quali contesti (PDS, Smart City, Ground+2\u2026)<\/strong>, <strong>Quali importi e tasse sono previsti?<\/strong>, E <strong>come proteggere ogni passaggio<\/strong> (notaio, autorizzazioni, trasferimento di fondi, residenza). Tutto con le regole fondamentali da conoscere. <strong>25 marzo 2026<\/strong>, compresa la regola di <strong>85% in rupie<\/strong> e le modifiche fiscali annunciate per <strong>1\u00b0 luglio 2026<\/strong>. (edbmauritius.org)<\/p>\n<p>Per un supporto completo (visto\/permesso, immobili, ambientamento), puoi rivolgerti a <a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/it\/\" target=\"_self\">Espatriato Mauritius<\/a>. Il loro team ha sede ad Azuri Village e offre una valutazione gratuita tramite telefono\/WhatsApp\/email\/modulo online (a seconda delle vostre preferenze).<\/p>\n<h2>1) Cosa dicono i regolamenti: un cittadino straniero pu\u00f2 acquistare una propriet\u00e0 a Mauritius?<\/h2>\n<h3>I quadri normativi pi\u00f9 comuni accessibili ai non cittadini<\/h3>\n<p>In pratica, l&#039;accesso dei non cittadini agli immobili residenziali avviene principalmente attraverso:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Programmi immobiliari della BED\u201c<\/strong> (ex. <em>Piano di sviluppo immobiliare \u2013 PDS<\/em>, <em>Schema di citt\u00e0 intelligente<\/em>, ecc.). (edbmauritius.org)<\/li>\n<li><strong>Acquisto di appartamenti in \u201cGround +2\u201d (G+2)<\/strong> : appartamenti condominiali in edifici di almeno <strong>2 piani sopra il piano terra<\/strong>, con <strong>previa approvazione<\/strong>, e un <strong>prezzo minimo<\/strong> come indicato dall&#039;EDB (edbmauritius.org).<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Soglie importanti da conoscere (prezzo minimo e requisiti di ammissibilit\u00e0 per la residenza)<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Piano terra + 2 (G+2)<\/strong> : l&#039;EDB indica un <strong>Prezzo minimo di acquisto: 6 milioni di MUR<\/strong> (o equivalente in valuta convertibile) in modo che un non cittadino possa acquisire un appartamento, e specifica anche che un <strong>permesso di soggiorno<\/strong> pu\u00f2 essere concesso da un investimento <strong>\u2265 375.000 USD<\/strong> (o equivalente) per questo tipo di propriet\u00e0. (edbmauritius.org)<\/li>\n<li><strong>PDS<\/strong> Le linee guida dell&#039;EDB ci ricordano che un <strong>permesso di soggiorno<\/strong> viene concesso al non cittadino al momento dell&#039;acquisizione della propriet\u00e0 <strong>\u2265 375.000 USD<\/strong> (o equivalente), e che tale permesso rimane valido <em>finch\u00e9 il bene \u00e8 detenuto<\/em>. (edbmauritius.org)<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote>\n<p><strong>Un punto importante da notare (molto specifico):<\/strong> acquistare un <em>terra<\/em> Possedere un terreno nell&#039;ambito di un programma (ad esempio, un &quot;lotto di terreno urbanizzato&quot;) non \u00e8 sempre sufficiente per ottenere la residenza: le linee guida del PDS indicano che un cittadino straniero che acquisisce un lotto di terreno non ha diritto a un permesso di soggiorno. <em>finch\u00e9 la costruzione non sar\u00e0 completata<\/em>. (edbmauritius.org)<\/p>\n<\/blockquote>\n<h3>Cosa \u00e8 stato limitato\/rimosso: l&#039;acquisto &quot;fuori programma&quot; di 500.000 dollari USA<\/h3>\n<p>Il bilancio 2025-2026 comprende in particolare le seguenti misure: <strong>interrompere il programma introdotto nel 2023<\/strong> che consentiva ai non cittadini di acquisire propriet\u00e0 residenziali (compresi i &quot;terreni edificabili&quot;) <strong>ovunque a Mauritius<\/strong> Sopra <strong>500.000 dollari USA<\/strong>. (<a href=\"https:\/\/nationalbudget2025.govmu.org\/documents\/2025_26_annexBudget.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">nationalbudget2025.govmu.org<\/a>)<\/p>\n<h3>Un&#039;altra restrizione da tenere presente: terreni demaniali e \u201cnota geometrica\u201d (appartamenti G+2)<\/h3>\n<p>Lo stesso documento di bilancio indica anche un divieto mirato al <strong>cessione\/acquisto di un appartamento (edificio di almeno 2 piani)<\/strong> costruito su <strong>Terreni demaniali<\/strong> O <strong>Non geometrico<\/strong> da parte di un non cittadino (o di una persona non residente).<a href=\"https:\/\/nationalbudget2025.govmu.org\/documents\/2025_26_annexBudget.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">nationalbudget2025.govmu.org<\/a>)<\/p>\n<h2>2) Scegli il \u201cpiano di acquisto\u201d pi\u00f9 adatto al tuo progetto (residenza, investimento, locazione)<\/h2>\n<h3>Confronto delle opzioni pi\u00f9 comuni per gli stranieri (2026)<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Opzione<\/th>\n<th>Tipologia di immobile<\/th>\n<th>Soglie (esempi ufficiali)<\/th>\n<th>\u00c8 possibile ottenere la residenza?<\/th>\n<th>Punti da considerare<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>PDS (Programma di sviluppo immobiliare)<\/strong><\/td>\n<td>Ville, appartamenti, attici, a volte anche lotti urbanizzati a seconda del progetto<\/td>\n<td>Residenza: <strong>\u2265 375.000 USD<\/strong> (ben costruito) (edbmauritius.org)<\/td>\n<td>S\u00ec (a condizione che la propriet\u00e0 sia detenuta) (edbmauritius.org)<\/td>\n<td>In caso di acquisto di un terreno: residenza dopo il completamento della costruzione (edbmauritius.org)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Schema di citt\u00e0 intelligente<\/strong><\/td>\n<td>Residenziale + servizi (negozi, uffici, tempo libero) secondo il \u201cpiano regolatore\u201d<\/td>\n<td>Quadro normativo della BDE; si applicano le regole di pagamento (85% MUR) (edbmauritius.org)<\/td>\n<td>Possibile a seconda delle condizioni di investimento<\/td>\n<td>Incentivi Smart City rivisti (in base alla data di certificazione): esaminare attentamente il progetto<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>IRS \/ RES \/ IHS<\/strong> (a seconda dei progetti)<\/td>\n<td>Spesso si tratta di immobili di fascia alta (residenze di lusso \/ resort \/ investimenti alberghieri)<\/td>\n<td>Regolamento EDB + pagamento 85% MUR (edbmauritius.org)<\/td>\n<td>Possibile a seconda delle condizioni<\/td>\n<td>Spesso, a seconda del prodotto, esistono vincoli operativi\/gestionali (ad esempio, &quot;convenzioni alberghiere&quot;).<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Appartamento Piano terra + 2 (G+2)<\/strong><\/td>\n<td>Appartamento in condominio in un edificio di almeno 2 piani fuori terra.<\/td>\n<td><strong>Prezzo minimo 6 milioni di MUR<\/strong> (EDB) (edbmauritius.org)<\/td>\n<td>S\u00ec, se l&#039;investimento <strong>\u2265 375.000 USD<\/strong> (EDB) (edbmauritius.org)<\/td>\n<td>Approvazioni, conformit\u00e0 edilizia, restrizioni relative a &quot;terreni statali\/nozioni geometriche&quot; (edbmauritius.org)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Residenza tramite immobile: cosa cambia in termini concreti<\/h3>\n<p>Quando si oltrepassano le soglie (spesso <strong>375.000 dollari<\/strong> (secondo le linee guida dell&#039;EDB per diversi quadri di riferimento), il vantaggio \u00e8 duplice:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Possiedi un bene<\/strong> (abitazione principale, abitazione secondaria o investimento a reddito a seconda del progetto).<\/li>\n<li><strong>Potresti avere diritto a un permesso di soggiorno.<\/strong> a condizione che tu mantenga il possesso del bene, secondo quanto previsto dal quadro normativo (ad esempio, PDS). (edbmauritius.org)<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Investimento in propriet\u00e0 o in locazione: come scegliere<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Se la tua priorit\u00e0 \u00e8 vivere<\/strong> Dare priorit\u00e0 alla posizione (scuole, trasporti, servizi), alla qualit\u00e0 della compropriet\u00e0 (gestione, spese) e al potenziale di rivendita.<\/li>\n<li><strong>Se la tua priorit\u00e0 \u00e8 affittare<\/strong> : valuta la domanda (a lungo termine o stagionale), le regole del programma (ad esempio, alcuni residence aderiscono al regime alberghiero) e i costi ricorrenti (gestione del condominio, manutenzione, assicurazione, spese amministrative).<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&#039;EDB indica inoltre che i proprietari possono <strong>affittare<\/strong> il bene e che non c&#039;\u00e8 <strong>nessuna restrizione al rimpatrio<\/strong> Fondi\/ricavi derivanti dalla vendita o dall&#039;affitto (nei limiti del quadro presentato). (edbmauritius.org)<\/p>\n<h2>3) Budget per gli acquisti: tasse, spese notarili, tasso di cambio\u2026 (e cosa cambier\u00e0 il 1\u00b0 luglio 2026)<\/h2>\n<h3>Le imposte \u201cstandard\u201d sulla vendita di un immobile (regola generale)<\/h3>\n<p>Nell&#039;acquisto di un immobile, molto spesso si riscontrano:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Imposta di registrazione<\/strong> classicamente <strong>5%<\/strong> (lato acquirente).<\/li>\n<li><strong>Imposta sul trasferimento della propriet\u00e0 terriera<\/strong> classicamente <strong>5%<\/strong> (lato venditore).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Questi principi sono delineati in un documento del Conservatore dei Registri Immobiliari (il quale stabilisce che i trasferimenti vengono effettuati tramite un notaio e che l&#039;acquirente paga 5% di imposta di registrazione e il venditore 5% di imposta sul trasferimento immobiliare).<a href=\"https:\/\/registrar.govmu.org\/Documents\/SERVICES%20MENU\/Valuation_Immovable_Property.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">registrar.govmu.org<\/a>)<\/p>\n<blockquote>\n<p><strong>Importante: \u00e8 stato annunciato un aumento delle tariffe per i non cittadini a partire dal 1\u00b0 luglio 2026.<\/strong> Diverse analisi di riferimento sul <em>Legge finanziaria del 2025<\/em> indicare che\u2019<strong>In vigore dal 1\u00b0 luglio 2026<\/strong>, i diritti sulle transazioni immobiliari dei non cittadini (sui piani EDB e sugli appartamenti ammissibili) cambiano da <strong>Da 5% a 10%<\/strong> (registrazione e\/o trasferimento a seconda dei casi), con una norma specifica per la rivendita (tassa calcolata sulla base della percentuale pi\u00f9 alta tra il valore e la quota di profitto).<a href=\"https:\/\/www.ey.com\/content\/dam\/ey-unified-site\/ey-com\/en-mu\/documents\/ey-alert-on-finance-act-2025.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">ey.com<\/a>)<\/p>\n<\/blockquote>\n<h3>Esempio numerico: costi tipici per un immobile del valore di 10.000.000 (a scopo illustrativo)<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Lavoro<\/th>\n<th>Chi paga?<\/th>\n<th>Calcolo (basato su 10.000.000 MUR)<\/th>\n<th>Osservazioni<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Imposta di registrazione<\/strong><\/td>\n<td>Acquirente<\/td>\n<td>5% = MUR 500.000 (prima del 01\/07\/2026); 10% = MUR 1.000.000 (dal 01\/07\/2026 per i non cittadini interessati)<\/td>\n<td>L&#039;aumento previsto per i non cittadini a partire dal 01\/07\/2026 deve essere tenuto in considerazione nel calendario delle iscrizioni\/registrazioni.<a href=\"https:\/\/www.ey.com\/content\/dam\/ey-unified-site\/ey-com\/en-mu\/documents\/ey-alert-on-finance-act-2025.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">ey.com<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Imposta sul trasferimento della propriet\u00e0 terriera<\/strong><\/td>\n<td>Venditore<\/td>\n<td>5% = MUR 500.000 (regola classica); dal 01\/07\/2026, per alcuni casi di non cittadini, sono annunciati meccanismi a 10% \/ o collegati al guadagno.<\/td>\n<td>I termini \u201c10% o 30% del guadagno\u201d sono menzionati nei riepiloghi successivi all\u2019entrata in vigore della Legge finanziaria del 2025.<a href=\"https:\/\/assets.kpmg.com\/content\/dam\/kpmg\/za\/pdf\/2025\/tax-alert%2095-changes-to-residency-and-property-ownership-rules-post-the-finance-act-2025.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">assets.kpmg.com<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Spese amministrative (imposta di bollo minima)<\/strong><\/td>\n<td>Acquirente<\/td>\n<td>MUR minimo 1.700<\/td>\n<td>Importo minimo indicato nelle FAQ del notaio (da confermare in base all&#039;atto).<a href=\"https:\/\/etudelow.com\/faq\/\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">etudelow.com<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Spese notarili (tariffa legale, esempio)<\/strong><\/td>\n<td>Spesso un acquirente (salvo diverso accordo)<\/td>\n<td>Secondo la scala: 2% su 250k + 1,5% su 500k + 1% su 1M + 0,5% sul resto (ossia MUR 63.750) + IVA + spese accessorie<\/td>\n<td>Scala presentata come derivata da <em>Legge sui notai del 2008<\/em> (esempio). (<a href=\"https:\/\/etudelow.com\/faq\/\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">etudelow.com<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Regola monetaria dal 13 dicembre 2024: 85% in MUR (da non perdere)<\/h3>\n<p>Dal momento che il <strong>13 dicembre 2024<\/strong>, L&#039;EDB ha pubblicato modifiche\/promemoria operativi: per gli acquisti da parte di non cittadini in determinati schemi (IRS\/RES\/IHS\/PDS\/SCS), il pagamento deve essere effettuato in modo tale che <strong>85% del prezzo da pagare in rupie mauriziane (MUR) al promotore<\/strong>, E <strong>15%<\/strong> in valuta convertibile o in MUR. Si specifica inoltre che i fondi possono essere trasferiti <strong>dall&#039;estero in valuta convertibile<\/strong> (e che non si tratta di \u201c85% da trasferire a MUR\u201d dall\u2019estero), e che il <strong>notaio<\/strong> \u00e8 necessario garantire la corretta attuazione di questa norma. (edbmauritius.org)<\/p>\n<h3>Finanziamenti (mutui): comprendere il contesto dei tassi di interesse<\/h3>\n<p>Le condizioni del prestito variano a seconda della banca e del tuo profilo (reddito, acconto, valuta, durata del prestito). Per fornire un contesto, la Banca di Mauritius ha mantenuto il suo <strong>Tasso chiave a 4,50%<\/strong> durante la decisione di <strong>11 febbraio 2026<\/strong>. (<a href=\"https:\/\/www.bom.mu\/media\/media-releases\/media-release-key-rate-remains-unchanged\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">bom.mu<\/a>)<\/p>\n<p>Da notare anche: l&#039;EDB ha comunicato in merito a una modifica relativa al <strong>finanziamenti locali<\/strong> (finanziamento di prestiti locali) con una soglia menzionata in <strong>750.000 dollari USA<\/strong> (invece dei 500.000 USD precedenti) a determinate condizioni, a seconda della lettera di autorizzazione e delle date di firma. (edbmauritius.org)<\/p>\n<h2>4) Passaggi per un acquisto sicuro (lista di controllo dal terreno all&#039;atto di propriet\u00e0)<\/h2>\n<h3>Fase 1: Verifica i requisiti di ammissibilit\u00e0 (prima ancora di prenotare)<\/h3>\n<ul>\n<li>Verifica che la propriet\u00e0 sia <strong>accessibile ai non cittadini<\/strong> (Programma EDB \/ Ammissibile per G+2, e non su terreni demaniali\/Nozioni geometriche, se applicabili). (edbmauritius.org)<\/li>\n<li>Identificare l&#039;obiettivo: <strong>residenza<\/strong> (soglie, condizioni) vs <strong>investimento<\/strong> (Regolamento di locazione, gestione, tassazione).<\/li>\n<li>Anticipare il <strong>calendario<\/strong> (soprattutto se si desidera evitare un aumento a partire dal 01\/07\/2026, quando applicabile ai non cittadini).<a href=\"https:\/\/www.ey.com\/content\/dam\/ey-unified-site\/ey-com\/en-mu\/documents\/ey-alert-on-finance-act-2025.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">ey.com<\/a>)<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Fase 2 \u2014 Prenotazione \/ contratto preliminare (VEFA in caso di acquisto su progetto)<\/h3>\n<p>Se acquisti <strong>secondo il piano<\/strong> (VEFA), una pratica descritta dai notai \u00e8 l&#039;esistenza di un <strong>contratto di prenotazione<\/strong> (CRP), con un acconto (con un tetto massimo in base alle scadenze) e pagamento a rate legato all&#039;avanzamento dei lavori (fondamenta, impermeabilizzazione della struttura, completamento, consegna delle chiavi).<a href=\"https:\/\/etudelow.com\/faq\/\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">etudelow.com<\/a>)<\/p>\n<p>Buon riflesso: dare priorit\u00e0 ai progetti con <strong>garanzia di completamento soddisfacente<\/strong> (GFA), quando disponibile, perch\u00e9 l&#039;idea \u00e8 di mitigare il rischio di mancato completamento.<a href=\"https:\/\/etudelow.com\/faq\/\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">etudelow.com<\/a>)<\/p>\n<h3>Fase 3 \u2014 Notaio, due diligence e atto di vendita<\/h3>\n<p>A Mauritius, <strong>I trasferimenti immobiliari vengono effettuati tramite un notaio.<\/strong> e l&#039;atto viene quindi depositato\/registrato presso il Conservatore dei Registri Immobiliari. Un documento del Conservatore dei Registri Immobiliari ricorda all&#039;acquirente che dovr\u00e0 pagare 5% di imposta di registrazione e al venditore 5% di imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 (regola generale), e che la vendita \u00e8 perfezionata da un notaio.<a href=\"https:\/\/registrar.govmu.org\/Documents\/SERVICES%20MENU\/Valuation_Immovable_Property.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">registrar.govmu.org<\/a>)<\/p>\n<p>Il notaio verifica il titolo e redige l&#039;atto; da parte vostra, dovrete fornire le informazioni KYC (identit\u00e0, provenienza dei fondi) e rispettare le norme di pagamento (inclusa la norma 85% del MUR, ove applicabile). (edbmauritius.org)<\/p>\n<h3>Fase 4 \u2014 Trasferimento fondi: come evitare errori di valuta e di tempistica<\/h3>\n<ul>\n<li>Piano per la conversione in muro per la sezione <strong>85%<\/strong> (Rischio di cambio + ritardi bancari). (edbmauritius.org)<\/li>\n<li>Allineate la data di firma con le fasi di approvazione (lettera di autorizzazione\/autorizzazione) e con la vostra banca, se \u00e8 previsto un finanziamento.<\/li>\n<li>Documentare attentamente <strong>l&#039;origine dei fondi<\/strong> (per semplificare la conformit\u00e0 alle normative AML\/KYC).<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Fase 5 \u2014 Dopo l&#039;atto: consegna delle chiavi, gestione dell&#039;edificio, assicurazione, affitto<\/h3>\n<ul>\n<li>In una compropriet\u00e0: recuperare i regolamenti, comprendere il <strong>accuse<\/strong> e governance (amministratore fiduciario).<\/li>\n<li>In caso di locazione: definire il contratto di locazione, la gestione e la tassazione (in alcuni casi potrebbe essere applicata una ritenuta d&#039;acconto sugli affitti).<a href=\"https:\/\/www.mra.mu\/index.php\/individuals-employees\/foreign-income\/12-home\/import-export-others\/93-goods-for-export-a-return?tmpl=component\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mra.mu<\/a>)<\/li>\n<li>Se l&#039;obiettivo \u00e8 la residenza fiscale: \u00e8 necessario comprendere i criteri (183 giorni, o 270 giorni nei due anni precedenti, secondo la legge sull&#039;imposta sul reddito).<a href=\"https:\/\/www.mra.mu\/individuals\/foreign-income\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mra.mu<\/a>)<\/li>\n<\/ul>\n<h2>5) Tassazione: reddito da locazione, plusvalenze, residenza fiscale, imposte locali<\/h2>\n<h3>Residenza fiscale a Mauritius (utile se intendi stabilirti l\u00ec)<\/h3>\n<p>L&#039;Autorit\u00e0 fiscale mauriziana (MRA) ci ricorda che un individuo \u00e8 <strong>residente<\/strong> soprattutto se si trova a Mauritius <strong>183 giorni o pi\u00f9<\/strong> sull&#039;anno fiscale, o <strong>270 giorni o pi\u00f9<\/strong> sull&#039;esercizio finanziario pi\u00f9 i due anni precedenti (secondo i criteri dettagliati).<a href=\"https:\/\/www.mra.mu\/individuals\/foreign-income\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mra.mu<\/a>)<\/p>\n<h3>Imposta sul reddito (aliquote fiscali recenti) e affitti<\/h3>\n<p>Dal momento che il <strong>1 luglio 2025<\/strong> (anno fiscale mauriziano), l&#039;MRA presenta una scala progressiva sul <em>reddito imponibile<\/em> : <strong>0%<\/strong> il primo <strong>500.000 rupie<\/strong>, <strong>10%<\/strong> sul <strong>500.000 rupie<\/strong> seguendo, poi <strong>20%<\/strong> sul resto. (<a href=\"https:\/\/www.mra.mu\/individuals\/obligation-to-file-a-return\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mra.mu<\/a>)<\/p>\n<p>Il reddito da locazione di un immobile situato a Mauritius \u00e8 generalmente tassabile (a seconda del tuo status di residente\/non residente e delle regole di deduzione). Nel caso di pagamenti di affitto da parte di determinati pagatori, potrebbe esistere un meccanismo per <strong>Ritenuta d&#039;imposta alla fonte<\/strong> (TDS) sugli affitti (aliquote separate a seconda che si tratti di residenti o non residenti).<a href=\"https:\/\/www.mra.mu\/index.php\/individuals-employees\/foreign-income\/12-home\/import-export-others\/93-goods-for-export-a-return?tmpl=component\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mra.mu<\/a>)<\/p>\n<h3>Plusvalenze: attenzione alle parole, ma un punto \u00e8 chiaro.<\/h3>\n<p>L&#039;MRA ha pubblicato un chiarimento in cui si afferma che <strong>plusvalenze<\/strong> (le plusvalenze) non sono <strong>non soggetto all&#039;imposta sul reddito<\/strong> a Mauritius nel suddetto contesto (trattamento delle plusvalenze).<a href=\"https:\/\/www.mra.mu\/download\/CommuniqueTaxImplication010722.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mra.mu<\/a>)<\/p>\n<p>Tuttavia, per i non cittadini, occorre fare una distinzione. <em>imposta sulle plusvalenze<\/em> E <em>tassazione delle transazioni\/rivendite<\/em> Il quadro di bilancio post-2025 prevede meccanismi di tassazione sulla rivendita che possono essere calcolati in base all&#039;aliquota pi\u00f9 alta tra una percentuale del valore e una quota del guadagno, a seconda delle circostanze e della data (in particolare a partire dal 01\/07\/2026).<a href=\"https:\/\/assets.kpmg.com\/content\/dam\/kpmg\/za\/pdf\/2025\/tax-alert%2095-changes-to-residency-and-property-ownership-rules-post-the-finance-act-2025.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">assets.kpmg.com<\/a>)<\/p>\n<h3>Tasse locali: \u201cnessuna imposta nazionale sulla propriet\u00e0\u201d non significa \u201ctasse zero\u201d<\/h3>\n<p>Non esiste una tassa nazionale annuale sulla propriet\u00e0 \u201cin stile francese\u201d, ma la <em>Legge sul governo locale<\/em> prevede che un <strong>tariffa locale<\/strong> Al proprietario di un immobile situato in un&#039;area di competenza di un consiglio comunale pu\u00f2 essere addebitata una tassa annuale (a seconda della zona e delle esenzioni).<a href=\"https:\/\/mauritiuslii.org\/akn\/mu\/act\/2011\/36\/eng%402017-06-30\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mauritiuslii.org<\/a>)<\/p>\n<h3>Successione: aspetti pratici (senza drammatizzare)<\/h3>\n<p>Oltre alle tasse, l&#039;eredit\u00e0 a Mauritius comporta importanti norme civili (in particolare la <strong>porzione riservata della tenuta<\/strong> (secondo il Codice Civile, citato dai notai), il che pu\u00f2 avere un impatto sulle modalit\u00e0 di trasferimento dei beni immobili.<a href=\"https:\/\/etudelow.com\/faq\/\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">etudelow.com<\/a>)<\/p>\n<h2>6) Errori comuni (e come evitarli)<\/h2>\n<h3>Trappole pi\u00f9 frequentemente viste<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Prenotare troppo velocemente<\/strong> senza confermare l&#039;ammissibilit\u00e0 dei \u201cnon cittadini\u201d (schema, LOA, conformit\u00e0 G+2, restrizioni relative a terreni statali\/passaggio geometrico).<\/li>\n<li><strong>Sottovalutare le tempistiche<\/strong> (autorizzazione, banca, notaio) mentre una modifica fiscale pu\u00f2 dipendere dalla data di registrazione.<\/li>\n<li><strong>Dimenticate la regola 85%<\/strong> in un muro (e si ritrovano a dover convertire urgentemente). (edbmauritius.org)<\/li>\n<li><strong>Acquisto su progetto<\/strong> : non vengono verificate le garanzie di completamento e il piano di pagamento.<\/li>\n<li><strong>In compropriet\u00e0<\/strong> : non leggere i documenti relativi al consorzio\/tariffe\/utilizzo (affitto a breve termine, animali, lavori\u2026).<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Lista di controllo per uno shopping in tutta tranquillit\u00e0 (10 semplici verifiche)<\/h3>\n<ol>\n<li>Il bene si colloca all&#039;interno di un quadro di riferimento? <strong>autorizzando esplicitamente<\/strong> Acquisto effettuato da un non cittadino? (edbmauritius.org)<\/li>\n<li>Se G+2: l&#039;edificio \u00e8 buono <strong>\u2265 2 piani sopra il piano terra<\/strong> e il prezzo \u2265 <strong>PARETE DA 6 M<\/strong> (edbmauritius.org)<\/li>\n<li>Se non sei cittadino statunitense, la propriet\u00e0 si trova al di fuori della categoria &quot;Terreno demaniale \/ Non geometrico&quot;? (Secondo la restrizione annunciata)<a href=\"https:\/\/nationalbudget2025.govmu.org\/documents\/2025_26_annexBudget.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">nationalbudget2025.govmu.org<\/a>)<\/li>\n<li>Il tuo obiettivo abitativo: stai raggiungendo la soglia? <strong>375 mila dollari<\/strong> (secondo il quadro di riferimento)? (edbmauritius.org)<\/li>\n<li>Il tuo budget include <strong>imposta di registro<\/strong>, Spese notarili, rimborsi, assicurazione, oneri?<a href=\"https:\/\/registrar.govmu.org\/Documents\/SERVICES%20MENU\/Valuation_Immovable_Property.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">registrar.govmu.org<\/a>)<\/li>\n<li>Il tuo programma tiene conto del passaggio annunciato a <strong>01\/07\/2026<\/strong> Questo ti riguarda?<a href=\"https:\/\/www.ey.com\/content\/dam\/ey-unified-site\/ey-com\/en-mu\/documents\/ey-alert-on-finance-act-2025.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">ey.com<\/a>)<\/li>\n<li>La tua banca \u00e8 pronta a gestire la conversione e i trasferimenti di valuta (inclusi <strong>85% da parete<\/strong>) ? (edbmauritius.org)<\/li>\n<li>Nelle vendite di immobili su progetto: avete una tempistica chiara e delle garanzie?<a href=\"https:\/\/etudelow.com\/faq\/\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">etudelow.com<\/a>)<\/li>\n<li>In caso di compropriet\u00e0: avete letto il regolamento\/le spese?<\/li>\n<li>Tassazione: Sai se sarai considerato residente fiscale (183\/270 giorni) e come verranno tassati i redditi\/ricavi da locazione?<a href=\"https:\/\/www.mra.mu\/individuals\/foreign-income\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">mra.mu<\/a>)<\/li>\n<\/ol>\n<h2>7) Parametri di riferimento di mercato (dati ufficiali disponibili)<\/h2>\n<p>Per oggettivare le tendenze, Statistics Mauritius pubblica un <strong>Indice dei prezzi degli immobili residenziali (RPPI)<\/strong>. Nell&#039;edizione del \u201cquarto trimestre 2024\u201d (pubblicata nel maggio 2025), l&#039;indice ha raggiunto <strong>237,9<\/strong> nel quarto trimestre del 2024 (base 2019 = 100), vale a dire <strong>+11,5%<\/strong> vs Q3 2024 e <strong>+29,8%<\/strong> vs Q4 2023.<a href=\"https:\/\/statsmauritius.govmu.org\/Documents\/Statistics\/By_Subject\/Indices\/RPPI\/RPPI_%204Qtr24_080525.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">statsmauritius.govmu.org<\/a>)<\/p>\n<p>Punto chiave: questo tipo di indice misura le dinamiche dei prezzi sulle transazioni registrate (utile per confrontare periodi diversi), ma non sostituisce un&#039;analisi per area, tipologia (villa\/appartamento) e strategia (residenziale o a scopo di investimento).<\/p>\n<h2>FAQ \u2014 Acquistare una propriet\u00e0 a Mauritius da straniero<\/h2>\n<h3>Qual \u00e8 l&#039;importo minimo richiesto per ottenere un permesso di soggiorno quando si acquista un immobile a Mauritius?<\/h3>\n<p>Le soglie dipendono dal quadro di riferimento. Le linee guida dell&#039;EDB di <em>Schema di sviluppo immobiliare (PDS)<\/em> indicano che un permesso di soggiorno viene concesso al non cittadino in seguito all&#039;acquisizione di una propriet\u00e0 di valore <strong>almeno pari a 375.000 dollari USA<\/strong> (o equivalente) e che rimanga valido finch\u00e9 la propriet\u00e0 \u00e8 detenuta. Per gli appartamenti in <em>Piano terra + 2 piani<\/em>, L&#039;EDB menziona anche un permesso di soggiorno a partire da <strong>375.000 dollari<\/strong> (o equivalente). In pratica, il piano preciso, la natura del bene e la conformit\u00e0 della documentazione devono essere sempre verificati prima della firma.<\/p>\n<p>(edbmauritius.org)<\/p>\n<h3>Come funziona la regola \u201c85% in rupie mauriziane (MUR)\u201d?<\/h3>\n<p>Per alcuni acquisti effettuati da non cittadini in schemi (IRS\/RES\/IHS\/PDS\/SCS), sono entrate in vigore le modifiche il <strong>13 dicembre 2024<\/strong> imporre una struttura di pagamento: <strong>85% del prezzo<\/strong> deve essere pagato <strong>nel muro<\/strong> allo sviluppatore e <strong>15%<\/strong> pu\u00f2 essere pagato in valuta convertibile o in MUR. La BDE specifica inoltre che stai trasferendo i tuoi fondi dall&#039;estero in <strong>valuta convertibile<\/strong> (non \u201cin un MURO\u201d), e che il <strong>notaio<\/strong> \u00c8 necessario assicurarsi che il pagamento sia conforme alle normative. Bisogna tenere conto delle fluttuazioni del tasso di cambio e dei tempi di elaborazione bancaria.<\/p>\n<p>(edbmauritius.org)<\/p>\n<h3>Quali tasse bisogna aspettarsi acquistando un immobile nel 2026 (e cosa succeder\u00e0 il 1\u00b0 luglio 2026)?<\/h3>\n<p>In una vendita \u201cclassica\u201d, spesso troviamo <strong>5%<\/strong> Di <em>imposta di registro<\/em> lato acquirente e <strong>5%<\/strong> Di <em>imposta sul trasferimento di propriet\u00e0<\/em> Lato venditore (riferimenti forniti dal Registrar-General). Per i non cittadini, diversi documenti di analisi del <em>Legge finanziaria del 2025<\/em> indicare un aumento a partire da <strong>1 luglio 2026<\/strong> : il tasso passerebbe da <strong>Da 5% a 10%<\/strong> Per alcune transazioni effettuate nell&#039;ambito dei programmi EDB, la rivendita potrebbe essere tassata secondo un meccanismo che prevede, nella sua forma pi\u00f9 elevata, una percentuale sul valore e una quota del guadagno (a seconda dei casi). Il calendario di registrazione diventa quindi cruciale.<\/p>\n<p>(<a href=\"https:\/\/registrar.govmu.org\/Documents\/SERVICES%20MENU\/Valuation_Immovable_Property.pdf\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">registrar.govmu.org<\/a>)<\/p>\n<h3>Un cittadino straniero pu\u00f2 acquistare un terreno e costruirci sopra?<\/h3>\n<p>Tutto dipende dal quadro normativo. Al di fuori dei programmi autorizzati, l&#039;accesso alla terra \u00e8 limitato e fortemente regolamentato per i non cittadini. In alcuni progetti basati su programmi specifici (ad esempio, il PDS), possono esistere lotti urbanizzati, ma le linee guida del PDS stabiliscono che un non cittadino che acquista un lotto urbanizzato non ha diritto a un permesso di soggiorno fino al completamento della costruzione dell&#039;abitazione. In altre parole: acquistare un terreno &quot;per un secondo momento&quot; pu\u00f2 essere possibile a seconda del programma, ma la residenza (e talvolta altri diritti) dipender\u00e0 dal completamento e dalla conformit\u00e0 del progetto.<\/p>\n<p>(edbmauritius.org)<\/p>\n<h3>Se affitto il mio immobile, posso rimpatriare gli affitti e il ricavato della rivendita?<\/h3>\n<p>Nella presentazione dell&#039;EDB relativa ai progetti immobiliari, si afferma che i proprietari possono <strong>affittare<\/strong> il bene e che non c&#039;\u00e8 <strong>nessuna restrizione<\/strong> Per quanto riguarda il rimpatrio di fondi o proventi derivanti dalla vendita o dalla locazione (nell&#039;ambito del quadro descritto). Dal punto di vista fiscale, il reddito da locazione rimane imponibile a seconda del tuo status (residente\/non residente) e delle norme applicabili; alcuni proprietari potrebbero applicare una ritenuta alla fonte (TDS) sul reddito da locazione in determinate circostanze. La chiave \u00e8 organizzare fin da subito gli aspetti relativi alla locazione (contratto di locazione, gestione, conformit\u00e0) e fiscali.<\/p>\n<p>(edbmauritius.org)<\/p>\n<h2>E adesso?<\/h2>\n<p>Se desiderate procedere senza perdere tempo (e senza commettere errori nella pianificazione, nel calendario fiscale o nella struttura dei pagamenti), la soluzione ideale \u00e8 quella di avere un supporto durante l&#039;intero processo: definizione dell&#039;ambito del progetto, selezione dell&#039;immobile idoneo, coordinamento con il notaio\/la banca e, se necessario, strategia per i permessi e il trasferimento. Trovate una panoramica dei servizi all&#039;indirizzo [indirizzo del sito web]. <a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/it\/\" target=\"_blank\">Vivere a Mauritius: espatrio chiavi in mano e immobiliare<\/a> e esplorare risorse utili tramite il <a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/it\/guide\/\" target=\"_blank\">Guide all&#039;espatrio \u2013 Expat Mauritius<\/a>. 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