{"id":736,"date":"2026-03-25T10:56:05","date_gmt":"2026-03-25T10:56:05","guid":{"rendered":"https:\/\/expat-mauritius.com\/blog\/investir-lile-maurice-pds-immobilier-creation-societe-guide-complet-2026\/"},"modified":"2026-03-25T10:56:05","modified_gmt":"2026-03-25T10:56:05","slug":"investire-a-mauritius-pds-real-estate-costituzione-di-societa-guida-completa-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expat-mauritius.com\/it\/blog\/investir-lile-maurice-pds-immobilier-creation-societe-guide-complet-2026\/","title":{"rendered":"Investire a Mauritius: Immobili e costituzione di societ\u00e0 (guida completa 2026)"},"content":{"rendered":"<p><strong>Mauritius \u00e8 un Paese in cui \u00e8 possibile investire \u201crapidamente\u201d\u2026 a patto di rispettare il quadro normativo vigente.<\/strong><\/p>\n<p>Se stai cercando <em>investire a Mauritius<\/em> combinando <strong>immobili nell&#039;ambito del PDS (Property Development Scheme)<\/strong> E <strong>creazione di societ\u00e0<\/strong>, Questa guida ti fornisce una panoramica chiara: cosa consente il PDS ai non cittadini, come garantire un acquisto, quali tasse e date tenere d&#039;occhio (incluse le misure annunciate per <strong>1\u00b0 luglio 2026<\/strong>), e come strutturare la tua attivit\u00e0 attraverso una societ\u00e0 mauriziana.<\/p>\n<p>Per un supporto completo (permessi, immobili, trasferimento, attivit\u00e0 commerciali), puoi iniziare dal sito web di <a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/it\/\" target=\"_self\">Espatriato Mauritius<\/a> e consultare anche <a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/it\/guide\/\" target=\"_blank\">Guide all&#039;espatrio<\/a>.<\/p>\n<h2>Perch\u00e9 combinare la redazione di documenti informativi per il settore immobiliare con la costituzione di una societ\u00e0?<\/h2>\n<p>In pratica, la combinazione \u201cimmobiliare + azienda\u201d persegue tre obiettivi comuni:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Proteggi la tua residenza<\/strong> tramite un&#039;acquisizione immobiliare ammissibile (il PDS fornisce un quadro normativo dedicato ai non cittadini, con una soglia di investimento associata al permesso di soggiorno).<\/li>\n<li><strong>Struttura la tua attivit\u00e0<\/strong> (fatturazione, contratti, reclutamento, conto bancario professionale, conformit\u00e0) tramite una societ\u00e0 mauriziana.<\/li>\n<li><strong>Attivit\u00e0 e beni separati<\/strong> Molti imprenditori preferiscono distinguere tra beni immobili (spesso posseduti personalmente) e attivit\u00e0 imprenditoriali (svolte da un&#039;azienda).<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote>\n<p><strong>Importante:<\/strong> Le norme in materia di acquisizioni e tassazione sono soggette a frequenti modifiche (legge di bilancio, legge finanziaria). Prima di firmare qualsiasi documento, \u00e8 fondamentale far convalidare la struttura giuridica (persona fisica o societ\u00e0, residenza, tassazione, rivendita, locazione) da un professionista (notaio, consulente fiscale) e verificare le normative applicabili.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2>Il PDS (Property Development Scheme): il quadro di riferimento fondamentale per l&#039;acquisto di un immobile nell&#039;ambito di un programma approvato.<\/h2>\n<h3>Definizione semplice di PDS<\/h3>\n<p>IL <strong>Schema di sviluppo immobiliare (PDS)<\/strong> \u00e8 un programma supervisionato dall&#039;Economic Development Board (EDB) che consente lo sviluppo e la vendita di residenze <strong>ai cittadini, ai non cittadini e ai membri della diaspora mauriziana<\/strong>. Sul suo portale \u201cCentro informazioni\u201d, l\u2019EDB sottolinea in particolare che il PDS prevede:<\/p>\n<ul>\n<li>unit\u00e0 residenziali su <strong>terreno di propriet\u00e0 privata<\/strong> almeno <strong>0,4220 ettari (1 acro)<\/strong> ;<\/li>\n<li>almeno <strong>6<\/strong> residenze \u201cdi lusso\u201d; ;<\/li>\n<li>Spazi pubblici di qualit\u00e0, servizi di gestione quotidiana (sicurezza, manutenzione, giardinaggio, gestione dei rifiuti, ecc.) e un contributo sociale.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Fonte utile: <a href=\"https:\/\/www.investmauritius.com\/info-centre\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EDB Mauritius \u2013 Centro informazioni (PDS)<\/a>.<\/p>\n<h3>PDS: Per quale tipo di investitore?<\/h3>\n<p>Il PDS \u00e8 rilevante se si desidera:<\/p>\n<ul>\n<li>acquistare in un programma <strong>approvato e supervisionato<\/strong> (Quadro normativo dell&#039;EDB, procedura notarile, norme dedicate ai non cittadini); ;<\/li>\n<li>cerca una residenza principale, una residenza secondaria o una propriet\u00e0 con <strong>gestione integrata degli affitti<\/strong> (spesso offerti in residenze di tipo &quot;resort&quot;); ;<\/li>\n<li>predisporre un&#039;infrastruttura (scuole, banca, assicurazione, alloggi) garantendo al contempo l&#039;investimento.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Permesso di soggiorno tramite acquisto in un PDS: la soglia da conoscere<\/h2>\n<p>Uno dei punti cruciali, spesso ricercato, riguarda l&#039;ammissibilit\u00e0 a un permesso di soggiorno. L&#039;EDB indica che un non cittadino pu\u00f2 essere idoneo a un <strong>permesso di soggiorno<\/strong> quando si acquista un immobile nell&#039;ambito di un programma PDS al di sopra di una determinata soglia di investimento.<\/p>\n<ul>\n<li>Sul Centro informazioni dell&#039;EDB: requisiti per un permesso di costruzione quando si acquista una villa nell&#039;ambito di un PDS (Planning and Development Scheme) con un investimento <strong>375.000 dollari<\/strong> (o equivalente).<\/li>\n<li>Nelle linee guida PDS (EDB): il permesso di soggiorno viene concesso <strong>all&#039;acquisizione<\/strong> di un immobile residenziale di almeno <strong>375.000 dollari<\/strong> (o equivalente) e rimane in vigore finch\u00e9 il cittadino straniero conserva la propriet\u00e0 nell&#039;ambito del regime.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Fonti: <a href=\"https:\/\/www.investmauritius.com\/info-centre\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EDB Mauritius \u2013 PDS (Centro informazioni)<\/a> e le linee guida EDB \u2013 PDS (PDF).<\/p>\n<p><strong>Punto pratico:<\/strong> Il permesso relativo alle transazioni immobiliari non \u00e8 &quot;automatico&quot; in senso operativo: \u00e8 necessario compilare un fascicolo, effettuare verifiche (KYC, conformit\u00e0) e rispettare una tempistica con il costruttore e il notaio. Il supporto \u00e8 spesso fondamentale per una procedura senza intoppi e una che si protrae a lungo.<\/p>\n<h2>Tassazione e costi di acquisizione: cosa cambia dal 1\u00b0 luglio 2026?<\/h2>\n<p>In termini di costi, emergono sempre due elementi: <strong>l&#039;obbligo di registrazione<\/strong> (quota di iscrizione) all&#039;acquisto e <strong>l&#039;imposta sul trasferimento di propriet\u00e0<\/strong> (imposta di trasferimento) durante una vendita\/trasferimento.<\/p>\n<p>Nel <a href=\"https:\/\/mof.govmu.org\/Documents\/budget_2025_2026\/2025_26_budgetSpeech.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Discorso sul bilancio 2025-2026 (PDF \u2013 Ministero delle Finanze)<\/a>, Si annuncia che:<\/p>\n<ul>\n<li>L\u00e0 <strong>imposta di registro<\/strong> L&#039;imposta dovuta da un non cittadino sull&#039;acquisto di immobili residenziali nell&#039;ambito dei programmi EDB (inclusi i PDS) sar\u00e0 aumentata di <strong>Da 5% a 10%<\/strong> ;<\/li>\n<li>L\u00e0 <strong>imposta sul trasferimento di propriet\u00e0<\/strong> al tasso di <strong>10%<\/strong> Invece di 5%, verr\u00e0 applicato al venditore.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le note tecniche (ad esempio, EY) specificano un&#039;implementazione <strong>dal 1\u00b0 luglio 2026<\/strong>. Fonte : <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/content\/dam\/ey-unified-site\/ey-com\/en-mu\/documents\/ey-alert-on-finance-act-2025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY \u2013 Allerta Legge finanziaria 2025 (PDF)<\/a>.<\/p>\n<h3>Tabella riassuntiva (indicativa): imposte da monitorare per un non cittadino (PDS)<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Elemento<\/th>\n<th>Chi paga?<\/th>\n<th>Ordine di grandezza \/ regola<\/th>\n<th>Data chiave<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Soglia di investimento per la residenza (PDS)<\/td>\n<td>Acquirente<\/td>\n<td><strong>375.000 dollari<\/strong> (o equivalente) per l&#039;ammissibilit\u00e0 a un permesso di soggiorno<\/td>\n<td>Riferimento normativo (linee guida) dell&#039;EDB<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Imposta di registrazione (acquisizioni nell&#039;ambito dei programmi EDB)<\/td>\n<td>acquirente non cittadino<\/td>\n<td>\u00c8 stato annunciato un aumento dell&#039; <strong>Da 5% a 10%<\/strong><\/td>\n<td><strong>A partire dal 1\u00b0 luglio 2026<\/strong> (secondo le note della Legge Finanziaria)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 immobiliare (vendita\/trasferimento)<\/td>\n<td>Venditore<\/td>\n<td>Annuncio di una tariffa a <strong>10%<\/strong> invece di 5% (impatto indiretto sui prezzi di rivendita e sulla negoziazione)<\/td>\n<td><strong>A partire dal 1\u00b0 luglio 2026<\/strong> (secondo le note della Legge Finanziaria)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Consigli pratici:<\/strong> Quando si richiede un preventivo per il progetto, \u00e8 fondamentale ottenere una ripartizione completa dei costi (notaio + tasse + spese varie) basata sulla probabile data di registrazione dell&#039;atto, poich\u00e9 sono le date di entrata in vigore a influenzare il costo finale.<\/p>\n<h2>Processo di acquisizione degli immobili PDS: la lista di controllo (senza tecnicismi)<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Selezione del progetto PDS<\/strong> : verificare che si tratti di un programma approvato e commercializzato nell&#039;ambito di un programma EDB.<\/li>\n<li><strong>Due diligence \u201csviluppatore + immobile\u201d<\/strong> reputazione, fasi di realizzazione, garanzie, specifiche, spese condominiali, regolamento di locazione, servizi inclusi.<\/li>\n<li><strong>Prenotazione<\/strong> : chiarire i termini di pagamento, la valuta, le clausole di recesso e cosa succede se l&#039;autorizzazione\/le verifiche richiedono tempo.<\/li>\n<li><strong>Notaio (atto autentico)<\/strong> A Mauritius, il notaio svolge un ruolo centrale. Sovrintende alla redazione e alla registrazione dell&#039;atto e garantisce il trasferimento della propriet\u00e0.<\/li>\n<li><strong>Conformit\u00e0 KYC \/ provenienza dei fondi<\/strong> Le banche, i notai e le autorit\u00e0 possono richiedere documenti giustificativi (origine dei fondi, struttura, beneficiari effettivi).<\/li>\n<li><strong>Autorizzazione\/certificato relativo al programma<\/strong> : a seconda dei casi, un file EDB deve essere assemblato correttamente (operazione spesso gestita dallo sviluppatore e dal notaio, ma che richiede un attento monitoraggio).<\/li>\n<li><strong>Firma e registrazione<\/strong> : \u00e8 qui che si applicano le tasse e dove la data \u00e8 importante (soprattutto prima\/dopo il 1\u00b0 luglio 2026).<\/li>\n<li><strong>Servizio post-vendita<\/strong> Gestione degli affitti, contratti di manutenzione, assicurazioni e (ove applicabile) procedure relative ai permessi di soggiorno.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Costituire una societ\u00e0 a Mauritius: punti chiave (2026)<\/h2>\n<h3>Costituzione in societ\u00e0: cosa dice l&#039;amministrazione (e le tariffe ufficiali)<\/h3>\n<p>La costituzione di una societ\u00e0 pu\u00f2 essere effettuata online o presso il Registro delle Imprese. Nelle sue linee guida, il Dipartimento per la Registrazione delle Societ\u00e0 e delle Attivit\u00e0 Commerciali specifica:<\/p>\n<ul>\n<li>l&#039;importanza di verificare la disponibilit\u00e0 del nome; ;<\/li>\n<li>l&#039;elenco delle informazioni\/documenti da fornire (compreso il passaporto per i non residenti); ;<\/li>\n<li>E un punto cruciale: <strong>almeno un amministratore deve essere residente a Mauritius<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le tariffe visualizzate (esempio) menzionano <strong>3.000 rupie<\/strong> per un <em>societ\u00e0 privata<\/em> (online o allo sportello), e <strong>13.500 rupie<\/strong> per un <em>societ\u00e0 pubblica<\/em>. Fonte : <a href=\"https:\/\/companies.govmu.org\/Pages\/Guidelines\/How-to-Incorporate-a-Company.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Governo di Mauritius \u2013 Come costituire una societ\u00e0<\/a>.<\/p>\n<h3>Attivit\u00e0 globale (se attivit\u00e0 internazionale): sostanza, amministratori residenti, societ\u00e0 di gestione<\/h3>\n<p>Se il tuo progetto rientra nella categoria di \u201cattivit\u00e0 globale\u201d (attivit\u00e0 svolta principalmente al di fuori di Mauritius, struttura internazionale, ecc.), potrebbero essere applicati altri requisiti. La Financial Services Commission (FSC), ad esempio, indica che per una licenza di attivit\u00e0 globale di categoria 1, l&#039;entit\u00e0 deve dimostrare la sostanza, tra cui <strong>almeno 2 direttori residenti<\/strong> e elementi di gestione e contabilit\u00e0 a Mauritius. Fonte: <a href=\"https:\/\/www.fscmauritius.org\/en\/licensing\/applying-for-a-licence\/global-business\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FSC Mauritius \u2013 Attivit\u00e0 commerciali globali<\/a>.<\/p>\n<h3>Tabella: Scelta di una struttura (vista decisionale)<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Obiettivo<\/th>\n<th>Opzione frequente<\/th>\n<th>Punti chiave da ricordare<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Avvio di un&#039;attivit\u00e0 locale (operazioni a Mauritius)<\/td>\n<td>Societ\u00e0 nazionale (societ\u00e0 privata)<\/td>\n<td>Spesso il percorso pi\u00f9 diretto; pianifica <strong>almeno 1 direttore residente<\/strong> (requisito pratico indicato dall&#039;amministrazione).<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strutturazione \/ operazioni internazionali<\/td>\n<td>Attivit\u00e0 commerciali globali (licenza FSC)<\/td>\n<td>Requisiti sostanziali (ad es. <strong>2 direttori residenti<\/strong>, (conto bancario, contabilit\u00e0, ecc.) e processi tramite soggetti autorizzati.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Semplice detenzione\/gestione di attivit\u00e0 al di fuori di Mauritius senza richiedere la residenza fiscale mauriziana.<\/td>\n<td>Da convalidare caso per caso (ad esempio, nell&#039;ambito del quadro &quot;Azienda autorizzata&quot;).<\/td>\n<td>Aspetti pi\u00f9 tecnici: governance, tassazione, restrizioni sulle operazioni locali, settore bancario\/KYC. \u00c8 consigliabile strutturare il tutto con l&#039;aiuto di un professionista.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Tassazione delle imprese: linee guida utili (senza promesse eccessive)<\/h2>\n<p>Due punti chiave spesso citati quando ci si prepara a creare un&#039;azienda:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Imposta sulle societ\u00e0<\/strong> : una tariffa \u201cprincipale\u201d spesso citata \u00e8 <strong>15%<\/strong> sull&#039;utile netto delle societ\u00e0. Fonte: <a href=\"https:\/\/taxsummaries.pwc.com\/mauritius\/corporate\/taxes-on%20corporate%20income\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Riepiloghi fiscali PwC \u2013 Mauritius (societ\u00e0)<\/a>.<\/li>\n<li><strong>imposta sulle plusvalenze<\/strong> L&#039;Autorit\u00e0 fiscale di Mauritius (MRA) ricorda al pubblico che nella legislazione fiscale mauriziana non esiste un&#039;imposta sulle plusvalenze (comunicato stampa). Fonte: <a href=\"https:\/\/www.mra.mu\/download\/CapitalGains270315.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Comunicato stampa MRA \u2013 \u201cPlusvalenze\u201d (PDF)<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Da non confondere con:<\/strong> L&#039;assenza di un&#039;imposta sulle plusvalenze non implica l&#039;assenza di costi nella vendita di immobili: altre imposte\/tasse possono essere applicate ai trasferimenti e per i non cittadini esistono norme specifiche (incluse le misure annunciate per il 2026).<\/p>\n<p>Infine, se stai creando un&#039;azienda che opera a Mauritius, tieni d&#039;occhio anche l&#039;IVA: una riforma ha abbassato la soglia IVA a <strong>3 milioni di rupie<\/strong> del fatturato imponibile dal <strong>1 ottobre 2025<\/strong> (con obblighi di segnalazione iniziali specificati dalle autorit\u00e0). Fonte ufficiale (dibattito parlamentare): <a href=\"https:\/\/mauritiusassembly.govmu.org\/mauritiusassembly\/index.php\/download\/472\/2025\/24939\/debate-no-38-of-2025-unrevised-tuesday-02-december-2025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Assemblea nazionale \u2013 Dibattito (PDF, 2 dicembre 2025)<\/a>.<\/p>\n<h2>Immobiliare + azienda: 3 scenari concreti (e le loro implicazioni)<\/h2>\n<h3>1) Acquistare personalmente la propriet\u00e0 PDS e gestirla tramite una societ\u00e0<\/h3>\n<p>Si tratta di una soluzione comune: si acquista l&#039;immobile a proprio nome (la struttura pi\u00f9 &quot;standard&quot; per un non cittadino), costituendo contemporaneamente una societ\u00e0 per la propria attivit\u00e0 professionale (consulenza, servizi, commercio, ecc.). Il vantaggio risiede nella netta separazione tra patrimonio personale e attivit\u00e0 aziendale. Un aspetto fondamentale da considerare \u00e8 la coerenza tra la tassazione dei redditi (derivanti dall&#039;attivit\u00e0 professionale rispetto ai redditi da locazione) e gli obblighi di dichiarazione.<\/p>\n<h3>2) Acquistare un immobile in cui stabilirsi (residenza) e poi avviare l&#039;attivit\u00e0<\/h3>\n<p>In questo caso, la priorit\u00e0 \u00e8 assicurarsi la situazione iniziale: alloggio, conto in banca, assicurazione e istruzione. Una volta consolidate queste basi, si pu\u00f2 procedere alla creazione dell&#039;azienda con maggiore chiarezza (tipologia di attivit\u00e0, licenze necessarie, team). Questo approccio riduce al minimo le decisioni affrettate, che spesso si rivelano costose (scelta inadeguata della struttura societaria, ritardi bancari, errori di conformit\u00e0).<\/p>\n<h3>3) Progetto imprenditoriale + investitori: struttura prima della firma<\/h3>\n<p>Se pi\u00f9 partner forniscono finanziamenti (o se si sta pianificando un round di raccolta fondi), la questione della struttura si pone fin da subito: accordo tra gli azionisti, distribuzione, governance, banca, KYC, termini di pagamento. In questo caso, &quot;muoversi in fretta&quot; senza un quadro di riferimento scritto \u00e8 il modo migliore per incorrere in problemi durante le verifiche o in fase di attuazione dei contratti.<\/p>\n<h2>Errori comuni da evitare (soprattutto per gli investitori non cittadini)<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Calcola l&#039;investimento senza includere le date<\/strong> : un atto registrato dopo una data di entrata in vigore pu\u00f2 modificare in modo significativo il costo totale (ad esempio, misure annunciate per il <strong>1 luglio 2026<\/strong>).<\/li>\n<li><strong>Confondere \u201cprenotazione\u201d con \u201cgaranzia legale\u201d<\/strong> Solo una documentazione chiara, verificata e coerente (promessa, condizioni sospensive, tempistica, penali) offre una vera protezione.<\/li>\n<li><strong>Sottovalutare la banca e il KYC<\/strong> : la dimostrazione della disponibilit\u00e0 dei fondi (e dell&#039;identit\u00e0 del beneficiario effettivo) \u00e8 spesso il punto cruciale nei casi internazionali.<\/li>\n<li><strong>Creare un&#039;azienda senza prevedere gli aspetti operativi<\/strong> : licenze di settore, IVA, contabilit\u00e0, obblighi annuali, amministratore residente, ecc.<\/li>\n<li><strong>Scegli un approccio \u201corientato al marketing\u201d.\u201d<\/strong> : PDS\/Smart City\/IHS, ecc. non sono equivalenti nella pratica (tariffe, utilizzo, noleggio, rivendita, servizi, gestione).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Fonti ufficiali e letture utili (per ulteriori informazioni)<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.investmauritius.com\/info-centre\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EDB Mauritius \u2013 Centro informazioni (PDS, diagrammi, documenti)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mof.govmu.org\/Documents\/budget_2025_2026\/2025_26_budgetSpeech.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Discorso sul bilancio 2025-2026 (PDF \u2013 Ministero delle Finanze)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.fscmauritius.org\/media\/211672\/the-finance-miscellaneous-provisions-act-2025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Legge finanziaria (disposizioni varie) del 2025 (PDF \u2013 FSC)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/companies.govmu.org\/Pages\/Guidelines\/How-to-Incorporate-a-Company.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Governo di Mauritius \u2013 Costituzione di una societ\u00e0<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.fscmauritius.org\/en\/licensing\/applying-for-a-licence\/global-business\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FSC Mauritius \u2013 Attivit\u00e0 globali (licenze, sostanze)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.mra.mu\/download\/CapitalGains270315.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MRA \u2013 Comunicato stampa sull&#039;assenza di imposta sulle plusvalenze (PDF)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2>FAQ \u2013 Investire a Mauritius (PDS, immobili, costituzione di societ\u00e0)<\/h2>\n<h3>Il PDS consente davvero di ottenere un permesso di soggiorno a Mauritius?<\/h3>\n<p>S\u00ec, il PDS fornisce un quadro di ammissibilit\u00e0: l&#039;EDB indica che un cittadino straniero pu\u00f2 avere diritto a un permesso di soggiorno se acquista un immobile residenziale al di sopra di una determinata soglia. <strong>375.000 dollari<\/strong> (o equivalente) nel diagramma. In pratica, ci\u00f2 non sostituisce la domanda completa: \u00e8 necessario seguire la procedura, fornire i documenti giustificativi (prova di identit\u00e0, conformit\u00e0, fondi) e rispettare le tempistiche con il notaio e le altre parti coinvolte. Consultare sempre i documenti EDB aggiornati e far validare la propria situazione.<\/p>\n<h3>Quali costi aggiuntivi sono da prevedere oltre al prezzo dell&#039;immobile PDS (e quali date sono cruciali)?<\/h3>\n<p>Oltre al prezzo pubblicizzato, bisogna considerare le spese di registrazione\/tasse, le spese notarili e talvolta i costi di gestione (spese di residenza, servizi). La data di registrazione \u00e8 cruciale: il bilancio 2025-2026 annuncia un aumento di <em>imposta di registro<\/em> per i non cittadini di <strong>Da 5% a 10%<\/strong> e uno <em>imposta sul trasferimento di propriet\u00e0<\/em> \u00e0 <strong>10%<\/strong>, con elementi di implementazione associati a <strong>1 luglio 2026<\/strong> Secondo le note della Legge Finanziaria. Richiedere una ripartizione scritta &quot;al centesimo&quot;.<\/p>\n<h3>\u00c8 possibile costituire una societ\u00e0 a Mauritius se non si \u00e8 residenti?<\/h3>\n<p>La societ\u00e0 pu\u00f2 essere creata, ma \u00e8 necessario prevedere i requisiti pratici. Le linee guida ufficiali sulla costituzione specificano che deve esserci <strong>almeno un direttore residente a Mauritius<\/strong>, Per i non residenti sono richiesti documenti specifici (passaporto, prova di residenza, ecc.). A seconda dell&#039;attivit\u00e0 svolta, potrebbero essere applicati ulteriori obblighi (IVA, licenze, adempimenti fiscali). L&#039;aspetto pi\u00f9 sottovalutato \u00e8 spesso quello operativo (servizi bancari, KYC, contabilit\u00e0): \u00e8 fondamentale avere una struttura chiara fin dall&#039;inizio.<\/p>\n<h3>La costituzione di una societ\u00e0 cambia qualcosa quando si acquista un immobile PDS?<\/h3>\n<p>Spesso, gli acquisti PDS vengono effettuati personalmente da non cittadini, poich\u00e9 il quadro normativo e i requisiti per il permesso di soggiorno sono pensati per l&#039;acquirente. Se stai considerando un acquisto tramite una societ\u00e0 (mauriziana o straniera), la situazione pu\u00f2 diventare pi\u00f9 complessa: autorizzazioni, conformit\u00e0, titolarit\u00e0 effettiva, obiettivi (uso personale vs. investimento) e le regole del programma. L&#039;approccio migliore \u00e8 quello di convalidare <strong>prima di prenotare<\/strong> con il notaio e le parti interessate, al fine di evitare una struttura che blocchi l&#039;autorizzazione o ritardi la registrazione.<\/p>\n<h2>E adesso?<\/h2>\n<p>Se vuoi investire a Mauritius combinando <strong>PDS immobiliare<\/strong> E <strong>creazione di societ\u00e0<\/strong>, La sfida consiste nel coordinare tutti gli aspetti (progetto, conformit\u00e0, tempistiche, installazione). <a href=\"https:\/\/expat-mauritius.com\/it\/\" target=\"_self\">Espatriato Mauritius<\/a>, Con sede ad Azuri Village, l&#039;agenzia assiste individui e imprenditori con espatrio, immobili, permessi\/visti, trasferimento e creazione di imprese, con un <strong>valutazione gratuita<\/strong>. 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