{"id":760,"date":"2026-04-23T14:37:43","date_gmt":"2026-04-23T14:37:43","guid":{"rendered":"https:\/\/expat-mauritius.com\/blog\/acheter-appartement-ile-maurice-programmes-agrees-demarches-etrangers\/"},"modified":"2026-04-23T14:37:43","modified_gmt":"2026-04-23T14:37:43","slug":"acquistare-un-appartamento-a-mauritius-programmi-e-procedure-approvati-per-gli-stranieri","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expat-mauritius.com\/it\/blog\/acheter-appartement-ile-maurice-programmes-agrees-demarches-etrangers\/","title":{"rendered":"Acquistare un appartamento a Mauritius: programmi e procedure approvati per gli stranieri"},"content":{"rendered":"

Acquistare un appartamento a Mauritius \u00e8 possibile anche per gli stranieri.<\/strong> Il programma giusto cambia tutto: soglia di investimento, autorizzazione, tempistiche e accesso finale alla residenza. Le regole variano a seconda che si tratti di un appartamento su due piani (piano terra + due piani), di un progetto PDS\/IRS\/RES o di uno sviluppo Smart City. (migration.govmu.org)<\/p>\n

Se desideri assistenza nella scelta del programma pi\u00f9 adatto e nella preparazione della domanda, un contatto locale pu\u00f2 farti risparmiare tempo, soprattutto quando l'acquisto dell'immobile fa parte di un progetto di trasferimento pi\u00f9 ampio. Puoi iniziare da Supporto completo per vivere e investire a Mauritius<\/a>.<\/p>\n

Buone notizie: le linee guida ufficiali indicano che un cittadino straniero pu\u00f2 richiedere l'acquisto di un appartamento anche senza permesso di occupazione, permesso di soggiorno o permesso di soggiorno permanente. Il fattore determinante rimane la conformit\u00e0 del progetto e la qualit\u00e0 della domanda. (edbmauritius.org)<\/p>\n

Quali programmi immobiliari sono aperti agli stranieri?<\/h2>\n

Per verificare il quadro ufficiale, il punto di partenza migliore rimane la pagina governativa sull'acquisto di un appartamento da parte di uno straniero<\/a> e il file immobiliare dell'EDB. Queste fonti riassumono le modalit\u00e0 di acquisto pi\u00f9 comuni e le soglie applicabili. (migration.govmu.org)<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dieta<\/th>\nTipo di propriet\u00e0<\/th>\nPunti chiave<\/th>\nPer quale profilo<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Sol+2<\/strong><\/td>\nAppartamento in un edificio con almeno due piani fuori terra.<\/td>\nL'opzione pi\u00f9 semplice per l'acquisto di un appartamento standard, con un prezzo minimo di 6 milioni di MUR e previa autorizzazione. (migration.govmu.org)<\/td>\nSe stai cercando un appartamento standard, senza necessariamente puntare a un programma residenziale di lusso. (migration.govmu.org)<\/td>\n<\/tr>\n
PDS<\/strong><\/td>\nProgramma residenziale approvato, spesso destinato a immobili di lusso.<\/td>\nProgetto elencato e supervisionato dall'EDB, con regole specifiche per il programma e il promotore. (edbmauritius.org)<\/td>\nSe puntate a una residenza di lusso, con l'obiettivo di accumulare patrimonio. (edbmauritius.org)<\/td>\n<\/tr>\n
IRS \/ RES<\/strong><\/td>\nProgetti residenziali approvati all'interno di complessi gi\u00e0 individuati.<\/td>\nQuesto \u00e8 utile quando si intende individuare una risorsa specifica all'interno di un progetto esistente o gi\u00e0 commercializzato. (edbmauritius.org)<\/td>\nSe cerchi un ambiente residenziale strutturato, spesso molto richiesto per la sua posizione privilegiata e i suoi servizi. (edbmauritius.org)<\/td>\n<\/tr>\n
Citt\u00e0 intelligente<\/strong><\/td>\nResidenza in una citt\u00e0 integrata che coniuga lavoro, vita e svago.<\/td>\nLa procedura di candidatura \u00e8 ora ampiamente modernizzata tramite PAMS, con condizioni specifiche per ciascun progetto. (edbmauritius.org)<\/td>\nSe siete alla ricerca di un nuovo ambiente multifunzionale, altamente strutturato attorno alle esigenze quotidiane. (edbmauritius.org)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Se il tuo obiettivo \u00e8 ottenere un permesso di soggiorno, tieni presente quanto segue: l'EDB (Economic Development Board) indica che un investimento di almeno 375.000 USD nei programmi previsti pu\u00f2 garantire la residenza, che rimane valida finch\u00e9 si conserva la propriet\u00e0 dell'immobile. (edbmauritius.org)<\/p>\n

Cosa \u00e8 cambiato di recente?<\/h2>\n

Il fattore chiave da tenere d'occhio nel 2026 non \u00e8 solo il prezzo degli immobili, ma anche la valuta di pagamento e la piattaforma di deposito. Le autorit\u00e0 mauriziane hanno indicato che, a partire dal 13 dicembre 2024, gli acquisti effettuati nell'ambito dei programmi IRS, RES, IHS, PDS e SCS richiederanno un deposito di 85 % del prezzo in rupie mauriziane al costruttore, con i restanti 15 % pagabili in valuta forte o in rupie. Parallelamente, l'EDB ha lanciato PAMS su NELS per semplificare diverse procedure relative al settore immobiliare. (edbmauritius.org)<\/p>\n

Per il programma PRA standard, il sito web del governo afferma che non si applicano commissioni di elaborazione. Tuttavia, nel 2024 l'EDB ha introdotto commissioni di elaborazione non rimborsabili per alcune domande che gestisce.dha.govmu.org<\/a>)<\/p>\n

Quale regime fiscale dovresti scegliere in base al tuo progetto?<\/h2>\n

Se stai cercando un appartamento standard:<\/strong> La regola G+2 \u00e8 spesso il punto di ingresso pi\u00f9 facile da comprendere, poich\u00e9 si riferisce esplicitamente agli edifici con almeno due piani fuori terra e stabilisce una soglia chiara. (migration.govmu.org)<\/p>\n

Se puntate a un immobile di lusso:<\/strong> PDS, e talvolta IRS o RES a seconda del progetto, sono pi\u00f9 adatti se si desidera un contesto di sviluppo strutturato e un ambiente residenziale di livello superiore. (edbmauritius.org)<\/p>\n

Se preferite un quartiere nuovo e integrato:<\/strong> Il concetto di Smart City pu\u00f2 essere rilevante se si cerca un approccio che integri "lavoro, vita e tempo libero" e un'esperienza pi\u00f9 urbana. (edbmauritius.org)<\/p>\n

Per pianificare il budget complessivo, le procedure bancarie e i preparativi per il trasloco, puoi anche consultare Guide pratiche pensate per chi si trasferisce a Mauritius<\/a>.<\/p>\n

E se state confrontando diversi interlocutori, prendetevi anche il tempo di verificare il loro quadro giuridico; ; Note legali<\/a> Questo ci permette di sapere chi utilizza la piattaforma e a quale titolo. Si tratta di una precauzione utile quando si gestiscono questioni ereditarie all'estero.<\/p>\n

Procedura dettagliata per l'acquisto di un appartamento<\/h2>\n

La procedura risulta molto pi\u00f9 semplice se si prepara la domanda nell'ordine corretto ed si evita di presentarne una incompleta. Per quanto riguarda l'acquisizione di immobili, l'EDB e l'amministrazione ricordano ai richiedenti che alcuni moduli sono considerati validi solo una volta fornite tutte le informazioni richieste. (edbmauritius.org)<\/p>\n

    \n
  1. Definisci il piano giusto prima di impegnarti.<\/strong> Un appartamento in un edificio di tre piani (piano terra + due piani superiori) non viene trattato come un lotto in una Smart City o in un programma di sviluppo urbano sostenibile (PDS), e l'approccio migliore dipende dall'uso previsto, dal budget e dagli obiettivi di investimento. (migration.govmu.org)<\/li>\n
  2. Verifica la soglia di prezzo e i requisiti di ammissibilit\u00e0.<\/strong> Per il programma G+2, la soglia regolamentare \u00e8 di 6 milioni di MUR, mentre i programmi coperti dall'EDB possono concedere permessi di soggiorno a partire da una soglia di 375.000 USD. (migration.govmu.org)<\/li>\n
  3. Preparare i componenti principali.<\/strong> Il governo richiede, come minimo, una planimetria del sito, una relazione di valutazione e informazioni sulla fonte di finanziamento. (dha.govmu.org)<\/li>\n
  4. Invia la domanda nel luogo corretto.<\/strong> Per il programma PRA, la domanda viene elaborata tramite l'amministrazione competente; per diversi programmi EDB, la domanda \u00e8 ora centralizzata tramite PAMS. (dha.govmu.org)<\/li>\n
  5. Non firmare troppo presto.<\/strong> In materia di propriet\u00e0, un'acquisizione senza autorizzazione pu\u00f2 essere dichiarata nulla e invalida, e l'amministrazione specifica che una domanda incompleta non verr\u00e0 elaborata. (dha.govmu.org)<\/li>\n
  6. Coinvolgete il notaio.<\/strong> L'EDB ricorda a tutti che il notaio ha l'obbligo legale di redigere l'atto e verificare l'assenza di eventuali vincoli sulla propriet\u00e0 prima della sua finalizzazione. (edbmauritius.org)<\/li>\n
  7. Registra l'atto e procurati la prova dell'acquisto.<\/strong> Secondo le linee guida del PDS, il permesso \u00e8 valido per sei mesi e la propriet\u00e0 si considera acquisita solo al momento della registrazione e del pagamento della tariffa fissa. (edbmauritius.org)<\/li>\n
  8. Richiedi la residenza se la tua propriet\u00e0 soddisfa i requisiti.<\/strong> Nei casi previsti dall'EDB, la residenza \u00e8 legata all'acquisto dell'immobile e rimane valida finch\u00e9 si rimane proprietari. (edbmauritius.org)<\/li>\n<\/ol>\n

    Quali documenti devo preparare prima di presentare la domanda?<\/h2>\n

    Prima di presentare la domanda, \u00e8 consigliabile raccogliere tutta la documentazione necessaria e verificare il budget complessivo. Per avere una panoramica completa dei costi e dell'installazione, il modo pi\u00f9 semplice \u00e8 tenere a portata di mano i seguenti documenti. pagine di presentazione per il supporto<\/a> per evitare di perdere le tracce tra acquisto, residenza e installazione. <\/p>\n