{"id":782,"date":"2026-04-23T14:38:06","date_gmt":"2026-04-23T14:38:06","guid":{"rendered":"https:\/\/expat-mauritius.com\/blog\/investir-immobilier-ile-maurice-rendements-programmes-fiscalite\/"},"modified":"2026-04-23T14:38:06","modified_gmt":"2026-04-23T14:38:06","slug":"investire-nel-settore-immobiliare-a-mauritius-rendimenti-programmi-e-tassazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expat-mauritius.com\/it\/blog\/investir-immobilier-ile-maurice-rendements-programmes-fiscalite\/","title":{"rendered":"Investire nel settore immobiliare a Mauritius: rendimenti, programmi e tassazione"},"content":{"rendered":"

Mauritius attrae investitori stranieri.<\/p>\n

Se il tuo progetto fa parte di un'installazione pi\u00f9 ampia, Pagina web dedicata agli espatriati a Mauritius<\/a> assistenza nel collegamento tra acquisto di immobili, visti e logistica. Nel segmento premium, Lo studio di Knight Frank su Mauritius<\/a> Il dato evidenzia una domanda sostenuta da parte degli acquirenti stranieri e un aumento medio annuo dei prezzi del 10,6% dal 2019 in questo segmento.knightfrank.com<\/a>)<\/p>\n

In pratica, l'isola combina un quadro normativo regolamentato, una tassazione trasparente e specifici schemi di acquisto. Questo approccio su tre fronti \u00e8 ci\u00f2 che fa la differenza rispetto a un classico mercato immobiliare residenziale "aperto".<\/p>\n

Perch\u00e9 Mauritius \u00e8 cos\u00ec attraente per chi desidera acquistare un immobile?<\/h2>\n

Il primo vantaggio risiede nella struttura del mercato. L'EDB presenta Mauritius come un polo di investimento organizzato attorno a schemi approvati, con un punto di ingresso regolamentato per i non cittadini, anzich\u00e9 come un mercato completamente libero. (edbmauritius.org)<\/p>\n

Questo approccio rassicura gli investitori che desiderano acquistare per abitarci, affittarlo o ottenere la residenza. Implica inoltre requisiti di documentazione pi\u00f9 rigorosi rispetto ad altri contesti: l'autorizzazione preventiva, la provenienza dei fondi, la conformit\u00e0 del progetto e l'uso previsto dell'immobile devono essere verificati prima della firma. (dha.govmu.org)<\/p>\n

Quali programmi consentono agli stranieri di acquistare immobili?<\/h2>\n

Il quadro generale rimane quello del Legge sulla restrizione della propriet\u00e0 per i non cittadini<\/em> Per acquistare immobili, detenere determinate partecipazioni o stipulare contratti di locazione di durata superiore a 20 anni \u00e8 necessaria l'autorizzazione dell'Ufficio del Primo Ministro, fatte salve alcune eccezioni. Il quadro normativo ufficiale della PRA<\/a> Il documento elenca inoltre i documenti richiesti, tra cui una planimetria del sito, una valutazione dell'immobile e la fonte di finanziamento. (dha.govmu.org)<\/p>\n

Sul territorio, il centro informazioni dell'EDB riassume i percorsi pi\u00f9 frequentemente utilizzati dagli stranieri: PDS, IRS\/RES, Smart City, G+2, TOS e acquisto di immobili residenziali a partire da 500.000 dollari. Dal 2025, l'EDB ha inoltre trasferito alcune pratiche al sistema PAMS. (edbmauritius.org)<\/p>\n

Tabella comparativa dei principali regimi per stranieri<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Programma<\/th>\nAccesso per stranieri<\/th>\nGuida pratica<\/th>\nLettura veloce<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
PDS<\/td>\nS\u00ec, nell'ambito di un progetto approvato.<\/td>\nL'EDB descrive un programma di residenze di lusso, con almeno sei unit\u00e0 abitative e servizi di gestione.<\/td>\nSpesso l'opzione pi\u00f9 trasparente per l'acquisto di un immobile residenziale storico. (edbmauritius.org)<\/td>\n<\/tr>\n
IRS \/ RES<\/td>\nS\u00ec, tramite progetti approvati.<\/td>\nLa pagina sull'immigrazione mantiene una soglia di 500.000 dollari USA per la residenza tramite PDS, IRS o RES.<\/td>\nAdatto a immobili di lusso all'interno di un contesto gi\u00e0 strutturato.dha.govmu.org<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n
Sol+2<\/td>\nS\u00ec, previa autorizzazione.<\/td>\nIl prezzo minimo indicato \u00e8 di 6 milioni di MUR per un appartamento in un edificio con almeno due piani fuori terra.<\/td>\nInteressante per chi cerca un appartamento pi\u00f9 standardizzato e pi\u00f9 facile da affittare.migration.govmu.org<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n
Smart City \/ Termini di servizio<\/td>\nS\u00ec, ma attraverso progetti strutturati.<\/td>\nIl TOS sovrintende agli sviluppi misti intorno alle stazioni della metropolitana\/ferroviarie e alcune richieste ora passano attraverso il PAMS.<\/td>\nIdeale per un investitore alla ricerca di un quartiere nuovo, ben collegato e a uso misto. (edbmauritius.org)<\/td>\n<\/tr>\n
Acquisto di immobili residenziali a partire da 500.000 dollari USA<\/td>\nS\u00ec, ma lo stato deve essere verificato.<\/td>\nLa BED continua a visualizzarlo sulle sue pagine pubbliche, nonostante il bilancio 2025-2026 abbia annunciato la futura eliminazione del sistema introdotto nel 2023.<\/td>\nNon firmare mai senza la validazione legale della versione applicabile. (edbmauritius.org)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Punto chiave:<\/strong> Sui siti web pubblici coesistono due soglie ufficiali. L'EDB (Economic Development Board) indica ancora come requisito di residenza un reddito a partire da 375.000 USD per una villa PDS (Private Development Scheme), mentre il sito web dell'immigrazione utilizza 500.000 USD per PDS\/IRS\/RES (Private Development Scheme\/Internal Revenue Scheme\/Residence). Inoltre, il bilancio 2025-2026 ha annunciato la futura eliminazione del regime di acquisizione per immobili superiori a 500.000 USD, introdotto nel 2023. Pertanto, \u00e8 fondamentale verificare la versione applicabile al progetto specifico prima di firmare qualsiasi documento. (edbmauritius.org)<\/p>\n

Quali rendimenti da locazione ci si possono aspettare?<\/h2>\n

Il rendimento lordo si calcola semplicemente: affitto annuo \/ prezzo di acquisto \u00d7 100. A Mauritius, il barometro del rendimento da locazione<\/a> Il rapporto colloca la media lorda a 3,22 % nel primo trimestre del 2026, rispetto a 3,07 % nel terzo trimestre del 2025. Una guida di mercato citata da Global Property Guide suggerisce inoltre, a titolo indicativo, da 3 a 5 % per gli affitti a lungo termine e da 5 a 9 % per gli affitti a breve termine, al lordo dei costi. (globalpropertyguide.com)<\/p>\n

In pratica, ci\u00f2 significa che un acquisto a Mauritius viene spesso valutato in base a due criteri: un reddito da locazione moderato e l'accumulo di ricchezza a lungo termine. Si tratta di una conclusione prudente basata sui livelli di rendimento osservati, non di una garanzia di successo. (globalpropertyguide.com)<\/p>\n

La vera differenza sta nella micro-ubicazione, nella qualit\u00e0 dell'immobile, nella domanda da parte di inquilini espatriati, nella gestione immobiliare e nella capacit\u00e0 di ridurre al minimo i tassi di sfitto. Un immobile ben posizionato pu\u00f2 superare significativamente la media nazionale, ma in tal caso bisogna considerare il rendimento netto, non solo quello lordo.<\/p>\n

Quali tasse bisogna prevedere?<\/h2>\n

Il primo passo consiste nel determinare la propria residenza fiscale. L'Agenzia delle Entrate mauriziana (MRA) utilizza il criterio di 183 giorni nell'anno fiscale, o 270 giorni nei due anni precedenti; un residente \u00e8 tassato sul suo reddito mondiale, mentre un non residente \u00e8 tassato solo sul reddito proveniente da fonti mauriziane. La scala individuale dell'MRA<\/a> Il testo specifica inoltre che, a partire dal 1\u00b0 luglio 2025, l'imposta sul reddito personale \u00e8 pari allo 0% fino a 500.000 rupie, al 10% per la fascia successiva e al 20% per le fasce di reddito superiori. (mra.mu)<\/p>\n

Per un investimento immobiliare detenuto direttamente, i proventi da locazione sono soggetti alle norme sull'imposta sul reddito, insieme alle spese consentite dalla legge quando la struttura e l'uso dell'immobile lo permettono. Se l'acquisto avviene tramite una societ\u00e0, le regole cambiano: l'amministrazione fiscale applica un'aliquota standard del 15% per la maggior parte delle normali attivit\u00e0 societarie, fatte salve le disposizioni di regimi speciali. (mra.mu)<\/p>\n

La rivendita richiede particolare attenzione. Comunicato stampa dell'MRA sulle plusvalenze<\/a> \u00c8 opportuno precisare che la legislazione mauriziana non prevede un'imposta sulle plusvalenze derivanti da azioni e titoli, ma i guadagni derivanti dall'acquisto e dalla vendita possono essere considerati reddito imponibile. Nel settore immobiliare, ci\u00f2 significa che un progetto di compravendita speculativa non dovrebbe essere trattato come una semplice plusvalenza. (mra.mu)<\/p>\n

Infine, l'IVA \u00e8 pari al 15% sulle forniture imponibili, il che potrebbe incidere su alcuni servizi correlati al progetto. \u00c8 pertanto necessario distinguere tra il prezzo dei beni, i costi di transazione, le commissioni e le eventuali imposte operative applicabili.mra.mu<\/a>)<\/p>\n

Precauzioni da prendere prima dell'acquisto<\/h2>\n

Per quanto riguarda la logistica e il budget, il Guide pratiche all'espatrio a Mauritius<\/a> Sono un'ottima aggiunta, soprattutto se l'acquisto fa parte di un trasloco pi\u00f9 ampio. Quindi, tieni a mente quattro semplici punti:<\/p>\n