{"id":870,"date":"2026-06-21T07:00:05","date_gmt":"2026-06-21T07:00:05","guid":{"rendered":"https:\/\/expat-mauritius.com\/blog\/etranger-peut-acheter-immobilier-ile-maurice-cadre-legal-2026\/"},"modified":"2026-06-21T07:00:05","modified_gmt":"2026-06-21T07:00:05","slug":"ai-sensi-del-quadro-normativo-del-2026-gli-stranieri-possono-acquistare-immobili-a-mauritius","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expat-mauritius.com\/it\/blog\/etranger-peut-acheter-immobilier-ile-maurice-cadre-legal-2026\/","title":{"rendered":"Un cittadino straniero pu\u00f2 acquistare immobili a Mauritius? Il quadro giuridico del 2026"},"content":{"rendered":"

S\u00ec, ma non liberamente.<\/strong> A Mauritius, uno straniero non pu\u00f2 acquistare qualsiasi immobile come in un mercato completamente libero: l'acquisto deve rientrare in uno specifico quadro giuridico o richiedere un'autorizzazione particolare.dha.govmu.org<\/a>)<\/p>\n

Nel 2026, la risposta pratica dipender\u00e0 principalmente dalla tipologia di immobile e dal regime scelto: PDS, IRS\/RES, Smart City, G+2 o, in alcuni casi, un acquisto riservato a un cittadino non residente. Le soglie, i requisiti di residenza e la tassazione variano da un regime all'altro. (edbmauritius.org)<\/p>\n

Cosa dice la legge mauriziana<\/h2>\n

Il testo base rimane Legge mauriziana sulla restrizione della propriet\u00e0 immobiliare ai non cittadini<\/a>, che prevede autorizzazioni, eccezioni e sanzioni in caso di acquisti non conformi. Regolamenta inoltre l'acquisizione di azioni di societ\u00e0 proprietarie di immobili, i contratti di locazione a lungo termine e determinate transazioni a uso professionale.<\/p>\n

\n

\u201c"Un cittadino straniero che desidera detenere, acquistare o acquisire in altro modo una propriet\u00e0 deve presentare una domanda scritta."\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n

La logica \u00e8 semplice: se non si \u00e8 cittadini mauriziani, la transazione deve essere debitamente autorizzata e documentata. Se l'acquisto viola la legge, la propriet\u00e0 pu\u00f2 essere riacquisita dall'autorit\u00e0 competente e successivamente venduta secondo la procedura stabilita.<\/p>\n

Esistono delle eccezioni, ma sono limitate: successione ereditaria, gli effetti del matrimonio in determinati casi, affitti a breve termine o investimenti in azioni di societ\u00e0 che non possiedono beni immobili. Per gli acquisti di aziende, la procedura prevede l'approvazione della BCE (Commissione bancaria europea) e delle autorit\u00e0 ministeriali.<\/p>\n

Quali beni pu\u00f2 acquistare uno straniero a Mauritius?<\/h2>\n

La pagina ufficiale dell'EDB dedicata al settore immobiliare ci ricorda che i non cittadini accedono al mercato attraverso programmi ben definiti, non tramite la libera circolazione generale. I principali programmi residenziali sono il PDS (Property Development Scheme), i progetti IRS\/RES (Integrated Social Housing Scheme) esistenti, il programma Smart City e gli appartamenti su due piani (G+2). (edbmauritius.org)<\/p>\n

Tabella riassuntiva dei principali programmi aperti ai non cittadini<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Percorso\/regime<\/th>\nCosa \u00e8 possibile<\/th>\nSoglia o condizione chiave<\/th>\nResidenza<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
PDS<\/td>\nVille e immobili residenziali in un progetto PDS approvato.<\/td>\nInvestimento di almeno 375.000 dollari USA.<\/td>\nAll'acquirente pu\u00f2 essere concesso un permesso di soggiorno, che rimarr\u00e0 valido per tutta la durata del possesso dell'immobile. (edbmauritius.org)<\/td>\n<\/tr>\n
IRS \/ RES<\/td>\nImmobili residenziali all'interno di progetti IRS\/RES esistenti.<\/td>\nPer accedere alla residenza \u00e8 richiesto un patrimonio di 375.000 dollari.<\/td>\n\u00c8 possibile richiedere la residenza secondo le regole del programma. (edbmauritius.org)<\/td>\n<\/tr>\n
Citt\u00e0 intelligente<\/td>\nUnit\u00e0 abitative in un progetto certificato Smart City.<\/td>\nAcquista da un'azienda in possesso della certificazione SCS.<\/td>\nAcquisto consentito dalla legge; la residenza dipende dal regime e dalla pratica.<\/td>\n<\/tr>\n
Sol+2<\/td>\nAppartamento in un edificio con almeno 2 piani fuori terra.<\/td>\nPrezzo minimo di 6 milioni di MUR.<\/td>\nL'immobile potrebbe essere idoneo per un permesso di soggiorno.<\/td>\n<\/tr>\n
Uso professionale<\/td>\nEdificio, diritti immobiliari o parte di un edificio adibiti ad attivit\u00e0 commerciale.<\/td>\nAutorizzazione da parte dell'EDB, previa approvazione del ministro.<\/td>\nNessuna residenza automatica.<\/td>\n<\/tr>\n
Residente non cittadino<\/td>\nUn solo immobile residenziale, esclusi gli immobili esclusi.<\/td>\nPrezzo minimo di 500.000 USD; esclusi i terreni pubblici e alcuni lotti non edificati.<\/td>\nUn percorso separato, riservato ai non cittadini gi\u00e0 residenti ai sensi della legge sull'immigrazione del 2022.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Punti chiave da ricordare:<\/strong> La legge menziona anche il programma Invest Hotel per determinate propriet\u00e0 destinate ad uso alberghiero, ma il fulcro del mercato estero rimane costituito dai programmi sopracitati.<\/p>\n

Terreno edificabile, villa o appartamento: cosa \u00e8 concretamente possibile<\/h2>\n

In pratica, uno straniero non pu\u00f2 acquistare liberamente un terreno standard sul mercato ordinario. Le opportunit\u00e0 si limitano principalmente a lotti di terreno edificabili all'interno di determinati progetti approvati, oppure a specifiche propriet\u00e0 residenziali regolamentate dalla legge.<\/p>\n