{"id":884,"date":"2026-07-02T07:00:40","date_gmt":"2026-07-02T07:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/expat-mauritius.com\/blog\/immobilier-maurice-etranger-dispositifs-regles-achat-demarches\/"},"modified":"2026-07-02T07:00:40","modified_gmt":"2026-07-02T07:00:40","slug":"immobili-a-mauritius-transazioni-estere-normative-procedure-di-acquisto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expat-mauritius.com\/it\/blog\/immobilier-maurice-etranger-dispositifs-regles-achat-demarches\/","title":{"rendered":"Immobili a Mauritius per stranieri: programmi, regole e procedure di acquisto"},"content":{"rendered":"

Acquistare una propriet\u00e0 a Mauritius da straniero \u00e8 possibile. Tuttavia, non si tratta sempre di un acquisto semplice: il tipo di immobile, il vostro status e il piano scelto determinano le autorizzazioni necessarie, la documentazione da preparare e le modalit\u00e0 di pagamento da seguire.<\/p>\n

Il quadro normativo mauriziano \u00e8 stato ulteriormente chiarificato alla fine del 2024 per le acquisizioni residenziali nell'ambito dei programmi IRS, RES, IHS, PDS e SCS, e poi semplificato nel 2025 con l'implementazione del sistema PAMS per diverse applicazioni immobiliari. (edbmauritius.org)<\/p>\n

I meccanismi che aprono l'acquisto di immobili agli stranieri<\/h2>\n

La pagina ufficiale dell'EDB (Economic Development Board) sul settore immobiliare e alberghiero mostra che Mauritius regola l'accesso dei non cittadini attraverso programmi approvati, anzich\u00e9 tramite un mercato completamente aperto. I programmi pi\u00f9 noti sono IRS, RES, PDS e alcuni progetti Smart City; questi programmi perseguono scopi diversi, ma tutti si basano su una logica di autorizzazione preventiva e soglie minime. (edbmauritius.org)<\/p>\n

Tabella riassuntiva dei principali scenari di acquisto<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dispositivo<\/th>\nTipo di propriet\u00e0<\/th>\nSoglia o condizione<\/th>\nPunti chiave<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
IRS \/ RES \/ PDS<\/td>\nImmobile residenziale in un progetto approvato<\/td>\nInvestimento di almeno 375.000 dollari USA<\/td>\nIl permesso di soggiorno pu\u00f2 essere concesso al proprietario dell'immobile, con possibile estensione al coniuge e ai figli a carico di et\u00e0 inferiore ai 24 anni. (edbmauritius.org)<\/td>\n<\/tr>\n
Sol+2<\/td>\nAppartamento in condominio in un edificio con almeno due piani fuori terra.<\/td>\nPrezzo minimo di 6 milioni di rupie mauriziane o equivalente<\/td>\nL'acquisto deve essere preventivamente autorizzato dall'EDB (edbmauritius.org).<\/td>\n<\/tr>\n
Acquisto di un immobile residenziale per un valore di 500.000 USD<\/td>\nImmobili residenziali destinati a determinate categorie di cittadini non residenti<\/td>\nMinimo 500.000 USD<\/td>\nSi tratta di una domanda separata pubblicata dall'EDB, con i propri criteri di ammissibilit\u00e0. (edbmauritius.org)<\/td>\n<\/tr>\n
Immobili commerciali o industriali<\/td>\nLocali o terreni ad uso professionale<\/td>\nAutorizzazione specifica<\/td>\nLa richiesta viene elaborata dall'EDB e non \u00e8 un acquisto gratuito.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

In sintesi, pi\u00f9 un immobile \u00e8 integrato in un programma approvato, pi\u00f9 trasparente \u00e8 la procedura. Al di fuori di questi schemi, i non cittadini devono generalmente presentare una domanda scritta e documentata all'autorit\u00e0 competente.<\/p>\n

Norme legali da conoscere prima di firmare<\/h2>\n

Per un acquisto al di fuori di un programma approvato, la legge sulla restrizione della propriet\u00e0 per i non cittadini (Non-Citizens (Property Restriction) Act) richiede una domanda scritta all'Ufficio del Primo Ministro. La domanda deve includere una planimetria dell'immobile, una perizia di valutazione e l'indicazione della provenienza dei fondi; le domande incomplete non saranno prese in considerazione.<\/p>\n

IL quadro giuridico per i non cittadini<\/a> Prevede inoltre diversi casi in cui non \u00e8 richiesta alcuna autorizzazione, ad esempio per un contratto di locazione commerciale di durata non superiore a 20 anni, azioni di una societ\u00e0 che non possiede alcun immobile, un'acquisizione per successione o per effetto del matrimonio secondo il regime di comunione dei beni, azioni quotate alla Borsa di Mauritius o un fondo comune di investimento.<\/p>\n

\n

In pratica, una domanda incompleta non viene elaborata e un acquisto effettuato al di fuori del quadro normativo pu\u00f2 comportare il sequestro e la successiva vendita dell'immobile secondo la procedura legale.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Per i beni destinati ad uso commerciale o industriale, la pratica rientra nell'ambito del Piano di Sviluppo Ambientale (EDB). Ci\u00f2 significa che, prima di ottenere qualsiasi firma, \u00e8 necessario verificare l'uso previsto dei beni e selezionare la procedura di validazione appropriata.<\/p>\n

Come funziona il processo di acquisto, passo dopo passo?<\/h2>\n

Dal 2025, l'EDB ha implementato il sistema PAMS su NELS per diverse applicazioni, tra cui appartamenti su due piani (G+2), acquisizioni aziendali, immobili residenziali nell'ambito del progetto Smart City e immobili residenziali con un valore di almeno 500.000 dollari USA. (edbmauritius.org)<\/p>\n

    \n
  1. Identificare fin da subito il quadro normativo pi\u00f9 adatto: IRS, RES, PDS, G+2, acquisto residenziale a 500.000 USD o acquisto per uso commerciale. (edbmauritius.org)<\/li>\n
  2. Verificate lo stato esatto dell'immobile e i prerequisiti della pratica, poich\u00e9 i documenti richiesti variano a seconda del programma scelto.<\/li>\n
  3. Preparare la documentazione di supporto essenziale, inclusi planimetria del sito, valutazione e prova della provenienza dei fondi laddove sia richiesta un'autorizzazione.<\/li>\n
  4. Invia la domanda all'ufficio competente, tramite l'Ufficio del Primo Ministro, l'EDB o la piattaforma PAMS, a seconda dei casi.<\/li>\n
  5. Fate redigere l'atto da un notaio e rispettate i requisiti di registrazione, poich\u00e9 il notaio svolge un ruolo centrale nel trasferimento dei fondi e nella registrazione dell'atto. (edbmauritius.org)<\/li>\n
  6. Se il prezzo supera i 750.000 dollari, \u00e8 necessario strutturare il finanziamento di conseguenza, in modo che la prima tranche provenga dall'estero e il saldo possa essere finanziato con un prestito locale. (edbmauritius.org)<\/li>\n<\/ol>\n

    In un caso ben preparato, il risparmio di tempo maggiore deriva quasi sempre da una buona pianificazione iniziale. L'errore pi\u00f9 costoso \u00e8 firmare prima di aver verificato il piano applicabile e le modalit\u00e0 di pagamento.<\/p>\n

    Finanziamento e trasferimento di fondi<\/h2>\n

    Da quando le modifiche sono entrate in vigore il 13 dicembre 2024, i non cittadini che acquistano immobili residenziali nell'ambito di IRS, RES, IHS, PDS o SCS devono trasferire i propri fondi dall'estero in valuta forte e poi pagare 85 % del prezzo in rupie mauriziane al costruttore; i restanti 15 % possono essere pagati in valuta forte o in rupie, come specificato nell'aggiornamento normativo dell'EDB di dicembre 2024. (edbmauritius.org)<\/p>\n

    Quando il prezzo supera i 750.000 dollari USA, la prima tranche deve provenire dall'estero; il saldo pu\u00f2 essere finanziato tramite un prestito in rupie da una banca mauriziana, con rimborso in valuta forte. (edbmauritius.org)<\/p>\n

    Quando scegliete una banca, optate per un istituto autorizzato dalla Banca di Mauritius. Elenco ufficiale delle banche autorizzate<\/a> \u00e8 quotata in borsa e comprende ABC Banking Corporation, AfrAsia, Bank of China (Mauritius), MCB, SBM, HSBC e diverse altre banche autorizzate.<\/p>\n

    Negli accordi PDS, la banca coinvolta nella garanzia di completamento deve essere iscritta nell'Almanacco bancario riconosciuto dalla Banca di Mauritius. Si tratta di un aspetto tecnico, ma molto importante ai fini dell'approvazione della richiesta. (edbmauritius.org)<\/p>\n

    Come scegliere la cornice giusta per il tuo progetto?<\/h2>\n