Oui, un étranger peut acheter une maison à l’île Maurice. Le vrai sujet est de choisir le bon cadre, car les non-Mauriciens peuvent acheter des biens résidentiels via des régimes approuvés comme IRS, RES, PDS et Smart City, avec des conditions différentes selon le projet. (mcci.org)
Si vous préparez un projet de vie ou d’investissement, un accompagnement local pour votre installation à Maurice permet souvent d’éviter les erreurs de régime, de calendrier et de montage.
Le cadre légal à connaître avant de signer
En dehors d’un cadre validé, l’achat par un non-citoyen passe par une procédure officielle auprès du Prime Minister’s Office. Il faut donc raisonner en termes d’autorisation, de dossier et de conformité, pas seulement en termes de bien trouvé.
“A non-citizen who wishes to acquire a property has to make a written application.”
Source officielle : (dha.govmu.org)
Autrement dit, le schéma choisi doit être cohérent dès le départ : le projet, les pièces justificatives et la structure de l’achat doivent être vérifiés avant toute signature définitive.
Les grandes voies d’achat à connaître
Dans la pratique, quatre familles reviennent souvent pour un étranger : IRS, RES, PDS et Smart City. Le point commun est simple : il s’agit de cadres résidentiels encadrés, mais les détails techniques varient d’un projet à l’autre.
Tableau comparatif des grandes voies d’achat
| Voie | Ce qu’il faut retenir |
|---|---|
| IRS, RES, PDS et Smart City | Les principales voies résidentielles à examiner pour un achat encadré par un projet approuvé. |
| G+2 | Appartement de deux niveaux ou plus, avec approbation EDB et prix minimum de MUR 6 million. (migration.govmu.org) |
Le détail de chaque schéma, ainsi que les seuils de résidence et les obligations de paiement, sont expliqués dans la FAQ ci-dessous.
Les bons réflexes avant de signer
- Demandez toujours la confirmation écrite du schéma et du statut du projet.
- Vérifiez le calendrier de livraison, les charges et la logique de revente.
- Complétez votre lecture avec les guides pratiques pour préparer votre arrivée.
- Si vous voulez vérifier le cadre éditorial, les mentions légales du site sont utiles.
- Si vous préférez un point d’entrée en anglais, la version anglophone de l’accompagnement peut aussi vous servir.
FAQ : les réponses aux questions les plus fréquentes
Puis-je acheter une maison à l’île Maurice en tant qu’étranger et obtenir un permis de résidence grâce à l’un des régimes immobiliers ?
Oui. Les non-Mauritiens peuvent acquérir un bien résidentiel sous les régimes approuvés par l’EDB, et l’accès au permis de résidence dépend ensuite du schéma et du montant investi. Les autorités américaines rappellent qu’une acquisition qualifiante au-delà de 375 000 USD ouvre la porte à un permis de résidence dans les régimes concernés. En pratique, il faut donc vérifier le projet, le titre et le montage avant de signer. (2021-2025.state.gov)
Quels sont les régimes disponibles pour l’achat immobilier par des étrangers à l’île Maurice et leurs principales conditions ?
Les grandes voies à connaître sont IRS, RES, PDS et Smart City, que la MCCI présente comme des régimes approuvés pour les non-citoyens. Si vous comparez plusieurs projets, regardez surtout le cahier des charges, la localisation, la finition et les conditions propres au programme. À côté de cela, l’appartement G+2 constitue une autre option, avec approbation préalable et un ticket d’entrée minimum de MUR 6 million. (mcci.org)
Comment fonctionne le Property Development Scheme (PDS) et quelles sont les étapes pour un investisseur étranger souhaitant y accéder ?
Le PDS est conçu pour développer un mix de résidences destinées aux non-citoyens, aux citoyens et aux membres de la diaspora mauricienne. Les lignes directrices officielles précisent notamment qu’un projet doit porter sur du foncier en pleine propriété d’au moins 1 arpent, comporter au moins six logements de standing et intégrer des espaces publics, des commodités et des services de gestion. En pratique, on commence par identifier un projet PDS déjà approuvé, puis on vérifie le cahier des charges avant d’avancer sur le dossier notarial. (edbmauritius.org)
Quelles sont les conditions et les avantages d’investir dans une Smart City à l’île Maurice et comment cela affecte-t-il l’obtention d’un permis de résidence ?
Une Smart City est un projet mixte pensé autour du triptyque work, live, play, avec une logique de ville durable et intégrée. Les lignes directrices officielles indiquent qu’il n’y a pas de prix minimum pour acheter une unité résidentielle, mais qu’un permis de résidence peut être demandé si le bien résidentiel acquis dépasse 375 000 USD. C’est donc une option intéressante pour les acheteurs qui recherchent un cadre plus urbain et plus complet qu’une résidence isolée. (edbmauritius.org)
Quel est le coût d’entrée minimum pour investir via les régimes PDS/RES/IRS et quelles obligations faut-il respecter ?
Le seuil le plus souvent retenu pour les régimes résidentiels qualifiants est de 375 000 USD. Selon les aménagements publiés fin 2024, les non-citoyens qui achètent sous IRS, RES, IHS, PDS ou SCS doivent régler 85 % du prix en roupies mauriciennes au promoteur, le solde de 15 % pouvant être payé en devise étrangère ou en MUR. Ce point change la structure de trésorerie, donc il mérite une vérification avant tout compromis. (2021-2025.state.gov)
Et maintenant ?
Si votre projet est déjà mûr, passez à l’étape suivante avec une vision claire du budget, du schéma et du calendrier. Pour continuer dans la langue qui vous convient, explorez l’accompagnement complet pour Maurice en italien et gardez ce guide comme base de comparaison avant toute décision.
