Vos loyers restent imposés en France.
Si le bien loué est situé en France, la convention fiscale attribue en principe l’imposition des revenus immobiliers à l’État où se trouve l’immeuble. Vivre à l’île Maurice ne change pas ce point de départ, même si la convention sert ensuite à éviter une double taxation. (impots.gouv.fr)
Le principe fiscal à retenir
L’article 6 de la convention entre la France et Maurice est clair : les revenus qu’un résident tire de biens immobiliers situés dans l’autre État sont imposables dans cet autre État. En pratique, des loyers issus d’un appartement situé en France restent donc rattachés à la France, y compris lorsque le propriétaire vit à Maurice.
La DGFIP précise aussi que les revenus tirés d’immeubles situés en France relèvent des revenus fonciers pour une location nue, avec des règles de déclaration propres. Pour un lecteur qui prépare un départ, c’est la règle la plus importante : la localisation du bien prime sur votre lieu de vie. (impots.gouv.fr)
Si vous voulez replacer ce point dans le cadre plus large de la coopération fiscale entre les deux pays, le dossier sur la convention fiscale entre la France et l’île Maurice est un bon point de départ.
Ce que cela change si vous devenez non-résident
Le départ à Maurice ne fait pas disparaître l’obligation déclarative. La déclaration 2042-NR est justement prévue pour les personnes qui ont quitté la France et qui perçoivent après leur départ des revenus de source française, ce qui inclut des loyers selon leur catégorie. (impots.gouv.fr)
Pour une location nue, la DGFIP indique qu’une déclaration 2044 doit être déposée si les revenus fonciers dépassent 15 000 € bruts ou si vous optez pour le régime réel, puis le résultat est reporté sur la 2042. La 2042-NR sert, elle, à isoler les revenus perçus après le départ à l’étranger.
Le dossier sur les formulaires 2042 et 2042-NR l’année du départ peut vous aider à sécuriser la transition sans multiplier les erreurs de case.
Exemple concret : si vous partez en septembre et que votre appartement parisien continue d’être loué nu après votre départ, les loyers perçus ensuite restent déclarés en France via le bon formulaire, puis la convention empêche en principe qu’ils soient retaxés à Maurice.
Si votre location est meublée, le traitement fiscal n’est pas le même que pour les revenus fonciers d’une location nue. Avant de remplir votre déclaration, vérifiez donc la catégorie exacte du revenu et les formulaires correspondants.
Comment Maurice intervient dans la double imposition
Du côté mauricien, la MRA explique qu’un résident est taxé sur ses revenus mondiaux ou remitted income, et qu’il peut demander un Tax Residence Certificate. Mais la convention France-Maurice modifiée prévoit aussi qu’un revenu taxable en France en vertu de la convention est exempt de l’impôt mauricien. Pour des loyers issus d’un immeuble français, c’est cette logique qui évite une double imposition économique. (mra.mu)
Autrement dit, vos loyers sont d’abord rattachés à la France, puis ils sont en principe neutralisés côté Maurice s’ils entrent bien dans le champ de la convention. C’est une lecture pratique des articles 6 et 24 du traité, que vous pouvez rapprocher de votre propre statut local.
Si vous devez prouver que vous êtes bien résident fiscal à Maurice, le guide sur les conditions de résidence fiscale mauricienne vous donnera les repères utiles, surtout si votre situation se joue autour de la règle des 183 jours.
Pour comprendre la logique fiscale mauricienne de façon plus globale, le guide sur la fiscalité mauricienne des expatriés résidents est utile, surtout si vous avez aussi des revenus locaux ou un projet d’installation plus large.
Et si vous comparez un bien français avec un futur investissement locatif sur l’île, le dossier sur l’imposition des loyers à Maurice en 2026 permet de bien distinguer les deux régimes.
Prélèvements sociaux et points de vigilance
Ne regardez pas seulement l’impôt sur le revenu. Service-Public indique qu’un non-résident fiscal peut rester soumis à des prélèvements sociaux sur certains revenus de source française, notamment les revenus fonciers, avec des exonérations spécifiques selon la situation. Pour les revenus fonciers, la fiche affichait au 30 juin 2026 un total de 17,2 %. (service-public.fr)
Dans la pratique, le bon réflexe consiste à vérifier votre statut fiscal, la nature de votre bail, la date de départ et la catégorie du revenu avant de déposer quoi que ce soit. Les formulaires et notices étant régulièrement mis à jour, mieux vaut toujours vérifier la dernière version officielle au moment de la déclaration.
Tableau récapitulatif : où sont imposés vos loyers ?
| Situation | Où l’impôt principal est dû | Ce qu’il faut retenir | Démarche pratique |
|---|---|---|---|
| Location nue d’un bien situé en France | France | Les revenus immobiliers sont imposables dans l’État où se trouve l’immeuble, et la DGFIP les classe en revenus fonciers. | Déclaration 2044 si régime réel, puis report sur la 2042. |
| Vous vivez à Maurice après votre départ de France | France pour les loyers perçus après le départ | La 2042-NR sert à déclarer les revenus de source française perçus après le départ à l’étranger. | Vérifier la date de perception des loyers et le formulaire applicable. |
| Vous êtes résident fiscal mauricien | France, puis exemption mauricienne en principe pour ce revenu | La MRA taxe les résidents sur leurs revenus mondiaux ou remitted income, mais la convention prévoit une exemption pour les revenus taxables en France. | Demander si besoin un Tax Residence Certificate. |
| Prélèvements sociaux | France | Les revenus fonciers de source française peuvent rester soumis à des prélèvements sociaux, avec des cas d’exonération spécifiques. | Contrôler votre situation avant d’estimer le net après impôt. |
À noter : les repères cités ici s’appuient sur des sources officielles consultées en 2026, notamment un formulaire 2042-NR version 2026, la fiche Service-Public sur les prélèvements sociaux vérifiée le 30 juin 2026 et la version consolidée du traité France et Maurice disponible sur impots.gouv.fr. Les règles et notices pouvant évoluer, vérifiez toujours l’actualité du texte avant de déposer.
En résumé : vos loyers d’un bien situé en France restent imposés en France, la convention avec Maurice évite en principe une seconde imposition, et la déclaration correcte dépend surtout du statut nue ou meublée et de la date de départ.
FAQ sur l’imposition des loyers entre la France et Maurice
Puis-je être imposé sur mes loyers en France si je réside à l’île Maurice ?
Oui. L’article 6 de la convention attribue l’imposition des revenus immobiliers à l’État où se trouve le bien. Donc, si le logement est en France, les loyers restent d’abord imposés en France, même si vous vivez à Maurice et même si vous avez changé de résidence fiscale. La convention sert ensuite à éviter une seconde taxation à Maurice.
Où mes loyers perçus pour un bien en France sont-ils imposés lorsque je suis non résident fiscal en France ?
Pour une location nue, vos loyers sont des revenus fonciers. La DGFIP indique qu’ils doivent être déclarés sur 2044 si vous êtes au réel ou si vos revenus dépassent 15 000 € bruts, puis reportés sur 2042. Si vous avez quitté la France et percevez encore des loyers après le départ, la 2042-NR est le bon support.
Comment déclarer mes revenus locatifs français lorsque je vis à l’étranger depuis Maurice ?
En pratique, il faut distinguer la période avant et après le départ. Les loyers perçus après votre départ à l’étranger relèvent de la 2042-NR, tandis que les revenus fonciers d’une location nue sont reportés sur 2044 puis sur 2042. Si la location est meublée, la catégorie fiscale change, donc les cases à remplir ne seront pas les mêmes.
La convention fiscale France-Maurice évite-t-elle la double imposition sur ces loyers ?
Oui, dans la logique prévue par le traité. Les loyers d’un bien situé en France restent imposables en France, puis l’article 24 organise l’élimination de la double imposition côté mauricien pour les revenus qui entrent dans le champ de la convention. En pratique, cela signifie que le loyer n’est pas censé être taxé deux fois comme un revenu ordinaire.
Dois-je demander un certificat de résidence fiscale mauricienne ?
La MRA indique qu’un résident peut demander un Tax Residence Certificate. Ce document n’est pas un simple détail administratif : il sert à matérialiser votre résidence fiscale mauricienne et peut être utile pour faire valoir la convention. Si vous êtes installé à Maurice, mieux vaut donc vérifier en amont que votre statut local est cohérent avec vos déclarations en France.
Et maintenant ?
Si vous préparez votre départ, souhaitez vérifier votre statut ou arbitrer la fiscalité de votre patrimoine, commencez par la page d’accueil d’EXPAT MAURITIUS, puis lisez selon votre cas le guide sur la fiscalité mauricienne des expatriés résidents ou celui sur les formulaires 2042 et 2042-NR. Vous aurez ainsi une base claire avant de déposer votre prochaine déclaration.
