Los precios de las propiedades en Mauricio varían considerablemente según la región. En 2026, la región Central sigue siendo la más asequible para apartamentos, mientras que el Norte y el Oeste están impulsando al alza los precios por metro cuadrado; en el caso de las casas, el Este lidera. Las cifras que se muestran a continuación se basan en los anuncios activos y el índice oficial de transacciones, por lo que resultan útiles para la planificación presupuestaria, pero no representan los precios finales de venta.
Para un posible residente o inversor, el reto no reside simplemente en saber «cuánto cuesta una propiedad», sino también en comprender dónde el precio por metro cuadrado se eleva, dónde el precio de entrada sigue siendo razonable y en qué zonas la demanda de expatriados continúa impulsando los precios. En 2026, la interpretación más sencilla es la siguiente: apartamentos más asequibles en el centro, precios elevados en el norte y el oeste, y casas significativamente más caras en el este.
Precio por m² en Mauricio por región en 2026
Las dos tablas de precios más útiles para un comprador son las de apartamentos y casas, ya que muestran variaciones de precios muy diferentes según la región. Los valores que aparecen a continuación son promedios de los anuncios publicados en 2026 en portales inmobiliarios de Mauricio, con precios de venta iniciales y no precios de venta finales.
Comparación de apartamentos y casas por región
| Región | Apartamentos: precio medio por metro cuadrado | Viviendas: precio medio por metro cuadrado | Lectura rápida para el comprador. |
|---|---|---|---|
| Centro | 87.566 rupias/m² | 55.430 rupias/m² | El precio de entrada más bajo para un apartamento, con un mercado más accesible. |
| Este | 169.925 rupias/m² | 274.725 rupias/m² | Viviendas muy caras; la zona este combina escasez, costa y proyectos de alta gama. |
| Norte | 171.648 rupias/m² | 135.624 rupias/m² | Zona muy solicitada por expatriados, especialmente para apartamentos y viviendas costeras. |
| Sur | 155.172 rupias/m² | 230.883 rupias/m² | Menos densa, pero con segmentos de alta gama que están impulsando al alza los precios de la vivienda. |
| Oeste | 173.891 rupias/m² | 186.088 rupias/m² | La zona más cara por metro cuadrado para apartamentos, con una fuerte presión de demanda. |
Fuente: Tablas "Precio por región" publicadas por PropertyCloud para la Apartamentos en venta en Mauricio y el Casas en venta en Mauricio, basado en los anuncios activos y los precios mostrados.
- Para un apartamento, El centro es, con diferencia, la zona más accesible, mientras que el oeste y el norte presentan los valores más altos por metro cuadrado.
- Para una casa, El Este domina claramente, seguido del Sur, lo que cambia por completo el presupuesto que se debe planificar.
- En cuanto a la tendencia general, El mercado mauriciano mantiene una tendencia alcista a nivel nacional, aunque las diferencias regionales son muy marcadas.estadísticasmauritius.govmu.org)
¿Cómo afectan estas diferencias a tu presupuesto?
En términos prácticos, el precio por metro cuadrado ayuda a sopesar el tamaño, la ubicación y el prestigio. Una propiedad compacta en una zona privilegiada puede costar más que una más grande en el centro de la ciudad o en una zona menos competitiva. Por eso, calcular el precio por metro cuadrado suele ser más útil que simplemente mirar el precio que se muestra en un escaparate. Si además planeas construir tu vida allí, Guías prácticas para expatriados en Mauricio Ayuda a vincular la compra de una propiedad, el costo de vida y la adaptación al nuevo hogar.
Ejemplos de presupuestos para un apartamento en las regiones Sur y Central.
| Superficie | Centro | Sur | Desviación indicativa |
|---|---|---|---|
| 75 m² | 6,6 millones de rupias | 11,6 millones de rupias | Aproximadamente 5,1 millones de rupias más en el sur. |
| 90 m² | 7,9 millones de rupias | 14 millones de rupias | Aproximadamente 6,1 millones de rupias más en el sur. |
Estos precios aproximados se calculan en función del precio medio por metro cuadrado de los apartamentos en 2026: 87.566 rupias/m² en la zona centro y 155.172 rupias/m² en la zona sur. Sirven como punto de partida para calcular su presupuesto, aunque el nivel de lujo, las vistas al mar y la ubicación exacta pueden influir significativamente en el precio final.
Comprar como no ciudadano en 2026: umbrales útiles que debes conocer.
Para un posible residente, el punto clave es el umbral de residencia vinculado a la propiedad inmobiliaria. En los planes aprobados por la EDB, una compra superior a 375 000 USD puede otorgar la residencia, y los apartamentos de planta baja más dos pisos (G+2) tienen su propio umbral de elegibilidad de 6 millones de MUR. Por lo tanto, no se trata solo del precio por metro cuadrado, sino también del tipo de propiedad y el marco de adquisición.edbmauritius.org)
El mercado mauriciano se estructura en torno a diversos marcos de compra para no ciudadanos, incluyendo IRS, RES, PDS y ciertos apartamentos en condominio. Para garantizar la transacción, es fundamental verificar el tipo de propiedad, el precio de compra, la situación del comprador y su adecuación a la residencia prevista. Si desea profundizar en los procedimientos y la gestión de activos, consulte [falta el nombre de la página].’Apoyo de Expat Mauritius puede servir como punto de partida.
Desde el punto de vista fiscal, es fundamental recordar que el IVA en Mauricio es del 15 % y el impuesto sobre la renta de las sociedades también es del 15 %. Esta es una de las razones por las que Mauricio suele percibirse como un entorno transparente para la inversión, si bien el tratamiento exacto siempre depende de su situación, estructura y naturaleza de sus ingresos. Este texto tiene fines meramente informativos y no sustituye el asesoramiento fiscal o legal personalizado. (govmu.org)
Tendencia para 2026: El mercado sigue siendo alcista, pero no de forma uniforme.
El índice oficial de precios de la vivienda de Statistics Mauritius alcanzó los 237,7 puntos en el cuarto trimestre de 2025, lo que supone un incremento interanual de 4,7 puntos. Este indicador abarca las propiedades residenciales que se han vendido, complementando así los anuncios inmobiliarios, que reflejan los precios publicados. En la práctica, esto confirma un mercado generalmente sólido, a la vez que revela importantes diferencias regionales.
Los portales inmobiliarios ilustran claramente esta polarización: en el caso de los apartamentos, el oeste y el norte dominan en términos de precio por metro cuadrado, mientras que la región central sigue siendo la más asequible; en el caso de las casas, el este se sitúa claramente a la cabeza. En otras palabras, hablar de "precios inmobiliarios en Mauricio" sin especificar el tipo de propiedad y la región sería engañoso.
Preguntas frecuentes sobre los precios de la vivienda en Mauricio en 2026
¿Cuál es el precio medio por metro cuadrado de inmuebles en Mauricio por región en 2026?
Para apartamentos, el precio promedio en el centro es de alrededor de 87.566 rupias/m², en comparación con 155.172 rupias/m² en el sur, 169.925 rupias/m² en el este, 171.648 rupias/m² en el norte y 173.891 rupias/m² en el oeste. Para casas, el precio promedio en el centro es de 55.430 rupias/m², en el norte 135.624 rupias/m², en el oeste 186.088 rupias/m², en el sur 230.883 rupias/m² y en el este 274.725 rupias/m². Estos son precios promedio de anuncios, útiles para la planificación del presupuesto.
¿Qué regiones de Mauricio tendrán los precios más altos por metro cuadrado en 2026?
Si busca un apartamento, las zonas oeste y norte son las más caras por metro cuadrado, seguidas del este y el sur. Si busca una casa, el este es claramente la zona más cara, seguida del sur. La región central sigue siendo la más asequible en ambos casos. En la práctica, esto refleja la escasez de terrenos costeros, la presencia de urbanizaciones de lujo y la demanda constante de compradores extranjeros.
¿Qué presupuesto se debería planificar para comprar un apartamento en el sur de Mauricio en comparación con el centro en 2026?
Para un apartamento de 75 m², el precio ronda los 6,6 millones de rupias en la zona central, frente a los 11,6 millones en la zona sur. Para un apartamento de 90 m², el precio asciende a aproximadamente 7,9 millones de rupias en la zona central y a 14 millones en la zona sur. Esta diferencia se debe al precio por metro cuadrado, que es considerablemente más alto en la zona sur. Estas estimaciones son muy útiles para planificar un proyecto residencial, pero deben ajustarse según la ubicación exacta y el nivel de acabados.
¿Cómo evolucionarán los precios por metro cuadrado en Mauricio en 2026 en comparación con 2025?
La lectura más fiable es la nacional: el índice oficial de transacciones residenciales aumentó un 4,7 % interanual en el cuarto trimestre de 2025. Sin embargo, la publicación oficial agrega los datos a nivel nacional, lo que significa que no ofrece una serie regional detallada. Los portales de 2026 confirman principalmente una dispersión significativa entre regiones, con primas marcadas en los mercados costeros y aquellos con alta demanda de expatriados.
¿Y ahora?
Si planea comprar una propiedad o mudarse a Mauricio, comience por definir la región, el tipo de propiedad y su presupuesto. Luego, busque asesoramiento profesional para asegurarse de que la compra, la residencia y la estrategia de gestión patrimonial estén alineadas. Para continuar, visite [dirección web]. Expatriado en Mauricio y solicitar una evaluación gratuita a través de los canales de contacto del sitio, incluyendo WhatsApp o el formulario.
