I prezzi degli immobili a Mauritius variano considerevolmente da regione a regione. Nel 2026, la regione Centrale si conferma l'area più accessibile per gli appartamenti, mentre le regioni del Nord e dell'Ovest registrano un aumento dei prezzi al metro quadro; per le case, invece, la regione Orientale è in testa alla classifica. I dati riportati di seguito si basano sugli annunci immobiliari attivi e sull'indice ufficiale delle transazioni, risultando quindi utili per la pianificazione del budget, ma non sui prezzi di vendita finali.
Per un potenziale residente o investitore, la sfida non consiste semplicemente nel sapere "quanto costa un immobile", ma anche nel capire dove il prezzo al metro quadro diventa elevato, dove il prezzo d'ingresso rimane ragionevole e in quali aree la domanda da parte degli espatriati continua a sostenere i prezzi. Nel 2026, l'interpretazione più semplice è la seguente: appartamenti più accessibili in centro, prezzi elevati a nord e a ovest e case significativamente più costose a est.
Prezzo al m² a Mauritius per regione nel 2026
Le due tabelle di mercato più utili per un acquirente sono quelle relative ad appartamenti e case, in quanto mostrano variazioni di prezzo molto diverse a seconda della regione. I valori riportati di seguito sono medie degli annunci pubblicati nel 2026 sui portali immobiliari mauriziani, con prezzi richiesti e non prezzi di vendita finali.
Confronto tra appartamenti e case per regione
| Regione | Appartamenti: prezzo medio al metro quadro | Case: prezzo medio al metro quadro | Lettura rapida per l'acquirente |
|---|---|---|---|
| Centro | 87.566 rupie/m² | 55.430 rupie/m² | Il punto di ingresso più basso per un appartamento, con un mercato più accessibile. |
| Est | 169.925 rupie/m² | 274.725 rupie/m² | Prezzi delle case molto elevati; la zona est combina scarsità di immobili, costa e progetti di lusso. |
| Nord | 171.648 rupie/m² | 135.624 rupie/m² | Zona molto richiesta dagli espatriati, soprattutto per appartamenti e abitazioni in zona costiera. |
| Sud | 155.172 rupie/m² | 230.883 rupie/m² | Meno densamente popolata, ma con segmenti di pregio che stanno facendo lievitare i prezzi delle case. |
| Ovest | 173.891 rupie/m² | 186.088 rupie/m² | La zona con il costo al metro quadro più alto per gli appartamenti, caratterizzata da una forte pressione della domanda. |
Fonte: tabelle "Prezzo per regione" pubblicate da PropertyCloud per il appartamenti in vendita a Mauritius e il case in vendita a Mauritius, in base agli annunci attivi e ai prezzi visualizzati.
- Per un appartamento, Il centro è di gran lunga la zona più accessibile, mentre l'ovest e il nord presentano i valori più elevati al metro quadro.
- Per una casa, L'Est domina nettamente, seguito dal Sud, il che modifica completamente il bilancio da pianificare.
- Riguardo alla tendenza generale, Il mercato mauriziano continua a mostrare un trend di crescita a livello nazionale, sebbene le differenze regionali siano molto marcate.statsmauritius.govmu.org)
In che modo queste differenze influiscono sul tuo budget?
In termini pratici, il prezzo al metro quadro aiuta a valutare dimensioni, posizione e prestigio. Un immobile compatto in una zona privilegiata può costare di più di uno più grande in centro città o in una zona meno competitiva. Ecco perché calcolare il prezzo al metro quadro è spesso più utile che limitarsi a guardare il prezzo esposto in vetrina. Se hai intenzione di costruirci anche la tua vita, il Guide pratiche per espatriati a Mauritius Aiuta a collegare l'acquisto di un immobile, il costo della vita e l'ambientamento.
Esempi di budget per un appartamento nelle regioni del Sud e del Centro
| Superficie | Centro | Sud | Differenza indicativa |
|---|---|---|---|
| 75 m² | 6,6 milioni di rupie | 11,6 milioni di rupie | Circa 5,1 milioni di rupie in più nel Sud |
| 90 m² | 7,9 milioni di rupie | 14,0 milioni di rupie | Circa 6,1 milioni di rupie in più nel Sud |
Questi prezzi approssimativi sono calcolati sulla base del prezzo medio al metro quadro degli appartamenti nel 2026: 87.566 rupie/m² in centro e 155.172 rupie/m² a sud. Forniscono un buon punto di partenza per valutare il proprio budget, sebbene il livello di lusso, la vista mare e la posizione precisa possano influenzare significativamente il prezzo finale.
Acquistare da non cittadino nel 2026: soglie utili da conoscere
Per un potenziale residente, il punto chiave è la soglia di residenza legata all'acquisto di un immobile. Nei programmi approvati dall'EDB, un acquisto superiore a 375.000 dollari può garantire la residenza, e gli appartamenti su due piani (G+2) hanno una propria soglia di ammissibilità di 6 milioni di MUR. Pertanto, non si tratta solo di prezzo al metro quadro, ma anche di tipologia di immobile e modalità di acquisizione.edbmauritius.org)
Il mercato immobiliare mauriziano è strutturato attorno a diverse modalità di acquisto per i non cittadini, tra cui IRS, RES, PDS e alcuni appartamenti in condominio. Per garantire la transazione, è essenziale verificare la tipologia di immobile, il prezzo di acquisto, lo status dell'acquirente e la sua compatibilità con la residenza desiderata. Per approfondire le procedure e il posizionamento degli immobili, si prega di consultare la pagina [nome pagina mancante].’supporto da Expat Mauritius può servire come punto di partenza.
Dal punto di vista fiscale, il punto chiave da ricordare è che l'IVA mauriziana è pari a 15 % e l'imposta standard sul reddito delle società è anch'essa pari a 15 %. Questo è uno dei motivi per cui Mauritius è spesso percepita come un ambiente trasparente per gli investimenti, sebbene il trattamento esatto dipenda sempre dallo status, dalla struttura e dalla natura del reddito. Questo testo ha scopo puramente informativo e non sostituisce la consulenza fiscale o legale personalizzata. (govmu.org)
Tendenza 2026: il mercato rimane rialzista, ma non uniformemente
L'indice ufficiale dei prezzi degli immobili residenziali di Mauritius ha raggiunto quota 237,7 nel quarto trimestre del 2025, con un incremento di 4,7 punti rispetto all'anno precedente. Questo indicatore si riferisce agli immobili residenziali oggetto di transazione, integrando utilmente gli annunci immobiliari, che riflettono i prezzi pubblicizzati. In pratica, ciò conferma un mercato generalmente solido, pur evidenziando significative differenze regionali.
I portali immobiliari illustrano chiaramente questa polarizzazione: per gli appartamenti, l'Ovest e il Nord dominano in termini di prezzo al metro quadro, mentre la regione Centrale rimane la più accessibile; per le case, l'Est è nettamente in testa. In altre parole, parlare di "prezzi immobiliari a Mauritius" senza specificare la tipologia di immobile e la regione sarebbe fuorviante.
Domande frequenti sui prezzi degli immobili a Mauritius nel 2026
Qual è il prezzo medio al metro quadro degli immobili a Mauritius, suddiviso per regione, nel 2026?
Per gli appartamenti, il prezzo medio in centro è di circa 87.566 rupie/m², rispetto a 155.172 rupie/m² a sud, 169.925 rupie/m² a est, 171.648 rupie/m² a nord e 173.891 rupie/m² a ovest. Per le case, il prezzo medio in centro è di 55.430 rupie/m², a nord 135.624 rupie/m², a ovest 186.088 rupie/m², a sud 230.883 rupie/m² e a est 274.725 rupie/m². Questi sono prezzi medi tratti da annunci pubblicitari, utili per la pianificazione del budget.
Quali regioni di Mauritius avranno i prezzi al metro quadro più alti nel 2026?
Se cercate un appartamento, le zone a ovest e a nord sono le più care al metro quadro, seguite da quelle a est e a sud. Se invece cercate una casa, la zona a est è nettamente la più costosa, seguita da quella a sud. La regione centrale rimane la più accessibile in entrambi i casi. In pratica, ciò riflette la scarsità di terreni costieri, la presenza di complessi residenziali di pregio e la domanda costante da parte di acquirenti stranieri.
Quale budget sarebbe necessario per acquistare un appartamento nel sud di Mauritius rispetto al centro dell'isola nel 2026?
Per un appartamento di 75 mq, si può prevedere di spendere circa 6,6 milioni di rupie in centro, rispetto agli 11,6 milioni di rupie del sud. Per un appartamento di 90 mq, il prezzo sale a circa 7,9 milioni di rupie in centro e a 14 milioni di rupie nel sud. La differenza deriva dal prezzo al metro quadro, che è significativamente più alto nel sud. Queste stime sono molto utili per la pianificazione di un progetto residenziale, ma dovrebbero essere adattate in base all'ubicazione precisa e al livello di finitura.
Come si evolveranno i prezzi al metro quadro a Mauritius nel 2026 rispetto al 2025?
L'indicatore più attendibile è quello nazionale: l'indice ufficiale delle transazioni immobiliari residenziali è cresciuto del 4,7% su base annua nel quarto trimestre del 2025. Tuttavia, la pubblicazione ufficiale aggrega i dati a livello nazionale, il che significa che non fornisce una serie regionale dettagliata per ogni area. I dati del 2026 confermano principalmente una notevole dispersione tra le regioni, con prezzi più elevati nelle zone costiere e in quelle frequentate dagli espatriati.
E adesso?
Se state pensando di acquistare una proprietà o di trasferirvi a Mauritius, iniziate definendo la regione, la tipologia di immobile e il vostro budget. Successivamente, rivolgetevi a un consulente professionista per assicurarvi che l'acquisto, la residenza e la strategia di gestione patrimoniale siano allineati. Per procedere, visitate [indirizzo del sito web]. Espatriato Mauritius e richiedi una valutazione gratuita tramite i canali di contatto del sito, inclusi WhatsApp o il modulo.
