Acquistare a Mauritius costa di più del prezzo visualizzato.
Tra onorari notarili, spese di registrazione, IVA (eventuale) e altre spese, il budget effettivo deve essere stabilito prima della firma. A Mauritius, i trasferimenti di proprietà sono gestiti da un notaio e il regime fiscale dipende dal tipo di immobile, dalla struttura e, per alcuni acquirenti stranieri, dal metodo di acquisizione scelto.registrar.govmu.org)
In pratica, il prezzo di vendita deve essere pagato tramite il conto del notaio, mediante assegno bancario o bonifico bancario. (lawsofmauritius.govmu.org)
Quali costi bisogna prevedere?
L'approccio migliore consiste nel separare i costi regolamentati per legge dai costi variabili. I primi sono indicati nel listino prezzi legale; i secondi dipendono dal finanziamento, dalla tipologia di beni e dai fornitori di servizi scelti. (lawsofmauritius.govmu.org)
Panoramica delle principali voci di spesa
| Lavoro | Regola o base di calcolo | Punti chiave |
|---|---|---|
| Spese notarili | Una scala progressiva di 2% sui primi 250.000 rupie, 1,5% sui successivi 500.000 rupie, 1% sul milione successivo e 0,5% sulla parte restante, con un minimo di 1.000 rupie.mauritiuslii.org) | La tariffa può essere ridotta previo accordo con la Camera dei Notai. (lawsofmauritius.govmu.org) |
| Costi di registrazione | 5% per il regime standard; 10% per determinati trasferimenti a non cittadini a partire dal 1° luglio 2026. (lawsofmauritius.govmu.org) | Lo status dell'acquirente e la tipologia di immobile possono influenzare la valutazione finale. (lawsofmauritius.govmu.org) |
| Costi amministrativi | 700 rupie per ogni documento relativo al trasferimento di proprietà. (lawsofmauritius.govmu.org) | Questa posizione è modesta, ma viene aggiunta a ciascun caso. (lawsofmauritius.govmu.org) |
| I.V.A. | 15% sulle forniture imponibili effettuate da un soggetto passivo d'imposta.mra.mu) | È necessario verificare se un servizio soggetto a tassazione è incluso nel prezzo o fatturato separatamente. |
Questa tabella riassume gli importi più facili da stimare. Non sostituisce il preventivo di un notaio, soprattutto se l'acquisto è su progetto, tramite un programma di finanziamento strutturato o con un finanziamento bancario internazionale. (lawsofmauritius.govmu.org)
Caso particolare: PDS, VEFA e acquisto su progetto
L'acquisto di un immobile su progetto può prevedere un accordo di prenotazione o un accordo di condizione sospensiva, seguito dall'atto definitivo. La normativa in materia di registrazione riconosce le vendite con pagamento differito e le VEFA (vendite in stato di completamento futuro), e il quadro normativo dell'EDB (Economic Development Board) copre i progetti immobiliari come il PDS (Property Development Scheme). In pratica, ciò può moltiplicare il numero di documenti e quindi i costi notarili e amministrativi; da qui l'importanza di ottenere un preventivo per ogni singolo documento. (lawsofmauritius.govmu.org)
Per procedere ulteriormente nella preparazione del bilancio complessivo, il Guide pratiche per gli espatriati può fungere da lista di controllo.
Spese notarili: come leggerle senza commettere errori
Il tariffario legale per i notai è progressivo. Per un atto soggetto a una tariffa proporzionale, il tariffario prevede 2% sui primi 250.000 rupie, poi 1,5%, 1% e 0,5% con incrementi successivi, con un minimo di 1.000 rupie. La legge aggiunge che un notaio può, con l'accordo della Camera, applicare una tariffa inferiore a quella prevista dal tariffario.
A titolo indicativo, ciò corrisponde a circa 28.750 rupie per un immobile del valore di 3 milioni di rupie, 43.750 rupie per uno del valore di 6 milioni di rupie e 63.750 rupie per uno del valore di 10 milioni di rupie.
Spese di registrazione e tasse sull'acquisto
La tassa di registrazione standard è di 5% per la maggior parte dei trasferimenti di proprietà. La legislazione modificata prevede anche una tariffa di 10% per alcuni trasferimenti residenziali a non cittadini, in vigore dal 1° luglio 2026, ai sensi dell'articolo 3(1G). Il portale ufficiale precisa inoltre che i non cittadini possono acquistare determinate unità condominiali di tipo G+2 o superiore, previa approvazione e a partire da 6 milioni di MUR. (lawsofmauritius.govmu.org)
IVA e servizi correlati
A Mauritius, l'IVA è regolata dall'articolo 15% e si applica alle cessioni imponibili effettuate da un soggetto passivo d'imposta. Pertanto, al momento dell'acquisto di un immobile, è consigliabile verificare se il prezzo pubblicizzato include già l'IVA o se verrà emessa una fattura separata che indicherà l'IVA relativa al servizio imponibile oggetto della transazione.
Costi aggiuntivi da non sottovalutare
Sono spesso piccole spese aggiuntive a far lievitare il budget. Il notaio deve, in particolare, sottolineare le conseguenze di una dichiarazione di prezzo inferiore al dovuto e il fatto che il pagamento deve essere effettuato tramite il suo conto corrente bancario o bonifico bancario, il che spiega perché le commissioni bancarie e di cambio debbano essere previste fin dall'inizio. (lawsofmauritius.govmu.org)
- spese amministrative di registrazione Il tariffario ufficiale indica 700 rupie per un documento relativo al trasferimento di proprietà. (lawsofmauritius.govmu.org)
- Commissioni bancarie e di cambio Le commissioni variano a seconda della banca, della valuta e del canale di pagamento, quindi è necessario richiederle prima di effettuare qualsiasi bonifico di importo elevato.
- Assicurazione ipotecaria e assicurazione sulla casa : dipendono dal finanziamento e dal livello di copertura scelto.
- Spese condominiali : riguardano principalmente appartamenti, residenze e programmi di comproprietà.
- Trascrizioni, copie certificate, pareri di esperti o traduzioni : compaiono principalmente in casi internazionali o finanziati.
Il quadro editoriale e legale del sito è specificato nel Note legali.
Come faccio a calcolare il costo totale del mio acquisto?
La formula semplificata è la seguente: prezzo dell'immobile + spese notarili + spese di registrazione + costi amministrativi + IVA eventualmente applicabile + costi variabili. Più l'immobile è costoso, maggiori saranno le spese notarili, ma la scala progressiva impedisce che l'intera percentuale venga applicata all'intero prezzo.
Esempi di budget fisso escludendo i costi variabili
| Prezzo dell'immobile | Notaio | Quota di iscrizione | Costi amministrativi | Totale fisso stimato |
|---|---|---|---|---|
| 3.000.000 di rupie | 28.750 rupie | 150.000 rupie | 700 rupie | 179.450 rupie. (lawsofmauritius.govmu.org) |
| 6.000.000 di rupie | 43.750 rupie | 300.000 rupie | 700 rupie | 344.450 rupie. (lawsofmauritius.govmu.org) |
| 10.000.000 di rupie | 63.750 rupie | 500.000 rupie | 700 rupie | 564.450 rupie. (lawsofmauritius.govmu.org) |
Se il vostro caso rientra nel programma in vigore dal 1° luglio 2026, un immobile del valore di 6 milioni di rupie comporterebbe costi fissi pari a circa 644.450 rupie. (lawsofmauritius.govmu.org)
Come ridurre la bolletta senza correre rischi?
- Richiedi un preventivo dettagliato al notaio prima di prenotare l'immobile.
- Verificate l'esatta situazione dell'immobile e dell'acquirente, poiché il regime fiscale può variare a seconda dell'accordo. (lawsofmauritius.govmu.org)
- Verifica se il prezzo pubblicizzato include già l'IVA o se si tratta di un servizio soggetto a tassazione separata.
- Prima di trasferire fondi, tieni conto delle commissioni bancarie e di eventuali costi di cambio.
- Non dichiarate mai un prezzo inferiore al reale; il notaio deve avvertirvi dei rischi connessi a una dichiarazione inesatta. (lawsofmauritius.govmu.org)
FAQ — Domande frequenti
Quali sono esattamente i costi aggiuntivi da aspettarsi quando si acquista un immobile a Mauritius (spese notarili, spese di registrazione, IVA)?
I costi aggiuntivi più comuni sono le spese notarili, le spese di registrazione, le spese amministrative di registrazione e, a seconda del caso specifico, l'eventuale IVA su determinati servizi, le commissioni bancarie e di cambio, l'assicurazione e le spese condominiali. La chiave è distinguere tra ciò che è previsto dalla legge e ciò che dipende dal venditore, dalla banca o dall'amministrazione condominiale. Per evitare sviste, richiedete sempre un dettaglio analitico scritto.
Quanto costano le spese notarili a Mauritius per un immobile acquistato tramite un programma PDS o VEFA?
Il PDS (Plan de Développement Social - Piano di Sviluppo Sociale) è parte integrante dell'EDB (Établissement de Développement de la Construction - Piano di Sviluppo Edilizio), e la VEFA (Vente en l'Établissement de Futur d'Aménagement - Vendita Futura in Stato di Completamento Futuro) è riconosciuta dal sistema di registrazione. In pratica, gli onorari del notaio dipendono principalmente dagli atti effettivamente firmati e dal tariffario legale applicabile a ciascun atto, che è soggetto a una tariffa proporzionale. In una vendita basata su un piano, può esserci un atto preliminare seguito dall'atto definitivo; è quindi preferibile richiedere un preventivo dettagliato, atto per atto, piuttosto che una singola percentuale citata verbalmente. (lawsofmauritius.govmu.org)
Le tasse di registrazione a Mauritius sono diverse per gli investitori stranieri? Qual è l'aliquota attuale?
Sì. Le normative non sono sempre le stesse per gli acquirenti stranieri. L'aliquota standard è di 5%, ma la legislazione prevede anche 10% per alcuni trasferimenti di proprietà immobiliari a non cittadini a partire dal 1° luglio 2026. Inoltre, il portale ufficiale indica che i non cittadini possono acquistare determinati appartamenti (su 3 o più piani) previa autorizzazione e a un prezzo minimo di 6 milioni di MUR. (lawsofmauritius.govmu.org)
Quali altre spese incidono sul budget di acquisto (spese di agenzia, spese bancarie, assicurazione, spese condominiali) e come si possono stimare a Mauritius?
Tra le altre spese da tenere sotto controllo ci sono le commissioni bancarie, l'assicurazione, le spese condominiali, eventuali traduzioni o copie autenticate necessarie e le parcelle dei periti, se richieste dal caso. Per stimare questi costi, richiedete innanzitutto un preventivo al notaio, poi i tassi di interesse della vostra banca e, se l'immobile si trova in una residenza o in un condominio, l'importo delle rate mensili e di eventuali depositi iniziali. Più il caso è internazionale, maggiore sarà il margine di sicurezza da prevedere. (lawsofmauritius.govmu.org)
Come viene calcolato il costo totale di acquisizione a Mauritius e quali fasce di valore influenzano l'importo delle spese notarili?
Il costo totale di acquisizione si calcola sommando il prezzo dell'immobile, le spese notarili, le spese di registrazione, i costi amministrativi e, ove applicabile, l'IVA o i costi variabili. Le spese notarili variano maggiormente nelle prime centinaia di migliaia di rupie, poi nella parte restante del prezzo (1%) e infine (0,5%). Ad esempio, un immobile del valore di 6 milioni di rupie mauriziane (MUR) comporta un costo totale fisso di circa 344.450 rupie mauriziane, escluse le spese variabili.
E adesso?
Se stai pianificando un acquisto a Mauritius e vuoi calcolarlo con precisione, inizia con il Pagina iniziale degli espatriati a Mauritius per definire il progetto e procedere con una chiara visione del budget.
