Mauricio atrae a inversores extranjeros.
Si su proyecto forma parte de una instalación más grande, Página principal dedicada a la expatriación en Mauricio. asistencia para vincular la compra de propiedades, visas y logística. En el segmento premium, El estudio de Knight Frank sobre Mauricio Destaca la demanda sostenida de compradores extranjeros y un aumento promedio anual de precios del 10,6% desde 2019 en este segmento.knightfrank.com)
En la práctica, la isla combina un marco regulatorio, una tributación transparente y planes de compra específicos. Este enfoque integral es lo que marca la diferencia en comparación con un mercado residencial clásico y abierto.
¿Por qué Mauricio resulta tan atractivo para los compradores de propiedades?
La primera ventaja reside en la estructura del mercado. La EDB presenta a Mauricio como un centro de inversión organizado en torno a planes aprobados, con un punto de entrada regulado para los no ciudadanos, en lugar de un mercado completamente libre. (edbmauritius.org)
Este enfoque brinda seguridad a los inversionistas que desean comprar para vivir en la propiedad, alquilarla o asegurar su residencia. Sin embargo, también implica requisitos de documentación más estrictos que en otros lugares: antes de firmar, se debe verificar la autorización previa, el origen de los fondos, el cumplimiento del proyecto y el uso previsto de la propiedad. (dha.govmu.org)
¿Qué programas permiten a los extranjeros comprar propiedades?
El marco general sigue siendo el de la Ley de Restricción de Propiedad para No Ciudadanos Se requiere autorización de la Oficina del Primer Ministro para comprar propiedades, mantener ciertos derechos o arrendar por más de 20 años, con excepciones específicas. El marco oficial de la PRA También detalla la documentación requerida, incluyendo un plano del sitio, una tasación de la propiedad y la fuente de financiación. (dha.govmu.org)
Sobre el terreno, el centro de información de la EDB resume las vías más utilizadas por los extranjeros: PDS, IRS/RES, Ciudad Inteligente, G+2, TOS y adquisición de vivienda a partir de 500.000 USD. La EDB también ha transferido algunas solicitudes al sistema PAMS desde 2025. (edbmauritius.org)
Tabla comparativa de los principales planes para extranjeros
| Programa | Acceso para un extranjero | Guía práctica | Lectura rápida |
|---|---|---|---|
| PDS | Sí, en un proyecto aprobado. | La EDB describe un programa de residencias de alta gama, con al menos seis unidades y servicios de administración. | A menudo, la opción más transparente para la compra de una vivienda histórica. (edbmauritius.org) |
| IRS / RES | Sí, a través de proyectos aprobados. | La página de inmigración mantiene un umbral de 500.000 USD para la residencia a través de PDS, IRS o RES. | Adecuado para propiedades de alta gama dentro de un marco ya estructurado.dha.govmu.org) |
| G+2 | Sí, con autorización previa. | El precio mínimo que se muestra es de 6 millones de rupias mauricianas para un apartamento en un edificio de al menos dos plantas sobre rasante. | Interesante para quienes buscan un apartamento más estandarizado y fácil de alquilar.migración.govmu.org) |
| Ciudad inteligente / Términos de servicio | Sí, pero a través de proyectos estructurados. | La TOS supervisa los proyectos urbanísticos mixtos en torno a las estaciones de metro/ferrocarril, y algunas solicitudes ahora se tramitan a través de PAMS. | Ideal para inversores que buscan un barrio nuevo, bien comunicado y de uso mixto. (edbmauritius.org) |
| Compra de vivienda desde USD 500.000 | Sí, pero es necesario verificar el estado. | La EDB aún lo muestra en sus páginas públicas, a pesar de que el presupuesto 2025-2026 anunció la futura eliminación del sistema introducido en 2023. | Nunca firme sin la validación legal de la versión correspondiente. (edbmauritius.org) |
Punto clave: En los sitios web públicos coexisten dos umbrales oficiales. La EDB aún indica que la elegibilidad para la residencia comienza en USD 375.000 para una villa PDS, mientras que el sitio web de inmigración utiliza USD 500.000 para PDS/IRS/RES. Además, el presupuesto 2025-2026 anunció la futura eliminación del esquema de adquisición para propiedades que superen los USD 500.000, introducido en 2023. Por lo tanto, es fundamental verificar la versión aplicable al proyecto específico antes de firmar cualquier documento. (edbmauritius.org)
¿Qué rentabilidad por alquiler se puede esperar?
El rendimiento bruto se calcula simplemente: renta anual / precio de compra × 100. En Mauricio, el barómetro de rentabilidad de alquileres El informe sitúa el promedio bruto en 3,22 % en el primer trimestre de 2026, frente a los 3,07 % del tercer trimestre de 2025. Una guía de mercado citada por Global Property Guide también sugiere, a modo de referencia, entre 3 y 5 % para alquileres a largo plazo y entre 5 y 9 % para alquileres a corto plazo, antes de deducir los gastos. (globalpropertyguide.com)
En la práctica, esto significa que la compra de una propiedad en Mauricio suele considerarse desde dos perspectivas: ingresos moderados por alquiler y acumulación de patrimonio a largo plazo. Esta es una conclusión prudente basada en los niveles de rentabilidad observados, no una garantía de rendimiento. (globalpropertyguide.com)
La diferencia fundamental radica en la microubicación, la calidad del inmueble, la demanda de inquilinos expatriados, la gestión inmobiliaria y la capacidad de minimizar la tasa de desocupación. Un inmueble bien ubicado puede superar significativamente el promedio nacional, pero para ello hay que considerar la rentabilidad neta, no solo la bruta.
¿Qué impuestos se deben prever?
El primer paso es determinar su residencia fiscal. La MRA utiliza el criterio de 183 días en el año fiscal, o 270 días en los dos años anteriores; un residente tributa sobre sus ingresos mundiales, mientras que un no residente solo tributa sobre los ingresos procedentes de fuentes mauricianas. La escala individual de la MRA También especifica que, desde el 1 de julio de 2025, el impuesto sobre la renta personal es del 0 % (%) hasta 500 000 rupias, del 10 % (%) en el siguiente tramo y del 20 % (%) a partir de esa cantidad. (mra.mu)
En el caso de una inversión inmobiliaria de alquiler mantenida directamente, los ingresos por alquiler están sujetos al impuesto sobre la renta, al igual que los gastos permitidos por ley cuando la estructura y el uso del inmueble lo permiten. Si la compra se realiza a través de una empresa, las normas cambian: la administración tributaria aplica un tipo impositivo estándar del 15 % para la mayoría de las actividades empresariales ordinarias, con sujeción a regímenes especiales. (mra.mu)
La reventa requiere especial atención. Comunicado de prensa de la MRA sobre ganancias de capital Cabe destacar que la legislación mauriciana no contempla el impuesto sobre las ganancias de capital en acciones y valores, pero las ganancias derivadas de la compraventa sí pueden considerarse renta imponible. En el sector inmobiliario, esto significa que una operación de compraventa especulativa de propiedades no debe considerarse una simple ganancia de capital. (mra.mu)
Finalmente, el IVA es del 15% sobre los suministros gravables, lo que puede afectar a ciertos servicios relacionados con el proyecto. Por lo tanto, es necesario distinguir entre el precio de los bienes, los costos de transacción, las comisiones y cualquier impuesto operativo aplicable.mra.mu)
Precauciones a tomar antes de comprar
En cuanto a logística y presupuesto, el Guías prácticas para expatriados en Mauricio son una buena adquisición, especialmente si su compra forma parte de una mudanza más grande. Entonces, tenga en cuenta cuatro puntos sencillos:
- Verifique el esquema exacto, ya que la autorización y los umbrales varían según se trate de PDS, IRS/RES, G+2 o adquisición fuera del esquema. (dha.govmu.org)
- Verifique la coherencia entre el precio mostrado, el umbral de residencia y la moneda de pago, especialmente tras los cambios normativos de 2024-2025. (edbmauritius.org)
- Solicita una proyección de rentabilidad neta, no solo bruta, ya que los gastos de administración, la tasa de desocupación y el mantenimiento reducen los ingresos reales. (globalpropertyguide.com)
- Revise la documentación antes de firmar, ya que la PRA requiere un plano del sitio, una evaluación y una indicación del origen de los fondos. (dha.govmu.org)
El enfoque correcto es sencillo: primero el plan, luego la rentabilidad y solo después el compromiso. En Mauricio, una compra bien planificada suele ser mejor que una apresurada.
Preguntas frecuentes sobre inversión inmobiliaria en Mauricio
¿Cómo invertir en bienes raíces en Mauricio y qué programas deberían apoyarse para los extranjeros?
El método más seguro es comenzar por el uso real que le dará a la propiedad: residencia principal, alquiler o inversión con la intención de que siga siendo su residencia principal. Para los extranjeros, los esquemas más comunes siguen siendo PDS, IRS/RES, G+2, Smart City/TOS y, según las circunstancias, adquisiciones residenciales que superen los USD 500.000. El marco oficial suele requerir autorización previa y revisión de documentos. Por lo tanto, en la práctica, debe elegir el esquema antes de elegir la propiedad, y no al revés. (dha.govmu.org)
¿Qué rentabilidad por alquiler se puede esperar al invertir en bienes inmuebles en Mauricio?
La rentabilidad varía considerablemente según el sector y el tipo de propiedad. La rentabilidad bruta media observada en Mauricio es de 3,22 % en el primer trimestre de 2026, según Global Property Guide, y de 3,07 % en el tercer trimestre de 2025. Esta cifra sigue siendo una media nacional: una buena ubicación, una gestión eficiente y una fuerte demanda de alquiler pueden generar mejores resultados, pero es fundamental tener en cuenta la rentabilidad neta tras deducir los gastos. En el caso de los alquileres a corto plazo, algunos índices de referencia del mercado son más elevados, pero la gestión es más compleja. (globalpropertyguide.com)
¿Cuáles son los regímenes fiscales aplicables a los inversores extranjeros en bienes inmuebles en Mauricio?
Todo depende de su residencia fiscal y la estructura de su sociedad. La MRA utiliza la regla de los 183 días, o 270 días en dos años fiscales, para determinar la residencia; un residente tributa sobre sus ingresos mundiales, mientras que un no residente tributa únicamente sobre sus ingresos en Mauricio. Desde el 1 de julio de 2025, el impuesto sobre la renta personal sigue una escala progresiva de 0 £, 10 £ y 20 £. El IVA es del 15 £ sobre las operaciones gravables, y las sociedades ordinarias generalmente tributan al 15 £. (mra.mu)
¿Cómo obtener la residencia en Mauricio mediante una inversión inmobiliaria en la isla?
Existen dos criterios oficiales que deben verificarse caso por caso. La EDB indica que una villa PDS adquirida por más de 375 000 USD puede optar a un permiso de residencia, mientras que el sitio web de inmigración utiliza 500 000 USD para PDS, IRS y RES. El permiso generalmente está vinculado a la propiedad inmobiliaria, según los sitios web públicos consultados. Dado que los umbrales y las regulaciones han cambiado, es fundamental verificar la versión aplicable justo antes de firmar. (edbmauritius.org)
¿Cuáles son las principales precauciones y riesgos que hay que tener en cuenta antes de comprar una propiedad en Mauricio?
El principal riesgo no es solo financiero, sino también regulatorio. Es fundamental verificar la autorización requerida, el cumplimiento del plan, el origen de los fondos, el uso previsto y la estabilidad de la normativa que rige la compra. De hecho, el presupuesto 2025-2026 anunció la futura eliminación de una disposición que aún figura en algunos sitios web oficiales. Finalmente, es importante recordar que el rendimiento bruto no lo es todo: el rendimiento neto, las tasas de desocupación y la estrategia de salida suelen ser cruciales. (dha.govmu.org)
¿Y ahora?
Si quieres transformar este marco en un proyecto concreto, empieza por la presentación completa del apoyo en Mauricio para asegurar el plan, el presupuesto neto y la residencia antes de pasar a la selección de la propiedad.
