Mauritius attrae investitori stranieri.
Se il tuo progetto fa parte di un'installazione più ampia, Pagina web dedicata agli espatriati a Mauritius assistenza nel collegamento tra acquisto di immobili, visti e logistica. Nel segmento premium, Lo studio di Knight Frank su Mauritius Il dato evidenzia una domanda sostenuta da parte degli acquirenti stranieri e un aumento medio annuo dei prezzi del 10,6% dal 2019 in questo segmento.knightfrank.com)
In pratica, l'isola combina un quadro normativo regolamentato, una tassazione trasparente e specifici schemi di acquisto. Questo approccio su tre fronti è ciò che fa la differenza rispetto a un classico mercato immobiliare residenziale "aperto".
Perché Mauritius è così attraente per chi desidera acquistare un immobile?
Il primo vantaggio risiede nella struttura del mercato. L'EDB presenta Mauritius come un polo di investimento organizzato attorno a schemi approvati, con un punto di ingresso regolamentato per i non cittadini, anziché come un mercato completamente libero. (edbmauritius.org)
Questo approccio rassicura gli investitori che desiderano acquistare per abitarci, affittarlo o ottenere la residenza. Implica inoltre requisiti di documentazione più rigorosi rispetto ad altri contesti: l'autorizzazione preventiva, la provenienza dei fondi, la conformità del progetto e l'uso previsto dell'immobile devono essere verificati prima della firma. (dha.govmu.org)
Quali programmi consentono agli stranieri di acquistare immobili?
Il quadro generale rimane quello del Legge sulla restrizione della proprietà per i non cittadini Per acquistare immobili, detenere determinate partecipazioni o stipulare contratti di locazione di durata superiore a 20 anni è necessaria l'autorizzazione dell'Ufficio del Primo Ministro, fatte salve alcune eccezioni. Il quadro normativo ufficiale della PRA Il documento elenca inoltre i documenti richiesti, tra cui una planimetria del sito, una valutazione dell'immobile e la fonte di finanziamento. (dha.govmu.org)
Sul territorio, il centro informazioni dell'EDB riassume i percorsi più frequentemente utilizzati dagli stranieri: PDS, IRS/RES, Smart City, G+2, TOS e acquisto di immobili residenziali a partire da 500.000 dollari. Dal 2025, l'EDB ha inoltre trasferito alcune pratiche al sistema PAMS. (edbmauritius.org)
Tabella comparativa dei principali regimi per stranieri
| Programma | Accesso per stranieri | Guida pratica | Lettura veloce |
|---|---|---|---|
| PDS | Sì, nell'ambito di un progetto approvato. | L'EDB descrive un programma di residenze di lusso, con almeno sei unità abitative e servizi di gestione. | Spesso l'opzione più trasparente per l'acquisto di un immobile residenziale storico. (edbmauritius.org) |
| IRS / RES | Sì, tramite progetti approvati. | La pagina sull'immigrazione mantiene una soglia di 500.000 dollari USA per la residenza tramite PDS, IRS o RES. | Adatto a immobili di lusso all'interno di un contesto già strutturato.dha.govmu.org) |
| Sol+2 | Sì, previa autorizzazione. | Il prezzo minimo indicato è di 6 milioni di MUR per un appartamento in un edificio con almeno due piani fuori terra. | Interessante per chi cerca un appartamento più standardizzato e più facile da affittare.migration.govmu.org) |
| Smart City / Termini di servizio | Sì, ma attraverso progetti strutturati. | Il TOS sovrintende agli sviluppi misti intorno alle stazioni della metropolitana/ferroviarie e alcune richieste ora passano attraverso il PAMS. | Ideale per un investitore alla ricerca di un quartiere nuovo, ben collegato e a uso misto. (edbmauritius.org) |
| Acquisto di immobili residenziali a partire da 500.000 dollari USA | Sì, ma lo stato deve essere verificato. | La BED continua a visualizzarlo sulle sue pagine pubbliche, nonostante il bilancio 2025-2026 abbia annunciato la futura eliminazione del sistema introdotto nel 2023. | Non firmare mai senza la validazione legale della versione applicabile. (edbmauritius.org) |
Punto chiave: Sui siti web pubblici coesistono due soglie ufficiali. L'EDB (Economic Development Board) indica ancora come requisito di residenza un reddito a partire da 375.000 USD per una villa PDS (Private Development Scheme), mentre il sito web dell'immigrazione utilizza 500.000 USD per PDS/IRS/RES (Private Development Scheme/Internal Revenue Scheme/Residence). Inoltre, il bilancio 2025-2026 ha annunciato la futura eliminazione del regime di acquisizione per immobili superiori a 500.000 USD, introdotto nel 2023. Pertanto, è fondamentale verificare la versione applicabile al progetto specifico prima di firmare qualsiasi documento. (edbmauritius.org)
Quali rendimenti da locazione ci si possono aspettare?
Il rendimento lordo si calcola semplicemente: affitto annuo / prezzo di acquisto × 100. A Mauritius, il barometro del rendimento da locazione Il rapporto colloca la media lorda a 3,22 % nel primo trimestre del 2026, rispetto a 3,07 % nel terzo trimestre del 2025. Una guida di mercato citata da Global Property Guide suggerisce inoltre, a titolo indicativo, da 3 a 5 % per gli affitti a lungo termine e da 5 a 9 % per gli affitti a breve termine, al lordo dei costi. (globalpropertyguide.com)
In pratica, ciò significa che un acquisto a Mauritius viene spesso valutato in base a due criteri: un reddito da locazione moderato e l'accumulo di ricchezza a lungo termine. Si tratta di una conclusione prudente basata sui livelli di rendimento osservati, non di una garanzia di successo. (globalpropertyguide.com)
La vera differenza sta nella micro-ubicazione, nella qualità dell'immobile, nella domanda da parte di inquilini espatriati, nella gestione immobiliare e nella capacità di ridurre al minimo i tassi di sfitto. Un immobile ben posizionato può superare significativamente la media nazionale, ma in tal caso bisogna considerare il rendimento netto, non solo quello lordo.
Quali tasse bisogna prevedere?
Il primo passo consiste nel determinare la propria residenza fiscale. L'Agenzia delle Entrate mauriziana (MRA) utilizza il criterio di 183 giorni nell'anno fiscale, o 270 giorni nei due anni precedenti; un residente è tassato sul suo reddito mondiale, mentre un non residente è tassato solo sul reddito proveniente da fonti mauriziane. La scala individuale dell'MRA Il testo specifica inoltre che, a partire dal 1° luglio 2025, l'imposta sul reddito personale è pari allo 0% fino a 500.000 rupie, al 10% per la fascia successiva e al 20% per le fasce di reddito superiori. (mra.mu)
Per un investimento immobiliare detenuto direttamente, i proventi da locazione sono soggetti alle norme sull'imposta sul reddito, insieme alle spese consentite dalla legge quando la struttura e l'uso dell'immobile lo permettono. Se l'acquisto avviene tramite una società, le regole cambiano: l'amministrazione fiscale applica un'aliquota standard del 15% per la maggior parte delle normali attività societarie, fatte salve le disposizioni di regimi speciali. (mra.mu)
La rivendita richiede particolare attenzione. Comunicato stampa dell'MRA sulle plusvalenze È opportuno precisare che la legislazione mauriziana non prevede un'imposta sulle plusvalenze derivanti da azioni e titoli, ma i guadagni derivanti dall'acquisto e dalla vendita possono essere considerati reddito imponibile. Nel settore immobiliare, ciò significa che un progetto di compravendita speculativa non dovrebbe essere trattato come una semplice plusvalenza. (mra.mu)
Infine, l'IVA è pari al 15% sulle forniture imponibili, il che potrebbe incidere su alcuni servizi correlati al progetto. È pertanto necessario distinguere tra il prezzo dei beni, i costi di transazione, le commissioni e le eventuali imposte operative applicabili.mra.mu)
Precauzioni da prendere prima dell'acquisto
Per quanto riguarda la logistica e il budget, il Guide pratiche all'espatrio a Mauritius Sono un'ottima aggiunta, soprattutto se l'acquisto fa parte di un trasloco più ampio. Quindi, tieni a mente quattro semplici punti:
- Verificate il programma esatto, poiché le autorizzazioni e le soglie variano a seconda che si tratti di PDS, IRS/RES, G+2 o acquisizione fuori programma. (dha.govmu.org)
- Verificate la coerenza tra il prezzo visualizzato, la soglia di residenza e la valuta di pagamento, soprattutto dopo le modifiche normative del 2024-2025. (edbmauritius.org)
- Richiedete una proiezione del rendimento netto, non solo di quello lordo, perché le spese di gestione, i tassi di sfitto e la manutenzione riducono il reddito effettivo. (globalpropertyguide.com)
- Prima di firmare, verificate la documentazione, poiché il PRA (Planned Risk Assessment) richiede una planimetria del sito, una valutazione e l'indicazione della provenienza dei fondi. (dha.govmu.org)
L'approccio giusto è semplice: prima la pianificazione, poi il ritorno sull'investimento e solo dopo il compromesso. A Mauritius, un acquisto ben pianificato è spesso preferibile a uno affrettato.
Domande frequenti sugli investimenti immobiliari a Mauritius
Come investire nel settore immobiliare a Mauritius e quali programmi dovrebbero essere sostenuti per gli stranieri?
Il metodo più sicuro è partire dall'uso effettivo dell'immobile: residenza principale, immobile in affitto o immobile a scopo di investimento con l'intenzione di mantenerlo come residenza principale. Per gli stranieri, i regimi più comuni rimangono il PDS, l'IRS/RES, il G+2, lo Smart City/TOS e, a seconda delle circostanze, gli acquisti di immobili residenziali superiori a 500.000 dollari. Il quadro normativo ufficiale spesso richiede un'autorizzazione preventiva e una verifica della documentazione. In pratica, quindi, è necessario scegliere il regime prima di scegliere l'immobile, e non viceversa. (dha.govmu.org)
Quali rendimenti da locazione ci si può aspettare investendo nel settore immobiliare a Mauritius?
I rendimenti variano considerevolmente a seconda del settore e della tipologia di immobile. Il rendimento lordo medio osservato a Mauritius è stato di 3,22 % nel primo trimestre del 2026, secondo Global Property Guide, e di 3,07 % nel terzo trimestre del 2025. Questo rimane comunque una media nazionale: una buona posizione, una gestione oculata e una forte domanda di affitto possono portare a risultati migliori, ma è necessario considerare il rendimento netto al netto delle spese. Per gli affitti a breve termine, alcuni parametri di riferimento di mercato sono più elevati, ma la gestione è più complessa. (globalpropertyguide.com)
Quali sono i regimi fiscali applicabili agli investitori stranieri nel settore immobiliare a Mauritius?
Tutto dipende dalla residenza fiscale e dalla struttura societaria. L'Agenzia delle Entrate mauriziana (MRA) utilizza la regola dei 183 giorni, ovvero 270 giorni distribuiti su due anni fiscali, per determinare la residenza; un residente è tassato sul reddito mondiale percepito, un non residente solo sul reddito percepito a Mauritius. Dal 1° luglio 2025, l'imposta sul reddito delle persone fisiche segue una scala progressiva di aliquote pari allo 0%, al 10% e infine al 20%. L'IVA è pari al 15% sulle cessioni imponibili e le società ordinarie sono generalmente tassate al 15%. (mra.mu)
Come ottenere la residenza mauriziana tramite un investimento immobiliare a Mauritius?
Esistono due parametri ufficiali, che devono essere verificati caso per caso. L'EDB indica che una villa PDS acquistata per oltre 375.000 USD potrebbe essere idonea per un permesso di soggiorno, mentre il sito web dell'immigrazione utilizza 500.000 USD per PDS, IRS e RES. Il permesso è generalmente legato alla proprietà immobiliare, secondo i siti web pubblici consultati. Poiché le soglie e le normative sono cambiate, è essenziale verificare la versione applicabile immediatamente prima della firma. (edbmauritius.org)
Quali sono le principali precauzioni e i rischi da tenere presenti prima di acquistare un immobile a Mauritius?
Il rischio principale non è solo finanziario, ma anche normativo. È fondamentale verificare le autorizzazioni necessarie, la conformità del progetto, la provenienza dei fondi, la destinazione d'uso e la stabilità delle normative che regolano l'acquisto. Il bilancio 2025-2026, infatti, ha annunciato la futura eliminazione di una disposizione ancora presente su alcuni siti web ufficiali. Infine, è importante ricordare che il rendimento lordo non racconta tutta la storia: il rendimento netto, il tasso di sfitto e la strategia di uscita sono spesso cruciali. (dha.govmu.org)
E adesso?
Se vuoi trasformare questo framework in un progetto concreto, inizia da la presentazione completa del supporto a Mauritius È necessario definire il progetto, il budget netto e la residenza prima di passare alla selezione dell'immobile.
