Sí, pero no libremente. En Mauricio, un extranjero no puede comprar cualquier propiedad como en un mercado completamente abierto: la compra debe ajustarse a un marco legal específico o requerir una autorización específica.dha.govmu.org)
En 2026, la respuesta práctica depende principalmente del tipo de propiedad y del régimen elegido: PDS, IRS/RES, Ciudad Inteligente, G+2 o, en algunos casos, una compra reservada para un ciudadano no residente. Los umbrales, los requisitos de residencia y la tributación varían según el régimen. (edbmauritius.org)
Lo que dice la ley de Mauricio
El texto básico permanece Ley mauriciana sobre la restricción de la propiedad a los no ciudadanos., Esta normativa prevé autorizaciones, excepciones y sanciones en caso de compras que no cumplan con la normativa. Asimismo, regula la adquisición de acciones de empresas propietarias de bienes inmuebles, los arrendamientos a largo plazo y ciertas transacciones para uso profesional.
“Todo aquel que no sea ciudadano y desee poseer, comprar o adquirir de cualquier otra forma una propiedad, deberá presentar una solicitud por escrito.”
La lógica es sencilla: si no eres ciudadano mauriciano, la transacción debe estar debidamente autorizada y documentada. Si la compra infringe la ley, la autoridad competente podrá recuperar la propiedad y venderla conforme al procedimiento establecido.
Existen excepciones, pero son limitadas: herencia, los efectos del matrimonio en ciertos casos, alquileres a corto plazo o inversión en acciones de empresas que no poseen bienes inmuebles. Para la compra de empresas, el proceso requiere la aprobación de la Comisión Bancaria Europea (BBE) y de los ministerios.
¿Qué productos puede comprar un extranjero en Mauricio?
La página web oficial de la EDB sobre el sector inmobiliario nos recuerda que los no ciudadanos acceden al mercado a través de programas específicos, no mediante la libre compra. Los principales marcos residenciales son el PDS (Programa de Desarrollo Inmobiliario), los proyectos existentes de IRS/RES (Programa Integrado de Vivienda Social), el Programa de Ciudades Inteligentes y los edificios de apartamentos de dos plantas (G+2). (edbmauritius.org)
Tabla resumen de los principales programas abiertos a personas no ciudadanas.
| Ruta / régimen | ¿Qué es posible? | Umbral o condición clave | Residencia |
|---|---|---|---|
| PDS | Villas y propiedades residenciales en un proyecto PDS aprobado. | Inversión de al menos 375.000 dólares estadounidenses. | Se podrá otorgar un permiso de residencia al comprador, el cual permanecerá vigente mientras sea propietario del inmueble. (edbmauritius.org) |
| IRS / RES | Propiedades residenciales en proyectos IRS/RES existentes. | Se requiere un umbral de USD 375.000 para acceder a la residencia. | La residencia puede solicitarse de acuerdo con las normas del programa. (edbmauritius.org) |
| Ciudad inteligente | Viviendas en un proyecto de ciudad inteligente certificado. | Compre a una empresa que posea el certificado SCS. | La compra está permitida por ley; la residencia depende del plan y del expediente. |
| G+2 | Apartamento en un edificio con al menos 2 plantas sobre la planta baja. | Precio mínimo de 6 millones de MUR. | La propiedad podría cumplir los requisitos para obtener un permiso de residencia. |
| Uso profesional | Edificio, derechos inmobiliarios o parte de un edificio para uso comercial. | Autorización de la EDB, previa aprobación del ministro. | No hay residencia automática. |
| Residente no ciudadano | Solo una propiedad residencial, excluyendo las propiedades excluidas. | Precio mínimo de 500.000 USD; se excluyen los terrenos públicos y ciertos solares baldíos. | Existe una vía independiente, reservada para los no ciudadanos que ya residen en el país según lo estipulado en la Ley de Inmigración de 2022. |
Puntos clave para recordar: La ley también menciona el Plan de Inversión Hotelera para ciertos inmuebles destinados a uso hotelero, pero el núcleo del mercado extranjero sigue estando conformado por los planes mencionados anteriormente.
Terreno baldío, villa o apartamento: ¿qué es realmente posible?
En la práctica, un extranjero no puede adquirir libremente un terreno estándar en el mercado libre. Las oportunidades se limitan principalmente a parcelas urbanizadas en ciertos proyectos aprobados o a propiedades residenciales específicas reguladas por ley.
- Un terreno baldío típico no es de libre acceso para los no ciudadanos en el mercado ordinario.
- En ciertos proyectos aprobados, en particular en ciudades inteligentes o sistemas de distribución pública, se puede considerar la posibilidad de destinar un terreno para servicios.
- Una villa o una vivienda unifamiliar sigue siendo la opción más frecuente en los planes PDS, IRS/RES o de Ciudades Inteligentes.
- Se permite la construcción de un apartamento de planta baja más dos pisos si cumple con los requisitos legales y el procedimiento de aprobación.
La distinción más importante se refiere a la opción para ciudadanos no residentes: permite la propiedad residencial, pero no cualquier terreno. En concreto, el texto excluye terrenos públicos, terrenos baldíos que superen cierto tamaño y grandes parcelas aisladas.
Para comparar opciones y preparar su presupuesto, también puede confiar en Guías prácticas para expatriados en Mauricio. Esto ayuda a vincular el régimen jurídico con el tipo de propiedad, el barrio y el proyecto de vida.
Residencia y tributación en 2026
En lo que respecta al PDS, las directrices oficiales del EDB establecen que una compra de al menos 375 000 USD da derecho a un permiso de residencia, y que dicho permiso se mantiene válido mientras se sea propietario del inmueble. Las directrices del PDS 2024 también especifican que la solicitud puede incluir a los dependientes según el procedimiento establecido. (edbmauritius.org)
Para los apartamentos de planta baja más dos pisos, la nota del EDB sobre la compra de apartamentos reitera un umbral de 6 millones de MUR y confirma que un extranjero, con o sin permiso de ocupación, puede solicitar la compra y, posteriormente, si se cumplen las condiciones, la residencia. (edbmauritius.org)
Desde una perspectiva fiscal, el’Anexo presupuestario 2025-2026 Se estipula que, a partir del 1 de julio de 2026, el impuesto sobre la transferencia de tierras y el derecho de registro para ciertas adquisiciones residenciales por parte de no ciudadanos aumentarán a 10 %. Por lo tanto, este costo debe tenerse en cuenta en el presupuesto general, especialmente si la transacción se finaliza en 2026.
Además, en 2024 se modificaron las normas de pago para ciertas compras realizadas en el marco de los programas de la EDB; estas deben consultarse proyecto por proyecto antes de realizar la reserva. (edbmauritius.org)
Cómo asegurar tu compra paso a paso
Antes de firmar, es fundamental un aspecto procedimental: se debe verificar el régimen tributario, la situación patrimonial y la coherencia de la solicitud. Las solicitudes siguen el procedimiento legal establecido y, para varias transacciones recientes, la plataforma PAMS del EDB también facilita la presentación en línea.
- Confirme que el proyecto está aprobado y que existe el certificado correspondiente.
- Verifique la categoría de la propiedad: villa, apartamento, terreno urbanizable, propiedad para uso profesional o residencia habilitada.
- Reúna los documentos solicitados por la administración, incluyendo el plano del sitio, el informe de evaluación y el comprobante del origen de los fondos.
- Calcula el importe mínimo de compra y los impuestos antes de reservar para evitar sorpresas desagradables al momento de firmar.mauritiusassembly.govmu.org)
- Si el objetivo es la residencia, verifique desde el principio que la propiedad realmente otorga este derecho. (edbmauritius.org)
En la práctica, el error más frecuente es confundir Se compra fácilmente Y propiedad residencial apta para residencia. Sin embargo, en Mauricio, estos dos conceptos no siempre coinciden. (edbmauritius.org)
Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar bienes inmuebles en Mauricio sin pasar por un programa aprobado?
En general, no. Un extranjero debe obtener autorización por escrito o acogerse a un programa aprobado por las autoridades mauricianas. Existen excepciones, pero son limitadas: herencia, los efectos del matrimonio en ciertos casos, algunas participaciones accionariales y algunos contratos de arrendamiento específicos. Para una compra estándar fuera de este programa, se requiere autorización formal.
¿Cuál es el importe mínimo de compra que debe tener un extranjero para adquirir un apartamento en Mauricio bajo un programa aprobado?
El umbral depende del plan. Para un apartamento de planta baja más dos pisos, el mínimo es de 6 millones de rupias mauricianas. Para los planes PDS, IRS y RES, el umbral de residencia comúnmente aceptado es de 375 000 dólares estadounidenses. Por lo tanto, es importante distinguir entre el simple derecho de compra y el derecho de residencia, ya que los importes y los efectos legales no son los mismos.
¿Qué condiciones deben cumplirse para obtener un permiso de residencia vinculado a la compra de una propiedad en Mauricio en 2026?
Debe adquirir una propiedad elegible bajo un programa autorizado, cumplir con el umbral correspondiente y conservar la propiedad. En el programa PDS, el umbral es de USD 375.000; en el programa G+2, es de MUR 6 millones. Dependiendo del programa, la solicitud también puede incluir a ciertos dependientes, y la validez del permiso depende de mantener la propiedad. (edbmauritius.org)
¿Pueden los extranjeros comprar terrenos baldíos o solo apartamentos en proyectos autorizados en Mauricio?
Los terrenos sin urbanizar no son de libre acceso para los no ciudadanos. Sin embargo, se pueden adquirir ciertas parcelas urbanizadas dentro de proyectos aprobados, especialmente en Ciudades Inteligentes o Zonas de Desarrollo Urbano (PDS). El régimen para no residentes no ciudadanos también incluye limitaciones estrictas, que excluyen ciertos tipos de terreno y restringen la adquisición de viviendas a una sola propiedad. En la práctica, los apartamentos y las villas siguen siendo las formas de propiedad más fáciles de adquirir.
¿Qué programas inmobiliarios están aprobados por la EDB para la compra por parte de personas que no son ciudadanas estadounidenses?
Los principales programas a tener en cuenta son el PDS, los proyectos IRS/RES existentes, el Plan de Ciudades Inteligentes y el G+2. La ley también contempla compras para uso profesional con autorización del EDB, así como ciertos activos vinculados al Plan de Inversión Hotelera. La tributación, los umbrales de compra y los requisitos de residencia varían según el plan elegido, de ahí la importancia de un análisis preliminar bien estructurado.
¿Y ahora?
Si está considerando comprar una propiedad en Mauricio, comience por identificar el régimen fiscal que mejor se adapte a su perfil, luego compare precios, opciones de residencia e impuestos. Puede comenzar por Página principal de Expat Mauritius, navegar guías prácticas o consultar avisos legales para comprender mejor la estructura del sitio.
