Sì, ma non liberamente. A Mauritius, uno straniero non può acquistare qualsiasi immobile come in un mercato completamente libero: l'acquisto deve rientrare in uno specifico quadro giuridico o richiedere un'autorizzazione particolare.dha.govmu.org)
Nel 2026, la risposta pratica dipenderà principalmente dalla tipologia di immobile e dal regime scelto: PDS, IRS/RES, Smart City, G+2 o, in alcuni casi, un acquisto riservato a un cittadino non residente. Le soglie, i requisiti di residenza e la tassazione variano da un regime all'altro. (edbmauritius.org)
Cosa dice la legge mauriziana
Il testo base rimane Legge mauriziana sulla restrizione della proprietà immobiliare ai non cittadini, che prevede autorizzazioni, eccezioni e sanzioni in caso di acquisti non conformi. Regolamenta inoltre l'acquisizione di azioni di società proprietarie di immobili, i contratti di locazione a lungo termine e determinate transazioni a uso professionale.
“"Un cittadino straniero che desidera detenere, acquistare o acquisire in altro modo una proprietà deve presentare una domanda scritta."”
La logica è semplice: se non si è cittadini mauriziani, la transazione deve essere debitamente autorizzata e documentata. Se l'acquisto viola la legge, la proprietà può essere riacquisita dall'autorità competente e successivamente venduta secondo la procedura stabilita.
Esistono delle eccezioni, ma sono limitate: successione ereditaria, gli effetti del matrimonio in determinati casi, affitti a breve termine o investimenti in azioni di società che non possiedono beni immobili. Per gli acquisti di aziende, la procedura prevede l'approvazione della BCE (Commissione bancaria europea) e delle autorità ministeriali.
Quali beni può acquistare uno straniero a Mauritius?
La pagina ufficiale dell'EDB dedicata al settore immobiliare ci ricorda che i non cittadini accedono al mercato attraverso programmi ben definiti, non tramite la libera circolazione generale. I principali programmi residenziali sono il PDS (Property Development Scheme), i progetti IRS/RES (Integrated Social Housing Scheme) esistenti, il programma Smart City e gli appartamenti su due piani (G+2). (edbmauritius.org)
Tabella riassuntiva dei principali programmi aperti ai non cittadini
| Percorso/regime | Cosa è possibile | Soglia o condizione chiave | Residenza |
|---|---|---|---|
| PDS | Ville e immobili residenziali in un progetto PDS approvato. | Investimento di almeno 375.000 dollari USA. | All'acquirente può essere concesso un permesso di soggiorno, che rimarrà valido per tutta la durata del possesso dell'immobile. (edbmauritius.org) |
| IRS / RES | Immobili residenziali all'interno di progetti IRS/RES esistenti. | Per accedere alla residenza è richiesto un patrimonio di 375.000 dollari. | È possibile richiedere la residenza secondo le regole del programma. (edbmauritius.org) |
| Città intelligente | Unità abitative in un progetto certificato Smart City. | Acquista da un'azienda in possesso della certificazione SCS. | Acquisto consentito dalla legge; la residenza dipende dal regime e dalla pratica. |
| Sol+2 | Appartamento in un edificio con almeno 2 piani fuori terra. | Prezzo minimo di 6 milioni di MUR. | L'immobile potrebbe essere idoneo per un permesso di soggiorno. |
| Uso professionale | Edificio, diritti immobiliari o parte di un edificio adibiti ad attività commerciale. | Autorizzazione da parte dell'EDB, previa approvazione del ministro. | Nessuna residenza automatica. |
| Residente non cittadino | Un solo immobile residenziale, esclusi gli immobili esclusi. | Prezzo minimo di 500.000 USD; esclusi i terreni pubblici e alcuni lotti non edificati. | Un percorso separato, riservato ai non cittadini già residenti ai sensi della legge sull'immigrazione del 2022. |
Punti chiave da ricordare: La legge menziona anche il programma Invest Hotel per determinate proprietà destinate ad uso alberghiero, ma il fulcro del mercato estero rimane costituito dai programmi sopracitati.
Terreno edificabile, villa o appartamento: cosa è concretamente possibile
In pratica, uno straniero non può acquistare liberamente un terreno standard sul mercato ordinario. Le opportunità si limitano principalmente a lotti di terreno edificabili all'interno di determinati progetti approvati, oppure a specifiche proprietà residenziali regolamentate dalla legge.
- Un tipico terreno edificabile non è liberamente accessibile ai non cittadini sul mercato ordinario.
- In alcuni progetti approvati, in particolare nell'ambito di Smart City o PDS, può essere preso in considerazione un lotto di terreno destinato a servizi.
- Una villa o un'unità residenziale rimane l'opzione più frequente nei progetti PDS, IRS/RES o Smart City.
- La costruzione di un appartamento su due livelli (piano terra + due piani superiori) è consentita se soddisfa i requisiti di legge e la procedura di approvazione.
La distinzione più importante riguarda l'opzione per i cittadini non residenti: essa consente l'acquisto di immobili residenziali, ma non di qualsiasi terreno. Nello specifico, il testo esclude i terreni pubblici, i terreni non edificati di dimensioni superiori a una certa soglia e i grandi appezzamenti di terreno indipendenti.
Per confrontare le opzioni e preparare il tuo budget, puoi anche fare affidamento su Guide pratiche per espatriati a Mauritius. Ciò contribuisce a collegare il regime giuridico alla tipologia di immobile, al quartiere e al progetto di vita.
Residenza e tassazione nel 2026
Per quanto riguarda il PDS (Permesso di Soggiorno), le linee guida ufficiali dell'EDB (Economic Development Board) stabiliscono che un acquisto di almeno 375.000 dollari USA dà diritto al permesso di soggiorno, e che tale permesso rimane valido finché si possiede l'immobile. Le linee guida del PDS 2024 specificano inoltre che la domanda può includere i familiari a carico secondo la procedura stabilita. (edbmauritius.org)
Per gli appartamenti in edifici di tre piani (piano terra + due piani), la nota dell'EDB sull'acquisto di appartamenti ribadisce la soglia di 6 milioni di MUR e conferma che un cittadino straniero, con o senza permesso di soggiorno, può presentare domanda di acquisto e, se le condizioni sono soddisfatte, di residenza. (edbmauritius.org)
Dal punto di vista fiscale,’Allegato al bilancio 2025-2026 La legge stabilisce che, a partire dal 1° luglio 2026, l'imposta sul trasferimento di proprietà e l'imposta di registro su determinate acquisizioni di immobili residenziali da parte di non cittadini aumenteranno a 10 £ TP3T. Tale costo deve pertanto essere incluso nel bilancio complessivo, soprattutto se la transazione viene finalizzata nel 2026.
Inoltre, nel 2024 sono state modificate le regole di pagamento per alcuni acquisti nell'ambito dei programmi EDB; queste devono essere verificate progetto per progetto prima della prenotazione. (edbmauritius.org)
Come proteggere il tuo acquisto passo dopo passo
Prima della firma, è fondamentale un aspetto procedurale: è necessario verificare il regime fiscale, lo stato dell'immobile e la coerenza della domanda. Le domande seguono l'iter legale stabilito e, per diverse transazioni recenti, la piattaforma PAMS dell'EDB facilita anche la presentazione online.
- Verificare che il progetto sia stato approvato e che esista il relativo certificato.
- Seleziona la categoria dell'immobile: villa, appartamento, terreno edificabile, immobile ad uso professionale o residenza idonea.
- Raccogli i documenti richiesti dall'amministrazione, tra cui la planimetria del sito, la relazione di valutazione e la prova della provenienza dei fondi.
- Calcola la soglia di spesa e le tasse prima di prenotare per evitare spiacevoli sorprese al momento della firma.mauritiusassembly.govmu.org)
- Se l'obiettivo è la residenza, verificate fin da subito che l'immobile conceda effettivamente tale diritto. (edbmauritius.org)
In pratica, l'errore più frequente è quello di confondere facilmente acquistabile E immobile residenziale idoneo alla residenza. Tuttavia, a Mauritius, questi due concetti non sempre coincidono. (edbmauritius.org)
FAQ
Un cittadino straniero può acquistare immobili a Mauritius senza passare attraverso un programma approvato?
In generale, no. Un cittadino straniero deve ottenere un'autorizzazione scritta o avvalersi di un programma approvato dalle autorità mauriziane. Esistono delle eccezioni, ma sono limitate: eredità, gli effetti del matrimonio in determinati casi, alcune partecipazioni azionarie e alcuni contratti di locazione specifici. Per un acquisto standard al di fuori di questi programmi, si presume che sia necessaria un'autorizzazione formale.
Qual è l'importo minimo di acquisto che uno straniero deve sostenere per acquistare un appartamento a Mauritius nell'ambito di un programma approvato?
La soglia dipende dal programma. Per un appartamento su due piani (piano terra + due piani), il minimo è di 6 milioni di MUR. Per i programmi PDS, IRS e RES, la soglia di residenza comunemente accettata è di 375.000 USD. È quindi importante distinguere tra il semplice diritto di acquisto e il diritto di residenza, poiché gli importi e gli effetti giuridici non sono gli stessi.
Quali sono i requisiti necessari per ottenere un permesso di soggiorno legato all'acquisto di un immobile a Mauritius nel 2026?
È necessario acquistare un immobile idoneo nell'ambito di un programma autorizzato, quindi raggiungere la soglia corrispondente e mantenerne la proprietà. Nel programma PDS, la soglia è di 375.000 USD; nel programma G+2, è di 6 milioni di MUR. A seconda del programma, la domanda può includere anche alcuni familiari a carico e la validità del permesso dipende dal mantenimento della proprietà. (edbmauritius.org)
A Mauritius, gli stranieri possono acquistare terreni edificabili o solo appartamenti all'interno di progetti autorizzati?
I terreni non edificati non sono liberamente accessibili ai non cittadini. Tuttavia, alcuni lotti destinati a servizi possono essere acquistati all'interno di progetti approvati, in particolare nelle Smart City o nelle Zone di Sviluppo Urbano (PDS). Il regime per i non residenti non cittadini prevede inoltre rigide limitazioni, escludendo determinate tipologie di terreno e restringendo gli acquisti residenziali a un singolo immobile. In pratica, appartamenti e ville rimangono le forme di proprietà più facili da acquisire.
Quali programmi immobiliari sono approvati dall'EDB per l'acquisto da parte di non cittadini?
I principali programmi da tenere in considerazione sono il PDS, i progetti IRS/RES esistenti, lo Smart City Scheme e il G+2. La legge prevede anche acquisti per uso professionale con l'autorizzazione dell'EDB, nonché alcuni beni collegati all'Invest Hotel Scheme. La tassazione, le soglie di acquisto e i requisiti di residenza variano a seconda del programma scelto, da qui l'importanza di un'analisi preliminare ben strutturata.
E adesso?
Se stai pensando di acquistare una proprietà a Mauritius, inizia identificando il regime fiscale più adatto al tuo profilo, quindi confronta prezzi, opzioni di residenza e tassazione. Puoi iniziare da la homepage per gli espatriati a Mauritius, sfogliare guide pratiche oppure consultare Note legali per comprendere meglio la struttura del sito.
