Comprar una propiedad en Mauricio como extranjero es posible. Sin embargo, no siempre es una compra sencilla: el tipo de propiedad, su estatus y el plan elegido determinan la autorización necesaria, la documentación a preparar y las normas de pago a seguir.
El marco normativo de Mauricio se clarificó aún más a finales de 2024 para las adquisiciones residenciales bajo los esquemas IRS, RES, IHS, PDS y SCS, y luego se simplificó en 2025 con la implementación de PAMS para diversas aplicaciones inmobiliarias. (edbmauritius.org)
Los mecanismos que facilitan la compra de propiedades a extranjeros
La página oficial de la EDB sobre bienes raíces y hostelería muestra que Mauricio regula el acceso de los no ciudadanos mediante programas aprobados, en lugar de un mercado completamente abierto. Los programas más conocidos son IRS, RES, PDS y ciertos proyectos de Ciudades Inteligentes; si bien cumplen diferentes propósitos, todos se basan en un sistema de autorización previa y umbrales mínimos. (edbmauritius.org)
Tabla resumen de los principales escenarios de compra
| Dispositivo | Tipo de propiedad | Umbral o condición | Conclusiones clave |
|---|---|---|---|
| IRS / RES / PDS | Propiedad residencial en un proyecto aprobado | Inversión de al menos 375.000 USD | Se puede otorgar un permiso de residencia al propietario del inmueble, con la posibilidad de extenderlo al cónyuge y a los hijos dependientes menores de 24 años. (edbmauritius.org) |
| G+2 | Apartamento en condominio en un edificio de al menos dos plantas sobre la planta baja. | Precio mínimo de 6 millones de rupias mauricianas o equivalente. | Se requiere la aprobación previa de la EDB antes de realizar la compra. (edbmauritius.org) |
| Compra de vivienda por USD 500.000 | Viviendas destinadas a determinadas categorías de ciudadanos no residentes. | Mínimo de USD 500.000 | Se trata de una solicitud independiente publicada por la EDB, con sus propios criterios de elegibilidad. (edbmauritius.org) |
| Propiedad comercial o industrial | Local o terreno para uso profesional | Autorización específica | La solicitud es procesada por la EDB y no se trata de una compra gratuita. |
En resumen, cuanto más integrada esté una propiedad en un plan aprobado, más transparente será el procedimiento. Fuera de estos marcos, los no ciudadanos generalmente deben presentar una solicitud por escrito y documentada ante la autoridad competente.
Normas legales que debe conocer antes de firmar
Para adquirir una propiedad fuera de un programa aprobado, la Ley de Restricción de Propiedad para No Ciudadanos exige una solicitud por escrito a la Oficina del Primer Ministro. La solicitud debe incluir un plano de la propiedad, un informe de tasación y una indicación del origen de los fondos; las solicitudes incompletas no serán consideradas.
EL marco jurídico para no ciudadanos También contempla varios casos en los que no se requiere autorización, por ejemplo, para un contrato de arrendamiento comercial que no exceda los 20 años, acciones de una empresa que no sea propietaria de ningún edificio, una adquisición por herencia o por efecto del matrimonio bajo el régimen de bienes gananciales, acciones cotizadas en la Bolsa de Valores de Mauricio o un fondo de inversión colectiva.
En la práctica, una solicitud incompleta no se tramita, y una adquisición realizada fuera del marco legal puede dar lugar al embargo y posterior venta del inmueble conforme al procedimiento jurídico.
Para bienes destinados a uso comercial o industrial, el expediente se rige por el Plan de Desarrollo Ambiental (PDA). Esto significa que primero se debe verificar el uso previsto de los bienes y, posteriormente, seleccionar el proceso de validación adecuado antes de obtener cualquier firma.
¿Cómo funciona el proceso de compra, paso a paso?
Desde 2025, la EDB ha implementado PAMS en NELS para diversas aplicaciones, incluyendo apartamentos de G+2, adquisiciones de negocios, propiedades residenciales en el marco de Ciudades Inteligentes y propiedades residenciales valoradas en al menos 500.000 USD. (edbmauritius.org)
- Identifique el marco adecuado desde el principio: IRS, RES, PDS, G+2, adquisición residencial por USD 500.000 o compra para uso comercial. (edbmauritius.org)
- Verifique el estado exacto de la propiedad y los requisitos previos del expediente, ya que los documentos necesarios varían según el plan elegido.
- Prepare la documentación justificativa esencial, incluyendo el plano del emplazamiento, la valoración y la prueba del origen de los fondos cuando se requiera autorización.
- Presente la solicitud en la oficina correspondiente, a través de la Oficina del Primer Ministro, la EDB o la plataforma PAMS, según proceda.
- Haga que un notario redacte la escritura y cumpla con los requisitos de registro, ya que el notario desempeña un papel fundamental en la transferencia de fondos y el registro de la escritura. (edbmauritius.org)
- Si el precio supera los 750.000 USD, estructure la financiación en consecuencia, ya que el primer tramo debe provenir del extranjero y el resto puede financiarse con un préstamo local. (edbmauritius.org)
En un caso bien preparado, el mayor ahorro de tiempo casi siempre proviene de una buena planificación inicial. El error más costoso es firmar antes de confirmar el esquema y el proceso de pago aplicables.
Financiación y transferencia de fondos
Desde que las enmiendas entraron en vigor el 13 de diciembre de 2024, los extranjeros que adquieran propiedades residenciales bajo los programas IRS, RES, IHS, PDS o SCS deben transferir sus fondos desde el extranjero en divisas fuertes y luego pagar 85 % del precio en rupias mauricianas al promotor; los 15 % restantes pueden pagarse en divisas fuertes o rupias, según se detalla en la actualización regulatoria de la EDB de diciembre de 2024. (edbmauritius.org)
Cuando el precio supera los 750.000 USD, el primer pago debe provenir del extranjero; el resto puede financiarse mediante un préstamo en rupias de un banco mauriciano, con reembolso en divisas fuertes. (edbmauritius.org)
A la hora de elegir un banco, opte por uno que esté autorizado por el Banco de Mauricio. Lista oficial de bancos aprobados Es pública e incluye a ABC Banking Corporation, AfrAsia, Bank of China (Mauritius), MCB, SBM, HSBC y varios otros bancos autorizados.
En los acuerdos PDS, el banco que ofrece la garantía de finalización también debe figurar en el Anuario Bancario reconocido por el Banco de Mauricio. Este es un detalle técnico, pero resulta crucial para la aprobación de la solicitud. (edbmauritius.org)
¿Cómo elegir el marco adecuado para tu proyecto?
- Si busca una residencia de alta gama con la posibilidad de obtener un permiso de residencia, los programas PDS, IRS o RES suelen ser los más adecuados. (edbmauritius.org)
- Si prefiere un apartamento en la ciudad, el modelo G+2 puede ser la opción más sencilla, siempre que cumpla con el límite de precio y obtenga la aprobación de EDB. (edbmauritius.org)
- Si usted ya es residente elegible y busca una propiedad para uso personal, la solicitud de $500,000 USD merece ser revisada caso por caso. (edbmauritius.org)
- Si su compra está relacionada con una actividad económica, debe comprobar inmediatamente si el expediente se rige por el régimen empresarial/industrial en lugar del residencial.
Preguntas frecuentes: Inmuebles en Mauricio para extranjeros
¿Qué tipos de propiedades pueden ser adquiridas por un extranjero en Mauricio y bajo qué condiciones?
Los extranjeros pueden adquirir propiedades a través de programas aprobados, como IRS, RES, PDS o ciertos proyectos de Ciudades Inteligentes; comprar un apartamento de G+2 con autorización de la EDB; y, para algunos residentes elegibles, presentar una solicitud específica para una propiedad residencial valorada en al menos USD 500,000. Fuera de estos marcos, generalmente se requiere autorización por escrito de la Oficina del Primer Ministro. Por lo tanto, los criterios clave no son solo el tipo de propiedad, sino también la situación legal y la condición del comprador.
¿Cómo funciona el programa PDS y cómo se puede obtener un permiso de residencia mediante la inversión inmobiliaria en Mauricio?
El PDS es un programa residencial de alta gama para no ciudadanos. La EDB indica que una compra superior a 375.000 USD puede otorgar un permiso de residencia, siempre que el propietario conserve la propiedad. El cónyuge y los hijos dependientes menores de 24 años también pueden beneficiarse. La EDB especifica además que los titulares de este permiso están exentos de la necesidad de un permiso de ocupación o de trabajo para invertir y trabajar en Mauricio. (edbmauritius.org)
¿Pueden los extranjeros comprar apartamentos de planta baja más dos pisos en Mauricio y qué condiciones se aplican?
Sí, pero bajo condiciones específicas. La EDB autoriza la compra de apartamentos ubicados en edificios de condominios de al menos dos plantas sobre la planta baja, previa aprobación y con un precio mínimo de 6 millones de rupias mauricianas o su equivalente. Desde 2025, estas solicitudes también pueden presentarse a través de PAMS, lo que agiliza el proceso una vez completada la solicitud. (edbmauritius.org)
¿Cuáles son las normas para que los no ciudadanos compren bienes inmuebles a través del IRS/RES y qué pasos deben seguir?
Los programas IRS y RES siguen siendo marcos útiles para ciertas propiedades residenciales aprobadas. Permiten otorgar permisos de residencia cuando un no ciudadano invierte al menos 375.000 USD, y la solicitud sigue el procedimiento específico del proyecto elegido, con validación del EDB y trámites notariales. Desde la reforma de finales de 2024, las normas de pago también se han ajustado para las nuevas adquisiciones, por lo que conviene verificar cuidadosamente la fecha del acuerdo preliminar y la escritura. (edbmauritius.org)
¿Cómo se transfieren fondos desde el extranjero y qué bancos mauricianos debería utilizar un extranjero para la compra de propiedades?
Los fondos deben transferirse desde el extranjero con trazabilidad clara y su origen debe estar documentado. No existe un único banco autorizado, pero la transferencia debe realizarse a través de un banco con licencia del Banco de Mauricio; su lista oficial incluye a ABC, AfrAsia, Bank of China (Mauritius), MCB y SBM. Para los acuerdos PDS, el banco que proporciona la garantía de finalización también debe figurar en el Almanaque Bancario reconocido por el Banco de Mauricio.
¿Y ahora?
Si está considerando comprar una propiedad en Mauricio, el enfoque más efectivo es comenzar por comprender el marco regulatorio correcto y luego hacer que su solicitud sea validada antes de firmar cualquier documento. Puede comenzar navegando Guías prácticas para ayudarte a preparar tu proyecto de expatriación., controlar Avisos legales del sitio web, luego pasa EXPAT MAURICIO para avanzar con apoyo estructurado.
