Acquistare una proprietà a Mauritius da straniero è possibile. Tuttavia, non si tratta sempre di un acquisto semplice: il tipo di immobile, il vostro status e il piano scelto determinano le autorizzazioni necessarie, la documentazione da preparare e le modalità di pagamento da seguire.
Il quadro normativo mauriziano è stato ulteriormente chiarificato alla fine del 2024 per le acquisizioni residenziali nell'ambito dei programmi IRS, RES, IHS, PDS e SCS, e poi semplificato nel 2025 con l'implementazione del sistema PAMS per diverse applicazioni immobiliari. (edbmauritius.org)
I meccanismi che aprono l'acquisto di immobili agli stranieri
La pagina ufficiale dell'EDB (Economic Development Board) sul settore immobiliare e alberghiero mostra che Mauritius regola l'accesso dei non cittadini attraverso programmi approvati, anziché tramite un mercato completamente aperto. I programmi più noti sono IRS, RES, PDS e alcuni progetti Smart City; questi programmi perseguono scopi diversi, ma tutti si basano su una logica di autorizzazione preventiva e soglie minime. (edbmauritius.org)
Tabella riassuntiva dei principali scenari di acquisto
| Dispositivo | Tipo di proprietà | Soglia o condizione | Punti chiave |
|---|---|---|---|
| IRS / RES / PDS | Immobile residenziale in un progetto approvato | Investimento di almeno 375.000 dollari USA | Il permesso di soggiorno può essere concesso al proprietario dell'immobile, con possibile estensione al coniuge e ai figli a carico di età inferiore ai 24 anni. (edbmauritius.org) |
| Sol+2 | Appartamento in condominio in un edificio con almeno due piani fuori terra. | Prezzo minimo di 6 milioni di rupie mauriziane o equivalente | L'acquisto deve essere preventivamente autorizzato dall'EDB (edbmauritius.org). |
| Acquisto di un immobile residenziale per un valore di 500.000 USD | Immobili residenziali destinati a determinate categorie di cittadini non residenti | Minimo 500.000 USD | Si tratta di una domanda separata pubblicata dall'EDB, con i propri criteri di ammissibilità. (edbmauritius.org) |
| Immobili commerciali o industriali | Locali o terreni ad uso professionale | Autorizzazione specifica | La richiesta viene elaborata dall'EDB e non è un acquisto gratuito. |
In sintesi, più un immobile è integrato in un programma approvato, più trasparente è la procedura. Al di fuori di questi schemi, i non cittadini devono generalmente presentare una domanda scritta e documentata all'autorità competente.
Norme legali da conoscere prima di firmare
Per un acquisto al di fuori di un programma approvato, la legge sulla restrizione della proprietà per i non cittadini (Non-Citizens (Property Restriction) Act) richiede una domanda scritta all'Ufficio del Primo Ministro. La domanda deve includere una planimetria dell'immobile, una perizia di valutazione e l'indicazione della provenienza dei fondi; le domande incomplete non saranno prese in considerazione.
IL quadro giuridico per i non cittadini Prevede inoltre diversi casi in cui non è richiesta alcuna autorizzazione, ad esempio per un contratto di locazione commerciale di durata non superiore a 20 anni, azioni di una società che non possiede alcun immobile, un'acquisizione per successione o per effetto del matrimonio secondo il regime di comunione dei beni, azioni quotate alla Borsa di Mauritius o un fondo comune di investimento.
In pratica, una domanda incompleta non viene elaborata e un acquisto effettuato al di fuori del quadro normativo può comportare il sequestro e la successiva vendita dell'immobile secondo la procedura legale.
Per i beni destinati ad uso commerciale o industriale, la pratica rientra nell'ambito del Piano di Sviluppo Ambientale (EDB). Ciò significa che, prima di ottenere qualsiasi firma, è necessario verificare l'uso previsto dei beni e selezionare la procedura di validazione appropriata.
Come funziona il processo di acquisto, passo dopo passo?
Dal 2025, l'EDB ha implementato il sistema PAMS su NELS per diverse applicazioni, tra cui appartamenti su due piani (G+2), acquisizioni aziendali, immobili residenziali nell'ambito del progetto Smart City e immobili residenziali con un valore di almeno 500.000 dollari USA. (edbmauritius.org)
- Identificare fin da subito il quadro normativo più adatto: IRS, RES, PDS, G+2, acquisto residenziale a 500.000 USD o acquisto per uso commerciale. (edbmauritius.org)
- Verificate lo stato esatto dell'immobile e i prerequisiti della pratica, poiché i documenti richiesti variano a seconda del programma scelto.
- Preparare la documentazione di supporto essenziale, inclusi planimetria del sito, valutazione e prova della provenienza dei fondi laddove sia richiesta un'autorizzazione.
- Invia la domanda all'ufficio competente, tramite l'Ufficio del Primo Ministro, l'EDB o la piattaforma PAMS, a seconda dei casi.
- Fate redigere l'atto da un notaio e rispettate i requisiti di registrazione, poiché il notaio svolge un ruolo centrale nel trasferimento dei fondi e nella registrazione dell'atto. (edbmauritius.org)
- Se il prezzo supera i 750.000 dollari, è necessario strutturare il finanziamento di conseguenza, in modo che la prima tranche provenga dall'estero e il saldo possa essere finanziato con un prestito locale. (edbmauritius.org)
In un caso ben preparato, il risparmio di tempo maggiore deriva quasi sempre da una buona pianificazione iniziale. L'errore più costoso è firmare prima di aver verificato il piano applicabile e le modalità di pagamento.
Finanziamento e trasferimento di fondi
Da quando le modifiche sono entrate in vigore il 13 dicembre 2024, i non cittadini che acquistano immobili residenziali nell'ambito di IRS, RES, IHS, PDS o SCS devono trasferire i propri fondi dall'estero in valuta forte e poi pagare 85 % del prezzo in rupie mauriziane al costruttore; i restanti 15 % possono essere pagati in valuta forte o in rupie, come specificato nell'aggiornamento normativo dell'EDB di dicembre 2024. (edbmauritius.org)
Quando il prezzo supera i 750.000 dollari USA, la prima tranche deve provenire dall'estero; il saldo può essere finanziato tramite un prestito in rupie da una banca mauriziana, con rimborso in valuta forte. (edbmauritius.org)
Quando scegliete una banca, optate per un istituto autorizzato dalla Banca di Mauritius. Elenco ufficiale delle banche autorizzate è quotata in borsa e comprende ABC Banking Corporation, AfrAsia, Bank of China (Mauritius), MCB, SBM, HSBC e diverse altre banche autorizzate.
Negli accordi PDS, la banca coinvolta nella garanzia di completamento deve essere iscritta nell'Almanacco bancario riconosciuto dalla Banca di Mauritius. Si tratta di un aspetto tecnico, ma molto importante ai fini dell'approvazione della richiesta. (edbmauritius.org)
Come scegliere la cornice giusta per il tuo progetto?
- Se siete alla ricerca di una residenza di lusso con la prospettiva di ottenere un permesso di soggiorno, i programmi PDS, IRS o RES sono spesso i più adatti. (edbmauritius.org)
- Se preferite un appartamento in città, la soluzione G+2 potrebbe essere l'opzione più semplice, a condizione che rispettiate la soglia di prezzo e otteniate l'approvazione dell'EDB (edbmauritius.org).
- Se sei già residente e hai i requisiti per accedere al programma e intendi acquistare un immobile per uso personale, la richiesta di un contributo di 500.000 dollari USA deve essere valutata caso per caso. (edbmauritius.org)
- Se l'acquisto è finalizzato a un'attività economica, è necessario verificare immediatamente se la pratica rientra nel regime commerciale/industriale anziché in quello residenziale.
Domande frequenti: Immobili a Mauritius per uno straniero
Quali tipologie di immobili possono essere acquistati da uno straniero a Mauritius e a quali condizioni?
Gli stranieri possono acquistare immobili tramite programmi approvati, come IRS, RES, PDS o alcuni progetti Smart City; acquistare un appartamento su due piani (piano terra + due piani) con l'autorizzazione dell'EDB; e, per alcuni residenti idonei, presentare una domanda specifica per un immobile residenziale del valore di almeno 500.000 dollari USA. Al di fuori di questi quadri normativi, è generalmente richiesta un'autorizzazione scritta dell'Ufficio del Primo Ministro. Pertanto, i criteri chiave non sono solo la tipologia di immobile, ma anche lo status giuridico e la situazione dell'acquirente.
Come funziona il programma PDS e come si può ottenere un permesso di soggiorno tramite un investimento immobiliare a Mauritius?
Il PDS è un programma residenziale di lusso per non cittadini. L'EDB (Economic Development Board) indica che un acquisto superiore a 375.000 dollari USA può garantire un permesso di soggiorno, a condizione che il proprietario ne mantenga la proprietà. Anche il coniuge e i figli a carico di età inferiore ai 24 anni possono essere inclusi. L'EDB specifica inoltre che i titolari di questo permesso sono esentati dall'obbligo di permesso di lavoro o di occupazione per investire e lavorare a Mauritius. (edbmauritius.org)
Gli stranieri possono acquistare appartamenti su due piani (piano terra + due piani) a Mauritius e quali sono le condizioni?
Sì, ma a determinate condizioni. L'EDB autorizza l'acquisto di appartamenti situati in condomini con almeno due piani fuori terra, previa approvazione e a un prezzo minimo di 6 milioni di rupie mauriziane o l'equivalente. Dal 2025, queste domande possono essere presentate anche tramite PAMS, che semplifica la procedura una volta completata la domanda. (edbmauritius.org)
Quali sono le regole per i non cittadini che desiderano acquistare immobili tramite IRS/RES e quali passaggi devono seguire?
I programmi IRS e RES rimangono strumenti utili per determinate tipologie di immobili residenziali approvati. Permettono di ottenere permessi di soggiorno quando un cittadino straniero investe almeno 375.000 dollari USA, e la domanda segue poi la procedura specifica per il progetto scelto, con convalida da parte dell'EDB e formalità notarili. A seguito della riforma di fine 2024, sono state modificate anche le regole di pagamento per i nuovi acquisti, pertanto è necessario verificare attentamente la data dell'accordo preliminare e dell'atto di compravendita. (edbmauritius.org)
Come trasferire fondi dall'estero e quali banche mauriziane sono consigliate per l'acquisto di immobili da parte di un cittadino straniero?
I fondi devono essere trasferiti dall'estero con chiara tracciabilità e la provenienza dei fondi deve essere documentata. Non esiste un'unica banca autorizzata, ma il trasferimento deve essere effettuato tramite una banca autorizzata dalla Banca di Mauritius; l'elenco ufficiale comprende ABC, AfrAsia, Bank of China (Mauritius), MCB e SBM. Per le operazioni PDS, anche la banca che fornisce la garanzia di completamento deve essere inclusa nell'Almanacco bancario riconosciuto dalla Banca di Mauritius.
E adesso?
Se stai pensando di acquistare una proprietà a Mauritius, l'approccio più efficace è iniziare comprendendo il quadro normativo corretto e poi far convalidare la tua domanda prima di firmare qualsiasi cosa. Puoi iniziare navigando Guide pratiche per aiutarti a prepararti al tuo progetto di espatrio., controllo le note legali del sito web, quindi procedere attraverso ESPATRIATO MAURITIUS per procedere con un supporto strutturato.
