Comprar en Mauricio no se trata solo del precio que se muestra.
Entre PDS, IRS y RES, la elección correcta depende principalmente del tipo de propiedad, el nivel de servicios, su presupuesto y su objetivo de residencia; en los tres casos, la EDB regula las compras realizadas por no ciudadanos, y una inversión superior a 375.000 USD puede otorgar la residencia al propietario y su familia. (edbmauritius.org)
Desde el 13 de diciembre de 2024, ha cambiado un aspecto práctico para las compras realizadas bajo estos esquemas: el comprador no ciudadano ahora debe pagar 85 % del precio en rupias mauricianas al promotor, y los 15 % restantes se pueden pagar en moneda extranjera o en rupias mauricianas. (edbmauritius.org)
Comprender el marco de compra de bienes raíces para un no ciudadano
En Mauricio, la compra de propiedades por parte de extranjeros no se rige por una norma universal. El principio general es sencillo: salvo en casos específicos, se requiere autorización previa y la administración solicita documentos básicos como el plano del terreno, un informe de tasación y la justificación de la procedencia de los fondos. Sin embargo, para ciertos proyectos residenciales aprobados, la Junta de Desarrollo Ambiental (EDB, por sus siglas en inglés) es el principal punto de contacto para la solicitud.dha.govmu.org)
En la práctica, los programas PDS, IRS y RES siguen siendo los marcos más conocidos para la compra de propiedades residenciales en proyectos autorizados. La EDB también indica que los extranjeros pueden adquirir propiedades en proyectos IRS existentes, mientras que el PDS se diseñó para facilitar el desarrollo y la compra de residencias de lujo por parte de no ciudadanos. (edbmauritius.org)
PDS, IRS y RES: una comparación rápida
Tabla comparativa de los tres dispositivos
| Dispositivo | Lógica del programa | Activos en cuestión | Residencia y punto clave | Puntos clave para recordar |
|---|---|---|---|---|
| PDS | Un programa diseñado para residencias de alta gama con servicios, áreas comunes y un componente comercial o de ocio. | Villas de lujo, apartamentos, áticos y, en algunos casos, parcelas urbanizadas. | Este programa no establece un precio mínimo de compra, pero otorga un permiso de residencia para propiedades que superen los 375.000 USD; dicho permiso se mantiene vigente mientras se sea propietario del inmueble. (edbmauritius.org) | El PDS (Plan de Desarrollo Inmobiliario) suele ser la opción más flexible para la compra de una propiedad a largo plazo con un objetivo vital en Mauricio. (edbmauritius.org) |
| IRS | Marco de adquisición dentro de proyectos integrados ya aprobados, a menudo orientados al estilo de vida y a un entorno residencial de alta gama. | Viviendas ubicadas en proyectos existentes del IRS. | Según las normas de la EDB, el umbral de residencia se mantiene en 375.000 USD para el comprador y sus dependientes. (edbmauritius.org) | Resulta interesante si su proyecto ya existe y cuenta con una lógica de conjunto integrada o de tipo resort. (edbmauritius.org) |
| RES | Programa residencial aprobado, con una lógica más clásica en su complejo inmobiliario que el PDS. | Viviendas en proyectos RES aprobados. | El umbral de residencia también se mantiene en 375.000 dólares estadounidenses para el comprador y sus dependientes. | Útil si la propiedad en cuestión pertenece a un proyecto RES ya estructurado y autorizado. (edbmauritius.org) |
Puntos clave para recordar: Si al comprar una vivienda su prioridad es la flexibilidad, los servicios y la claridad del proyecto, el PDS (Property Development Scheme) suele ser el punto de partida más lógico. Si compra en un proyecto ya existente o consolidado, el IRS (Integrated Residential Scheme) o el RES (Real Estate Scheme) pueden ser la opción ideal. (edbmauritius.org)
¿Qué sistema debería elegir en función de su proyecto?
Elija el PDS para una compra prestigiosa con una residencia.
El PDS (Plan de Desarrollo Inmobiliario) suele ser la mejor opción si busca una villa o apartamento de lujo con un entorno residencial más completo: comodidades de alta calidad, espacios de ocio, servicios y gestión diaria. La EDB (Junta de Desarrollo de Mauricio) también especifica que el PDS puede incluir parcelas urbanizadas, que el proyecto debe contar con al menos seis unidades residenciales y que no existe un precio mínimo de compra bajo este plan. (edbmauritius.org)
Elija el IRS si busca un sistema integrado ya existente.
El IRS (Plan Residencial Integrado) es relevante para programas residenciales ya aprobados e integrados en complejos turísticos o grandes desarrollos inmobiliarios. Las ventajas suelen radicar en la madurez del proyecto, la claridad de las áreas comunes y el marco de compra establecido. Para la vivienda principal, el umbral se mantiene en USD 375.000, con el mismo beneficio para los dependientes. (edbmauritius.org)
Elija RES si busca un proyecto residencial aprobado de estilo más tradicional.
El régimen RES es adecuado cuando la propiedad en cuestión forma parte de un desarrollo residencial autorizado, sin que necesariamente tenga el carácter de complejo turístico propio de un régimen IRS. En este caso, el factor decisivo no es tanto el acrónimo como la calidad del proyecto, su estatus de aprobación y el cumplimiento del umbral de residencia. Para muchos compradores, la diferencia radica principalmente en el tipo de desarrollo, su nivel de lujo y su ubicación.
Aspectos a tener en cuenta antes de firmar
El primer punto a verificar es el estado exacto del proyecto: si está aprobado conforme al esquema correspondiente y si puede acoger a un comprador no ciudadano. El segundo es la forma de pago, ya que el Reglamento 85/15, que entró en vigor el 13 de diciembre de 2024, tiene un impacto directo en la financiación y los flujos bancarios. (edbmauritius.org)
El tercer punto, a menudo subestimado, se refiere al plazo y la secuencia de trámites: validación de expedientes, firma de la escritura, registro y, posiblemente, solicitud de residencia. La EDB también nos recuerda que un no ciudadano puede comprar un apartamento en un condominio de planta baja más dos pisos con aprobación previa, siempre que el precio sea de al menos 6 millones de MUR. Este es un punto útil a considerar si se comparan los planes PDS, IRS y RES con la compra de un apartamento más "estándar".migración.govmu.org)
Los pasos a seguir, en orden
- Verifique que la propiedad esté ubicada dentro de un proyecto autorizado e identifique el plan aplicable.
- Confirme el presupuesto real, incorporando la regla de pago de 85 % en MUR y 15 % en moneda extranjera o MUR. (edbmauritius.org)
- Preparar la documentación para el expediente solicitado por la administración, incluyendo el plano del sitio, la evaluación y el comprobante del origen de los fondos.
- Haga redactar la escritura y registrarla ante notario en el orden correcto, y luego verifique que la compra esté debidamente registrada.
- Si su objetivo es obtener la residencia, prepare la solicitud correspondiente tan pronto como alcance el umbral de USD 375.000. (edbmauritius.org)
Para preparar los demás componentes básicos de su proyecto (instalación, banca, escuelas, seguros o visados), Guías prácticas para expatriados en Mauricio También puede ayudarte a estructurar tus pasos.
Preguntas frecuentes sobre los programas PDS, IRS y RES.
¿Cuáles son las diferencias entre PDS, IRS y RES para la compra de una propiedad en Mauricio?
El PDS está dirigido a residencias de lujo con servicios, áreas comunes y, en ocasiones, lotes urbanizados, mientras que los planes IRS y RES se utilizan para adquirir unidades en proyectos aprobados ya existentes. En cuanto a la residencia en sí, los tres planes comparten el umbral de $375,000 para el propietario y, según las normas, para sus dependientes. En la práctica, el PDS suele considerarse la opción más flexible para una compra llave en mano de alta gama. (edbmauritius.org)
¿Cuál es el monto mínimo de inversión para comprar una propiedad bajo el PDS, IRS o RES y obtener un permiso de residencia?
El umbral de residencia establecido por la EDB es de 375.000 USD o su equivalente en una moneda de libre convertibilidad. Para el PDS (Plan de Desarrollo Inmobiliario), es necesario distinguir entre el precio de compra del inmueble y el acceso al permiso: la EDB especifica que no existe un precio mínimo de compra en el marco del plan, pero que el permiso de residencia es obligatorio para inmuebles que superen los 375.000 USD. (edbmauritius.org)
¿Puede un extranjero obtener un permiso de residencia comprando una propiedad a través del PDS en Mauricio?
Sí, siempre que se cumpla con el umbral de inversión y las condiciones del programa. La EDB indica que un extranjero que adquiera una propiedad bajo el PDS por más de USD 375.000 puede obtener un permiso de residencia siempre que conserve la propiedad. El cónyuge y los hijos menores de 24 años también pueden ser incluidos, y los titulares del permiso están exentos de permisos de trabajo para invertir y trabajar en Mauricio. (edbmauritius.org)
¿Qué tipos de bienes inmuebles son elegibles bajo los programas PDS, IRS y RES en Mauricio?
El PDS abarca villas, apartamentos, áticos y, en algunos casos, parcelas urbanizadas dentro de un proyecto autorizado. Para el IRS y el RES, el EDB distingue entre propiedades residenciales en proyectos aprobados existentes, con un proceso de adquisición regido por el marco del programa. Si busca un apartamento, también debe verificar si la propiedad se encuentra dentro de un esquema G+2 u otro tipo de acuerdo autorizado. (edbmauritius.org)
¿Qué trámites administrativos se requieren para invertir en bienes raíces en Mauricio a través de estos planes?
En primer lugar, es necesario verificar que la propiedad y el proyecto cuenten con la autorización correspondiente. A continuación, las autoridades deben preparar la documentación requerida: un plano del sitio, un informe de evaluación y un comprobante de financiamiento. Posteriormente, se procede a la firma de la escritura, el registro y, finalmente, a la solicitud de residencia si se cumple con el umbral de inversión. Si la propiedad no se encuentra dentro de un plan aprobado, se requiere autorización previa.
¿Y ahora?
Si aún dudas entre PDS, IRS y RES, el enfoque más efectivo es comenzar con tu objetivo real: residencia principal, ingresos por alquiler, compra de patrimonio o liquidación familiar. Para avanzar con confianza, comienza con el Página de inicio de Expat Mauritius Y, si desea comprobar el marco editorial del sitio, consulte también el avisos legales.
