Acquistare a Mauritius non significa solo basarsi sul prezzo visualizzato.
Tra PDS, IRS e RES, la scelta giusta dipende principalmente dal tipo di immobile, dal livello dei servizi, dal budget a disposizione e dall'obiettivo di residenza; in tutti e tre i casi, l'EDB (Economic Development Board) regola gli acquisti da parte di non cittadini e un investimento superiore a 375.000 dollari USA può garantire la residenza al proprietario e alla sua famiglia. (edbmauritius.org)
Dal 13 dicembre 2024, è cambiato un aspetto pratico per gli acquisti effettuati nell'ambito di questi programmi: l'acquirente non cittadino deve ora versare 85 % del prezzo in rupie mauriziane al costruttore, mentre i restanti 15 % sono pagabili in valuta estera o in rupie mauriziane. (edbmauritius.org)
Comprendere il quadro di riferimento per l'acquisto di immobili per un non cittadino
A Mauritius, l'acquisto di immobili da parte di cittadini stranieri non segue una regola universale. Il principio generale è semplice: salvo casi specifici, è necessaria un'autorizzazione preventiva e l'amministrazione richiede documenti di base come la planimetria del sito, una perizia di valutazione e l'indicazione della provenienza dei fondi. Per alcuni progetti residenziali approvati, tuttavia, l'EDB (Environmental Development Board) è il principale punto di riferimento per la richiesta.dha.govmu.org)
In pratica, i programmi PDS, IRS e RES rimangono i quadri normativi più noti per l'acquisto di immobili residenziali in progetti autorizzati. L'EDB indica inoltre che gli stranieri possono acquisire proprietà in progetti IRS già esistenti, mentre il PDS è stato concepito per agevolare lo sviluppo e l'acquisto di residenze di lusso da parte di non cittadini. (edbmauritius.org)
PDS, IRS e RES: un rapido confronto
Tabella comparativa dei tre dispositivi
| Dispositivo | Logica del programma | Beni interessati | Residenza e punto chiave | Punti chiave da ricordare |
|---|---|---|---|---|
| PDS | Un programma pensato per residenze di lusso con servizi, aree comuni e una componente commerciale o ricreativa. | Ville di lusso, appartamenti, attici e, in alcuni casi, terreni edificabili con servizi. | Non è previsto un prezzo minimo di acquisto nell'ambito del programma, ma viene rilasciato un permesso di soggiorno per gli immobili il cui valore supera i 375.000 dollari USA; il permesso rimane valido finché si è proprietari dell'immobile. (edbmauritius.org) | Il PDS (Property Development Scheme) è spesso l'opzione più flessibile per un acquisto immobiliare a lungo termine con un obiettivo di vita a Mauritius. (edbmauritius.org) |
| Agenzia delle Entrate | Quadro di acquisto nell'ambito di progetti integrati già approvati, spesso orientati verso un ambiente residenziale di lusso e di alto livello. | Residenze situate all'interno di progetti IRS già esistenti. | Secondo le norme dell'EDB, la soglia di residenza rimane fissata a 375.000 dollari USA per l'acquirente e i suoi familiari a carico. (edbmauritius.org) | Interessante se si intende sviluppare un progetto esistente con una logica di resort o un insieme integrato. (edbmauritius.org) |
| RES | Programma residenziale approvato, più classico nella sua logica di complesso immobiliare rispetto al PDS. | Immobili residenziali in progetti di energie rinnovabili approvati. | La soglia di residenza rimane fissata a 375.000 dollari USA per l'acquirente e i suoi familiari a carico. | Utile se l'immobile in questione appartiene a un progetto di energie rinnovabili già strutturato e autorizzato. (edbmauritius.org) |
Punti chiave da ricordare: Se la vostra priorità nell'acquisto di una casa è la flessibilità del progetto, i servizi e la chiarezza, il PDS (Property Development Scheme) è spesso il punto di partenza più logico. Se state acquistando in un progetto già esistente o consolidato, l'IRS (Integrated Residential Scheme) o il RES (Real Estate Scheme) potrebbero essere la soluzione ideale. (edbmauritius.org)
Quale sistema dovresti scegliere in base al tuo progetto?
Scegli il PDS per un acquisto prestigioso con una residenza
Il PDS (Property Development Scheme) è generalmente la scelta migliore se si cerca una villa o un appartamento di lusso con un ambiente residenziale più completo: servizi di alta qualità, spazi per il tempo libero, servizi e gestione quotidiana. L'EDB (Mauritius Development Board) specifica inoltre che il PDS può includere lotti urbanizzati, che il progetto deve prevedere almeno sei unità abitative e che non è previsto un prezzo minimo di acquisto nell'ambito di questo programma. (edbmauritius.org)
Scegli l'IRS se punti a un sistema integrato già esistente.
Il programma IRS (Integrated Residential Scheme) è rilevante quando si mira a un programma residenziale già approvato e integrato in un contesto di tipo turistico o in un grande sviluppo immobiliare. I vantaggi risiedono spesso nella maturità del progetto, nella chiarezza delle aree comuni e nel quadro di acquisto consolidato. Per la residenza, la soglia rimane di 375.000 USD, con lo stesso beneficio per i familiari a carico. (edbmauritius.org)
Scegli RES se stai cercando un progetto residenziale più tradizionale e già approvato.
Il programma RES è adatto quando l'immobile in questione fa parte di un complesso residenziale autorizzato, senza necessariamente avere l'atmosfera da "resort" tipica dei programmi IRS. Anche in questo caso, il fattore determinante non è tanto l'acronimo quanto la qualità del progetto, il suo stato di approvazione e il rispetto dei requisiti di residenza. Per molti acquirenti, quindi, la differenza risiede principalmente nella tipologia del complesso, nel suo livello di lusso e nella sua posizione.
Punti da considerare prima di firmare
Il primo punto da verificare è lo stato esatto del progetto: se è approvato secondo il regime corretto e se può ospitare un acquirente non cittadino. Il secondo è la modalità di pagamento, poiché il Regolamento 85/15, entrato in vigore il 13 dicembre 2024, ha un impatto diretto sui finanziamenti e sui flussi bancari. (edbmauritius.org)
Il terzo punto, spesso sottovalutato, riguarda le tempistiche e la sequenza delle formalità: convalida dei documenti, firma dell'atto, registrazione e, eventualmente, richiesta di permesso di soggiorno. L'EDB ci ricorda inoltre che un cittadino straniero può acquistare un appartamento in un condominio di tipo G+2 previa autorizzazione, a condizione che il prezzo sia di almeno 6 milioni di MUR. Questo è un aspetto utile da considerare se si confrontano i programmi PDS, IRS e RES con un acquisto di appartamento più "standard".migration.govmu.org)
I passaggi da seguire, in ordine
- Verificare che l'immobile si trovi all'interno di un progetto autorizzato e identificare il regime applicabile.
- Confermare il budget effettivo, tenendo conto della regola di pagamento di 85 % in MUR e 15 % in valuta estera o MUR. (edbmauritius.org)
- Preparare la documentazione richiesta dall'amministrazione, inclusi il progetto del sito, la valutazione e la prova della provenienza dei fondi.
- Fai redigere e registrare l'atto di compravendita presso il notaio secondo le modalità previste, quindi verifica che l'acquisto sia stato correttamente registrato.
- Se il tuo obiettivo è ottenere la residenza, prepara la relativa domanda non appena raggiungi la soglia di 375.000 dollari USA. (edbmauritius.org)
Per preparare gli altri elementi costitutivi del tuo progetto — installazione, servizi bancari, scuole, assicurazioni o visti — il Guide pratiche per espatriati a Mauritius può anche aiutarti a strutturare i tuoi passi.
Domande frequenti sui programmi PDS, IRS e RES
Quali sono le differenze tra PDS, IRS e RES per l'acquisto di un immobile a Mauritius?
Il programma PDS è pensato per residenze di lusso con servizi, aree comuni e, a volte, lotti urbanizzati, mentre i programmi IRS e RES sono utilizzati per l'acquisto di unità in progetti già approvati. Per quanto riguarda la residenza stessa, tutti e tre i programmi condividono la soglia di 375.000 dollari per il proprietario e, a seconda delle normative, per i suoi familiari a carico. In pratica, il programma PDS è spesso considerato il più flessibile per un acquisto di fascia alta "chiavi in mano". (edbmauritius.org)
Qual è l'importo minimo di investimento per acquistare un immobile tramite i programmi PDS, IRS o RES e ottenere un permesso di soggiorno?
La soglia di residenza indicata dall'EDB è di 375.000 dollari USA o l'equivalente in una valuta liberamente convertibile. Per il PDS (Piano di Sviluppo Immobiliare), occorre distinguere tra il prezzo di acquisto dell'immobile e l'accesso al permesso: l'EDB specifica che non esiste un prezzo minimo di acquisto nell'ambito del piano, ma che il permesso di residenza è richiesto per gli immobili il cui valore supera i 375.000 dollari USA. (edbmauritius.org)
Un cittadino straniero può ottenere un permesso di soggiorno acquistando una proprietà tramite il PDS (Public Distribution System) a Mauritius?
Sì, a condizione che vengano rispettati i requisiti di investimento e le condizioni del programma. L'EDB (Economic Development Board) indica che un cittadino straniero che acquista un immobile nell'ambito del PDS (Private Deposit Scheme) per un valore superiore a 375.000 dollari USA può ottenere un permesso di soggiorno a condizione che mantenga la proprietà dell'immobile. Anche il coniuge e i figli di età inferiore ai 24 anni possono essere inclusi, e i titolari del permesso sono esentati dall'obbligo di permesso di lavoro per investire e lavorare a Mauritius. (edbmauritius.org)
Quali tipologie di immobili sono ammissibili nell'ambito dei programmi PDS, IRS e RES a Mauritius?
Il PDS (Programme Data System) comprende ville, appartamenti, attici e, in alcuni casi, lotti urbanizzati all'interno di un progetto autorizzato. Per l'IRS (Independent Residential Scheme) e il RES (Residential Estate Development Board), l'EDB (Economic Development Board) distingue tra immobili residenziali in progetti approvati già esistenti, con un processo di acquisizione regolato dal quadro normativo del programma. Se la tua ricerca riguarda un appartamento, dovresti anche verificare se l'immobile rientra in un progetto G+2 (piano terra + due piani) o in un altro accordo autorizzato. (edbmauritius.org)
Quali procedure amministrative sono necessarie per investire nel settore immobiliare a Mauritius attraverso questi programmi?
Innanzitutto, è necessario verificare che l'immobile e il progetto siano regolarmente autorizzati. Successivamente, le autorità competenti dovranno predisporre la documentazione richiesta: planimetria, relazione di valutazione e prova dei fondi disponibili. Segue la firma dell'atto di proprietà, la registrazione e, infine, la domanda di residenza, qualora venga raggiunta la soglia di investimento. Se l'immobile non rientra in un piano approvato, è obbligatoria l'autorizzazione preventiva.
E adesso?
Se sei ancora indeciso tra PDS, IRS e RES, l'approccio più efficace è iniziare dal tuo obiettivo reale: residenza principale, reddito da locazione, acquisto di ricchezza o accordo familiare. Per procedere con sicurezza, inizia con il Homepage di Expat Mauritius E, se vuoi controllare il quadro editoriale del sito, consulta anche il Note legali.
